#个人养老金实施办法出台#【银保监会：#商业银行对个人养老金账户免收年费#、转账手续费等】据银保监会官网4日消息，为贯彻落实党中央、国务院关于规范发展第三支柱养老保险决策部署，促进商业银行和理财公司个人养老金业务发展，银保监会起草了《商业银行和理财公司个人养老金业务管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》），现向社会公开征求意见。
具体来看，在商业银行个人养老金业务方面，《暂行办法》提出，商业银行个人养老金业务主要包括资金账户业务，个人养老储蓄业务，个人养老金产品代销业务（如代销个人养老金理财产品、个人养老金保险产品、个人养老金公募基金产品等），以及个人养老金咨询业务等。
《暂行办法》明确，商业银行对资金账户免收年费、账户管理费、短信费、转账手续费。个人养老金缴费归集、交易资金划转等，以资金账户为唯一载体。个人养老金产品相关交易行为涉及的资金往来，除另有规定外，从资金账户发起，并返回至资金账户。资金账户具有唯一性，参加人只能选择一家符合条件的商业银行确定一个资金账户，商业银行只能为同一参加人开立一个资金账户。
同时，资金账户封闭运行。符合国家规定的领取条件后，经参加人提出，商业银行审核并报人社信息平台核验，可以为参加人办理按月、分次或一次性领取服务，将资金划转至参加人本人社会保障卡银行账户。资金领取时，不受Ⅱ类户转出金额限制。参加人身故的，资金账户的资产可以依法被继承，商业银行按照继承人要求办理产品赎回等。
《暂行办法》规定，资金账户的资金只能用于购买金融监管机构确定的个人养老金产品，对于无法确认是否在购买范围或缺乏销售机构等必要信息的，不允许办理交易手续。同时，商业银行应当建立利益冲突防范机制，公平对待符合规定的个人养老金产品发行机构和销售机构。
另外，开办个人养老金业务的商业银行所发行的储蓄存款（包括特定养老储蓄，不包括其他特定目的储蓄）可纳入个人养老金产品范围，由参加人通过资金账户购买。参加人仅可购买其本人资金账户开户行所发行的储蓄产品。资金账户开户行可开办个人养老金咨询业务，为参加人提供个人养老金产品投资咨询服务。
在理财公司个人养老金业务方面，《暂行办法》提出，个人养老金理财产品应在销售文件中明确标识“个人养老金理财”字样。个人养老金理财产品应当符合法律法规和监管规定，具备运作安全、成熟稳定、标的规范、侧重长期保值等特征。
个人养老金理财产品允许投资者通过资金账户购买的同时，还允许通过其他账户购买的，应符合以下要求：一是针对通过资金账户购买份额设置单独的份额类别，并在销售文件中进行明确标识；二是购买环节同等条件下优先满足通过资金账户购买份额的认（申）购需要；三是投资、收益分配等其他环节公平对待所有投资者。
费率优惠方面，《暂行办法》规定，个人养老金理财产品发行机构、销售机构和托管机构应在商业可持续基础上，对个人养老金理财产品的管理费和托管费设置优惠的费率标准，豁免认（申）购费等销售费用。
此外，个人养老金理财产品发行机构和销售机构应当按照法律法规和监管规定，通过本机构官方网站或者行业统一渠道，真实准确、合理客观、简明扼要地披露个人养老金理财产品相关信息，不得宣传策略保本，不得承诺或宣传保本保收益。
银保监会相关部门负责人表示，下一步，将认真研究各方反馈意见，进一步修改完善《暂行办法》并适时发布实施。同时，银保监会将依照《暂行办法》的相关规定，综合考虑商业银行、理财公司主要审慎监管指标等因素，确定首批开办个人养老金业务的机构名单，切实满足人民群众多样化养老需求，助力第三支柱养老保险体系健康发展。（新华财经）
具体来看，在商业银行个人养老金业务方面，《暂行办法》提出，商业银行个人养老金业务主要包括资金账户业务，个人养老储蓄业务，个人养老金产品代销业务（如代销个人养老金理财产品、个人养老金保险产品、个人养老金公募基金产品等），以及个人养老金咨询业务等。
《暂行办法》明确，商业银行对资金账户免收年费、账户管理费、短信费、转账手续费。个人养老金缴费归集、交易资金划转等，以资金账户为唯一载体。个人养老金产品相关交易行为涉及的资金往来，除另有规定外，从资金账户发起，并返回至资金账户。资金账户具有唯一性，参加人只能选择一家符合条件的商业银行确定一个资金账户，商业银行只能为同一参加人开立一个资金账户。
同时，资金账户封闭运行。符合国家规定的领取条件后，经参加人提出，商业银行审核并报人社信息平台核验，可以为参加人办理按月、分次或一次性领取服务，将资金划转至参加人本人社会保障卡银行账户。资金领取时，不受Ⅱ类户转出金额限制。参加人身故的，资金账户的资产可以依法被继承，商业银行按照继承人要求办理产品赎回等。
《暂行办法》规定，资金账户的资金只能用于购买金融监管机构确定的个人养老金产品，对于无法确认是否在购买范围或缺乏销售机构等必要信息的，不允许办理交易手续。同时，商业银行应当建立利益冲突防范机制，公平对待符合规定的个人养老金产品发行机构和销售机构。
另外，开办个人养老金业务的商业银行所发行的储蓄存款（包括特定养老储蓄，不包括其他特定目的储蓄）可纳入个人养老金产品范围，由参加人通过资金账户购买。参加人仅可购买其本人资金账户开户行所发行的储蓄产品。资金账户开户行可开办个人养老金咨询业务，为参加人提供个人养老金产品投资咨询服务。
在理财公司个人养老金业务方面，《暂行办法》提出，个人养老金理财产品应在销售文件中明确标识“个人养老金理财”字样。个人养老金理财产品应当符合法律法规和监管规定，具备运作安全、成熟稳定、标的规范、侧重长期保值等特征。
个人养老金理财产品允许投资者通过资金账户购买的同时，还允许通过其他账户购买的，应符合以下要求：一是针对通过资金账户购买份额设置单独的份额类别，并在销售文件中进行明确标识；二是购买环节同等条件下优先满足通过资金账户购买份额的认（申）购需要；三是投资、收益分配等其他环节公平对待所有投资者。
费率优惠方面，《暂行办法》规定，个人养老金理财产品发行机构、销售机构和托管机构应在商业可持续基础上，对个人养老金理财产品的管理费和托管费设置优惠的费率标准，豁免认（申）购费等销售费用。
此外，个人养老金理财产品发行机构和销售机构应当按照法律法规和监管规定，通过本机构官方网站或者行业统一渠道，真实准确、合理客观、简明扼要地披露个人养老金理财产品相关信息，不得宣传策略保本，不得承诺或宣传保本保收益。
银保监会相关部门负责人表示，下一步，将认真研究各方反馈意见，进一步修改完善《暂行办法》并适时发布实施。同时，银保监会将依照《暂行办法》的相关规定，综合考虑商业银行、理财公司主要审慎监管指标等因素，确定首批开办个人养老金业务的机构名单，切实满足人民群众多样化养老需求，助力第三支柱养老保险体系健康发展。（新华财经）
#买房指导#【海口市住建局：严禁房产经纪机构违规销售安居房】
据海南发布11月3日消息，近日，海口市住建局发布《关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知》（以下简称“通知”）。
通知中称，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分...
https://t.cn/A6oHuKSj
据海南发布11月3日消息，近日，海口市住建局发布《关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知》（以下简称“通知”）。
通知中称，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分...
https://t.cn/A6oHuKSj
【海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房】
11月1日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知》。
《通知》称，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分子谎称可以花钱购买海口市安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标。
对此，海口市住建局通知，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。
违反上述规定的，将按照《海口市房地产中介服务管理办法》等有关法规严肃查处；构成犯罪的，将移交公安部门依法追究刑事责任。
近期，海口多个安居房项目开展选房、样板间预约参观。
10月30日，海口长秀仕家安居房第三批房源进行选房。海口长秀仕家项目位于海口市秀英区长滨路与长兴路交汇处东北侧，装配率达52%，总建筑面积约为13.2万平方米。这是海口市首批安居型商品住宅项目，也是海口首个实现主体结构封顶的安居房项目，共规划1027套安居型商品住房。7月27日，长秀仕家通过竣工验收并顺利办理现售备案，预计2022年底交付使用。
10月10日，海口市安居房项目文庭居样板间开放预约。该项目由海南皖鑫置业开发建设，位于海口市秀英区长潭街1号，总建筑面积约为6.2万平方米。房源数量450套，均为全装修交房，户型面积包括100-120平方米三至四房，其中建筑面积约100平方米户型300套、建筑面积约120平方米户型150套。该项目安居房实行政府销售限定价格：建筑面积单价不高于12000元/平方米。
此前的9月19日，海口市住房保障管理中心发布关于防范安居房购房诈骗的温馨提示称，有不法分子谎称可以花钱购买海口安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标，实施诈骗。海口安居房申请审核涉及行政审批、公安、人社、民政、教育、卫健、住建等多个部门，审核流程严格；安居房选房顺序号采用公证机构摇号软件随机产生，选房房号现场随机抽签确定，选房配售全程进行公证，公开透明，公平公正；安居房上市交易严格执行政策规定，私下转让购房指标、买卖安居房属违法行为，一经发现将严肃追究责任。请广大安居房申购对象提高警惕，切勿轻信，如发现上当受骗，请及时到附近派出所或者拨打110电话报警。欢迎广大人民群众向海口市住房保障管理中心积极举报上述违法行为有关线索，市住房保障管理中心将认真核查并联合公安部门依法打击处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（消息来源自澎湃新闻）
11月1日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知》。
《通知》称，海口市安居房已纳入保障性住房统一管理，各相关部门严格按规定审核安居房申请资格，选房配售公开透明，上市交易严格执行政策规定并限定转让对象范围。但近日，群众反映有不法分子谎称可以花钱购买海口市安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标。
对此，海口市住建局通知，房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。
违反上述规定的，将按照《海口市房地产中介服务管理办法》等有关法规严肃查处；构成犯罪的，将移交公安部门依法追究刑事责任。
近期，海口多个安居房项目开展选房、样板间预约参观。
10月30日，海口长秀仕家安居房第三批房源进行选房。海口长秀仕家项目位于海口市秀英区长滨路与长兴路交汇处东北侧，装配率达52%，总建筑面积约为13.2万平方米。这是海口市首批安居型商品住宅项目，也是海口首个实现主体结构封顶的安居房项目，共规划1027套安居型商品住房。7月27日，长秀仕家通过竣工验收并顺利办理现售备案，预计2022年底交付使用。
10月10日，海口市安居房项目文庭居样板间开放预约。该项目由海南皖鑫置业开发建设，位于海口市秀英区长潭街1号，总建筑面积约为6.2万平方米。房源数量450套，均为全装修交房，户型面积包括100-120平方米三至四房，其中建筑面积约100平方米户型300套、建筑面积约120平方米户型150套。该项目安居房实行政府销售限定价格：建筑面积单价不高于12000元/平方米。
此前的9月19日，海口市住房保障管理中心发布关于防范安居房购房诈骗的温馨提示称，有不法分子谎称可以花钱购买海口安居房准购资格、更改排序入围选房、定向选取满意房源或者私下转让购买指标，实施诈骗。海口安居房申请审核涉及行政审批、公安、人社、民政、教育、卫健、住建等多个部门，审核流程严格；安居房选房顺序号采用公证机构摇号软件随机产生，选房房号现场随机抽签确定，选房配售全程进行公证，公开透明，公平公正；安居房上市交易严格执行政策规定，私下转让购房指标、买卖安居房属违法行为，一经发现将严肃追究责任。请广大安居房申购对象提高警惕，切勿轻信，如发现上当受骗，请及时到附近派出所或者拨打110电话报警。欢迎广大人民群众向海口市住房保障管理中心积极举报上述违法行为有关线索，市住房保障管理中心将认真核查并联合公安部门依法打击处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（消息来源自澎湃新闻）
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