这两天听的最多的就是外资抄底中国楼市？
我觉得这个事情是有点扯的，因为从政策和逻辑上就说不通。
1.国内目前还是存在一定的资本管制的，与资本性项目有关的资金需要经过审批才能流入或者流出。所谓资本性项目可以简单理解为用来投资的钱，投资标的包括股票，自然也包括房子。
因此，即便真有外资准备进场抄底楼市也不是随便就能立马实现的，外汇管理部门作为第一道槛可不是省油的灯。
2.楼市分成两个大类，商业地产和住宅，两者虽然有一定的联系但总的来说属于两个完全不同的市场。
目前国内值得买的城市的住宅都是限购的，得有房票才能买，只有本地户籍人士或者在当地缴纳社保或个税累计达到一定年份后才有资格买房。
即便以公司名义购买住宅也不是那么方便的，否则国内早就到处是买住宅的公司了。
因此，外资就算进入国内买房基本上也是将重点放在商业地产上。比如，前些年李嘉诚趁着国内楼价还没起来做了很多投资，基本上全部是商业地产。
那个时候投资商业地产能赚钱是因为住宅价格大幅增长，顺带把商业地产的价值也带上去了。现在的情况不同了，住宅价格在回落，想要靠外资投资商业地产反过来带动住宅价格上涨基本上是不可能的。
以上两点说明外资抄底楼市根本不算什么“振峰楼市”的大利好，就算部分外资真的在较低价位买了一些商业地产也是长线布局，短期无法扰动住宅市场。
那么现在放出这样的消息意在何为呢？可能是为了提振老百姓对房地产行业的信心，毕竟连外资都进来买房了，价格可能跌到位了，咱们是不是也要行动起来，免得钱都被外资赚走了？
这个推测是有根据的，现在的住宅市场还真的就是缺乏信心，大家都觉得房价还会再跌一些，房贷利率还会再降一些，你等、我等，都在等，没人交易楼市只会越来越萧条。
这个时候信心真比黄金还要重要。
从政策的角度来说是希望稳住楼市的，否则也不会出台那么多政策了，放松限购、限售，降低房贷利率、置换免个税等组合拳连续打了出来，只不过效果不尽如人意。
如果真想稳楼市，建议可以在二套房政策上出点利好，现在的政策全部针对刚需首套房，二套房改善型需求拥有一定的购买了可苦于严苛的政策无法充分释放需求。
还是要多给点实惠的政策，借外资名义提振信心怕是没有多大的用处。
以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！
我觉得这个事情是有点扯的，因为从政策和逻辑上就说不通。
1.国内目前还是存在一定的资本管制的，与资本性项目有关的资金需要经过审批才能流入或者流出。所谓资本性项目可以简单理解为用来投资的钱，投资标的包括股票，自然也包括房子。
因此，即便真有外资准备进场抄底楼市也不是随便就能立马实现的，外汇管理部门作为第一道槛可不是省油的灯。
2.楼市分成两个大类，商业地产和住宅，两者虽然有一定的联系但总的来说属于两个完全不同的市场。
目前国内值得买的城市的住宅都是限购的，得有房票才能买，只有本地户籍人士或者在当地缴纳社保或个税累计达到一定年份后才有资格买房。
即便以公司名义购买住宅也不是那么方便的，否则国内早就到处是买住宅的公司了。
因此，外资就算进入国内买房基本上也是将重点放在商业地产上。比如，前些年李嘉诚趁着国内楼价还没起来做了很多投资，基本上全部是商业地产。
那个时候投资商业地产能赚钱是因为住宅价格大幅增长，顺带把商业地产的价值也带上去了。现在的情况不同了，住宅价格在回落，想要靠外资投资商业地产反过来带动住宅价格上涨基本上是不可能的。
以上两点说明外资抄底楼市根本不算什么“振峰楼市”的大利好，就算部分外资真的在较低价位买了一些商业地产也是长线布局，短期无法扰动住宅市场。
那么现在放出这样的消息意在何为呢？可能是为了提振老百姓对房地产行业的信心，毕竟连外资都进来买房了，价格可能跌到位了，咱们是不是也要行动起来，免得钱都被外资赚走了？
这个推测是有根据的，现在的住宅市场还真的就是缺乏信心，大家都觉得房价还会再跌一些，房贷利率还会再降一些，你等、我等，都在等，没人交易楼市只会越来越萧条。
这个时候信心真比黄金还要重要。
从政策的角度来说是希望稳住楼市的，否则也不会出台那么多政策了，放松限购、限售，降低房贷利率、置换免个税等组合拳连续打了出来，只不过效果不尽如人意。
如果真想稳楼市，建议可以在二套房政策上出点利好，现在的政策全部针对刚需首套房，二套房改善型需求拥有一定的购买了可苦于严苛的政策无法充分释放需求。
还是要多给点实惠的政策，借外资名义提振信心怕是没有多大的用处。
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光谷 | 光谷国际社区情况公示
11月1日，位于九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东。之寓置业有限公司的光谷国际社区情况公示。总建面44.92万平：含住宅、国际学校、国际幼儿园、国际医疗、国际文体馆、国际商业等业态。
项目总投资49.7个亿，计划2022年12月开工。
2021年10月9日， P（2021）131号地块由之寓置业以底价100120万元竞得，楼面地价3610.53 元/㎡，溢价率0%。地块分为A、B、C、D 、E、F五宗住宅用地约19.8万方；G地块全学龄段学校用地；J体育用地、K医疗用地、I行政单位用地、H国际幼儿园用地。综合楼面价4152元/平。
#武汉爆料##武汉头条##本地新势力博主#
11月1日，位于九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东。之寓置业有限公司的光谷国际社区情况公示。总建面44.92万平：含住宅、国际学校、国际幼儿园、国际医疗、国际文体馆、国际商业等业态。
项目总投资49.7个亿，计划2022年12月开工。
2021年10月9日， P（2021）131号地块由之寓置业以底价100120万元竞得，楼面地价3610.53 元/㎡，溢价率0%。地块分为A、B、C、D 、E、F五宗住宅用地约19.8万方；G地块全学龄段学校用地；J体育用地、K医疗用地、I行政单位用地、H国际幼儿园用地。综合楼面价4152元/平。
#武汉爆料##武汉头条##本地新势力博主#
#虎夜聊天室# 【豆瓣9.1，拍出了“全世界最热血买房族”的痛】
《上车家族》就要迎来大结局。这部TVB 55周年的台庆剧，虽然小成本零大明星，口碑却破了天，直接9.1开分，现在还稳在8.8。对香港本地人来说，上岸是“考上了”，上车则是“有房了”。“房”是中国人的命根，拼了命要买房的时候，发生什么事都不奇怪。所以《上车家族》能让人又哭又笑，还狗血到让人瞠目结舌。都说《上车家族》要封神，我看封神的不是一部电视剧，而是这群“全世界最热血的买房族”。
买房能有多难呢，看这些年的新闻就知道了。为上车宁愿买凶宅事小，要是在北上广，“一套房子掏空6个口袋”是常事。内地如此，寸土寸金的香港则是难上加难。车志明一家租了14年的房，车太做梦都想有套自己的房子。比没房更痛苦的，是曾经拥有。车家曾经也是有房一族，偏生在2008年金融风暴时以为房价会暴跌，便卖房入了股市。没想到接下来这14年房价一路暴涨，下错车之后，再找不到“上车”的机会。
为了捡漏，两人跑去看凶宅，还特意带了一条黑摩利鱼演戏。以“黑摩利摆尾，这房有怪”为借口，车志明把600万的房子砍价到200万。被中介拒绝后，车太还追问，“有没有死过人的车位可以便宜卖？”为了攒够90万的首付，车志明白天在超市上班，晚上又要当私人货拉拉，搬水果搬到筷子都拿不稳。即便怕鬼怕得要死，也要做入殓师赚一份外快。
车太呢，一边照顾家庭，一边还要打三份钟点工补贴家用。她积极当“二房东”，把租来的房子再租给丈夫的朋友、狗甚至牌位。就连大女儿芊芊工作赚了钱，车太也要她3000块租金。丈夫的上司追求芊芊，虽比芊芊大了20岁有余，但想到他已经有两套房，还打算买第三套，车太也不禁意动。被丈夫痛斥是为了房“卖女儿”。对女儿狠，对自己也狠。早上六点出门帮工，为了省饭钱，车太饿到下午三点去吃超市的试吃点心，一顿抵三顿。
这么努力，上车还如猴子捞月。于是夫妻俩拉下脸去讨好当年车志明爸爸的“老小三”闵老太：当年车爸因为小三离家，车妈临终也没见到抛妻弃子的丈夫一面。车志明为此憎恶“老小三”到极致。但为了让闵老太在她的公屋上加上自己的名字，车志明百般讨好这个难搞的老太太。不仅一口一个妈叫得亲热，还自掏腰包在其他老太太面前给闵老太挣面子。房子没赚到，钱包先空了一半。更丢脸的是，闵老太有一只叫次郎的小狗丢了，她便叫车志明“车次郎”。车志明的下属都嘲笑他是“狗经理”。为了上车，夫妻俩可谓是面子里子都丢了，只剩下精明、抠搜，互相埋怨和一身疲惫。
《上车家族》四个字，“上车”是出发点。香港，全世界房子最贵的城市。根据全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港不论是套均住宅价格还是平方均价，都傲立群雄。这就让香港诞生了如纳米楼、龙床盘这样的特产。有的纳米楼14平米，还要分做卧室、客厅、厨房、厕所，要价不低，近400万人民币。人均居住面积不如一个车位，但香港的车位已经突破了千万。人不如车。车志明在闵老太家看到自己父亲的牌位，嫌弃摆放位置太拥挤。闵老太嫌弃他挑三拣四：“在香港，做人做鬼都一样挤。”
不少和“上车”有关的电视剧，都是为了买房闹得鸡飞狗跳。《心居》里的冯晓琴，做梦都想搬出公婆的房子：“租房的，那都是无根的浮萍。房子对我来说，不只是脸面，更是刀刀见肉的里子。我做梦都想有一套房子，一套真真正正属于我自己的房子。”《蜗居》里的海萍，为买房算计了自己每一个家人。婆婆赞助了比预期多的钱，惹得丈夫感慨：“给了4万是你妈，给了6万是咱妈，要是没钱就是他妈的了”。亲妹妹海藻也在她的助推下走向深渊。
买房是为了阖家团圆，不是为了家破人亡。《上车家族》就是讲了一个这么朴素、这么简单，但可能已经被很多人遗忘的道理。就希望TVB能控制住自己拼命洒狗血的手，还车家一个清静吧。https://t.cn/A6ogxG8r（作者：外滩TheBund）
《上车家族》就要迎来大结局。这部TVB 55周年的台庆剧，虽然小成本零大明星，口碑却破了天，直接9.1开分，现在还稳在8.8。对香港本地人来说，上岸是“考上了”，上车则是“有房了”。“房”是中国人的命根，拼了命要买房的时候，发生什么事都不奇怪。所以《上车家族》能让人又哭又笑，还狗血到让人瞠目结舌。都说《上车家族》要封神，我看封神的不是一部电视剧，而是这群“全世界最热血的买房族”。
买房能有多难呢，看这些年的新闻就知道了。为上车宁愿买凶宅事小，要是在北上广，“一套房子掏空6个口袋”是常事。内地如此，寸土寸金的香港则是难上加难。车志明一家租了14年的房，车太做梦都想有套自己的房子。比没房更痛苦的，是曾经拥有。车家曾经也是有房一族，偏生在2008年金融风暴时以为房价会暴跌，便卖房入了股市。没想到接下来这14年房价一路暴涨，下错车之后，再找不到“上车”的机会。
为了捡漏，两人跑去看凶宅，还特意带了一条黑摩利鱼演戏。以“黑摩利摆尾，这房有怪”为借口，车志明把600万的房子砍价到200万。被中介拒绝后，车太还追问，“有没有死过人的车位可以便宜卖？”为了攒够90万的首付，车志明白天在超市上班，晚上又要当私人货拉拉，搬水果搬到筷子都拿不稳。即便怕鬼怕得要死，也要做入殓师赚一份外快。
车太呢，一边照顾家庭，一边还要打三份钟点工补贴家用。她积极当“二房东”，把租来的房子再租给丈夫的朋友、狗甚至牌位。就连大女儿芊芊工作赚了钱，车太也要她3000块租金。丈夫的上司追求芊芊，虽比芊芊大了20岁有余，但想到他已经有两套房，还打算买第三套，车太也不禁意动。被丈夫痛斥是为了房“卖女儿”。对女儿狠，对自己也狠。早上六点出门帮工，为了省饭钱，车太饿到下午三点去吃超市的试吃点心，一顿抵三顿。
这么努力，上车还如猴子捞月。于是夫妻俩拉下脸去讨好当年车志明爸爸的“老小三”闵老太：当年车爸因为小三离家，车妈临终也没见到抛妻弃子的丈夫一面。车志明为此憎恶“老小三”到极致。但为了让闵老太在她的公屋上加上自己的名字，车志明百般讨好这个难搞的老太太。不仅一口一个妈叫得亲热，还自掏腰包在其他老太太面前给闵老太挣面子。房子没赚到，钱包先空了一半。更丢脸的是，闵老太有一只叫次郎的小狗丢了，她便叫车志明“车次郎”。车志明的下属都嘲笑他是“狗经理”。为了上车，夫妻俩可谓是面子里子都丢了，只剩下精明、抠搜，互相埋怨和一身疲惫。
《上车家族》四个字，“上车”是出发点。香港，全世界房子最贵的城市。根据全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港不论是套均住宅价格还是平方均价，都傲立群雄。这就让香港诞生了如纳米楼、龙床盘这样的特产。有的纳米楼14平米，还要分做卧室、客厅、厨房、厕所，要价不低，近400万人民币。人均居住面积不如一个车位，但香港的车位已经突破了千万。人不如车。车志明在闵老太家看到自己父亲的牌位，嫌弃摆放位置太拥挤。闵老太嫌弃他挑三拣四：“在香港，做人做鬼都一样挤。”
不少和“上车”有关的电视剧，都是为了买房闹得鸡飞狗跳。《心居》里的冯晓琴，做梦都想搬出公婆的房子：“租房的，那都是无根的浮萍。房子对我来说，不只是脸面，更是刀刀见肉的里子。我做梦都想有一套房子，一套真真正正属于我自己的房子。”《蜗居》里的海萍，为买房算计了自己每一个家人。婆婆赞助了比预期多的钱，惹得丈夫感慨：“给了4万是你妈，给了6万是咱妈，要是没钱就是他妈的了”。亲妹妹海藻也在她的助推下走向深渊。
买房是为了阖家团圆，不是为了家破人亡。《上车家族》就是讲了一个这么朴素、这么简单，但可能已经被很多人遗忘的道理。就希望TVB能控制住自己拼命洒狗血的手，还车家一个清静吧。https://t.cn/A6ogxG8r（作者：外滩TheBund）
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