地产行业大事件汇总（2022.0928）
1、9月28日晚，华润万象生活公告称，拟收购祥生物业全部股权及关联方债务，代价暂定约10.37亿元。
2、9月28日，惠誉报告称，将力高地产集团长期外币发行人违约评级等下调至“CC”，随后，由于力高集团选择停止参与评级，惠誉决定撤销上述所有评级。
3、9月27日，中南置地内部发布新的人事任命，原总裁韩杰被任命为联席董事长；原副总裁兼山东区域总裁李心原被任命为总裁兼山东区域总裁。李心原1982年生，2006年毕业后以管培生身份加入中南，是中南独立培养的核心管理人才。
4、9月28日消息，华润信托拟转让湖贝顺润投资公司20%股权（另华润置地持股60%、云祥实业持股20%），该公司100%持股华润置地（深圳），为湖贝城市更新项目实施主体之一。
5、9月28日，万物云公告全球发售价及发售结果，IPO定价为49.35港元/股，于9月29日在港交所开始买卖。
6、9月27日晚，招商蛇口公告称，拟开展“博时蛇口产园REIT”扩募申报工作，新注入深圳光明科技园4栋资产。该REIT已于6月21日在深交所上市，估值25.28亿元，期限50年。
7、9月28日，2022年深圳三批次土拍落幕，7宗涉宅地挂牌，6宗成交，其中4宗底价成交，2宗触顶价成交，光明1宗地罕见流拍，收金106.38亿。深铁60亿拿地3宗。
8、9月28日，苏州三批次供地完成，9宗涉宅用地全部成交，其中，5宗溢价、4宗底价成交，无触顶摇号地块产生，共收金127亿元。6宗为国央企拿地，民企拿地3宗。
9、9月28日，上海市发布稳增长“22条”新政，提出大力促进汽车、住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房需求。
10、9月28日，“萧山发布”官微消息，杭州萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见，提出支持刚性和改善性住房需求，部分区域放松限购，购房补贴50%契税。
1、9月28日晚，华润万象生活公告称，拟收购祥生物业全部股权及关联方债务，代价暂定约10.37亿元。
2、9月28日，惠誉报告称，将力高地产集团长期外币发行人违约评级等下调至“CC”，随后，由于力高集团选择停止参与评级，惠誉决定撤销上述所有评级。
3、9月27日，中南置地内部发布新的人事任命，原总裁韩杰被任命为联席董事长；原副总裁兼山东区域总裁李心原被任命为总裁兼山东区域总裁。李心原1982年生，2006年毕业后以管培生身份加入中南，是中南独立培养的核心管理人才。
4、9月28日消息，华润信托拟转让湖贝顺润投资公司20%股权（另华润置地持股60%、云祥实业持股20%），该公司100%持股华润置地（深圳），为湖贝城市更新项目实施主体之一。
5、9月28日，万物云公告全球发售价及发售结果，IPO定价为49.35港元/股，于9月29日在港交所开始买卖。
6、9月27日晚，招商蛇口公告称，拟开展“博时蛇口产园REIT”扩募申报工作，新注入深圳光明科技园4栋资产。该REIT已于6月21日在深交所上市，估值25.28亿元，期限50年。
7、9月28日，2022年深圳三批次土拍落幕，7宗涉宅地挂牌，6宗成交，其中4宗底价成交，2宗触顶价成交，光明1宗地罕见流拍，收金106.38亿。深铁60亿拿地3宗。
8、9月28日，苏州三批次供地完成，9宗涉宅用地全部成交，其中，5宗溢价、4宗底价成交，无触顶摇号地块产生，共收金127亿元。6宗为国央企拿地，民企拿地3宗。
9、9月28日，上海市发布稳增长“22条”新政，提出大力促进汽车、住房等大宗消费，合理支持刚性和改善性住房需求。
10、9月28日，“萧山发布”官微消息，杭州萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见，提出支持刚性和改善性住房需求，部分区域放松限购，购房补贴50%契税。
#房企动态# #中指监测# 房企投融资关键词：量入为出—区域聚焦—多元特色化增储—降低融资成本
（一）投资态度：保持投资定力，量入为出，提升投资质量。在城市分化加剧，市场边界收缩的背景下，标杆房企动态调整策略，以客户需求为导向，在不确定性的市场中挖掘确定性的投资机会，不断优化资源结构。
（二）投资布局：“区域聚焦、城市深耕”成为主流投资策略。如保利发展控股聚焦城市深耕，2022上半年在一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点；华润置地积极布局优质土地，上半年以总价578.4亿元新增土储24块，聚焦核心城市，一二线城市投资占比达92%；招商蛇口进一步加强投资管控，坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量；万科继续坚持量入为出，上半年以总地价386.8亿元新获取项目19个，其中在一二线城市的投资金额占比达到95.6%。
（三）增储模式：持续完善TOD、城市运营、城市更新、收并购等特色化、多元化增储平台。拥有多元及特色化增储能力，有利于在热点城市增加优质土地储备，奠定持续稳健发展的基础，成为房企核心竞争优势之一。如招商蛇口积极布局旧改，采取收购、合作及创新金融等模式，推进旧改差异化发展；万科参与一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约524.3万平方米；越秀上半年先后收购广州琶洲南TOD项目和于杭州通过产交所摘牌方式收购了勾庄TOD项目，新增TOD土地储备约80万平方米；河南铁建以0.7325港元每股的价格向建业地产控股股东恩辉投资购买8.85亿股股份。河南铁建在入股建业地产后，双方将通过整合各自资源优势，在房地产开发、城市运营、项目代建等方面实现合作共赢。
（四）融资方式：加大及创新公开市场融资，多渠道降低融资成本。如中海在上半年成功发行18年期50亿元的资产支持专项计划，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品，也是期内同类产品发行利率新低；招商蛇口加大公开市场融资力度进行债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥信用优势进行高息债务置换，降本成效显著；万科持续通过各类融资工具优化债务结构，先后分两次完成总额为50亿元的绿色中票发行，最低票面利率为2.9%，多渠道降低融资成本。
更多房企研究报告，“中指云”获取https://t.cn/A6aOS4RJ
（一）投资态度：保持投资定力，量入为出，提升投资质量。在城市分化加剧，市场边界收缩的背景下，标杆房企动态调整策略，以客户需求为导向，在不确定性的市场中挖掘确定性的投资机会，不断优化资源结构。
（二）投资布局：“区域聚焦、城市深耕”成为主流投资策略。如保利发展控股聚焦城市深耕，2022上半年在一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点；华润置地积极布局优质土地，上半年以总价578.4亿元新增土储24块，聚焦核心城市，一二线城市投资占比达92%；招商蛇口进一步加强投资管控，坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量；万科继续坚持量入为出，上半年以总地价386.8亿元新获取项目19个，其中在一二线城市的投资金额占比达到95.6%。
（三）增储模式：持续完善TOD、城市运营、城市更新、收并购等特色化、多元化增储平台。拥有多元及特色化增储能力，有利于在热点城市增加优质土地储备，奠定持续稳健发展的基础，成为房企核心竞争优势之一。如招商蛇口积极布局旧改，采取收购、合作及创新金融等模式，推进旧改差异化发展；万科参与一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约524.3万平方米；越秀上半年先后收购广州琶洲南TOD项目和于杭州通过产交所摘牌方式收购了勾庄TOD项目，新增TOD土地储备约80万平方米；河南铁建以0.7325港元每股的价格向建业地产控股股东恩辉投资购买8.85亿股股份。河南铁建在入股建业地产后，双方将通过整合各自资源优势，在房地产开发、城市运营、项目代建等方面实现合作共赢。
（四）融资方式：加大及创新公开市场融资，多渠道降低融资成本。如中海在上半年成功发行18年期50亿元的资产支持专项计划，为发行时国内规模最大的绿色碳中和债券产品，也是期内同类产品发行利率新低；招商蛇口加大公开市场融资力度进行债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥信用优势进行高息债务置换，降本成效显著；万科持续通过各类融资工具优化债务结构，先后分两次完成总额为50亿元的绿色中票发行，最低票面利率为2.9%，多渠道降低融资成本。
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第一次一个人在工作室加班到凌晨一点半 原本觉得没啥 但到错过了末班地铁后就莫名想哭 朋友和哥哥担心回家不安全一直等我结束才睡 下电梯在大楼等滴滴师傅 看到值夜班的保安小哥瞬间安全感十足 虽然两人就各自坐着 一句话没说 路上师傅问我怎么工作到这么晚 说他因为失眠晚上会出来跑滴滴 确实一路上除了滴滴师傅就是代驾师傅 路过来福士 高德置地 大楼也总是会有那么几层灯光敞亮 我回想我刚才是因为什么酸鼻子 （可能是觉得整个工作室留我一人监工）（可能是做了很多事 还要被扣细节）（可能是朋友讲让我到家说一句 她手机不静音有事随时call 那么一句话）但像这样的加班太少数了 可能在某幢亮着灯的写字楼里加班到这个点对他们来讲再正常不过 凌晨一点半 对于滴滴师傅来说今天杭州的降温 载乘客不用开空调大家都能觉得很舒服 还是件好事儿 对于十字路口卖鸡蛋饼的摊主来说 凌晨一点车少 灰尘也少 在这仅有他一家卖蛋饼的路口 总有人会来买 最后到下车我也没有多回应滴滴师傅几句 只是多讲了句会睡得着的。
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