这下房企资金压力更大了，对于消费者而言是好是坏？
海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新建商品房实行现房销售制度。本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
以前为了支持房地行业，所以才有预售制度。而预售制度，形象一点说就是空手套白狼，用购房者资金，银行资金，撬动房地产开发；到头来成本是买房者的，而权益难以保障也是购房者的——毕竟，钱已经交过了，房子好坏都得收着，哪有这样的道理？现在，海南省只不过是把不正常变成正常了而已。
房企压力大了，地产产业链都得搭上更多资金了。对购房者而言，好多了。但最终成本还得转嫁到消费者身上。不卖期房了，你觉得好吗？#海南新建商品房实行现房销售制度#
海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新建商品房实行现房销售制度。本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
以前为了支持房地行业，所以才有预售制度。而预售制度，形象一点说就是空手套白狼，用购房者资金，银行资金，撬动房地产开发；到头来成本是买房者的，而权益难以保障也是购房者的——毕竟，钱已经交过了，房子好坏都得收着，哪有这样的道理？现在，海南省只不过是把不正常变成正常了而已。
房企压力大了，地产产业链都得搭上更多资金了。对购房者而言，好多了。但最终成本还得转嫁到消费者身上。不卖期房了，你觉得好吗？#海南新建商品房实行现房销售制度#
#工作动态# 海南首个防范房地产风险巡回法庭挂牌
近日，海南省文昌市人民法院“防范房地产风险巡回法庭”在文昌市住房和城乡建设局挂牌成立，该法庭的成立，旨在立足审判职能依法服务防控化解房地风险，努力营造维护有利于防范和化解房地产风险的司法环境。这是海南法院首个防范房地产风险巡回法庭。
据文昌法院审判委员会专职委员张鹏介绍，文昌法院将通过防范房地产风险巡回法庭构建涉房地产行业矛盾纠纷诉调对接平台，将化解矛盾纠纷的窗口前移，加强与住建局良性互动，形成防范化解房地产风险的工作合力，引导群众理性维权，避免矛盾激化，审慎处理涉房地产企业案件，保障企业的可持续发展，从根本上防范和化解风险。
近日，海南省文昌市人民法院“防范房地产风险巡回法庭”在文昌市住房和城乡建设局挂牌成立，该法庭的成立，旨在立足审判职能依法服务防控化解房地风险，努力营造维护有利于防范和化解房地产风险的司法环境。这是海南法院首个防范房地产风险巡回法庭。
据文昌法院审判委员会专职委员张鹏介绍，文昌法院将通过防范房地产风险巡回法庭构建涉房地产行业矛盾纠纷诉调对接平台，将化解矛盾纠纷的窗口前移，加强与住建局良性互动，形成防范化解房地产风险的工作合力，引导群众理性维权，避免矛盾激化，审慎处理涉房地产企业案件，保障企业的可持续发展，从根本上防范和化解风险。
【提升房地产发展效率 让房价满足“居有所屋”】 国家统计局近日发布数据显示，2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。
从全国层面来看，房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献，决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内，在国民经济中将居于较重要地位。
目前我国房地产行业占GDP比重是6.87%，一般发达国家房地产行业在GDP中的比重大都超过了10%。虽然说在近十年来我国房地占GDP的比重不断上升，但是对比不难发现，不论从绝对值还是从相对值来说，我国房地产行业的发展都是缺乏效率的，但这也同时说明，我国目前房地产总体风险是可控的。
从地域结构上来看，2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首，安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余一些省份比重都在10-15%之间。之所以出现这样的分化，主要原因有二：一是产业结构的差别，二是宏观经济政策的导向。
高财政依赖度背后反映出的是产业结构的不合理。海南省作为旅游城市，不仅每年吸引巨大的旅游流量，更是我国国民每年冬季南徙胜地，这样的高投资性使得海南房地产市场不同于国内其他房地产市场：周期交替更加的频繁和明显，经济抗风险能力相对较弱。日前，为减少对房地产的依赖，海南房地产调控力度增大，作为全国对房地产市场依赖程度最高的省份，海南省需要刮骨疗伤以平衡产业结构，稳定经济发展。
在可预见的未来，房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。一方面，随着租售并举推进，租赁住房市场的开发投资会增加房地产开发投资在GDP中所占的比重；另一方面，对现有城市住房的改造、更新，城市的扩张、规划也会增加房地产的投资建设。
不过，过多的资本流入房地产市场会导致行业过热，同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制，但是不可否认的是，房价能达到如今的水平，其中少不了资本的推动作用。
据有关数据显示，2013年-2014年期间，我国房地产在家庭总资产中所占的比重已经达到了50%，对于只有一所房子的家庭来说，即使用积蓄通过分期付款的方式拿到了房子的所有权，但是在剩余房款缴纳完毕之前，其事实上是属于一种未兑付的财富，并且容易导致负的信贷效应。
目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%，这其中房贷就占据了大部分，这无疑会挤出居民其他部门的消费，同时也会产生负的财富效应，这是值得我们高度关注的。
对于无房族来说，由于未来购房的规划，在消费过程中预算约束必定会降低，同时由于价格的波动，很容易受预期的影响产生替代效应，压缩当期消费而增加未来期的消费，这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。对于有房一族，在房贷压力下，确定收入水平上也会挤出其他产品的消费，同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄，会对现期的消费产生流动性约束。
所以，在依靠房地产来拉动经济发展的同时，需要完善房地产业的发展，提升房地产行业的发展效率，与此同时注重防止行业过热，使房价保持在“居有所屋”的水平，保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。
来源：北京青年报
从全国层面来看，房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献，决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内，在国民经济中将居于较重要地位。
目前我国房地产行业占GDP比重是6.87%，一般发达国家房地产行业在GDP中的比重大都超过了10%。虽然说在近十年来我国房地占GDP的比重不断上升，但是对比不难发现，不论从绝对值还是从相对值来说，我国房地产行业的发展都是缺乏效率的，但这也同时说明，我国目前房地产总体风险是可控的。
从地域结构上来看，2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首，安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余一些省份比重都在10-15%之间。之所以出现这样的分化，主要原因有二：一是产业结构的差别，二是宏观经济政策的导向。
高财政依赖度背后反映出的是产业结构的不合理。海南省作为旅游城市，不仅每年吸引巨大的旅游流量，更是我国国民每年冬季南徙胜地，这样的高投资性使得海南房地产市场不同于国内其他房地产市场：周期交替更加的频繁和明显，经济抗风险能力相对较弱。日前，为减少对房地产的依赖，海南房地产调控力度增大，作为全国对房地产市场依赖程度最高的省份，海南省需要刮骨疗伤以平衡产业结构，稳定经济发展。
在可预见的未来，房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。一方面，随着租售并举推进，租赁住房市场的开发投资会增加房地产开发投资在GDP中所占的比重；另一方面，对现有城市住房的改造、更新，城市的扩张、规划也会增加房地产的投资建设。
不过，过多的资本流入房地产市场会导致行业过热，同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制，但是不可否认的是，房价能达到如今的水平，其中少不了资本的推动作用。
据有关数据显示，2013年-2014年期间，我国房地产在家庭总资产中所占的比重已经达到了50%，对于只有一所房子的家庭来说，即使用积蓄通过分期付款的方式拿到了房子的所有权，但是在剩余房款缴纳完毕之前，其事实上是属于一种未兑付的财富，并且容易导致负的信贷效应。
目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%，这其中房贷就占据了大部分，这无疑会挤出居民其他部门的消费，同时也会产生负的财富效应，这是值得我们高度关注的。
对于无房族来说，由于未来购房的规划，在消费过程中预算约束必定会降低，同时由于价格的波动，很容易受预期的影响产生替代效应，压缩当期消费而增加未来期的消费，这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。对于有房一族，在房贷压力下，确定收入水平上也会挤出其他产品的消费，同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄，会对现期的消费产生流动性约束。
所以，在依靠房地产来拉动经济发展的同时，需要完善房地产业的发展，提升房地产行业的发展效率，与此同时注重防止行业过热，使房价保持在“居有所屋”的水平，保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。
来源：北京青年报
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