大家好,我是专门负责白云区江夏一带的房源出租(不是中介,不收取任何费用)都是房东直签。鉴于大家都是出来广州打拼的年轻人,下班都有一舒适的家。我可以跟大家分享一下这边房源的一些情况,首先房源大部分都是在鹤边黄边江夏,也有小区合租房。但是这些地方也有分路边和巷子,路边房相对于要贵一些,走巷子是相对于便宜。房源价格
单间300-1200
一房一厅 600-1600
两房一厅1200-2600
小区合租800-2000
所以如果你想在这一带找房子的可以找我,我朋友圈每天都会更新最性价比的房源信息。
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【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:
首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。
最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。
为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。
三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产
随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。
因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:
首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。
最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。
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#深圳租房[超话]#我也是一个刚毕业的大学生哦
我立志让找我住房的学生和刚毕业的同学们租到满意
的房子哦象
还有我也是学生嘛!
很懂大家的哦!
欢迎各位同学来烦我哦!
这里是皮卡丘
,专注于帮助各位在深圳的刚毕业学生
小红薯宝宝们找到既便宜又安全的房间的贴心找房小
助理
(我是一条十十十十十十十十十十十十十同分界
线)
皮卡丘给大家介绍的是原木系的
在深圳宝安区的原木系精装
房子大小: 30㎡5
房型结构
6一室、一厅、一阳台、一卫生间
房源亮点
C眼超大公区,免费健身房,免费羽毛球
馆,免费桌游...定期还去举办party。管家都是94后帅
气小哥哥和漂亮小姐姐~他们让这里更像家~
家具类型:阳光系装修,家具齐全,可以领包入住
地理位置:深圳市宝安区,洪浪北地铁站
(爱逛街的宝宝们冲
安全方面: 24h门禁还有保安大叔随时巡逻!
“皮卡丘写在后边的话:
房子品质方面完全ok
无甲醛纯环保~
有意可以+13609626704
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