双重困境

在房住不炒的基调下，住房租赁市场建设加快，重点一二线城市租赁住房供应比例大幅增加，住房租赁市场供需结构逐步好转，租金也稳中回落。

平静的背后危机已经出现。在祝梓杰看来，随着长效机制建设的深入推进，租赁住房居住价值进一步凸显，住房租赁市场已经进入了发展的黄金时代。

但是在政策和需求的共振下，住房租赁的发展却面临两难困境：一是低租金收益率严重住房租赁市场发展；二是高租金收入比限定房租上涨天花板。

针对这两方面的问题，祝梓杰做了大量的调研与分析。他选取了人口流入量较大的10个重点一二线城市，并例举了一份租金收益率数据：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、成都、南京、武汉、青岛十大城市，2019年的租金收益率分别为1.7%、1.8%、1.8%、1.5%、2.7%、2.0%、2.4%、1.6%、2.0%、1.5%。

祝梓杰分析说，租金收益率最低的是深圳和青岛，这两个城市住房如果单纯用来出租的话，至少需要67年才能收回成本。即便是租金收益率最高的成都，也需要42年才能收回成本。

他指出，较低的租金收益率已经严重阻碍了住房租赁市场的发展，重点一二线城市住房租赁市场主体基本上还是以自如、我爱我家这样的住房租赁中介机构为主，虽然大的机构相对规范，但是一些较小的中介服务机构为了获取高额利润，出现了非常多的任意哄抬租金、进行低品质装修导致甲醛污染等行业乱象，这极大制约了市场的健康发展。

“要想推动住房租赁市场加快发展，必须保障租金收益率保持在一个相对合理的水平，但是这又产生了新的问题。”围绕着供需关系，祝梓杰有了另一个发现，那就是高租金收入比限定了房租上涨天花板，这同样是行业的困难之一。

他仍然以上述10个重点一二线城市为基础，对居民购买力进行了统计分析。数据显示，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、成都、南京、武汉、青岛十个城市，2019年的一居室的租金收入比分别为89.5%、82.5%、53.0%、78.1%、52.5%、56.0%、54.0%、52.9%、42.9%、43.7%。

“以北京为例，对于一个普通人来说，要想租一套一居室来生活，需要花费月收入的89.5%，即使在房价相对较低的武汉，一居室租金也占到了月收入的42.9%。”祝梓杰说，当前租金水平已处在相对较高的数值，透支了居民的生活消费空间，基本上处于上涨的天花板，若租金水平再提升的话，将对居民的生活质量产生较大的影响。

#郭聪明[超话]##聪明的直播#
今晚又是一个快乐的夜晚

良辰美景看着想要见的人。[太开心]

幸福感瞬间爆棚

今天老大梓杰辛苦了，辛苦了家人们，都辛苦了，早点休息爱你们[心][心]

大声的说，我要说，当你的眼睛眯着笑，当你喝可乐当你吵，我想对你好，你从来不知道，想你想你也能成为嗜好！

这种嗜好我无法忘掉，因为你就是我的解药，你就是我的氟西酊！☄
️❤️在爱你和更爱你的日子里❤️
❤️我们抵制住流言蜚语❤️
❤️我们证明了怀疑揣测❤️
❤️我们经历过低谷灰暗❤️
❤️我们见证了荣耀光辉❤️
❤️我们从不当你的世界，只想做你依靠的臂膀❤️
❤️只想是你遨游的海洋，只要当你永远的阳光❤️

❤️陪你把所有辛苦，变成作品❤️
❤️陪你把所有成就，变成勋章❤️
❤️陪你把所有故事，娓娓道来❤️
❤️我此生做过最长情的事❤️
❤️就是想陪你走过每个春秋冬夏❤️
❤️深深的话，我们浅浅地说❤️
❤️长长的路，我们慢慢地走❤️
❤️郭聪明❤️聪始至终，明记心中❤️

爱你们晚安[心]

#郭聪明[超话]#今天第一天发帖，有点紧张，
聪明，你不直播的时候都在干嘛呢，我曾有过无数幻想，你在休息？吃饭？应酬？谈工作？还是和梓杰度蜜月？不过也许都不是大猪蹄子有了梓杰丢了锅巴，其实我们也不是一定要那么说，只是你和梓杰的亲密举动真的让我们酸死啦！抽烟的话，能少抽烟就少抽，毕竟对身体不好。记住你身后永远有一群锅巴爱着你，永远不会变的！聪始至终，明记心中！