法拍房相比当下的二手房，还有这么两个突出的优势。

第一，税费各付，交易成本低。

在上海的法拍房市场中，税费各付的标的大概占到90%。

可不要小看这一点：上家所要付的个人所得税、印花税、增值税等是很大一笔钱。

一套1000万的房子，税费各付比税费下家全付，大概要少花六七十万，一辆好车都出来了。

在上海楼市这个卖方市场，这是你作为下家，难得有一次理直气壮的不出钱了。

从这一点来讲，法拍房就比普通二手房优惠不少。

举个例子：

5月16日成交的普陀桃浦板块的永汇新苑小区，2003年竣工，面积84.76平米，两房两厅一卫。

起拍价304w，评估价434w，成交价372w。

这个小区在13号线桃浦路地铁站旁300米左右，一梯两户南北通透，附近有沃尔玛超市等商业配套生活氛围成熟。

因为评估价略低于市场价同时交易税费各付，所以交易成本约为二手市场81折水平，比市场价低了近100w。

折扣幅度相当大。

第二，法拍房不受三价取低影响，贷款额度高。

法拍房相比当下二手房的一大优势，就是可以贷足。

先跟大家明确一点：法拍房也可以正常贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。

在三价取低之后，二手房的贷款价格一般是房子真实售价的5到8折。

上海的三价取低虽然部分已经放松，但仍未完全放开，这意味着买二手房，依然不能贷足。

这对于要贷款的买家，尤其是首房首贷的刚需来讲，影响很大。

而对法拍房来讲却不受影响，仍然可以贷足的。

法拍房按成交价来贷款，而且它的贷款流程和普通二手房不一样，首套房首付3.5成，贷款6.5成是完全可以做到的。

这对很多苦于三价取低，预算有限的购房者来讲，是个很好的买房路径。

直接灰D的别名又叫直接黑17，溶于水，溶解度为30g/L，不溶于丙酮。加10%硫酸变为淡蓝色，加10%碳酸钠溶液无变化。对纤维素纤维染色，染料吸尽性很好，在80-100C。亲和力最大，耐酸性很好。遇铜色光变暗，遇铁色光不变。直接灰D-东莞天盛化工

直接灰D的应用特性：

主要用于棉和粘胶等纤维素纤维织物的染色，上染率好，移染性差，对盐敏感，也可用于直接印花，以及与黄、橙、红、棕等染料拼色，也可用于蚕丝、羊毛织物的染色，还可以用来制造色淀染料。

在纸浆的染色上有良好的应用，但用量较大（每吨纸约用30kg）。

直接灰D的别名又叫直接黑17，溶于水，溶解度为30g/L，不溶于丙酮。加10%硫酸变为淡蓝色，加10%碳酸钠溶液无变化。对纤维素纤维染色，染料吸尽性很好，在80-100C。亲和力最大，耐酸性很好。遇铜色光变暗，遇铁色光不变。直接灰D-东莞天盛化工

直接灰D的应用特性：

主要用于棉和粘胶等纤维素纤维织物的染色，上染率好，移染性差，对盐敏感，也可用于直接印花，以及与黄、橙、红、棕等染料拼色，也可用于蚕丝、羊毛织物的染色，还可以用来制造色淀染料。

在纸浆的染色上有良好的应用，但用量较大（每吨纸约用30kg）。