【买房思维】
天津这个地方，中国直辖市之一，北京后花园，也是对于北漂比较友好的地区，同时，也是全国高考非常有优势的地区！今晚就跟大家聊聊关于在天津上学和落户的优势有哪些？天津那么大，如何在天津买到好房子？
有关天津的问题今晚8点，视频号、抖音号“王冠买房”波波间一次性讲透！教您买房不踩坑！
#投资[超话]# #房产[超话]# #王冠买房# #板块热点分析# #天津房产[超话]#
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郭德纲说“我年轻的时候在天津，那真的是郁郁不得志，有一次我碰到一位老先生，他叫靳金莱，他告诉我你要走，你要离开这里，我说我在天津这么多熟人都混的不好，去外地能活下去吗？靳先生说你离开天津才有飞黄腾达的机会，一语惊醒梦中人，于是我离开天津到北京北漂。”
靳金莱就是郭德纲的贵人，如果没有靳先生当年的一番话，郭德纲现在可能还在天津搬砖，所以说听人劝，吃饱饭，人很容易陷入到自己的思维误区里，这时候就需要有人点破你的处境，说的特别有道理。
不是说是金子总会发光的，假如郭德纲留在天津会如何呢？#财经#
靳金莱就是郭德纲的贵人，如果没有靳先生当年的一番话，郭德纲现在可能还在天津搬砖，所以说听人劝，吃饱饭，人很容易陷入到自己的思维误区里，这时候就需要有人点破你的处境，说的特别有道理。
不是说是金子总会发光的，假如郭德纲留在天津会如何呢？#财经#
#北京和上海，哪个更适合长期定居？#
北京和上海一直都是中国最受关注的两座城市，一南一北，一个是政治中心，一个是经济中心说到这个问题，很多网友都会跳出来大喊：“都不适合！因为北京不欢迎外地人，上海不喜欢乡下人，甚至北京人在上海人眼里也是乡下人。
有这样的印象，往往是被一小部分带跑偏了，北京怎么样我没有发言权，但作为上海人，深知这座城市海纳百川的气度，从来都是友好和热情的，只是上海人表达热情的方式比较含蓄，一方水养一方人么！今天我们客观的从几个大家关注的点来一一盘点，到底谁更宜居？
【同等条件下，北京户口比上海户口多等10年】
北京名额更少，上海相对更容易
北京落户难度系数如果打10分，那么上海的难度系数只有6-7分左右。
不完全统计，近3年北京平均每年积分落户人数6000个左右，而上海平均每年居转户的公示人数约为14000多人，足足多了一倍！
落户规则谁更难呢？
上海的居转户不是积分制，主要的评判依据的居住证时间、个税的缴纳时间、职称、社保等。
而北京的积分项目更多，对申请人的综合要求更高，比的就是个全能，相对申请通道，上海要灵活许多，选择多一些。
据调查分析报告显示，北京积分落户成功的主力平均年龄约为42岁，上海居转户落户成功的主力平均年龄约为32岁。也就是同等条件下，北京户口比上海户口多等10年。
【同是一线城市，哪个更容易“安营扎寨”？】
房价水平旗鼓相当，但是核心区明显北京更高
纵观2021年房价，北京和上海均价差距差不多是5000元/㎡左右，细化分析会发现，主要差距还是在绝对市中心的房价。
上海在占地面积上虽然不能跟北京去比，北京大了去了，但他们相似的是，上海的主城区，也就是房地产交易活跃的区域，也是集中在大约620平方公里的外环内范围。当然现在上海多中心发展，大虹桥、迪士尼板块等也日渐活跃起来。但是单看，核心主城区二手房，北京均价普遍高于上海。
买房门槛谁更高？
在买房贷款政策上，上海明显比北京要更友好一些，无论是首付门槛和还贷成本都相对更宽松，这也是为什么上海的房地产市场更有活力。
地铁便捷程度谁是NO.1？
地铁几乎是每个大城市年轻白领的日常，大部分白领一周至少五天都要坐地铁，所以它的便捷程度会很大的影响生活质量。
1965年7月1日，北京地铁一期工程正式开工，1969年10月1日完工并运营，成为中国第一条地铁。数据显示：截至2021年12月，北京地铁运营线路共有27条，运营里程783千米，车站459座，上海地铁运营线路共20条，共设车站508座，运营里程共831千米，不含金山铁路。
数据分析认为，北京运营线路碾压上海，但是在总里程以及车站数量上上海略胜一筹。所以上海相对覆盖的范围以及密度做的更好，而北京的线路更多，精准性更好。但总体看差距都不大
【毕业生，Pick”北漂“还是”沪漂“】
本地学生愿意留吗？
其实他们早在高考填志愿的时候就已经选好了梦想的下一站，那么到底有多少学子奔赴京沪，又有多少学子留京留沪呢？
有机构对北京和上海的部分高校毕业生留本地就业率数据进行搜集和分析，数据显示：北京毕业生平均留京率在52%左右，而上海本地就业率则在72%左右。从已有数据的情况来看，上海毕业生的留沪率要远高于北京毕业生的留京率。
周边学生愿意去吗？
京津冀协同发展上升为国家重大战略以来，三地之间的合作更为密切。天津、河北的毕业生都是除了本地，视北京为“第二”选择。
上海则发展长三角一体化，长三角的“虹吸效应”就不说了，江苏和浙江的高校毕业生都视上海为不二选择，并且相对而言，上海吸纳毕业生的范围更广一些。
总结：
其实要比两个城市的宜居程度挺难有结果的，一方面一千个人眼中有一千个哈姆雷特，另一方面，对比项数不胜数，环境、医疗、教育、就业、租金等等，太多太多了，就光对比的项目，三天三夜都说不完，这里只是选择了一些大家比较关注的点，哪座城市更适合屏幕前的你，只有你自己来判断！
北京和上海一直都是中国最受关注的两座城市，一南一北，一个是政治中心，一个是经济中心说到这个问题，很多网友都会跳出来大喊：“都不适合！因为北京不欢迎外地人，上海不喜欢乡下人，甚至北京人在上海人眼里也是乡下人。
有这样的印象，往往是被一小部分带跑偏了，北京怎么样我没有发言权，但作为上海人，深知这座城市海纳百川的气度，从来都是友好和热情的，只是上海人表达热情的方式比较含蓄，一方水养一方人么！今天我们客观的从几个大家关注的点来一一盘点，到底谁更宜居？
【同等条件下，北京户口比上海户口多等10年】
北京名额更少，上海相对更容易
北京落户难度系数如果打10分，那么上海的难度系数只有6-7分左右。
不完全统计，近3年北京平均每年积分落户人数6000个左右，而上海平均每年居转户的公示人数约为14000多人，足足多了一倍！
落户规则谁更难呢？
上海的居转户不是积分制，主要的评判依据的居住证时间、个税的缴纳时间、职称、社保等。
而北京的积分项目更多，对申请人的综合要求更高，比的就是个全能，相对申请通道，上海要灵活许多，选择多一些。
据调查分析报告显示，北京积分落户成功的主力平均年龄约为42岁，上海居转户落户成功的主力平均年龄约为32岁。也就是同等条件下，北京户口比上海户口多等10年。
【同是一线城市，哪个更容易“安营扎寨”？】
房价水平旗鼓相当，但是核心区明显北京更高
纵观2021年房价，北京和上海均价差距差不多是5000元/㎡左右，细化分析会发现，主要差距还是在绝对市中心的房价。
上海在占地面积上虽然不能跟北京去比，北京大了去了，但他们相似的是，上海的主城区，也就是房地产交易活跃的区域，也是集中在大约620平方公里的外环内范围。当然现在上海多中心发展，大虹桥、迪士尼板块等也日渐活跃起来。但是单看，核心主城区二手房，北京均价普遍高于上海。
买房门槛谁更高？
在买房贷款政策上，上海明显比北京要更友好一些，无论是首付门槛和还贷成本都相对更宽松，这也是为什么上海的房地产市场更有活力。
地铁便捷程度谁是NO.1？
地铁几乎是每个大城市年轻白领的日常，大部分白领一周至少五天都要坐地铁，所以它的便捷程度会很大的影响生活质量。
1965年7月1日，北京地铁一期工程正式开工，1969年10月1日完工并运营，成为中国第一条地铁。数据显示：截至2021年12月，北京地铁运营线路共有27条，运营里程783千米，车站459座，上海地铁运营线路共20条，共设车站508座，运营里程共831千米，不含金山铁路。
数据分析认为，北京运营线路碾压上海，但是在总里程以及车站数量上上海略胜一筹。所以上海相对覆盖的范围以及密度做的更好，而北京的线路更多，精准性更好。但总体看差距都不大
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本地学生愿意留吗？
其实他们早在高考填志愿的时候就已经选好了梦想的下一站，那么到底有多少学子奔赴京沪，又有多少学子留京留沪呢？
有机构对北京和上海的部分高校毕业生留本地就业率数据进行搜集和分析，数据显示：北京毕业生平均留京率在52%左右，而上海本地就业率则在72%左右。从已有数据的情况来看，上海毕业生的留沪率要远高于北京毕业生的留京率。
周边学生愿意去吗？
京津冀协同发展上升为国家重大战略以来，三地之间的合作更为密切。天津、河北的毕业生都是除了本地，视北京为“第二”选择。
上海则发展长三角一体化，长三角的“虹吸效应”就不说了，江苏和浙江的高校毕业生都视上海为不二选择，并且相对而言，上海吸纳毕业生的范围更广一些。
总结：
其实要比两个城市的宜居程度挺难有结果的，一方面一千个人眼中有一千个哈姆雷特，另一方面，对比项数不胜数，环境、医疗、教育、就业、租金等等，太多太多了，就光对比的项目，三天三夜都说不完，这里只是选择了一些大家比较关注的点，哪座城市更适合屏幕前的你，只有你自己来判断！
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