玉泉山，金、元以來的「燕京八景」之一，名曰「玉泉垂虹」，清乾隆時改稱「泉趵突」，並賜為「天下第一泉」。金代始建芙蓉殿(亦名玉泉行宮)。明正德年間，建上下華嚴寺。清康熙十九年(1680年)將玉泉山辟為行宮，名「澄心園」，康熙三十一年(1692年)改名為「靜明園」。乾隆十五年(1750年)再次大加修葺，增建了玉峰塔等景觀並命名了「靜明園十六景」。
其中西山景區有一組園內最大的建築群，坐東朝西，中有東嶽廟，院落四進，分別供有東嶽大帝，吳天至尊，玉皇大帝等。東嶽廟之南有「聖緣寺」，也為四進院落，其中第四進院落有琉璃塔一座，別具姿態。東嶽廟之北為「清涼禪窟」，足一座小園林，正殿坐北朝南，中有亭台樓榭曲廊相接，錯落於假山疊石之間。
咸豐十年，英法聯軍入侵，西郊園林俱罹浩劫。其中聖緣寺寶塔和山門、東嶽廟無梁殿「玉宸寶殿」皆因磚石結構而逃過兵燹，成為西大廟建築群僅存遺跡。
同治和光緒年間集中進行了2次涉及靜明園的重修工程。同治六年(1867年)對從北京西郊到城內西苑的水道進行了大規模水利工程，其中一項重點工程就是對靜明園內水道、龍王廟和寢宮的重修和修繕，使其基本功能得到了恢復。
光緒年間，靜明園工程是在重修頤和園的背景下開展的。玉泉山靜明園和頤和園相距甚近，且因水道相連，關係密切，玉泉山南坡和東翼山坡更是頤和園重要的借景對象。配合頤和園工程，靜明園部分建築有選擇地得到了重修，樣式雷家族的雷廷昌作為負責人主持了工程。
北京國家圖書館藏樣式雷圖樣中有一張進呈立樣圖，圖上描繪了清涼禪窟、東嶽廟、聖緣寺3組建築。圖面施重彩繪制，並貼了文字說明等紅、黃標籤。編號為國357-2038繪制了東嶽廟後罩樓，「泰鈞樓」立樣，應為繪制進呈樣的底圖。該張進呈圖樣說明，清廷對西大廟的修整計劃是全面復原被毀前的舊貌。但只有個別工程得到了實現。
重修工程圖。共3張，編號分別為國348-1180、國348-1189和國354-1766。均是東嶽廟鐘、鼓樓重修圖樣。鐘鼓樓工程得到了實施，但其他重修工程未能實施。民國十八年(1929年)北平市政府下令拆除鐘鼓樓和泰鈞樓，這一事件還成為當時的熱點，被社會各界廣泛討論。
清代三山五園中的玉泉山靜明園在光緒年間得到了部分重修。通過對樣式雷圖檔和歷史照片的綜合分析，基本理清了這次重修的過程和意義，得出靜明園和頤和園在光緒重修中是統一規劃的結論。重修後的靜明園園林建築規模僅有乾嘉時期的1/3，但其主要功能都得到了恢復，是光緒皇家園林建設中以規模最小實現最大效果的傑出範例。
其中西山景區有一組園內最大的建築群，坐東朝西，中有東嶽廟，院落四進，分別供有東嶽大帝，吳天至尊，玉皇大帝等。東嶽廟之南有「聖緣寺」，也為四進院落，其中第四進院落有琉璃塔一座，別具姿態。東嶽廟之北為「清涼禪窟」，足一座小園林，正殿坐北朝南，中有亭台樓榭曲廊相接，錯落於假山疊石之間。
咸豐十年，英法聯軍入侵，西郊園林俱罹浩劫。其中聖緣寺寶塔和山門、東嶽廟無梁殿「玉宸寶殿」皆因磚石結構而逃過兵燹，成為西大廟建築群僅存遺跡。
同治和光緒年間集中進行了2次涉及靜明園的重修工程。同治六年(1867年)對從北京西郊到城內西苑的水道進行了大規模水利工程，其中一項重點工程就是對靜明園內水道、龍王廟和寢宮的重修和修繕，使其基本功能得到了恢復。
光緒年間，靜明園工程是在重修頤和園的背景下開展的。玉泉山靜明園和頤和園相距甚近，且因水道相連，關係密切，玉泉山南坡和東翼山坡更是頤和園重要的借景對象。配合頤和園工程，靜明園部分建築有選擇地得到了重修，樣式雷家族的雷廷昌作為負責人主持了工程。
北京國家圖書館藏樣式雷圖樣中有一張進呈立樣圖，圖上描繪了清涼禪窟、東嶽廟、聖緣寺3組建築。圖面施重彩繪制，並貼了文字說明等紅、黃標籤。編號為國357-2038繪制了東嶽廟後罩樓，「泰鈞樓」立樣，應為繪制進呈樣的底圖。該張進呈圖樣說明，清廷對西大廟的修整計劃是全面復原被毀前的舊貌。但只有個別工程得到了實現。
重修工程圖。共3張，編號分別為國348-1180、國348-1189和國354-1766。均是東嶽廟鐘、鼓樓重修圖樣。鐘鼓樓工程得到了實施，但其他重修工程未能實施。民國十八年(1929年)北平市政府下令拆除鐘鼓樓和泰鈞樓，這一事件還成為當時的熱點，被社會各界廣泛討論。
清代三山五園中的玉泉山靜明園在光緒年間得到了部分重修。通過對樣式雷圖檔和歷史照片的綜合分析，基本理清了這次重修的過程和意義，得出靜明園和頤和園在光緒重修中是統一規劃的結論。重修後的靜明園園林建築規模僅有乾嘉時期的1/3，但其主要功能都得到了恢復，是光緒皇家園林建設中以規模最小實現最大效果的傑出範例。
说说现在的楼市，哪些房子值得投资呢
01
去年以来中国的楼市凉的很快，无论新房还是二手房销售量都直线下降，开发商拿地意愿不强，很多城市土地流拍。目前的城市化需要大量资金，土地财政是支撑城市建学校建医院建地铁等基础设施的重要手段。土地卖不出去，基础设施会停工，公务员工资也发不出去。02
房地产直接关系到城市的钱袋子，今年五月份，大多数城市的卖地收入，卖房数量、财政税收都减少了50%，这么大的降幅，不健康的，不可能持续，所以各地城市会出台各种措施促进住房消费，注定有些城市会有不错的行情。
03
必须说明一点，中国90%的房子没有投资价值了，甚至涨幅跑不过利息，大多数房子只有居住功能了，只适合自住，不适合投资了。你想要买房赚钱，那就多做功课，找到那10%的能持续上涨的房子。
04
房子的背后是城市，全国人口从今年开始进入负增长了，而人口还会向大城市集中，那么小城市人口只能净流出，鹤岗化是大多数小城市的发展趋势。鹤岗化的结果就是房子太多没有人住，1万元一套房的现象会在很多城市出现。
05
过去所有城市房价上涨，是因为有人口红利，现在人口红利消失了，注定大多数城市房价不上涨甚至会出现下跌。但是人口红利消失了，工程师红利来了，工程师要买的房子才会上涨。
那些有人口流入，有新兴产业产生，有大量工程师入驻的地方的房子才有投资价值。
06
中国有600多个城市，真正有投资价值的城市不到5%，其他95%的城市房子只有自住功能。这些值得投资的城市概括起来就是三个“一”，一线，环一线，新一线。
07
一线不会永远涨
两年前有深圳官员说深圳房价每年上涨5%，被很多人喷。现在，越来越多人相信他说的有道理了。如果深圳房价年平均上涨5%，那就有涨2%的，也有涨12%的，你要做的是避免那些2%的房子，找到那些涨12%，甚至15%的房子。
即使一线也不是都有投资价值了，卖出那些老城区的没有学区概念的老破小。买入那些政府重点规划、重点打造，有新兴产业布局，有大量外地年轻人涌入的区域房子。这样的区域在深圳是光明、宝安，在上海是五座新城，在北京是副中心、亦庄、海淀北。
08
环一线接受一线的外溢
一线越来越大，随着交通改善，一线的人口和产业快速外溢到环一线，一线和环一线融合发展，同城化的趋势越来越明显，环一线迎来快速发展良机，在一线买不起房的人居住买房，一线工作外地人父母养老买房会持续下去。
环一线值得买入区域，一定要在主要交通线上，可以快速的到达一线核心就业区，这样的地方，在临深是东莞、在近沪是昆山，在环京是北三县。
09
新一线在快速成长。
过去两年，新一线几个城市人口大量增加，而一线人口增长乏力，逃离北上广真的在实现，这背后的逻辑是中国产业升级很快，新兴产业布局新一线，新一线城市也能提供大量高收入岗位。一线和新一线的差距越来越小，房价低的新一线更有吸引力。
新一线买入的区域，一定是政府重点打造，有新兴产业布局，提供高端就业岗位的地方，这样的区域在武汉是光谷，在南京是江北，在杭州是未来科学城，在成都是天府新区。
09
楼市是政策市，周期性很强，所以买入时机很重要，买房要听领导的话才能赚到钱。盘整末期，领导鼓励买房，各种优惠措施出来果断买入。楼市火爆价格上涨太多，领导提醒风险，不能买入只能卖出，因为更严厉的调控随时到来。
大多数人是做反了，领导鼓励，再低的房价不买入，领导提示风险，坚决高价买入。
10
未来十五年，中国经济的年均增长是4-5.5%，加上通胀2-2.5%，每年M2增幅在7%左右，核心大城市房价涨幅在5-7%。指望买房三年翻番，实现暴富的，会令你失望，指望房价下跌便宜拿房的，也会令你失望。
11
危机危机，有危更有机，经济危机来了，才会拉开个人的财富差距。这样的例子几年发生一次，以前是2009年，2015年，现在是2022年，今年是买房年，是改变命运的一年。#股市交流#
01
去年以来中国的楼市凉的很快，无论新房还是二手房销售量都直线下降，开发商拿地意愿不强，很多城市土地流拍。目前的城市化需要大量资金，土地财政是支撑城市建学校建医院建地铁等基础设施的重要手段。土地卖不出去，基础设施会停工，公务员工资也发不出去。02
房地产直接关系到城市的钱袋子，今年五月份，大多数城市的卖地收入，卖房数量、财政税收都减少了50%，这么大的降幅，不健康的，不可能持续，所以各地城市会出台各种措施促进住房消费，注定有些城市会有不错的行情。
03
必须说明一点，中国90%的房子没有投资价值了，甚至涨幅跑不过利息，大多数房子只有居住功能了，只适合自住，不适合投资了。你想要买房赚钱，那就多做功课，找到那10%的能持续上涨的房子。
04
房子的背后是城市，全国人口从今年开始进入负增长了，而人口还会向大城市集中，那么小城市人口只能净流出，鹤岗化是大多数小城市的发展趋势。鹤岗化的结果就是房子太多没有人住，1万元一套房的现象会在很多城市出现。
05
过去所有城市房价上涨，是因为有人口红利，现在人口红利消失了，注定大多数城市房价不上涨甚至会出现下跌。但是人口红利消失了，工程师红利来了，工程师要买的房子才会上涨。
那些有人口流入，有新兴产业产生，有大量工程师入驻的地方的房子才有投资价值。
06
中国有600多个城市，真正有投资价值的城市不到5%，其他95%的城市房子只有自住功能。这些值得投资的城市概括起来就是三个“一”，一线，环一线，新一线。
07
一线不会永远涨
两年前有深圳官员说深圳房价每年上涨5%，被很多人喷。现在，越来越多人相信他说的有道理了。如果深圳房价年平均上涨5%，那就有涨2%的，也有涨12%的，你要做的是避免那些2%的房子，找到那些涨12%，甚至15%的房子。
即使一线也不是都有投资价值了，卖出那些老城区的没有学区概念的老破小。买入那些政府重点规划、重点打造，有新兴产业布局，有大量外地年轻人涌入的区域房子。这样的区域在深圳是光明、宝安，在上海是五座新城，在北京是副中心、亦庄、海淀北。
08
环一线接受一线的外溢
一线越来越大，随着交通改善，一线的人口和产业快速外溢到环一线，一线和环一线融合发展，同城化的趋势越来越明显，环一线迎来快速发展良机，在一线买不起房的人居住买房，一线工作外地人父母养老买房会持续下去。
环一线值得买入区域，一定要在主要交通线上，可以快速的到达一线核心就业区，这样的地方，在临深是东莞、在近沪是昆山，在环京是北三县。
09
新一线在快速成长。
过去两年，新一线几个城市人口大量增加，而一线人口增长乏力，逃离北上广真的在实现，这背后的逻辑是中国产业升级很快，新兴产业布局新一线，新一线城市也能提供大量高收入岗位。一线和新一线的差距越来越小，房价低的新一线更有吸引力。
新一线买入的区域，一定是政府重点打造，有新兴产业布局，提供高端就业岗位的地方，这样的区域在武汉是光谷，在南京是江北，在杭州是未来科学城，在成都是天府新区。
09
楼市是政策市，周期性很强，所以买入时机很重要，买房要听领导的话才能赚到钱。盘整末期，领导鼓励买房，各种优惠措施出来果断买入。楼市火爆价格上涨太多，领导提醒风险，不能买入只能卖出，因为更严厉的调控随时到来。
大多数人是做反了，领导鼓励，再低的房价不买入，领导提示风险，坚决高价买入。
10
未来十五年，中国经济的年均增长是4-5.5%，加上通胀2-2.5%，每年M2增幅在7%左右，核心大城市房价涨幅在5-7%。指望买房三年翻番，实现暴富的，会令你失望，指望房价下跌便宜拿房的，也会令你失望。
11
危机危机，有危更有机，经济危机来了，才会拉开个人的财富差距。这样的例子几年发生一次，以前是2009年，2015年，现在是2022年，今年是买房年，是改变命运的一年。#股市交流#
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