看了很多文章，大部分人都在说“不能买绿本” ，却很少有人能说明道清绿本的可怕性
今天就让我来详细揭开这个可怕的小恶魔的面纱啦
重要的事情说好多遍！！建议不碰国土局备案的绿本房（已备案的猪肝本，也就是房屋所有权证，也不要碰。）
绿本房的主要特点：（1）非市场商品房；（2）产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。
如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。
如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。（这时候就不要考验人性了，拆迁是命中难遇的一次暴富机会，卖家怎么可能会为了你放弃几百万的利益啊
所以，能不碰绿本房尽量别碰。
如果不是绿本房，按照城市更新和土地整备局的说法，“对房地产权属存在争议的，可以依法通过诉讼、仲裁等法律途径。相关协议有效与否，应以人民法院或者准司法机关的判决为准。”
那么，原来的业主能不能通过打官司把房子要回去？
不能。法院会驳回。换句话说，要不回去。
本乔特地问了法院工作的小伙伴，一般在司法实践中，广东省高院与深圳市中院对与本案性质相同的案件的处理意见已非常明确，例如《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》、2012年《全省民事审判工作会议纪要》均认为，诉讼请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理。
深圳市中级人民法院在2012年发布首份房地产审判工作白皮书时，也提到了对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳两级法院原则上不予受理，对于已经受理的，原则上予以驳回。经调查，(2014)粤高法立民申字第56号民事裁定、(2015)深中法房终字第29号判决、(2014)深中法房终字第1868号民事裁定等多个与本案案情类同的案例都是以应由行政机关先行对涉案房产的权属问题进行处理为由驳回起诉。
就是说！！你买了绿本房别人是分分钟可以反悔的到时候哭都没法子要回来了！！
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网#男生紧张起来有多可爱##不愿意再跟家长沟通的原因##房地产##买房##楼市杂谈##深圳楼市# https://t.cn/R2WxEin
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绿本房的主要特点：（1）非市场商品房；（2）产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。
如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。
如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。（这时候就不要考验人性了，拆迁是命中难遇的一次暴富机会，卖家怎么可能会为了你放弃几百万的利益啊
所以，能不碰绿本房尽量别碰。
如果不是绿本房，按照城市更新和土地整备局的说法，“对房地产权属存在争议的，可以依法通过诉讼、仲裁等法律途径。相关协议有效与否，应以人民法院或者准司法机关的判决为准。”
那么，原来的业主能不能通过打官司把房子要回去？
不能。法院会驳回。换句话说，要不回去。
本乔特地问了法院工作的小伙伴，一般在司法实践中，广东省高院与深圳市中院对与本案性质相同的案件的处理意见已非常明确，例如《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》、2012年《全省民事审判工作会议纪要》均认为，诉讼请求涉及违法用地或违法建筑，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的，不予受理。
深圳市中级人民法院在2012年发布首份房地产审判工作白皮书时，也提到了对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，深圳两级法院原则上不予受理，对于已经受理的，原则上予以驳回。经调查，(2014)粤高法立民申字第56号民事裁定、(2015)深中法房终字第29号判决、(2014)深中法房终字第1868号民事裁定等多个与本案案情类同的案例都是以应由行政机关先行对涉案房产的权属问题进行处理为由驳回起诉。
就是说！！你买了绿本房别人是分分钟可以反悔的到时候哭都没法子要回来了！！
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海景房，只是你的第N套房子
在所有的房产交易品类中，有一类产品非常特殊，叫做情怀资产，这类产品无论是交易频次，还是交易周期，都特别长，所以买这类产品的人，基本都砸手里。
前有东部华侨城的天麓，业主血亏600万卖出；后有万科的十七英里，涨幅基本是直线，涨幅为0，算上利息，业主基本要哭了。
为什么大部分的海景房不值得买？大概有以下几点原因——
1、远郊大盘，这样的房子本质上没有效率的。海景相比地段来说只是附加值，如果是深圳湾的海景房，你卖到30万一平都有人接盘，因为离尘不离城。
但是如果在盐田，来回一趟都要花费3、4个小时，就会很少有人接受这样的通勤距离，因为太累了。
而且，海景房因为有景观附加，所以卖的会比周边的楼盘要贵，它透支了未来的涨幅空间，而对于海景来说，因为不是主流地段，涨的本来就慢。现在卖高，套个十年八年的完全没有问题。
2、海景房是第N套房子。很多人买房子，有时候会将自己的理想跟现实混淆。什么面朝大海，春暖花开啦。事实上，有这类需求的人，手上并不只有一套房子，而是第二套、第三套房子。
就好比特斯拉的逻辑，有人觉得，30多万买个电动车太傻X了。买个奔驰C不香嘛，宝马3不香么。但里面的真相呢？特斯拉只是有钱人的第二部第三部车，只是个买菜车而已。
而且，你根本不知道买特斯拉的人，家里到底有几部车。海景房也是一样，并不是刚需的逻辑，而是超改善的逻辑。所以，海景房，只能抱着第二套、第三套的逻辑去买，刚需千万别碰。
3、5+2根本不现实。很多人在买房时想的很美好，周一至周五在市内住，周末到远郊别墅，或到隔壁城市周末度假，现在很多旅游地产都会打造出让人憧憬的生活方式，激发大家的投资欲望。
但是，实际居住起来一开始还有新鲜感，后面就会感到很疲劳。我之前去惠州度假的时候，第一天去的时候HIGH不行，因为终于可以释放天性了。
可是第二天一醒：尼玛，我要回深圳上班去。海边除了海，啥也没有，好山好水好无聊。别自欺欺人了，5+2根本不现实，你买了一套房，只是相当于在别的地方养了一个小三。
#深圳房价###深圳楼市###深圳买房#
在所有的房产交易品类中，有一类产品非常特殊，叫做情怀资产，这类产品无论是交易频次，还是交易周期，都特别长，所以买这类产品的人，基本都砸手里。
前有东部华侨城的天麓，业主血亏600万卖出；后有万科的十七英里，涨幅基本是直线，涨幅为0，算上利息，业主基本要哭了。
为什么大部分的海景房不值得买？大概有以下几点原因——
1、远郊大盘，这样的房子本质上没有效率的。海景相比地段来说只是附加值，如果是深圳湾的海景房，你卖到30万一平都有人接盘，因为离尘不离城。
但是如果在盐田，来回一趟都要花费3、4个小时，就会很少有人接受这样的通勤距离，因为太累了。
而且，海景房因为有景观附加，所以卖的会比周边的楼盘要贵，它透支了未来的涨幅空间，而对于海景来说，因为不是主流地段，涨的本来就慢。现在卖高，套个十年八年的完全没有问题。
2、海景房是第N套房子。很多人买房子，有时候会将自己的理想跟现实混淆。什么面朝大海，春暖花开啦。事实上，有这类需求的人，手上并不只有一套房子，而是第二套、第三套房子。
就好比特斯拉的逻辑，有人觉得，30多万买个电动车太傻X了。买个奔驰C不香嘛，宝马3不香么。但里面的真相呢？特斯拉只是有钱人的第二部第三部车，只是个买菜车而已。
而且，你根本不知道买特斯拉的人，家里到底有几部车。海景房也是一样，并不是刚需的逻辑，而是超改善的逻辑。所以，海景房，只能抱着第二套、第三套的逻辑去买，刚需千万别碰。
3、5+2根本不现实。很多人在买房时想的很美好，周一至周五在市内住，周末到远郊别墅，或到隔壁城市周末度假，现在很多旅游地产都会打造出让人憧憬的生活方式，激发大家的投资欲望。
但是，实际居住起来一开始还有新鲜感，后面就会感到很疲劳。我之前去惠州度假的时候，第一天去的时候HIGH不行，因为终于可以释放天性了。
可是第二天一醒：尼玛，我要回深圳上班去。海边除了海，啥也没有，好山好水好无聊。别自欺欺人了，5+2根本不现实，你买了一套房，只是相当于在别的地方养了一个小三。
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今天很忙很开心，早上刚到店里，有女粉丝从惠州专程过来店里，38岁经常头晕失眠肩颈痛。我放松她的胸锁乳突肌胸大小肌斜角肌斜方肌肩胛提肌。两个多小时的按揉，肩颈是放松了，但她胃口不好，吃饭很少有心病。身体的疼痛我是能处理，但心里的问题我确实无能为力，希望她开心快乐健康，祝福她！ https://t.cn/RJvEV25
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