央行救市16条释出，报复性反弹，买房该如何选择？ #央行# #买房# 报复性反弹根本没可能了！
最近一年多来我们的楼市降温太明显也很深刻，让很多人对于买房保值增值的信心不足了，最近金融16条发布，确实算楼市的一记重磅消息，对于接下来楼市回暖多少能够起到一定的作用，但即便是作用体现出来，更多的还是表现在成交量方面的提升，而不是房价方面，这次降温，让很多人意识到，我们的房价确实已经很高了，一线城市几万元，二线城市一两万，三四线城市七八千元，基本上没有什么大面积的上涨空间了，因为现在购买规模和购买力并没有你想想的那么多，看看今年的商品房销售额，前10个月才10.8万亿，和去年18.1万亿差距很大，基本上现在投资性需求都没有了，现在楼市更多的是刚需买房，以后的楼市规模估计也会在10多万亿左右。
另外就是工资最近几年涨幅不明显，这个问题要解决也是比较复杂的，毕竟企业不可能在自身总收入不涨的前提下，给员工涨工资的，所以对于你这个后期房价报复性反弹，可能性真的很小！
总之，未来的楼市是居住需求为主，投资炒房是行不通的，没有什么商品价值是一直上涨的，房子也不过是普通的商品而已，并且房子也是有寿命的，你去看看那些二三十年房龄以上的房子，其实居住体验和新房比起来，差距很明显了！
最近一年多来我们的楼市降温太明显也很深刻，让很多人对于买房保值增值的信心不足了，最近金融16条发布，确实算楼市的一记重磅消息，对于接下来楼市回暖多少能够起到一定的作用，但即便是作用体现出来，更多的还是表现在成交量方面的提升，而不是房价方面，这次降温，让很多人意识到，我们的房价确实已经很高了，一线城市几万元，二线城市一两万，三四线城市七八千元，基本上没有什么大面积的上涨空间了，因为现在购买规模和购买力并没有你想想的那么多，看看今年的商品房销售额，前10个月才10.8万亿，和去年18.1万亿差距很大，基本上现在投资性需求都没有了，现在楼市更多的是刚需买房，以后的楼市规模估计也会在10多万亿左右。
另外就是工资最近几年涨幅不明显，这个问题要解决也是比较复杂的，毕竟企业不可能在自身总收入不涨的前提下，给员工涨工资的，所以对于你这个后期房价报复性反弹，可能性真的很小！
总之，未来的楼市是居住需求为主，投资炒房是行不通的，没有什么商品价值是一直上涨的，房子也不过是普通的商品而已，并且房子也是有寿命的，你去看看那些二三十年房龄以上的房子，其实居住体验和新房比起来，差距很明显了！
趁这个劲还没过去，还是想记录一下。
出差去外地，因为在当地没有长住地址，需要集中隔离，晚上6点左右出站，8点到达隔离点，我虽然做了万全的心理准备，但分到了毛坯房还是惊呆了，各种震惊愤怒无语情绪混杂着伴随了第一个晚上，穿着羽绒服铺了一层自带塑料靠在所谓的床上度过了一夜。
凌晨2点入睡，2点半被叫起来做核酸，过了5分钟又叫做核酸，工作人员也已经转晕了，迷迷糊糊里头开始有点疼。
床板太硬让我第二天浑身酸痛，起来以后不想吃东西，望着别人用过的被褥，脏到令人窒息的厕所，情绪开始起伏，觉得自己来自低风险地区，有绿码，有连续二十多天的阴性核酸证明，为什么还要忍受这样的集中隔离环境。
勉强撑到中午头又开始疼，想缓解一下，站起来望着四面空荡的墙壁、裸露水泥地面的灰尘和无法流通的空气开始觉得呼吸困难，我打开只能开一个小缝的窗户，把口鼻对着缝隙想要深呼吸，但没有太大缓解而且头疼的越来越厉害，想到自己要在这种环境待8天，真的很崩溃，第一次深刻感受到焦虑反馈到身体的感觉，因为不想上厕所就减少了喝水，反胃让自己也吃不下东西，但恶心想吐心慌气短的感觉越来越明显，头疼的越来越严重，要炸开一样，托同事买了止疼药，但还需要等隔离点的工作人员送来，妈妈担心的微信让我也崩不住的开始哭，哭哭啼啼的又迷糊睡了三十分钟，醒来头疼没有缓解，药也没有送到，这种绝望情绪+疼痛让我没有办法干其他事转移注意力，继续哭哭啼啼，直到晚上9点多拿到药，吃了药头疼症状逐渐缓解。
后来领导多方求助，虽然人满为患，但还是在凌晨帮忙转移到了隔离酒店，条件比起毛坯房隔离点好的简直太多了，此刻虽然还是集中隔离，但我觉得是从地狱到了天堂。这24小时的情绪和反应还是永生难忘，自认为还算开朗乐观，但也第一次理解了焦虑带给人的痛苦，第一次切身体会了命运掌握在他人手里的无助绝望。
由衷的希望谁也不要落入毛坯房隔离点，真的会病。
出差去外地，因为在当地没有长住地址，需要集中隔离，晚上6点左右出站，8点到达隔离点，我虽然做了万全的心理准备，但分到了毛坯房还是惊呆了，各种震惊愤怒无语情绪混杂着伴随了第一个晚上，穿着羽绒服铺了一层自带塑料靠在所谓的床上度过了一夜。
凌晨2点入睡，2点半被叫起来做核酸，过了5分钟又叫做核酸，工作人员也已经转晕了，迷迷糊糊里头开始有点疼。
床板太硬让我第二天浑身酸痛，起来以后不想吃东西，望着别人用过的被褥，脏到令人窒息的厕所，情绪开始起伏，觉得自己来自低风险地区，有绿码，有连续二十多天的阴性核酸证明，为什么还要忍受这样的集中隔离环境。
勉强撑到中午头又开始疼，想缓解一下，站起来望着四面空荡的墙壁、裸露水泥地面的灰尘和无法流通的空气开始觉得呼吸困难，我打开只能开一个小缝的窗户，把口鼻对着缝隙想要深呼吸，但没有太大缓解而且头疼的越来越厉害，想到自己要在这种环境待8天，真的很崩溃，第一次深刻感受到焦虑反馈到身体的感觉，因为不想上厕所就减少了喝水，反胃让自己也吃不下东西，但恶心想吐心慌气短的感觉越来越明显，头疼的越来越严重，要炸开一样，托同事买了止疼药，但还需要等隔离点的工作人员送来，妈妈担心的微信让我也崩不住的开始哭，哭哭啼啼的又迷糊睡了三十分钟，醒来头疼没有缓解，药也没有送到，这种绝望情绪+疼痛让我没有办法干其他事转移注意力，继续哭哭啼啼，直到晚上9点多拿到药，吃了药头疼症状逐渐缓解。
后来领导多方求助，虽然人满为患，但还是在凌晨帮忙转移到了隔离酒店，条件比起毛坯房隔离点好的简直太多了，此刻虽然还是集中隔离，但我觉得是从地狱到了天堂。这24小时的情绪和反应还是永生难忘，自认为还算开朗乐观，但也第一次理解了焦虑带给人的痛苦，第一次切身体会了命运掌握在他人手里的无助绝望。
由衷的希望谁也不要落入毛坯房隔离点，真的会病。
【#淮安住房公积金有变#】为更好地发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力，根据《关于印发<淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定>的通知》（淮房委〔2022〕8号）（以下简称《通知》），决定启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（以下简称商转公贷款），现将有关事项公告如下：
01.启动范围
我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合我市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
02.受理顺序
为平稳有序启动商转公贷款业务，对符合我市商转公贷款条件的，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下：
（一）2022年12月1日至2023年1月31日，仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请；
（二）2023年2月1日至2023年3月31日，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理；
（三）2023年4月1日起，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。
03.办理方式
根据《通知》，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种，具体办理方式如下：
（一）带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。
（二）先清后贷。借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。来源：淮安公积金 #淮安[地点]#
01.启动范围
我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合我市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
02.受理顺序
为平稳有序启动商转公贷款业务，对符合我市商转公贷款条件的，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下：
（一）2022年12月1日至2023年1月31日，仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请；
（二）2023年2月1日至2023年3月31日，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理；
（三）2023年4月1日起，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。
03.办理方式
根据《通知》，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种，具体办理方式如下：
（一）带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。
（二）先清后贷。借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。来源：淮安公积金 #淮安[地点]#
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