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#内容播报# 《存量建筑改造困境及制度优化建议——以非住宅改建租赁住房为例》，周博颖、余猛，《城市规划》2022年第8期

我国城市发展重心已从增量扩张转为存量更新，但既有政策法规以管控增量为主，存量更新难以适用。以非住宅改建租赁住房为例的“建筑功能改变”类城市更新项目，由于存在用地指标更改缺乏合法畅通渠道，更新项目审批无明确合法程序，消防安全难满足验收标准等问题，导致项目“交易成本”远高于“更新收益”。因此，虽然更新需求大，但收益不高、市场动力不足。文章基于新制度经济学理论，追根溯源研究“建筑功能改变”类更新项目交易成本高背后的制度设计问题，思考存量更新时代要从单一的“增量空间管控”转向城市综合治理的“能力管控”，从做“规划”到做“规则”，从“条块”管理到多方“统筹”管理等可能的制度优化建议。
同时，提高综合治理能力除了文中提到的政策制度、审批机制、标准规范外，还需要从法律法规、管理工具、金融财税等多方面共同努力。包括但不仅限以下几个方面：推动城市更新立法，完善土地、物权、财税等相关法律法规，出台地方性城市更新条例或实施细则；建立更新专项财政补贴、税收优惠、银行专项贷款、促进REITs试点及应用；利用规划管理工具，研判主体需求，实现精准匹配精准供给等等内容。

详情请关注《城市规划》2022年第8期。

要不然，我在微博上打卡吧，反正没人认识我。我不打卡，保研整个都废柴了。体重嗖嗖上升，成绩刷刷下降可不是啥好事！
先计划一下吧，明个画第一节课手绘，写一套六级题，背六级的翻译+作文，晚上跑步，下午把小组作业大致整理一下，顺便看城市规划原理+论文，还有六级单词课两节，应该不算是很多。每天六点起床，晚上十一点睡觉，注意一定要六点起床，每天拍摄天空为证据，只要是六点和室友错开起床，一天都是好心情，稳赚不亏！