#设计师改造家##家居设计#
本案位于北京市朝阳区林萃路上的国奥村，是一处高档住宅小区。业主是一个大男孩，性格内向腼腆，彬彬有礼，待人接物极有礼貌。有长期国外留学经历，多年的国外生活，受西方文化潜移默化的影响更喜欢线条感较强、直来直去的的极简风格。
户型解析：
户型楼层较高，窗户较多较大采光良好视野开阔，功能分区完整；上下水及电气配套齐全；户型格局动静区离较好，互不干扰。
不足之处：
1、门厅右侧入客厅处垭口相对较窄，无玄观收纳，功能缺失；
2、主卧配套功能缺失，缺少主卫；
3、餐厅东西向较窄，无法满足大尺寸餐桌；
4、厨房可做厨柜米数较少，无法满足更多现代厨房电器需求；
5、工人房东西向较窄，利用不便。
极简的生活主义，意味着人生之弦松紧有道，一张一弛间取得平衡。全屋的格局经过殷晓敬设计师的细心调整，重新定义功能空间，梳理动线关系，布设灯光照明，将极简的设计理念贯彻始终，毕竟玻璃窗外过的是岁月，窗内过的是人生。
门厅
门厅设计将隐形柜与护墙板相结合，优化视觉效果，增加玄关衣帽柜，方便日常收纳进出及日常所需衣物、用品。
客厅
客厅整体采用淡雅的色彩与简约的线条，在增加了空间感的同时，更能无限平静人的心情。
造型利落的岩板茶几和皮质休闲椅搭配，舒适恬静，柔软的毛毯更显得整个空间温暖悠闲。
餐厨
厨房分成了中西厨，中厨移至厨房北阳台，由单扇玻璃推拉门来阻断油烟，西厨和餐厅采用开放式设计，使房屋整体空间更加开阔敞亮。
餐厅淡雅的颜色映在眼里，构成简洁搭配，静谧雅致，营造出令人愉悦的就餐环境。不管生活再怎么忙碌，要记得按时吃饭啊。
卧室
主卧调整主卧门的位置，重新定义区域功能定位，将南向露台封闭，扩大了主卧室所占空间面积的同时，增强了居住舒适性。充满了细节与设计感的家具摆放，为生活提供便利，也让这一方休憩天地更理解主人。
躺进柔软的床里，浅灰的窗帘贴心遮挡住阳光，做一个美梦，醒来感受家的舒适与依恋。
书房
午后轻风，纱帘微动，一束束暖意照进这独处空间。思考、休憩、发呆…都是向往的生活。
主卫
墙砖与地砖一体化，增加空间的延伸感，自带光圈的化妆镜更便于日常使用，透明玻璃作为淋浴区隔断，减少空间压抑感的同时有效实现干湿分离。
极简是一种生活方式，更是一种生活态度。平衡有致的空间感，让人达到一种情绪上的舒缓和冷静。极简的家不只是一个居住的“容器”，处处简致，处处留白，才能更好的填充进生活与情感。
关于设计师——殷晓敬
北四环二部设计师——殷晓敬
03年从事设计工作至今
毕业于河南安阳师范学院，进修于清华大学美术学院。
设计格言：空间自有生命，设计赋予灵魂
擅长风格：
北欧简约、简约欧式、现代美式、新中式、极简等。
代表作品：
温哥华森林.北郡别墅项目设计、清凉盛景别墅项目设计、原生墅项目设计、西山美墅馆项目设计、御墅临枫项目设计、筑年华项目设计、福熙大道项目设计、第七街区项目设计、十号名邸项目设计、宝星园项目设计、丽都壹号项目设计、嘉铭桐城项目设计、南湖西园项目设计、万科玫瑰园项目设计、中景江山赋项目设计、远洋山水项目设计、雍景天城项目设计、汇园国际项目设计、褐石园项目设计等。
所获奖项：
05年设计作品入围 “华耐杯”室内设计大赛
08年设计作品获“华耐杯”优秀作品奖
11年设计作品《和》获“家园杯”二等奖
17年设计作品《家》获“居然之家设计家”大赛二等奖。
18年设计作品《享》获“居然设计家杯”室内设计大奖赛优秀奖。
19年设计作品《破旧立新》获“必美幸福家”设计大赛优秀奖。
20年入选2020年“ID星级设计榜”
20年设计作品《致敬岁月》获“躺平年度设计大赛”最佳空间规划奖、优秀3D方案软装奖。
本案位于北京市朝阳区林萃路上的国奥村，是一处高档住宅小区。业主是一个大男孩，性格内向腼腆，彬彬有礼，待人接物极有礼貌。有长期国外留学经历，多年的国外生活，受西方文化潜移默化的影响更喜欢线条感较强、直来直去的的极简风格。
户型解析：
户型楼层较高，窗户较多较大采光良好视野开阔，功能分区完整；上下水及电气配套齐全；户型格局动静区离较好，互不干扰。
不足之处：
1、门厅右侧入客厅处垭口相对较窄，无玄观收纳，功能缺失；
2、主卧配套功能缺失，缺少主卫；
3、餐厅东西向较窄，无法满足大尺寸餐桌；
4、厨房可做厨柜米数较少，无法满足更多现代厨房电器需求；
5、工人房东西向较窄，利用不便。
极简的生活主义，意味着人生之弦松紧有道，一张一弛间取得平衡。全屋的格局经过殷晓敬设计师的细心调整，重新定义功能空间，梳理动线关系，布设灯光照明，将极简的设计理念贯彻始终，毕竟玻璃窗外过的是岁月，窗内过的是人生。
门厅
门厅设计将隐形柜与护墙板相结合，优化视觉效果，增加玄关衣帽柜，方便日常收纳进出及日常所需衣物、用品。
客厅
客厅整体采用淡雅的色彩与简约的线条，在增加了空间感的同时，更能无限平静人的心情。
造型利落的岩板茶几和皮质休闲椅搭配，舒适恬静，柔软的毛毯更显得整个空间温暖悠闲。
餐厨
厨房分成了中西厨，中厨移至厨房北阳台，由单扇玻璃推拉门来阻断油烟，西厨和餐厅采用开放式设计，使房屋整体空间更加开阔敞亮。
餐厅淡雅的颜色映在眼里，构成简洁搭配，静谧雅致，营造出令人愉悦的就餐环境。不管生活再怎么忙碌，要记得按时吃饭啊。
卧室
主卧调整主卧门的位置，重新定义区域功能定位，将南向露台封闭，扩大了主卧室所占空间面积的同时，增强了居住舒适性。充满了细节与设计感的家具摆放，为生活提供便利，也让这一方休憩天地更理解主人。
躺进柔软的床里，浅灰的窗帘贴心遮挡住阳光，做一个美梦，醒来感受家的舒适与依恋。
书房
午后轻风，纱帘微动，一束束暖意照进这独处空间。思考、休憩、发呆…都是向往的生活。
主卫
墙砖与地砖一体化，增加空间的延伸感，自带光圈的化妆镜更便于日常使用，透明玻璃作为淋浴区隔断，减少空间压抑感的同时有效实现干湿分离。
极简是一种生活方式，更是一种生活态度。平衡有致的空间感，让人达到一种情绪上的舒缓和冷静。极简的家不只是一个居住的“容器”，处处简致，处处留白，才能更好的填充进生活与情感。
关于设计师——殷晓敬
北四环二部设计师——殷晓敬
03年从事设计工作至今
毕业于河南安阳师范学院，进修于清华大学美术学院。
设计格言：空间自有生命，设计赋予灵魂
擅长风格：
北欧简约、简约欧式、现代美式、新中式、极简等。
代表作品：
温哥华森林.北郡别墅项目设计、清凉盛景别墅项目设计、原生墅项目设计、西山美墅馆项目设计、御墅临枫项目设计、筑年华项目设计、福熙大道项目设计、第七街区项目设计、十号名邸项目设计、宝星园项目设计、丽都壹号项目设计、嘉铭桐城项目设计、南湖西园项目设计、万科玫瑰园项目设计、中景江山赋项目设计、远洋山水项目设计、雍景天城项目设计、汇园国际项目设计、褐石园项目设计等。
所获奖项：
05年设计作品入围 “华耐杯”室内设计大赛
08年设计作品获“华耐杯”优秀作品奖
11年设计作品《和》获“家园杯”二等奖
17年设计作品《家》获“居然之家设计家”大赛二等奖。
18年设计作品《享》获“居然设计家杯”室内设计大奖赛优秀奖。
19年设计作品《破旧立新》获“必美幸福家”设计大赛优秀奖。
20年入选2020年“ID星级设计榜”
20年设计作品《致敬岁月》获“躺平年度设计大赛”最佳空间规划奖、优秀3D方案软装奖。
北京120㎡三孩之家，高颜值、大收纳、智能化！
房屋为比较规矩的三室两厅的户型，原始户型存在4个主要问题：
1、“开门见厅”，从入户大门进来，没有玄关，室内隐私不能得到保障；
2、公共区域在整屋中的占比偏大，有“头重脚轻”的感觉，需进一步规划功能；
3、客餐厅收纳区域和储物间面积较小；
4、两个卫生间分别为主卧套内卫生间和公共区域卫生间，考虑到家庭成员较多，卫生间的布局不合理。
改造要点提示：
1、通过定制柜规划出玄关区域，同时对客厅进行一定遮挡，避免了开门见厅的尴尬；
2、将原有就餐区域改为西厨操作区，释放中厨操作压力；
3、原有储物间墙体向外延伸，增加储物间容纳空间；
4、改变主卧进门方向，将原主卧卫生间规划为公共卫生间，扩大卫生间使用面积，并通过Z字型墙体将卫生间分隔，左侧作为儿童卫生间以及淋浴区，右侧则为家长卫生间以及洗衣区。
房屋信息
项目地址：北京 朝阳
使用面积：120㎡
项目总花费：70w
设计机构：云深空间设计事务所
https://t.cn/A6aVx0Nz#室内设计#
房屋为比较规矩的三室两厅的户型，原始户型存在4个主要问题：
1、“开门见厅”，从入户大门进来，没有玄关，室内隐私不能得到保障；
2、公共区域在整屋中的占比偏大，有“头重脚轻”的感觉，需进一步规划功能；
3、客餐厅收纳区域和储物间面积较小；
4、两个卫生间分别为主卧套内卫生间和公共区域卫生间，考虑到家庭成员较多，卫生间的布局不合理。
改造要点提示：
1、通过定制柜规划出玄关区域，同时对客厅进行一定遮挡，避免了开门见厅的尴尬；
2、将原有就餐区域改为西厨操作区，释放中厨操作压力；
3、原有储物间墙体向外延伸，增加储物间容纳空间；
4、改变主卧进门方向，将原主卧卫生间规划为公共卫生间，扩大卫生间使用面积，并通过Z字型墙体将卫生间分隔，左侧作为儿童卫生间以及淋浴区，右侧则为家长卫生间以及洗衣区。
房屋信息
项目地址：北京 朝阳
使用面积：120㎡
项目总花费：70w
设计机构：云深空间设计事务所
https://t.cn/A6aVx0Nz#室内设计#
#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
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