2022深圳新盘解析一坂田和成金竹家园
深圳房价普涨时代已过去，选择对的片区和楼盘至关重要，买房不跟风，换种思维看深圳楼市，或许你能成为赢家！每日分享正能量，给生活比个耶。缘说：当你领悟到生活和工作的美好后自然就会豁达。
项目基础信息
心占地面积：1.4万m
心建筑面积：8.88万m
心;绿化率：40%
容积率：4.33
必总户数：可售450套
楼栋情况：2栋4座住宅地上27层地下3层
心产品面积段：建面约 72-99m精装两到三房
必车位：540个（含商业）
学梯户比：2梯5户
龙产权年限：住宅70年
批地时间：2020年5月
心交楼时间：预计2024年底
道开盘时间：预计2022年7月(以公示为准)
C楼盘心动点
地理位置优越，两房容易上车，华为总部产业，深实验共享学区
楼盘优势
1属于坂田深实验共享学区
有稀缺72平米两房，总价450万左右，刚需上车更
容易
坂田属于深圳中轴，30分钟内抵达南山、福田、罗
湖中心，交通便捷
④华为总部、坂雪岗科技城产业支撑，片区经济实力强，末来发展潜力大
X楼盘劣势
周边配套不完善，商业综合体、市政公园、休闲娱
乐欠缺城中村的居住体验，周边城市面貌不佳，1日改地块小，受噪音影响
③几乎没有小区花园，受地块限制，楼盘一字排开，
比较罕见，影响小区品质
今楼盘价格分析
A预测均价6.2万/平，参照片区新盘价格
^ 片区新盘价格对比：联发天境雅居(均价6.2万/
平)、信城缙华府（均价6.2万/平）
A附近二手楼盘价格对比：佳兆业上品雅园(参考价
5.9万/平）、万科金色半山(参考价5.6万/平）、佳兆业悅峰(参考价5.9万/平)
坂田处于中轴位置，相比龙华、罗湖、福田新房7、
8万起步的价格优势明显，坂田新盘性价比都挺高，具有良好升值空间。
今楼盘打分和评价
综合以上分析，给此新盘打7.2分，拥有好的地理位置和学区，周边环境糟糕，配套是短板，2020年初一录取分数103.5分，过了两年预测在105分，龙岗户籍学区自购商品房基础分 100分，按照发证日期每个月加0.05分，各位看官可以计算一下需要提前多久买房才够积分。
所以建议买此盘不要冲着学区来，平常心对待，
按照自身需求购房，适合自己的才是最好的。虽然她在那里，但她不一定属于你！人生之痛莫过于求而不得舍而不能，得而不惜！
买房 #楼市资讯 #和成金竹家园
#深圳楼市##房产微盘点##买房攻略##详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）#
深圳房价普涨时代已过去，选择对的片区和楼盘至关重要，买房不跟风，换种思维看深圳楼市，或许你能成为赢家！每日分享正能量，给生活比个耶。缘说：当你领悟到生活和工作的美好后自然就会豁达。
项目基础信息
心占地面积：1.4万m
心建筑面积：8.88万m
心;绿化率：40%
容积率：4.33
必总户数：可售450套
楼栋情况：2栋4座住宅地上27层地下3层
心产品面积段：建面约 72-99m精装两到三房
必车位：540个（含商业）
学梯户比：2梯5户
龙产权年限：住宅70年
批地时间：2020年5月
心交楼时间：预计2024年底
道开盘时间：预计2022年7月(以公示为准)
C楼盘心动点
地理位置优越，两房容易上车，华为总部产业，深实验共享学区
楼盘优势
1属于坂田深实验共享学区
有稀缺72平米两房，总价450万左右，刚需上车更
容易
坂田属于深圳中轴，30分钟内抵达南山、福田、罗
湖中心，交通便捷
④华为总部、坂雪岗科技城产业支撑，片区经济实力强，末来发展潜力大
X楼盘劣势
周边配套不完善，商业综合体、市政公园、休闲娱
乐欠缺城中村的居住体验，周边城市面貌不佳，1日改地块小，受噪音影响
③几乎没有小区花园，受地块限制，楼盘一字排开，
比较罕见，影响小区品质
今楼盘价格分析
A预测均价6.2万/平，参照片区新盘价格
^ 片区新盘价格对比：联发天境雅居(均价6.2万/
平)、信城缙华府（均价6.2万/平）
A附近二手楼盘价格对比：佳兆业上品雅园(参考价
5.9万/平）、万科金色半山(参考价5.6万/平）、佳兆业悅峰(参考价5.9万/平)
坂田处于中轴位置，相比龙华、罗湖、福田新房7、
8万起步的价格优势明显，坂田新盘性价比都挺高，具有良好升值空间。
今楼盘打分和评价
综合以上分析，给此新盘打7.2分，拥有好的地理位置和学区，周边环境糟糕，配套是短板，2020年初一录取分数103.5分，过了两年预测在105分，龙岗户籍学区自购商品房基础分 100分，按照发证日期每个月加0.05分，各位看官可以计算一下需要提前多久买房才够积分。
所以建议买此盘不要冲着学区来，平常心对待，
按照自身需求购房，适合自己的才是最好的。虽然她在那里，但她不一定属于你！人生之痛莫过于求而不得舍而不能，得而不惜！
买房 #楼市资讯 #和成金竹家园
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华为旁边【联发天境雅居】价值
国企首进深圳 38载26城 匠心巨著
10号线华为站 限价网红新盘
89/112㎡三至四房 经典舒居户型 全系品牌瑧装
项目指标：总占地面积：21779.76平米
总建筑面积：133009.35平米
住宅建筑面积：87587㎡
商业建筑面积：3000㎡
容积率：4.3
绿化率：40.1%
停车位：机动车1025个，地下非机动车320个
车位比：1:1.012
住宅可售套数：525套
商业可售套数：46套
住宅交付标准：精装交付
住宅产品层高：约3m
商业产品层高：首层约5.4m，二层
#深圳楼市[超话]##深圳楼市[超话]##房地产##深圳##新盘速递##房产##详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）#
【百强国企】联发集团38载，质领坂田跃级
联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，布局全国26个城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业。
【联发物业】国际金钥匙联盟+中国物业百强
联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”，2021位居39强；目前覆盖全国24座城市，在管面积超4300万㎡，国际金钥匙联盟成员之一。
【核心区域】深圳几何之心 城市发展中轴
坂田占据“东进战略”、福田“北拓发展”的双中芯；根据十四五规划提到深圳都市核心区扩容提质，将联发•天境雅居所处的坂田街道纳入都市核心区。
【立体交通】10号线华为站+五横四纵两半环路网立体交通路网城市路网：
五横：南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；
四纵：梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速；
两半环：坂澜大道、环城路；
极速轨道：地铁：地铁5、10号线。
【千亿产业】坂雪岗科技城 “一核四翼”产业体系
坂雪岗科技城打造以以华为总部为核心的“一核四翼”高端产业体系，世界级电子信息产业集群承载区的核心地位。
【恢弘旧改】规划约千亿投资共89个旧改
坂田街道规划约89个旧改项目，合计规模达2120万㎡，超3个福田CBD的旧改体量，包括万科、保利等品牌开发商纷纷进驻。
【学校环绕】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
项目周边多所学校环绕，优享全系教育资源。紧邻龙岗区外国语学校（集团）万科城学校和雪象学校，深大附属坂田学校距离约2公里左右。
【繁华商业】繁华商业集粹 40万㎡商业圈环绕
坐拥项目自带约3000㎡社区商业，步行可至长龙MALL、天安云谷商业、百佳华Max city等约40万㎡繁华商业；更有Cococity、坂田天虹等品牌商业加持。
【悠居绿肺】七大公园景观围绕 尽享绿氧生活
3公里范围内拥有樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园等超多公园群。
【健康无忧】2KM无忧健康配套 全系医疗呵护
项目两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。
【人文荟聚】人文资源荟聚 见悟艺境生活
毗邻坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套。
【首发之作】深圳首作定制“悦系列” 舒居范本
自带6班幼儿园及3000㎡商业配套，4.3超低舒适容积率，40.1%绿化率，1：1.012车位比，毛坯限价59325元/㎡。
【时尚立面】现代风格立面 防腐材料历久弥新住宅的外立面为现代风格，主要采用米白色质感涂料+浅灰色涂料+玻璃栏板+金属格栅，所有材料都具有良好的防腐性能。
【乐活园居】全龄舒居生活场 涵养惬意时光联发集团集合38年开发经验，先行国际事业，凝萃交互、开放、活力理念，园林共营造四重空间场景。 https://t.cn/RTv4Kyo
国企首进深圳 38载26城 匠心巨著
10号线华为站 限价网红新盘
89/112㎡三至四房 经典舒居户型 全系品牌瑧装
项目指标：总占地面积：21779.76平米
总建筑面积：133009.35平米
住宅建筑面积：87587㎡
商业建筑面积：3000㎡
容积率：4.3
绿化率：40.1%
停车位：机动车1025个，地下非机动车320个
车位比：1:1.012
住宅可售套数：525套
商业可售套数：46套
住宅交付标准：精装交付
住宅产品层高：约3m
商业产品层高：首层约5.4m，二层
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【百强国企】联发集团38载，质领坂田跃级
联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，布局全国26个城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业。
【联发物业】国际金钥匙联盟+中国物业百强
联发物业连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”，2021位居39强；目前覆盖全国24座城市，在管面积超4300万㎡，国际金钥匙联盟成员之一。
【核心区域】深圳几何之心 城市发展中轴
坂田占据“东进战略”、福田“北拓发展”的双中芯；根据十四五规划提到深圳都市核心区扩容提质，将联发•天境雅居所处的坂田街道纳入都市核心区。
【立体交通】10号线华为站+五横四纵两半环路网立体交通路网城市路网：
五横：南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；
四纵：梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速；
两半环：坂澜大道、环城路；
极速轨道：地铁：地铁5、10号线。
【千亿产业】坂雪岗科技城 “一核四翼”产业体系
坂雪岗科技城打造以以华为总部为核心的“一核四翼”高端产业体系，世界级电子信息产业集群承载区的核心地位。
【恢弘旧改】规划约千亿投资共89个旧改
坂田街道规划约89个旧改项目，合计规模达2120万㎡，超3个福田CBD的旧改体量，包括万科、保利等品牌开发商纷纷进驻。
【学校环绕】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
项目周边多所学校环绕，优享全系教育资源。紧邻龙岗区外国语学校（集团）万科城学校和雪象学校，深大附属坂田学校距离约2公里左右。
【繁华商业】繁华商业集粹 40万㎡商业圈环绕
坐拥项目自带约3000㎡社区商业，步行可至长龙MALL、天安云谷商业、百佳华Max city等约40万㎡繁华商业；更有Cococity、坂田天虹等品牌商业加持。
【悠居绿肺】七大公园景观围绕 尽享绿氧生活
3公里范围内拥有樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园等超多公园群。
【健康无忧】2KM无忧健康配套 全系医疗呵护
项目两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。
【人文荟聚】人文资源荟聚 见悟艺境生活
毗邻坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套。
【首发之作】深圳首作定制“悦系列” 舒居范本
自带6班幼儿园及3000㎡商业配套，4.3超低舒适容积率，40.1%绿化率，1：1.012车位比，毛坯限价59325元/㎡。
【时尚立面】现代风格立面 防腐材料历久弥新住宅的外立面为现代风格，主要采用米白色质感涂料+浅灰色涂料+玻璃栏板+金属格栅，所有材料都具有良好的防腐性能。
【乐活园居】全龄舒居生活场 涵养惬意时光联发集团集合38年开发经验，先行国际事业，凝萃交互、开放、活力理念，园林共营造四重空间场景。 https://t.cn/RTv4Kyo
【锦顺名居】—— VIP客户版
✨龙华人居标杆 引领大浪辉煌✨
匠心臻作·全能级宽境舒居美宅
建面约78-129㎡3-4房瞰景阔宅
【项目概况】
项目总建面 : 约17.7万㎡
总占地面积 : 约1.8万㎡ 推售
楼栋：2栋B、C、D座推售
总套数 : 507套
梯户比 : 3梯5户
容积率 :7.3
绿化率 : 30%以上
物业费 : 4.9元/㎡/月
交楼时间 : 2023年8月
土地年限 : 70年（2017年-2087年）
停车位 : 1042个
发展商 : 深圳市锦顺源实业有限公司
物管公司 :锦顺源物业
【十大核心价值】
1⃣【龙华中心保值资产】深港中轴纯正龙华血统，城市中心地段资产。
2⃣【国际产业强资本】政府总投资3460亿元打造重点世界级时尚产业“大浪时尚创意小镇”，
建设面向全球的5G电子信息产业集聚区，国际资本引流价值无限。
3⃣【快速通达华侨城】侨城东路北延（规划中）首站，未来开通后快速通达侨城深圳湾无限繁华，侨城北延首站潜力无限。
4⃣【首付1字头买龙华】首付1字头买龙华3房！龙华超低门槛，全市0距离市中心刚需上车盘。
5⃣【旧改首发红利无限】片区近800万㎡旧改首发住宅综合体，原始股洼地价格收获红利无限，错过华润城不可再错过锦顺名居。
立足中轴新城龙华区核心位置，承接大浪片区旧改利好，城市版图飞速更新，规划红利日趋兑现。卓越、星河、华侨城等一线品牌抢滩布局，生活配套日趋完善，城市前景可瞻。
6⃣【实验系校绝非凡品】自带9班幼儿园、片区首席品牌名校大浪实验学校学区范围，单价5字头享全龄教育。
7⃣【国际人文配套规划】国际时尚硅谷定位再造比肩前海的国际生态城，驾车15分钟即达大型大浪文体中心——龙华区时尚文化地标，也是龙华最大的文体中心，聚集人文精粹。
周边除大浪体育中心外，还有即将被打造成深圳最美“文艺村”的上岭排新村，兼具文艺之美与人文之乐，为居民休闲娱乐提供完美平台。
8⃣【生活便利下楼即达】下楼即是主题式商业街，规划主打生活类业态，业主生活需求下楼一应俱全。
9⃣【星级社区私密保障】住宅独立出入口的私密社区，五星级酒店景观标准3大主题园林5大休闲空间。
1⃣0⃣【山景阔宅舒适雅居】建面约78-129㎡3-4房瞰景阔宅，最高近10m直连观景阳台阔绰竖厅，低层看园林、中高层双面无遮挡瞰山景。
【主力户型鉴赏】项目主力户型为建面约78-129㎡3-4房。
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✨龙华人居标杆 引领大浪辉煌✨
匠心臻作·全能级宽境舒居美宅
建面约78-129㎡3-4房瞰景阔宅
【项目概况】
项目总建面 : 约17.7万㎡
总占地面积 : 约1.8万㎡ 推售
楼栋：2栋B、C、D座推售
总套数 : 507套
梯户比 : 3梯5户
容积率 :7.3
绿化率 : 30%以上
物业费 : 4.9元/㎡/月
交楼时间 : 2023年8月
土地年限 : 70年（2017年-2087年）
停车位 : 1042个
发展商 : 深圳市锦顺源实业有限公司
物管公司 :锦顺源物业
【十大核心价值】
1⃣【龙华中心保值资产】深港中轴纯正龙华血统，城市中心地段资产。
2⃣【国际产业强资本】政府总投资3460亿元打造重点世界级时尚产业“大浪时尚创意小镇”，
建设面向全球的5G电子信息产业集聚区，国际资本引流价值无限。
3⃣【快速通达华侨城】侨城东路北延（规划中）首站，未来开通后快速通达侨城深圳湾无限繁华，侨城北延首站潜力无限。
4⃣【首付1字头买龙华】首付1字头买龙华3房！龙华超低门槛，全市0距离市中心刚需上车盘。
5⃣【旧改首发红利无限】片区近800万㎡旧改首发住宅综合体，原始股洼地价格收获红利无限，错过华润城不可再错过锦顺名居。
立足中轴新城龙华区核心位置，承接大浪片区旧改利好，城市版图飞速更新，规划红利日趋兑现。卓越、星河、华侨城等一线品牌抢滩布局，生活配套日趋完善，城市前景可瞻。
6⃣【实验系校绝非凡品】自带9班幼儿园、片区首席品牌名校大浪实验学校学区范围，单价5字头享全龄教育。
7⃣【国际人文配套规划】国际时尚硅谷定位再造比肩前海的国际生态城，驾车15分钟即达大型大浪文体中心——龙华区时尚文化地标，也是龙华最大的文体中心，聚集人文精粹。
周边除大浪体育中心外，还有即将被打造成深圳最美“文艺村”的上岭排新村，兼具文艺之美与人文之乐，为居民休闲娱乐提供完美平台。
8⃣【生活便利下楼即达】下楼即是主题式商业街，规划主打生活类业态，业主生活需求下楼一应俱全。
9⃣【星级社区私密保障】住宅独立出入口的私密社区，五星级酒店景观标准3大主题园林5大休闲空间。
1⃣0⃣【山景阔宅舒适雅居】建面约78-129㎡3-4房瞰景阔宅，最高近10m直连观景阳台阔绰竖厅，低层看园林、中高层双面无遮挡瞰山景。
【主力户型鉴赏】项目主力户型为建面约78-129㎡3-4房。
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