陳海潮：樓市量價跌 動工步伐亦轉慢
房屋局上月底公布最新一手私樓潛在供應數字，未來三至四年為9.5萬伙，按季有所減少。筆者審視當中數字，減少的其中一大原因是建築中的單位數量大減4,000個，由次季的7.7萬個，減至第3季只有7.3萬個，而扣除了已預售的1萬個，實際樓花單位有6.3萬個。未來如果已批出土地上可隨時動工的單位數量沒有大變化，而發展商又依然放慢建築步伐，不排除第4季時，潛在供應數字有機會進一步回落至9.3萬個的水平。
近期樓市走下坡，需求減弱，不少人都問筆者，那麼目前是否可能不再是供不應求？暫時來說，供應算是足夠，因為在樓市辣招制肘下，市場上只有用家及長線、有實力的投資者，已沒有短線入市者及炒家存在，加上近幾年社會運動及疫情接連夾擊，少了很大部分內地及海外買家入市，所以暫時所見，目前的潛在供應，在樓價仍然相對高企之下，對於有能力入市那一批來說，足以應付。當然，較低收入的基層住屋需求仍然熾熱，但屬不同市場，那亦是另一個政府需要考量的問題。
跌市之下，大家都比較觀望，入市意欲較低，因為市場充斥較多負面因素，包括疫情未散、經濟前景未明朗、息口持續趨升、股市連番大跌等等，本地樓價繼第三季急跌了5%後，估計第四季至少會再跌3%，全年恐怕要跌11%左右。之後能否止跌，仍要視乎疫情演變、全面通關進度，及息口上升之勢會否放緩。
此外，市場亦關注現樓貨尾上升的問題。第3季已落成而仍未售出單位有1.5萬個，按季增加1,000個，上升原因相信與疫情有很大關係。例如今年首季，因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制，甚至要比同區二手樓價有折讓，才可吸引買家注目。
另一方面，今年首3季施工量偏少，包括大型土地供應陸續減少，加上疫情關係，無論發展商在建築過程的招聘工人及訂購材料均有難度；而政府審批進度亦一度受疫情在家工作等原因所拖慢，故出現連鎖反應，導致首3季施工量大減。
另邊廂，落成量因有對上一年的滯後數字帶到今年首季之中，故今年首季有多達8,100個單位落成，推高了全年的數字，當中一部分算是「食老本」，亦解釋了為何今年至今出現施工少、落成多的狀況。
房屋局上月底公布最新一手私樓潛在供應數字，未來三至四年為9.5萬伙，按季有所減少。筆者審視當中數字，減少的其中一大原因是建築中的單位數量大減4,000個，由次季的7.7萬個，減至第3季只有7.3萬個，而扣除了已預售的1萬個，實際樓花單位有6.3萬個。未來如果已批出土地上可隨時動工的單位數量沒有大變化，而發展商又依然放慢建築步伐，不排除第4季時，潛在供應數字有機會進一步回落至9.3萬個的水平。
近期樓市走下坡，需求減弱，不少人都問筆者，那麼目前是否可能不再是供不應求？暫時來說，供應算是足夠，因為在樓市辣招制肘下，市場上只有用家及長線、有實力的投資者，已沒有短線入市者及炒家存在，加上近幾年社會運動及疫情接連夾擊，少了很大部分內地及海外買家入市，所以暫時所見，目前的潛在供應，在樓價仍然相對高企之下，對於有能力入市那一批來說，足以應付。當然，較低收入的基層住屋需求仍然熾熱，但屬不同市場，那亦是另一個政府需要考量的問題。
跌市之下，大家都比較觀望，入市意欲較低，因為市場充斥較多負面因素，包括疫情未散、經濟前景未明朗、息口持續趨升、股市連番大跌等等，本地樓價繼第三季急跌了5%後，估計第四季至少會再跌3%，全年恐怕要跌11%左右。之後能否止跌，仍要視乎疫情演變、全面通關進度，及息口上升之勢會否放緩。
此外，市場亦關注現樓貨尾上升的問題。第3季已落成而仍未售出單位有1.5萬個，按季增加1,000個，上升原因相信與疫情有很大關係。例如今年首季，因為疫情嚴峻，在限聚措施下，新盤難以推售，令貨尾大量積壓，而之後美國不斷加息，香港跟隨加息壓力大增，整體樓市走下坡，發展商在這時推盤難度大了，不只貨尾要減價，連全新盤推出首批開價都十分克制，甚至要比同區二手樓價有折讓，才可吸引買家注目。
另一方面，今年首3季施工量偏少，包括大型土地供應陸續減少，加上疫情關係，無論發展商在建築過程的招聘工人及訂購材料均有難度；而政府審批進度亦一度受疫情在家工作等原因所拖慢，故出現連鎖反應，導致首3季施工量大減。
另邊廂，落成量因有對上一年的滯後數字帶到今年首季之中，故今年首季有多達8,100個單位落成，推高了全年的數字，當中一部分算是「食老本」，亦解釋了為何今年至今出現施工少、落成多的狀況。
2017年5月16日 - 花都狮岭,有着一张金灿灿的“中国皮具之都”名片,皮具产量居中国乃至全球第一。
箱包(xiāng bāo)是对袋子的统称，是用来装东西的各种包包的统称，包括一般的购物袋、手提包、手拿包、钱包、背包、单肩包、挎包、腰包和多种拉杆箱等。
中国轻革加工居世界首位。皮具产品的出口额连续多年居轻工行业第一位，中国正日益成为国际品牌皮具的加工生产基地，生产工艺已完全达到国际先进水平。经过几十年的快速发展，皮具产品极大丰富。同时中国也是箱包生产大国，国内已经形成广东花都(本公司在花都狮岭）、福建泉州、浙江平湖和河北白沟四大包袋生产制造基地。
很多新手找货源第一个要求就是价格合适，我也能理解，这样利润空间会更大一点，不过选择货源，不能仅仅只看价格，对于新手来说优质稳定的货源更为重要那么优质的货源具有什么特点呢？
1、一手货源卖家找货源肯定都想找一手货源。一手货源指厂家生产出来直接到你手上，可以联系厂家合作拿货。毕竟好的一手货源每年能给卖家省很多钱。有了一手的货源就掌握了底价优势，可以向多重方向发展，还可以有更高的效率，提高成交量。如果后期想要进行产品创新的话也会比较方便。
2、提供产品原图如果货源方给你提供一些产品图片，就不需要你花钱请人或者自己花精力再去拍摄产品图片，为你省去不少麻烦，你只需要将图片再加工就好。另一方面，如果遇到投诉图片侵权状况也可以拿出来证明。
3、发货速度要快在选择供应商时要考虑供应商发货速度（发货及时率）。和供应商协定标准，在不影响生产的前提条件下，设定到达基准时间，再调整出一个固定时间段，每个月的那个星期送货。毕竟在买家下单后，卖家也是要保证自己的发货效率的。
选择物流公司，第一要看服务质量，第二要看看渠道优势，第三要看渠道服务。
4、物流公司的服务，对于新手影响很大，因此各方面的操作多需要物流公司指导。渠道优势，在于时效和价格，看你更侧重哪方面。最后就是渠道服务，主要涉及清关方面，清关能力越强越好我们坐落在中国箱包生产基地，狮岭镇，从事箱包厂电商供应链服务，联盟500多家男包女包箱包皮具厂，成立货源仓储，大部分是有现货的。原单过了交货期的货，疫情海外订单不合作的货，内单延期货，所有的货都是质量认可的，可以支持退换。同时也可为私人门店，个人企业团队定制产品，欢迎您前来实地工厂考察洽谈合作。
地址：广东省广州花都狮岭镇狮岭大道龙头市场1栋7楼立正箱包货源供应链运营中心。
联系人：曾先生
联系电话（微信）13669868166
箱包(xiāng bāo)是对袋子的统称，是用来装东西的各种包包的统称，包括一般的购物袋、手提包、手拿包、钱包、背包、单肩包、挎包、腰包和多种拉杆箱等。
中国轻革加工居世界首位。皮具产品的出口额连续多年居轻工行业第一位，中国正日益成为国际品牌皮具的加工生产基地，生产工艺已完全达到国际先进水平。经过几十年的快速发展，皮具产品极大丰富。同时中国也是箱包生产大国，国内已经形成广东花都(本公司在花都狮岭）、福建泉州、浙江平湖和河北白沟四大包袋生产制造基地。
很多新手找货源第一个要求就是价格合适，我也能理解，这样利润空间会更大一点，不过选择货源，不能仅仅只看价格，对于新手来说优质稳定的货源更为重要那么优质的货源具有什么特点呢？
1、一手货源卖家找货源肯定都想找一手货源。一手货源指厂家生产出来直接到你手上，可以联系厂家合作拿货。毕竟好的一手货源每年能给卖家省很多钱。有了一手的货源就掌握了底价优势，可以向多重方向发展，还可以有更高的效率，提高成交量。如果后期想要进行产品创新的话也会比较方便。
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选择物流公司，第一要看服务质量，第二要看看渠道优势，第三要看渠道服务。
4、物流公司的服务，对于新手影响很大，因此各方面的操作多需要物流公司指导。渠道优势，在于时效和价格，看你更侧重哪方面。最后就是渠道服务，主要涉及清关方面，清关能力越强越好我们坐落在中国箱包生产基地，狮岭镇，从事箱包厂电商供应链服务，联盟500多家男包女包箱包皮具厂，成立货源仓储，大部分是有现货的。原单过了交货期的货，疫情海外订单不合作的货，内单延期货，所有的货都是质量认可的，可以支持退换。同时也可为私人门店，个人企业团队定制产品，欢迎您前来实地工厂考察洽谈合作。
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#亚洲宠物展# 下楼想打点散啤哈。没想到一开门这货以迅雷不及掩耳之势，嗖的一下就跑出去，用了九牛二虎之力，又学猫叫又学狗吠的才逮着。
一到了外面它就不是它了，抱着它又抓又挠挣扎的厉害，没法问啤酒屋老板要了一个袋子一下子按里面了。
咦您别说这招还真好用，在里面待着老老实实的了一点也不闹腾了。一手拎着散啤，一手拎着猫咪，碰到不少人都和我说:哎！伙计今天下酒的肴不错昂！
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