那个原本“旅旅游买套房”的网红城市，现在挂牌两年也卖不掉了

原创 陈利 每经房产 

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。

 

买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。

 

“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”

 

事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。

 

克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。

房价涨幅曾全国第一

作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。

 

2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。

 

“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。

 

然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”

 

反映到房地产上，同样适用。

 

作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”

 

外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”

 

根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

 

然而，近年大理房价不断下探。

 

克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。

挂牌两年问者廖廖

张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。

 

“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”

 

在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”

 

然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。

 

“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。

 

然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。

 

张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。

开发商跟风降价

“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”

 

另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。

 

贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。

与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”

 

吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”

 

据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。

 

除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”

 

“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”

 

“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。

 

以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”

 

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

南山来福士一楼 羊肉火锅店的后面 不在来福士里头哦！
可以在南油站E口 步行200米左右就到啦

七点半左右去吃的 不用排队 人也不少
服务比较快 环境也比较宽敞明亮

大众点了一个188的双人套餐

➕10升级了炒饭

（炒饭我觉得一般般 就是比白米饭多了海苔和一点点酸黄瓜 然后在铁板上面炒）

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好吃好吃 甜辣味yyds
里面有五花肉两圈 章鱼一堆
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包生菜吃绝了！我爱！

烤青花鱼
看起来普普通通 但是好吃
带了点咸口 再沾点芥末酱油 加上柠檬汁的清香
没有刺 好吃好吃

炸鸡翅
45双拼口味 是另外加单的～
口味停留在鸡皮表面 酱多一点会更好吃一点
但是不得不说 炸的很嫩 甚至爆汁
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还是很推荐的

两杯喝的柚子汁 上来的比较慢
但是还可以吧～不惊艳但是也不踩雷

小菜六份可以随意家 泡菜好好吃！！

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昨晚十一点多睡的，半夜刮风了，我迷迷糊糊知道，但也没醒，早上看整个朋友圈都在发刮风，绝了。我七点多醒的，玩到八点多起来，看到嫂子发的早餐，这几天拍照拍的不错，保存了，下雨了，从地下室走的，内心又感慨，跟家人住一个小区真好，无数次的感慨。吃完回来做了甜品，中午来取完我回去吃饭，嫂子蒸的米，炒了三个菜，她朋友也在，吃完我回来躺了，很舒服，虽然像个废物，刷着剧傻呵呵的大笑，至少此时是快乐的。下午饿了就直接回去了，不然晚上嫂子给我发信息还得回，下雨了，我从地下室走的，朋友借车子回家取东西，我把车骑出去，回来吃饭，侄女要吃寿司，卷了几个，我吃了半个，她吃了好多，侄子泡的方便面，嫂子炒的菜，我俩吃了米和菜，饱了，我带侄女下去骑车，朋友给他们俩做了两杯柠檬草莓，好喝，也很甜，我就尝了尝，去取了芒果就回家了，跟侄子在楼下打会羽毛球，散了会步就回来洗澡了，在外边冷，屋里还得穿短袖，吹风机吹头发都觉得热