#雪茄[超话]# 王冠黄金海岸，中式小胖子，初燃典型的坚果香，木香，唯一的缺点就是跟长城揽胜3号一样，这是个斜烧海岸，全程补火两次，中式其实不缺乏好味道的中低端款，就是不懂得渠道毁了中式的口碑，新茄客属于价格敏感性，大多数中式茄商的保存条件简陋，养护的不好当然只剩苦辣味了，顶级古巴也白瞎。#雪茄##中式雪茄##王冠雪茄#

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#房产# 现房“时代”

部分楼盘因开发商自身问题导致工期拖延，迟迟不能交付，让部分购房者对于新盘的期房望而却步。因此也有开发商瞄准了这一点，将部分楼盘的现房作为主推，并推出“现房节”的营销活动。典型的如时代中国今年暑期在广州、佛山、东莞、珠海、河源等地近20个项目推出的“安心现房节”活动，并打出“广告再好不如现房可靠”的标语。

而另一家总部位于广州的地产企业祈福集团也于9月推出“金秋现房节”，其旗下的祈福名望天下、祈福万景峰、祈福黄金海岸、祈福南湾半岛都推出现楼销售，全部实景现楼现配套，既有满足刚需、改善需求的洋房，也有独栋别墅。

不过，现房销售的另一面是库存的积压。克而瑞研究中心指出，现房库存系因已竣工物业受去化能力、入市意愿、产品市场接受度、交付节奏把控等因素影响，未能按期出售、结转而形成。在新房交付焦虑情绪蔓延，购房者偏好从期房向现房偏倚的背景下，现房销售成为重要卖点，也为房企现房库存带来去化契机。但现房存货一般为尾盘或积压项目，品质参差不齐，因此分类管理是提高去化效率的关键。

【今年圣诞季澳洲零售支出预计高达639亿 】
根据澳大利亚零售商协会、RoyMorgan和Salesforce进行的最新研究显示，今年的圣诞购物季（11月14日至12月24日），零售商预计将获得639亿澳元的收入，较上年同期的620亿澳元高出3%。
其中，酒店行业将蓬勃发展，交易额将超过90亿澳元，比2021年的销售额增长16.3%。
就各州和领地而言，南澳的销售额同比增幅预计最大，达到6.6%；其次分别是北领地（6.5%）、新南威尔士州（3.1%）、维多利亚州（0.8%）和昆士兰州（4.6%）。
在经历了两年的封锁和旅行限制之后，尽管加息和能源价格上涨仍有可能限制销售，但这些支出意愿对零售商来说无疑是好消息。
澳大利亚零售商协会首席执行官Paul Zahra表示：“总体而言，澳大利亚将呈现繁荣景象。”
“一方面，储蓄率与疫情前相比仍然处于相对较高的水平，人们正在花钱；另一方面，随着出境旅游成本的飙升，很多人把去国外度假的钱花在了黄金海岸等本地旅游热点城市。”
#在澳洲过圣诞##圣诞季##一张画证明人不会被AI取代#