现在投资房地产市场与过往已经不可同日而语了。
自2017年开始，全国各地都刮了一轮又一轮的调控风暴，虽然广州楼市自身的抗打击能力在北上深以及其他城市中比较强，但从最近这半年的行情来看，二手的成交量和成交价都出现微略下降的迹象。
从投资周期以及收益回报的角度来看，都比以往“长”、并“收窄”，所以，在一般人的正常操作下，现在投资很难做到短期收益，这里需要有心理准备。
二、投资方向
1、宏观层面
原萝岗区在2014年2月12日正式撤销，撤销后原黄埔区合拼，成为新的“黄埔区”。虽然，新黄埔区不再分“萝岗”抑或“老黄埔”，但我们很多小伙伴的心中都是有区分的，从地区的建设发展、交通轨道、产业布局、教育设施、商业配套、房价走势等方面综合考虑，我个人认为，原萝岗是新黄埔区的未来，代表着黄埔的最先进生产力并蕴含大量的居住需求。加上广州东进战略的发展方向，萝岗是处于天河-增城的中间有利位置。所以，在投资大的方向，萝岗就算不是首位，也是在第一梯队。
2、微观层面
萝岗主要由科学城、长岭居、知识城三大板块支撑起它的未来。其中，科学城最具实力。
1)最靠近GDP和房价双双第一的天河区(已经成熟的珠江新城、慢慢年长的信息港、未来的金融城、正在起步的智慧城，产业群至少四代同堂，谁与争锋)，有产业自然有员工，有员工自然有居住需求。
2)近5年房地产高速发展，很多项目都陆续有人居住，居住的人气比后面两个板块都要高。商场、市政设施、地铁、产业等也是更胜一筹。
3)只要这个地区板块长期有一手在建、土地供应等，则中短期内的房价升幅也会受到一手的影响。但科学城已经比较少一手住宅在卖，逐渐进入存量房市场，与二手竞争的对手也就是“二手”，二手的溢价空间与手段，分分钟比一手还要高。
三、具体项目
你提到的雅居乐富春山居，应该是指二手。因为从网上了解，一手已经售罄。不知道你投资这个楼盘的原因，但如果是我，则不会优先选择这里。
尽管我是崇尚科学的人，但因为从传统的观念上，我对靠近现代墓园存在心理上的抵触，相信也会有一部分人有同样的观念，所以，能选择不靠近墓园的就不要选择了。项目内部没有问题，环境也比较优美、安静。但是广汕公路与大观路经常有大货车经过，不可避免地受到灰尘、噪音的侵扰，你总不可能不出门，就外围环境而言，尤其是晚上的时候，我内心的安全感在下降。而且，周边的建设发展，在中短期内基本定型，有一些旧改或者产业公司建设，也是小范围，地铁也没有新的线路规划交汇，所以，我不会优先考虑。除非，这看中的房子价格很笋，那或者还可以再深入了解一下。
四、其他投资方向。
其实你的问题可以说很广、也可以说很窄。
很广，指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向，要展开来说，过万字也说不完。
很窄，指的是你就参考以下几点：
1)现有地铁和新建地铁交汇的站，方圆500米以内。
2)步行10分钟内有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克。
3)一个小区内、或者一条路上，中介店(中介公司)三间或以上。
4)楼龄控制在15年以内。 https://t.cn/z8AJXcJ
自2017年开始，全国各地都刮了一轮又一轮的调控风暴，虽然广州楼市自身的抗打击能力在北上深以及其他城市中比较强，但从最近这半年的行情来看，二手的成交量和成交价都出现微略下降的迹象。
从投资周期以及收益回报的角度来看，都比以往“长”、并“收窄”，所以，在一般人的正常操作下，现在投资很难做到短期收益，这里需要有心理准备。
二、投资方向
1、宏观层面
原萝岗区在2014年2月12日正式撤销，撤销后原黄埔区合拼，成为新的“黄埔区”。虽然，新黄埔区不再分“萝岗”抑或“老黄埔”，但我们很多小伙伴的心中都是有区分的，从地区的建设发展、交通轨道、产业布局、教育设施、商业配套、房价走势等方面综合考虑，我个人认为，原萝岗是新黄埔区的未来，代表着黄埔的最先进生产力并蕴含大量的居住需求。加上广州东进战略的发展方向，萝岗是处于天河-增城的中间有利位置。所以，在投资大的方向，萝岗就算不是首位，也是在第一梯队。
2、微观层面
萝岗主要由科学城、长岭居、知识城三大板块支撑起它的未来。其中，科学城最具实力。
1)最靠近GDP和房价双双第一的天河区(已经成熟的珠江新城、慢慢年长的信息港、未来的金融城、正在起步的智慧城，产业群至少四代同堂，谁与争锋)，有产业自然有员工，有员工自然有居住需求。
2)近5年房地产高速发展，很多项目都陆续有人居住，居住的人气比后面两个板块都要高。商场、市政设施、地铁、产业等也是更胜一筹。
3)只要这个地区板块长期有一手在建、土地供应等，则中短期内的房价升幅也会受到一手的影响。但科学城已经比较少一手住宅在卖，逐渐进入存量房市场，与二手竞争的对手也就是“二手”，二手的溢价空间与手段，分分钟比一手还要高。
三、具体项目
你提到的雅居乐富春山居，应该是指二手。因为从网上了解，一手已经售罄。不知道你投资这个楼盘的原因，但如果是我，则不会优先选择这里。
尽管我是崇尚科学的人，但因为从传统的观念上，我对靠近现代墓园存在心理上的抵触，相信也会有一部分人有同样的观念，所以，能选择不靠近墓园的就不要选择了。项目内部没有问题，环境也比较优美、安静。但是广汕公路与大观路经常有大货车经过，不可避免地受到灰尘、噪音的侵扰，你总不可能不出门，就外围环境而言，尤其是晚上的时候，我内心的安全感在下降。而且，周边的建设发展，在中短期内基本定型，有一些旧改或者产业公司建设，也是小范围，地铁也没有新的线路规划交汇，所以，我不会优先考虑。除非，这看中的房子价格很笋，那或者还可以再深入了解一下。
四、其他投资方向。
其实你的问题可以说很广、也可以说很窄。
很广，指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向，要展开来说，过万字也说不完。
很窄，指的是你就参考以下几点：
1)现有地铁和新建地铁交汇的站，方圆500米以内。
2)步行10分钟内有麦当劳、24小时连锁便利店、星巴克。
3)一个小区内、或者一条路上，中介店(中介公司)三间或以上。
4)楼龄控制在15年以内。 https://t.cn/z8AJXcJ
#西安爆料# @小二黑没文化 投稿：我是长安区雅居乐湖居笔记小区的业主，刚交房都急着装修。但是近一个月来，物业不让把建筑垃圾运出户内，只能堆到家里。业主多次和物业沟通，得到的答复是，得等国卫复审完了才能运。我们要求提供建筑垃圾临时堆放点也没有回复。现在天慢慢变冷了，上冻了我们还咋装修？#西安身边事#
平凡的人，平凡的事都会让我们感动？
在#西安# 今天星期三，限号！早上起来，天公不作美，慢慢的要下雨。昨天和业主约了去收房和看工地，所以早早起来收拾好出发，等到了地方雨更大了。#西安金科天籁城#
业主因为从外地赶过来，所以想尽快把这个事情定下来，所以也一直想着能多沟通一下，看房房子约了要去看工地。#西安·金辉·天鹅湾[地点]#
于是叫了个车，因为下着大雨，定位不是特别准确，于是我就打电话给师傅，他不接电话，挂掉了，然后给我回复的信息，我怕信息说不清楚，于是再次打电话，还是没人接我内心当时很急躁，想着直接退单或者打电话通了和他解释一下，过了一会又来信息，我的车打着双闪。#西安雅居乐湖居笔记#
终于经过一番折腾坐到了车上，能看出来是一个爱干净的小伙子，我西谷和师傅解释定位的事情，他无动于衷。递给我一张卡片，上面写着，“我是聋哑人师傅，上车请您系好安全带……”#西安生活#
当时就明白了他为什么不接电话，到了目的地，当着他的面付完款，给了个五星好评并给了[good][good][good][good]
他跟高兴也给我回了个[good][good]，我就在想这个年龄看起来20出头的年亲人都这么努力的在拼搏，想想我们自己还是有理由不努力去奋斗。
每个人都有每个人的生活方式和目标，相信他的明天一定不会差！！！
加油！！！ https://t.cn/RDUnNFD
在#西安# 今天星期三，限号！早上起来，天公不作美，慢慢的要下雨。昨天和业主约了去收房和看工地，所以早早起来收拾好出发，等到了地方雨更大了。#西安金科天籁城#
业主因为从外地赶过来，所以想尽快把这个事情定下来，所以也一直想着能多沟通一下，看房房子约了要去看工地。#西安·金辉·天鹅湾[地点]#
于是叫了个车，因为下着大雨，定位不是特别准确，于是我就打电话给师傅，他不接电话，挂掉了，然后给我回复的信息，我怕信息说不清楚，于是再次打电话，还是没人接我内心当时很急躁，想着直接退单或者打电话通了和他解释一下，过了一会又来信息，我的车打着双闪。#西安雅居乐湖居笔记#
终于经过一番折腾坐到了车上，能看出来是一个爱干净的小伙子，我西谷和师傅解释定位的事情，他无动于衷。递给我一张卡片，上面写着，“我是聋哑人师傅，上车请您系好安全带……”#西安生活#
当时就明白了他为什么不接电话，到了目的地，当着他的面付完款，给了个五星好评并给了[good][good][good][good]
他跟高兴也给我回了个[good][good]，我就在想这个年龄看起来20出头的年亲人都这么努力的在拼搏，想想我们自己还是有理由不努力去奋斗。
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