【房企融资已出现修复迹象,更多融资渠道加速打通】
11月以来,多家房企发债融资取得新进展,显示“第二支箭”正显现效果。同时,近期利好政策接踵而至,涵盖房地产供给需求两侧,涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为,短期来看,房企融资已出现修复迹象,受政策支持影响,房地产投资有望逐步触底企稳,市场信心也将得到提振。

民营房企发债取得新进展

11月首日,银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进公司召开21家民营房企座谈会。一周后,交易商协会表示,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”),预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

在此背景下,近期多家房企发债融资取得积极进展。例如,11月14日,交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行;截至11月15日,龙湖集团已完成200亿元中期票据注册;11月17日,交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。交易商协会透露,多家民营房企正在开展发债注册筹备工作,并向中债信用增进公司递交了增信业务意向。

中债信用增进公司此前表示,将进一步推动民营企业债券融资支持工具工作,加大对民营房企增信服务力度,有意向民营房企可提出增信需求。

“‘第二支箭’进一步充分发挥作用,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中信证券首席经济学家明明称。

东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示,对于房企发债而言,目前支持方式更加丰富,政策意图也更加清晰。这将对基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑,从而修复市场信心,助力民营房企融资改善及房地产市场企稳。

河南省房地产业协会日前发文表示,人民银行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企,将给河南省本土优质民营房企融资提供更多机会,对河南省房地产市场信心的恢复具有一定的促进作用。

更多融资渠道加速打通

在房企债券融资陆续取得进展的同时,股权融资、信贷支持等更多渠道也在加速打通。

人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策,例如,稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。

人民银行行长易纲日前表示,近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,相信房地产市场能保持平稳健康发展。

“从银行表内信贷来看,银行开发贷余额有望在四季度重拾增长势头。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计,今年第四季度房企新增银行贷款4200亿元左右,较第三季度增加约300亿元。

股权融资方面,涉房企业在A股融资政策更加清晰。证监会近期明确,允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此后不久,中国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业便披露了非公开发行股票事项的提示性公告,拟定增募集资金分别不超过150亿元和10亿元。

此外,银保监会等三部门日前发文明确,监管账户内资金达到监管规定额度后,房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。业内普遍认为,此举有助于支持优质房企合理使用预售监管资金,防范化解房企流动性风险。“保函置换”政策可视为是《通知》的延续,并与之形成政策接力,重在提振市场信心。

政策组合拳促楼市回暖

除了融资端利好政策不断出台外,金融管理部门还通过多种举措从供需两端发力,提振房地产市场信心。

一方面,在供给端着力化解房企风险。人民银行日前发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告提出,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

另一方面,在需求端降低居民购房成本。前期人民银行等多部门接续推出的下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等多项举措有助于激发刚性和改善性住房需求。

中金公司首席宏观分析师张文朗认为,近期稳定房地产市场的政策举措密集出台,主要聚焦保障房企合理融资需求,以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域,有望促进房地产市场供需两端进一步企稳。

连平预计,房地产投资有望在年末触底企稳。考虑到住房销售可能在季节性特征的推动下出现小幅回升,且房企融资环境边际改善,有利于推动新屋开工。同时,保交楼专项借款加速落地有助于加快商品房施工和竣工面积回升。

“考虑到2021年第四季度基数偏低的因素,房地产投资增速可能在今年第四季度实现阶段性止跌企稳,2023年有望趋于回升。”连平称。(消息来源自中国证券报)

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【暖风频吹 房企融资环境现积极变化】

11月以来,多家房企发债融资取得新进展,显示“第二支箭”正显现效果。同时,近期利好政策接踵而至,涵盖房地产供给需求两侧,涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为,短期来看,房企融资已出现修复迹象,受政策支持影响,房地产投资有望逐步触底企稳,市场信心也将得到提振。

民营房企发债取得新进展

11月首日,银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进公司召开21家民营房企座谈会。一周后,交易商协会表示,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”),预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

在此背景下,近期多家房企发债融资取得积极进展。例如,11月14日,交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行;截至11月15日,龙湖集团已完成200亿元中期票据注册;11月17日,交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。交易商协会透露,多家民营房企正在开展发债注册筹备工作,并向中债信用增进公司递交了增信业务意向。

中债信用增进公司此前表示,将进一步推动民营企业债券融资支持工具工作,加大对民营房企增信服务力度,有意向民营房企可提出增信需求。

“‘第二支箭’进一步充分发挥作用,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中信证券首席经济学家明明称。

东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示,对于房企发债而言,目前支持方式更加丰富,政策意图也更加清晰。这将对基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑,从而修复市场信心,助力民营房企融资改善及房地产市场企稳。

河南省房地产业协会日前发文表示,人民银行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企,将给河南省本土优质民营房企融资提供更多机会,对河南省房地产市场信心的恢复具有一定的促进作用。

更多融资渠道加速打通

在房企债券融资陆续取得进展的同时,股权融资、信贷支持等更多渠道也在加速打通。

人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策,例如,稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。

人民银行行长易纲日前表示,近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,相信房地产市场能保持平稳健康发展。

“从银行表内信贷来看,银行开发贷余额有望在四季度重拾增长势头。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计,今年第四季度房企新增银行贷款4200亿元左右,较第三季度增加约300亿元。

股权融资方面,涉房企业在A股融资政策更加清晰。证监会近期明确,允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此后不久,中国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业便披露了非公开发行股票事项的提示性公告,拟定增募集资金分别不超过150亿元和10亿元。

此外,银保监会等三部门日前发文明确,监管账户内资金达到监管规定额度后,房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。业内普遍认为,此举有助于支持优质房企合理使用预售监管资金,防范化解房企流动性风险。“保函置换”政策可视为是《通知》的延续,并与之形成政策接力,重在提振市场信心。

政策组合拳促楼市回暖

除了融资端利好政策不断出台外,金融管理部门还通过多种举措从供需两端发力,提振房地产市场信心。

一方面,在供给端着力化解房企风险。人民银行日前发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告提出,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

另一方面,在需求端降低居民购房成本。前期人民银行等多部门接续推出的下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等多项举措有助于激发刚性和改善性住房需求。

中金公司首席宏观分析师张文朗认为,近期稳定房地产市场的政策举措密集出台,主要聚焦保障房企合理融资需求,以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域,有望促进房地产市场供需两端进一步企稳。

连平预计,房地产投资有望在年末触底企稳。考虑到住房销售可能在季节性特征的推动下出现小幅回升,且房企融资环境边际改善,有利于推动新屋开工。同时,保交楼专项借款加速落地有助于加快商品房施工和竣工面积回升。

“考虑到2021年第四季度基数偏低的因素,房地产投资增速可能在今年第四季度实现阶段性止跌企稳,2023年有望趋于回升。”连平称。

#简阳播报# 【链主企业重磅项目扎堆落地成都 年产值上亿元的企业百余家 城市新文创活力指数全国第一】11月15日,成都文创产业建圈强链项目招商推介暨产融对接会圆满举行。在本次对接会中,来自全国各地的优质文创产业链主企业的多个重磅项目纷纷“落子”成都。项目扎堆落地的背后,是成都数字文创企业不断发力,助力文创产业加快推进建圈强链。

作为文创产业的细分赛道,近年来,成都数字文创产业飞速发展,《哪吒之魔童降世》《万国觉醒》《十万个冷笑话》《汉化日记》等一批精品力作持续涌现,《放置奇兵》《城堡突袭》等“出海”数字文创产品屡创佳绩。据了解,成都现有各类数字文创相关企业1000多家,年产值上亿元的企业达百余家,城市新文创活力指数排名全国第一。在年末冲刺阶段,成都各大数字文创企业正加足马力积蓄势能,冲刺全年目标任务。

“成都造”游戏广受好评

优质内容是核心

近日在成都龙渊网络科技有限公司的办公室里,记者看到了一派热火朝天的景象:工作人员在工位上专注地进行画图设计;围绕一个角色的设定,会议室里正在进行着激烈的讨论……CEO李龙飞告诉记者,最近团队正在等待新创游戏《来古弥新》的版号申报结果。据介绍,这是一款以优秀传统文化为基底的游戏。“游戏的主要受众群体是年轻人,将优秀传统文化融入游戏之中,可以用游戏的叙事方式向年轻玩家讲述中华民族的灿烂历史,这是我们开发游戏的初心。”企业负责人表示。

将优秀传统文化融入游戏中不是一件易事,主创团队做了许多努力:为还原历史文化,成立了有历史学、考古学知识背景的内容考据团队,在游戏开发前期做好内容把关。在角色的服饰与妆容方面也力争100%还原历史。

游戏作为数字文创产业的重要组成部分,肩负着传播正确价值取向、弘扬优秀传统文化的社会责任。成都深厚的历史文化底蕴孕育出了许多优秀的游戏研发团队。不仅有像《王者荣耀》之类的全球领先手游团队,近年来还涌现出了研发《万国觉醒》的乐狗科技以及研发《小小蚁国》的星合互娱等年营收50亿元以上的企业。

当前成都网络游戏用户超过660万,游戏企业增速全国第一,其中70.4%都是研发企业,研发占比全国第一。另据成都数字文创产业联盟提供的数据显示,截至今年9月,成都企业已成功申请了30余个网络游戏版号,排名位居全国前列。

初创游戏公司实现腾飞

政策支持是关键

电脑屏幕前,游戏资深爱好者陶俊舟正仔细地观察着不同的榫眼结构,利用工具凿出对应匹配的榫头结构,而他正在玩的游戏,则是由成都游戏公司“东极六感”依据传统木结构精髓——榫卯研发的游戏《匠木》。数据显示,《匠木》上线至今已累计获得了700万左右的用户,到现在也依然保持着每月20万的新增数量。

公司CEO田海博告诉记者,在公司创立之初遇到了许多困难,成都对数字文创企业的大力支持帮助他渡过了难关。“成都市市级文化产业发展专项资金除了有项目补贴,还有对数字文创产业实行的专项资助,这对于初创公司而言无疑是雪中送炭。”他认为,成都数字文创产业发展势头迅猛,汇聚了游戏产业链上下游,打造全产业链发展,在孵化培育、内容审核、人才支撑、版权保护、舆论引导等方面,营造了有利于游戏企业发展的良好环境。据透露,目前团队正在全力研发新游戏《二十四节气》,已初步通过内测,预计12月完成新一轮融资。

成都是数字文创公司发展的一片沃土。成都是首个针对数字文创产业制定“十四五”规划的副省级城市,中西部地区首个成立数字文创联盟的城市。同时,成都把动漫游戏、电子竞技等成长型行业作为“十四五”期间文化产业发展的重点方向,在政策制定、资金支持、基金投资、税收减免等方面给予大力支持。

爆款动画不断破圈

创新创意是动能

除了游戏企业之外,动漫企业正成为促进成都数字文创产业发展的另外一股重要力量。记者在成都本土动漫公司“艾尔平方”办公区内看到,一位真人演员正身着一套特殊穿戴设备手舞足蹈,而她的动作将会被同步录入一旁的电脑以供后续的动漫产品制作。相关负责人表示,借助这套动捕技术,真人演员的灵活动作能够运用到动漫作品的人物角色上,呈现出更加逼真的动作画面。

近日,由该公司制作的爆款动画《汉化日记》第三季刚刚顺利完结,截至目前,该系列在b站的累计播放量已超过1.8亿次。网友“可可”告诉记者,她是该动漫的忠实粉丝,“《汉化日记》充分体现了高质量、高水准,每集都能带给我快乐,是我最爱的国漫。”

“艾尔平方”作为成都动画行业的头部企业,创作出了《十万个冷笑话》《镇魂街》《汉化日记》等经典国漫。在三季《汉化日记》中,出现了诸如火锅串串、夜游锦江等众多成都本土元素,获得了众多粉丝的喜爱。据相关负责人透露,目前公司上下合心合力,抓紧推动《雪孩子》大电影与《汉化日记》第四季的制作工作,以优质项目推动企业健康发展,助力成都市文创产业冲刺全年红。

数字文创产业是成都经济发展的一大“关键词”,也成为当前城市建圈强链的“关键一环”。接下来,成都将继续瞄准文创先发赛道,打造中国最适宜数字文创发展城市,实施数字文创腾飞计划,推出一批吸引力强的数字文创产业园区(基地),建成一批创新示范、辐射带动能力强的数字文创产业重大项目和平台。(成都日报)


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