前几天从天津出差回北京，在东五环看到了美美日落和晚霞。视线从五环边的破败绿化带出发，穿过CBD最壮美的大建筑，一直抵达西山。这一瞬间北京被看透了。
每当我置身夕阳下，我都会想到太阳到地球的距离，感受着日落余晖照在脸上的温度时我会感叹人太渺小了，怪不得会崇拜大自然。身处21世纪的今天，我们多少还是被星体运行的规律支配着，遵从日落而息的生活方式。
日落的特别在于缓慢而又转瞬即逝。光线在大气层发生漫反射，随着入射角度的变化产生丰富的色彩，这些颜色反射在云层和中国尊的玻璃上，当然也会反射在最破败的建筑和依了歪斜的花草上。特别平和特别包容特别公平。
此时此刻车里的同事在看短视频，司机在对路况破口大骂。没人关注到我的关注，也没人会在乎我的在乎，但我一点都不为他们感到惋惜，因为我知道属于我的季节要来临了，那就是————爽爽金秋！[举杠铃]

西红门品质天花板 御璟星城
预计本周末开盘
目前排卡接待，排卡优先选房
首次开盘享受99折
本次开盘4栋楼，4个主力户型都有
参团的私信

85的南北三居，户型多样，还有边厅观景户型

98眼睛户型三居，全明格局，主卧带拐角窗

117眼睛户型四居，户型功能性强，西红门最实用的四居，没有任何竞品。

137眼睛户型四居，就一栋楼，稀缺又经典，面积不超过140，以后二手房很吃香。

从户型来说，这个户型是西红门设计的最用心的，没有任何东西楼栋，即使85小户型，依然南北三居，还有边厅设计，户型多变，让你很难挑出毛病。

西红门最近比较火的就是失而复得19号线+皇城根小学，北京四中，北京三十五中，个人觉得，地铁最实用，大兴和昌平最需要地铁带动，学校只是单纯配套解决教育问题，学校方面不要入戏太深。

最大的优势还是价格低，整个北京五环内单价最低的区域，单价6.6万不超过7万，还有就是西红门的品质天花板，同样的价格，同样的位置，何不买一个各方面更好的呢，现在好，以后二手房更好。

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海淀永丰F2地块和朝阳东坝北熙区怎么看

粉丝问纯T资怎么看这两个地。

先说结论，目前情况是永丰关注高，毕竟海淀出来就被抢，程序员有时候比较质朴，自己觉得自己逻辑特清楚，结果就是，因为收入高，买谁都是抢。但无疑，后劲东坝大，因为北熙区所在的东坝是东坝北区，和现在的东坝南区不是一个概念，目前基本全朝阳的投入都砸到东坝了。

1.产业：永丰产业基地的高能企业有限，还是西二旗的外溢没地方去，结果小户型的中海汇德里还挺香。但是，8公里的通勤距离，就是从通州边缘到国贸的距离呀，您觉得近吗？东坝北熙区距离自贸商务区的核心区就比较近，你可以理解自贸区是朝阳未来唯一的商务区发力点。东坝主要是涉外的产业和机构，可以理解成北京的脸面。

2.倒挂：永丰边洋房百旺府9w，永丰挂均价8.3w。北熙区限价8.1万，东坝南区的龙湖天璞成交价竟然高达11-13万，还没有小户型，我也不能理解。如果是因为北京中学的原因，北熙区一路之隔的北京中学校区是天璞校区体量的几倍大。

3.学籍：永丰的学区，基本可以视为海淀比较弱的，北熙区刚才谈了，一路之隔就是北京中学的本校，目前透露是初中高中和国际部，至于小学会不会纳入进来，还在谈。北京中学，2022高考，朝阳第一，全市第九。

4.地铁：永丰F2距离地铁永丰站直线距离在2.2公里，不属于地铁盘；北熙区距离地铁12号线，0公里，3号线，上12号线一站换乘。小区和地铁站地下直接联通，可以认为京投给自家项目开小灶。3号线大概7站到三里屯，12号线直接通中关村，3站三元桥。东坝地铁维度碾压北京各新房板块，副中心和丽泽除外。

5.环线：永丰在西北5.5环 ，上五环和高速都得稍微走一段城市路；北熙区挨着五环，北侧有一条高架直接上五环，这个交通委已经确定了。

6.户型：内行人只要看土地形状和指标就知道永丰F2的得房率以及户型都不会太差，比较方正，未来如果能出小户型是会很受欢迎的；北熙区可以关注123的户型，尺度合适，没有出现120做了个鸡肋小4居的情况，表明了开发商的克制。

7.供应：按理说海淀应该不缺钱，不知道最近为什么频繁上地，但供应应该是均衡的，不像朝阳奶西和崔各庄，互相踩踏降价。北熙区也不会J价，因为京投后面还有几块地，相当于区域控盘了，出让的节奏和价格会稳步上涨。北熙区两期的限价就能看出来，8.1和8.6，信号很清楚了。

短期和租售比都是海淀永丰价值可见，而长期T资东坝北区必Z，这种超大盘首期很稳。