首付60万该买广州市中心老破小还是远大新？
如果是我，就选中心老破小
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买房子像一个旅程
我们地产圈有一句名言“地段！地段！！还是地段！！！”
也就是说地段在房地产价值中的重要性。
所以老雷一直觉得穷刚需在广州的第一套房应该优先选择城区的，
哪怕是老破小。
其实问这个问题还经常有小伙伴问，只不过对比的区域不同，
例如番禺新房与海珠老破小、增城新房与黄埔老破小等等。
老雷都建议他们选择城区老破小，每次我都打同一个比方，
不同的地段就像不同的交通工具，而新旧房就像不同的座次。
而普通火车的一等座是肯定不会不高铁的无座票跑得更快的。
远大新三个字里面只有新是优势，但同时也是三个字里面唯一肯定会衰退的变量；
当远大新变成远大旧之后，城区老破小还是城区老破小。
当然你可以押宝新区的发展，寄望它取代老城区；
但是你有没想过，十年前也不是所有人都压中新塘的；
压了南沙湾、山前大道、镜湖的也不少。
但是如果你愿意赌一把，我也不能说啥。
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200万以下城区也能买到房的
另外还有小伙伴听中介说在城区电梯房起码要200万以上，
你的预算只能买到小产权房或者楼梯房。
老雷特意咨询了小伙伴中的中介大佬们，
他们纷纷表示其实城区还是有很多选择的。
百来万在城区买电梯商品房是可以的，只不过小区花园没其他得好，
或者干脆是单体楼。
我打开贝壳，按150-200万、60-80㎡、电梯两房筛选，
果然有不少
（老雷非中介，不推盘也不推荐中介，如有需求请自行联系中介门店）
【图一】
中介大佬们还和老雷说，
这两年什么学位维权、配套维权之后，选择城区老破小的更多了。
中介自己买房的选择城中老破小的占比明显增加了。
#广州楼市[超话]##广州买房[超话]##广州房产[超话]#
如果是我，就选中心老破小
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也就是说地段在房地产价值中的重要性。
所以老雷一直觉得穷刚需在广州的第一套房应该优先选择城区的，
哪怕是老破小。
其实问这个问题还经常有小伙伴问，只不过对比的区域不同，
例如番禺新房与海珠老破小、增城新房与黄埔老破小等等。
老雷都建议他们选择城区老破小，每次我都打同一个比方，
不同的地段就像不同的交通工具，而新旧房就像不同的座次。
而普通火车的一等座是肯定不会不高铁的无座票跑得更快的。
远大新三个字里面只有新是优势，但同时也是三个字里面唯一肯定会衰退的变量；
当远大新变成远大旧之后，城区老破小还是城区老破小。
当然你可以押宝新区的发展，寄望它取代老城区；
但是你有没想过，十年前也不是所有人都压中新塘的；
压了南沙湾、山前大道、镜湖的也不少。
但是如果你愿意赌一把，我也不能说啥。
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另外还有小伙伴听中介说在城区电梯房起码要200万以上，
你的预算只能买到小产权房或者楼梯房。
老雷特意咨询了小伙伴中的中介大佬们，
他们纷纷表示其实城区还是有很多选择的。
百来万在城区买电梯商品房是可以的，只不过小区花园没其他得好，
或者干脆是单体楼。
我打开贝壳，按150-200万、60-80㎡、电梯两房筛选，
果然有不少
（老雷非中介，不推盘也不推荐中介，如有需求请自行联系中介门店）
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这两年什么学位维权、配套维权之后，选择城区老破小的更多了。
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#广东城际[超话]##广州地铁##广州轨道交通##直击羊角新线##广州地铁7号线##广东城际##广东城际铁路##穗深城际铁路琶洲支线##琶洲支线城际铁路# 【黄埔区长洲岛控规图正式公示，穗深城际琶洲支线大学城东站或将改名“深井站”，与地铁统一站名？】
近日，在黄埔区规划和自然资源局公示的一份关于《黄埔区长洲岛地区控规优化及综合交通优化方案编制征询意见公示》里，小编发现在公示内容的“修改内容”的第2点：优化用地布局，保障系列“造血”项目和民生工程落地。落实农业科研、城际深井站综合体等8处产业项目，保障黄船医院、体育共享区、社区邻里中心、长洲社区留用地、深井社区留用地、深井安置区、长洲安置区等民生项目落地，新增社区卫生服务中心、幼儿园、游客服务中心等公共设施。其中，里面提到的“城际深井站”究竟是哪个站呢？开通后可以前往哪个地方？
城际深井站，其实就是在建穗深城际琶洲支线大学城东站，位于黄埔区金洲南路南侧，深井南田坊南侧，外环东路东北侧。为地下三层单岛式车站，呈南北向布设，车站总建筑面积为32222平方米，地块周边为农田。未来大学城东站将与地铁7号线二期的深井站实现L型站厅换乘，方便乘客前往深井古村、深井文塔公园等地。这意味着，目前交通不便的长洲岛未来不仅将通地铁，还有城际铁路经过，实现三线通达（未来，地铁八号线东延段设长洲站，与地铁七号线二期换乘）！
早在规划之初，由于该站毗邻广州大学城东侧，车站工程名则定名为“大学城东站”，实际上是地铁七号线二期规划中的“深井站”，是该地铁线也是该城际铁路进入黄埔区的第一个站。这两个名称是否统一为一个，还是各自分开，目前大概率确定将会统一命名。不过按照地铁的命名原则，若统一为一个名字，预计以“深井”命名的概率会大得多。毕竟轨道交通站点以实际地理位置来看，该站位于黄埔区长洲岛境内，毗邻拥有700多年历史的深井古村，地道美食“深井烧鹅”远近闻名，以“深井”命名毫无争议。反之，若以“大学城东站”统一命名轨道交通站名的话，或许会存在点争议——大学城的实际地理位置位于番禺区，然而车站所在位置却位于黄埔区，以“大学城东站”命名似乎有点不合适。
目前，地铁七号线二期深井站、穗深城际琶洲支线大学城东站主体结构均已封顶，正在进行附属结构及机电安装施工。按照线路走向，穗深城际琶洲支线未来将与广佛环线城际、地铁七号线、地铁八号线、地铁十一号线、佛穗莞城际、佛莞城际、广中珠澳高铁等换乘。根据相关规划，地铁七号线二期、穗深城际琶洲支线预计将于2023年建成通车。通车后，黄埔街坊可乘坐地铁七号线在深井站换乘穗深城际琶洲支线，前往广州南站、佛山顺德，或其他线路以往返广州市区，以及增城、南沙各地。
https://t.cn/A6atM7tk https://t.cn/RI4YbZk
近日，在黄埔区规划和自然资源局公示的一份关于《黄埔区长洲岛地区控规优化及综合交通优化方案编制征询意见公示》里，小编发现在公示内容的“修改内容”的第2点：优化用地布局，保障系列“造血”项目和民生工程落地。落实农业科研、城际深井站综合体等8处产业项目，保障黄船医院、体育共享区、社区邻里中心、长洲社区留用地、深井社区留用地、深井安置区、长洲安置区等民生项目落地，新增社区卫生服务中心、幼儿园、游客服务中心等公共设施。其中，里面提到的“城际深井站”究竟是哪个站呢？开通后可以前往哪个地方？
城际深井站，其实就是在建穗深城际琶洲支线大学城东站，位于黄埔区金洲南路南侧，深井南田坊南侧，外环东路东北侧。为地下三层单岛式车站，呈南北向布设，车站总建筑面积为32222平方米，地块周边为农田。未来大学城东站将与地铁7号线二期的深井站实现L型站厅换乘，方便乘客前往深井古村、深井文塔公园等地。这意味着，目前交通不便的长洲岛未来不仅将通地铁，还有城际铁路经过，实现三线通达（未来，地铁八号线东延段设长洲站，与地铁七号线二期换乘）！
早在规划之初，由于该站毗邻广州大学城东侧，车站工程名则定名为“大学城东站”，实际上是地铁七号线二期规划中的“深井站”，是该地铁线也是该城际铁路进入黄埔区的第一个站。这两个名称是否统一为一个，还是各自分开，目前大概率确定将会统一命名。不过按照地铁的命名原则，若统一为一个名字，预计以“深井”命名的概率会大得多。毕竟轨道交通站点以实际地理位置来看，该站位于黄埔区长洲岛境内，毗邻拥有700多年历史的深井古村，地道美食“深井烧鹅”远近闻名，以“深井”命名毫无争议。反之，若以“大学城东站”统一命名轨道交通站名的话，或许会存在点争议——大学城的实际地理位置位于番禺区，然而车站所在位置却位于黄埔区，以“大学城东站”命名似乎有点不合适。
目前，地铁七号线二期深井站、穗深城际琶洲支线大学城东站主体结构均已封顶，正在进行附属结构及机电安装施工。按照线路走向，穗深城际琶洲支线未来将与广佛环线城际、地铁七号线、地铁八号线、地铁十一号线、佛穗莞城际、佛莞城际、广中珠澳高铁等换乘。根据相关规划，地铁七号线二期、穗深城际琶洲支线预计将于2023年建成通车。通车后，黄埔街坊可乘坐地铁七号线在深井站换乘穗深城际琶洲支线，前往广州南站、佛山顺德，或其他线路以往返广州市区，以及增城、南沙各地。
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广州尹氏宗亲会公告
近段时间与常务副会长、副会长们及顾问等等交换见解且互相勉励：“理事会所有成员都是在义务做善事，又没有一分钱工资的收入；特别是会长、常务副会长和副会长等，事事起带头作用，出钱又出力，捐钱要捐多点，事后还要接受别人在背后说三道四，
说句老实话如果谁对我们这样做还有不满情绪，不用在背后到处搬弄是非制造矛盾，只要他们敢提出来，我们马上让位给这些人来做，人无完人，谁都有考虑不完美的时候。每件事只要得到理事会大多数成员支持，我们就无需理会这些人的闲言闲语。我们既没有贪过宗亲会一分钱，又没有私下用过宗亲会一分钱，也没有借宗亲会这个平台卖东西赚钱，问心无愧就行。”
理事会所有成员基本都是在自己村长大，互相知根知底。加入理事会的成员都是抱着想多认识其他尹家村的兄弟或想为家族做点善事而来的，不计报酬，不为名不为利。广州尹氏宗亲会不是一个名利场的争斗舞台（如果某些人想威或抬高身份，建议主动捐10万元给宗亲会基金就非常威且身价非常高），只是一个无私奉献服务族人的平台。因此我们无需自我吹嘘，呃神骗鬼、自我炫耀、招谣撞骗、自抬身价，糊弄他人；来说是非者便是是非人，尊重别人等于尊重自己，我们不欢迎这些搬弄是非的搞屎棍。
从2015年7月在广州番禺区丽雅茶楼成立第一届广州尹氏宗亲会至今已经是第三届，由成立时的5条尹家村（增城区白湖村、白云区尹边村、增城区尹屋村、佛山三水区尹边村和番禺区金源村）发展壮大到现在的11条尹家村，每届成员都有正常的新旧交替，且越来越多的叔伯兄弟加入到理事会这个大家庭中来，再次证明我们这个大家庭是有旺盛的生命力。
2018年初广州尹边村的领导及尹叙强诚恳地叫我代表广州尹边村担任第二届广州尹氏宗亲会会长一职时要求：你是代表广州尹边村的，在广州尹氏宗亲会做的每一件事要对得住广州尹边村。因此本人在上一届期间战战兢兢，如履薄冰地尽力完成好每件事。今天借用他们的话来勉励大家：你们是代表自己村来参加广州尹氏宗亲会理事会，广州尹氏宗亲会内没有什么秘密，大家在宗亲会做过的任何一件事都透明，互相都知道；在广州尹氏宗亲会做的每一件事都可以说是代表村的形象，都可能会受到你们村的监督，也会影响到自己在村中的声誉；因为有11条尹家村的共同监督，才使我们广州尹氏宗亲会走上正确的发展方向。
【大家都是成年人，每个人心中都有把称】，兼听则明，偏信则暗。希望理事会所有成员按照《广州尹氏宗亲会章程》各尽其责，增强我们的归属感｀认同感｀凝聚力。
欢迎广州尹氏宗亲会属下所有尹家村之间的兄弟有空常坐坐，多交流，增进兄弟村及兄弟之间的感情，将尹家情代代传承下去，使兄弟村世代交好。
广州尹氏宗亲会会长·尹耀坤
2022年6月12日 https://t.cn/EwiNjHM
近段时间与常务副会长、副会长们及顾问等等交换见解且互相勉励：“理事会所有成员都是在义务做善事，又没有一分钱工资的收入；特别是会长、常务副会长和副会长等，事事起带头作用，出钱又出力，捐钱要捐多点，事后还要接受别人在背后说三道四，
说句老实话如果谁对我们这样做还有不满情绪，不用在背后到处搬弄是非制造矛盾，只要他们敢提出来，我们马上让位给这些人来做，人无完人，谁都有考虑不完美的时候。每件事只要得到理事会大多数成员支持，我们就无需理会这些人的闲言闲语。我们既没有贪过宗亲会一分钱，又没有私下用过宗亲会一分钱，也没有借宗亲会这个平台卖东西赚钱，问心无愧就行。”
理事会所有成员基本都是在自己村长大，互相知根知底。加入理事会的成员都是抱着想多认识其他尹家村的兄弟或想为家族做点善事而来的，不计报酬，不为名不为利。广州尹氏宗亲会不是一个名利场的争斗舞台（如果某些人想威或抬高身份，建议主动捐10万元给宗亲会基金就非常威且身价非常高），只是一个无私奉献服务族人的平台。因此我们无需自我吹嘘，呃神骗鬼、自我炫耀、招谣撞骗、自抬身价，糊弄他人；来说是非者便是是非人，尊重别人等于尊重自己，我们不欢迎这些搬弄是非的搞屎棍。
从2015年7月在广州番禺区丽雅茶楼成立第一届广州尹氏宗亲会至今已经是第三届，由成立时的5条尹家村（增城区白湖村、白云区尹边村、增城区尹屋村、佛山三水区尹边村和番禺区金源村）发展壮大到现在的11条尹家村，每届成员都有正常的新旧交替，且越来越多的叔伯兄弟加入到理事会这个大家庭中来，再次证明我们这个大家庭是有旺盛的生命力。
2018年初广州尹边村的领导及尹叙强诚恳地叫我代表广州尹边村担任第二届广州尹氏宗亲会会长一职时要求：你是代表广州尹边村的，在广州尹氏宗亲会做的每一件事要对得住广州尹边村。因此本人在上一届期间战战兢兢，如履薄冰地尽力完成好每件事。今天借用他们的话来勉励大家：你们是代表自己村来参加广州尹氏宗亲会理事会，广州尹氏宗亲会内没有什么秘密，大家在宗亲会做过的任何一件事都透明，互相都知道；在广州尹氏宗亲会做的每一件事都可以说是代表村的形象，都可能会受到你们村的监督，也会影响到自己在村中的声誉；因为有11条尹家村的共同监督，才使我们广州尹氏宗亲会走上正确的发展方向。
【大家都是成年人，每个人心中都有把称】，兼听则明，偏信则暗。希望理事会所有成员按照《广州尹氏宗亲会章程》各尽其责，增强我们的归属感｀认同感｀凝聚力。
欢迎广州尹氏宗亲会属下所有尹家村之间的兄弟有空常坐坐，多交流，增进兄弟村及兄弟之间的感情，将尹家情代代传承下去，使兄弟村世代交好。
广州尹氏宗亲会会长·尹耀坤
2022年6月12日 https://t.cn/EwiNjHM
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