【霹雳小姐姐~超级学区房】
地点：東京都新宿区 超级学区
车站：新宿 新大久保 大久保 徒步圈
建筑：ＲＣ 3階建/3階部分
房间：1DK

约27.83平米
：1690W

自住出租 都特别优秀哦~
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“移民”日本常见误区有哪些？

众所周知，日本属于非移民国家，作为外国人如果想享受日本的各项福利，大多数人会选择投资移民。

1、关于申请条件

误区一：经营管理签证的取得，必须雇佣 2 人以上的职员？
A：雇佣员工与注册金500万日元两个条件二选一。一般建议选择500万日元注册金，因日本当地薪资比较高，雇佣员工对企业投资金额要求比较高。
误区二 ：创立公司后每一年都必须追加 500 万日元的投资？
A：并不要求每年都要追加500 万投资。而且最初投资的500万不回收，作为维持经费，用来支付房租、办公设备等。剩余的资本金可以用来经营公司，例如工资、税费、进货、日常开销等，自由支配。
误区三 ：首次递交经管签证申请被拒后，就没有希望了？
A：可以继续申请，关于签证的申请次数是没有明文限制。但是如果因为虚假材料，有犯罪记录等原因被拒，再申请通过率极低，因为创业方向有问题以及文件不完整等原因再申请通过率为80%。
误区四：只要买房就能拿到经管签证?
A：单纯买房是无法取得签证的，但是如果以公司名义持有多套房产，公司作为管理公司管理相关房产、经营民宿，进行相关的经营活动的话，就有取得经营管理签证的可能性。
但这里不建议纯靠收房租来作为收入来源，这种情况容易被日本入管局认定为不具备在日从事经营活动的必要性，而被驳回。
误区五：只有特定行业才可以申请经管签证？
A：对于行业的选择并没有严格的限制，日本的一家公司可以同时选择不超过 15 类的经营范围。但一些特殊行业需要额外申请相关的许可，比如说做不动产中介需要申请不动产相关的许可，做旅游业需要申请旅游相关的许可等。
误区六：既然所经营的商业中可以经营民宿，是不是说随便买个房子就可以经营了？
A：合法经营的民宿，通过满足消防、抗震、逃生等条件获取正规的相关营业牌照。是可以企业运作正规民宿旅业作为方案计划书及企业营业收入之称进行经营管理签证的申请的。
但根据日本的“特区民宿”法规，并不是每一个房子都可以在全年的365天运营民宿，只有大阪府和其所属的34市町村、东京的大田区、新泻市、北九州市、千叶县千叶市可以全年运营民宿。
而其他地区只可在周末或其他特定时间运营民宿，在其他地区的民宿收益不如“民宿特区”范围内的民宿收益高，并且只有选择实力雄厚、团队专业的开发商，地段好的项目才可获得稳定收益，以此稳妥的持续运营民宿。

2、关于续签
误区一：经营管理签证赤字就拒签？
A：新成立的公司，一般前两年没有盈利，也是可以正常更新续签的，但是一次只能签一年。但如果你出现重大亏损，或连续3年都是赤字，那第3年的签证就有可能被取消。

但为了保险，建议第一年尽量做到收支平衡。
误区二 ：取得经营管理签证后，不经常呆在日本也可以？
A：没有明确的居住要求，但一般建议长居，否则续签会受影响。
建议第一年，住满4-6个月；
第二年，6个月左右；
第三年，6-8个月，且单次离境不建议超过3个月，每年累计离境不超过150天。#日本移民#

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