#昆明##头条# 【西北新城大利好：云冶终于要搬，选址安宁禄脿，土地下月出让】
长期悬而未决的云冶外迁新厂选址问题，在今年初就有了明确答案——搬迁地点位于安宁禄脿街道的安宁工业园。昨日，安宁禄脿街道有两宗工业用地公布了出让计划，拟于下个月挂牌。这两宗土地的总面积达1370亩，土地用途明确注明用于建设铜冶炼项目，很可能就是云冶新厂的建设用地。
土地完成出让后云冶新厂即可开工建设，距离原定于2025年完成搬迁的目标还有整整两年，虽然时间比较紧迫，但也还是有可能实现。至此，酝酿多年的云冶搬迁一事，终于迈出了关键一步。
根据出让公告，本次出让地块编号为ANCB-2022G030、ANCB-2022G031号，工业用地性质，地块总面积约1370.39亩，容积率0.5，最大可建面约45.68万方。地块交易起拍金额约为4.11亿元，计算初始楼面价约900元/平，地价约30万元/亩。定于12月13日至12月22日在安宁公共资源交易中心现场挂牌。目前该地块具体出让条件还未公布，只在宗地情况说明中提及将用于铜冶炼项目。
为何这两宗工业用地推测就是云冶新厂建设用地呢？
https://t.cn/A6KybRP6
长期悬而未决的云冶外迁新厂选址问题，在今年初就有了明确答案——搬迁地点位于安宁禄脿街道的安宁工业园。昨日，安宁禄脿街道有两宗工业用地公布了出让计划，拟于下个月挂牌。这两宗土地的总面积达1370亩，土地用途明确注明用于建设铜冶炼项目，很可能就是云冶新厂的建设用地。
土地完成出让后云冶新厂即可开工建设，距离原定于2025年完成搬迁的目标还有整整两年，虽然时间比较紧迫，但也还是有可能实现。至此，酝酿多年的云冶搬迁一事，终于迈出了关键一步。
根据出让公告，本次出让地块编号为ANCB-2022G030、ANCB-2022G031号，工业用地性质，地块总面积约1370.39亩，容积率0.5，最大可建面约45.68万方。地块交易起拍金额约为4.11亿元，计算初始楼面价约900元/平，地价约30万元/亩。定于12月13日至12月22日在安宁公共资源交易中心现场挂牌。目前该地块具体出让条件还未公布，只在宗地情况说明中提及将用于铜冶炼项目。
为何这两宗工业用地推测就是云冶新厂建设用地呢？
https://t.cn/A6KybRP6
【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
【控总价，保回款】
产品的变化，往往预示着公司对项目所在区域预期的变化。
在以利润为导向的中海北京公司，回款是一项关键指标。什么样的产品在大红门卖得快？中海有自己的想法。
从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型【调研】叁號院“瘦身”记
11月21日，中海发布大红门项目案名——和瑞叁號院，作为北京第四座叁號院，中海正在加快一线城市高端产品的布局。就像金茂的金茂府、融创的壹號院，高端产品的品牌溢价能为中海带来更多利润。
但我们也发现，追求速度的中海在不断因地制宜地“改造”叁号院产品，以至于这个被定义为豪宅的产品线，户型面积越做越小。
中海和瑞叁號院的起步户型，已经降到了108平米。
【越来越“小”的叁號院】
中海叁號院系产品自推出，就主打豪宅定位。
其中有几项关键指标：藏峰系特有的外立面、配置泳池的业主会所、采用大量石材的精装、拥有代表性配置的产品（比如：甲叁號院的露台、京叁號院客厅可开启的全落地窗），以及更大面积的改善户型。
中海甲叁號院推出时145/150平米的起步户型就只做了三室的功能配置，为的就是通过大客厅凸显产品力。
随后登场的中海京叁號院，更将这一优势发挥到极致，168平米的三室，拥有6.6米宽厅，成为亦庄大平层的天花板。
当买房人期待叁號院产品的再次超越时，位于大兴旧宫的中海兴叁號院却没有给买房人带来更多惊喜。
由于项目地块偏小以及周边高压线等不利因素影响，项目做了一批117平米三室的低总价户型。同时，为了避免产品间出现“踩踏”，主力户型144平米做成了四室，也没有了露台和可开启的大飘窗。不过项目楼王186平米户型，还保持着叁號院系的“原汁原味”，也是项目最先卖完的户型。
所以，当中海拿下大红门地块（中海和瑞叁號院）时，中海粉丝们再度燃起了希望，因为大红门地块没有不利因素，楼面价只有约5.3万元/平米，与指导价9.5万元/平米之间有着足够的价格空间。
但拿到中海和瑞叁號院户型后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
后，就连中海粉丝都不禁发问：最大户型面积不及中海京叁號院最小户型，这还是叁號院产品吗？
中海和瑞叁號院主力户型为108平米三室，最大户型159平米四室，还有137平米四室可供选择，有着典型的改善盘产品配置，看不到豪宅该有的尺度。
如果说，中海兴叁號院是“被迫”做小，那么这次中海和瑞叁號院则是主动选择做小。还是叁號院系产品中最小的。
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产品的变化，往往预示着公司对项目所在区域预期的变化。
在以利润为导向的中海北京公司，回款是一项关键指标。什么样的产品在大红门卖得快？中海有自己的想法。
从中海兴叁號院的成交客户画像来看，南四环地缘性客户的购买力支撑严重不足，整个项目成交客户中大兴（不含亦庄）及周边客户占比不足2成。
东西城和丰台改善客户是了中海兴叁號院的主要客群，尤其是186平米的产品，很多放弃丰台二环豪宅的客户，都是奔着这个户型来的。
顾问君通过与区域新房渠道相关负责人交流，也得到了一个关键信息，南城改善客户能接受的总价门槛普遍偏低，多数很难突破1500万元，
而中海兴叁號院的网签成交均价是7.3万元/平米，186平米总价的房款在1500万元以内，还赠送了价值不菲的室内精装。
如果单价上涨至9.5万元/平米，怎么能吸引到更多的客户？降价以外，通过缩小户型面积，做低产品总价，成了中海和瑞叁號院的首选。
以9万元/平米估算，中海和瑞叁號院三个主力户型的产品分别是108平米约为972万元/套；137平米约为1233万元/套；159平米约为1431万元/套。
这个总价区间，与中海兴叁號院850-1358万元/套的总价区间相近。在区域预期不强，周边又有竞品项目分流的大背景下，可以说是个相对的“安全区”。
但豪宅做小后，还是豪宅吗？
“做大户型可以让楼盘的定位更纯粹，同时让整个楼盘的住户圈层更为明晰，开发商操盘也比较容易。”一位开发商人士坦言，之前一些豪宅项目虽然也有小户型，但不少都通过赠送面积的方式把尺度尽量做大，但现在，尤其在北京，操作难度很大，户型做小也是为了快速回款的无奈之举。
豪宅的客户群很清晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端人群，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群，这些房子到底要卖给哪些人？
即便中海和瑞叁號院可以通过封阳台的方式增加室内面积，提高得房率，但下总面积和尺度的限制下，豪宅的标签已经不再强烈。
对于中海而言，叁號院系的产品地位已经通过甲叁號院等项目打开，此时正是红利收割季，花更少的钱买到与甲叁號院同等精装的产品，也是和瑞叁號院的优势之一。
追求利润的中海，这一次要跟自己卷。@中海地产 @中海地产集团 @北京中海和瑞叁號院 @北京微博房产 https://t.cn/RIvjQcd
70后回忆中的那些事儿——病号饭之清汤挂面VS水果罐头
不知道是不是因为午饭后吃了一个梨的原故，搞得我整个下午肚子特别难受，不停的穿梭于卧室-洗手间，到晚上整个人已经软溜溜地没有一点力气。
挨到八点半已经饿得很惨，但依旧没啥胃口，也没有体力去做饭，只有脑子和嘴巴不停的回味小时候的病号饭——清汤挂面。
搁现在年轻人肯定特别不理解，生病了怎么就给吃挂面？熟不知在40年前，那个买白糖都要号的年代，病了能吃上一碗清汤挂面，已经是很奢侈的享受了。
我又要说那个年代物资匮乏、收入低了，那时候是真的穷，虽然父母是双职工，可是在80年前后，也不是顿顿能吃到细粮（白面），那时候吃粗粮是为了省钱无奈的选择，不像现在吃粗粮是为了养生。
举个形象生动的例子，小时候在姥姥家小朋友们打架，吓唬对方的语言都是，“你打坏我，我坐你家锅头上（炕头，家庭主妇盛大锅饭所坐位置，是一种地位的象征）吃好面（白面）”，看看吓人吧，一个“吃好面”就能吓唬住小孩子，那时候生活的艰苦可见一斑。
那个年代粮食局也供应挂面，可以拿粮本买，但做工比较粗糙，品相又黑又丑，而好一点的龙须挂面，基本上都是人们去北京出差时候给捎回来的，根根光滑细白，所以平时根本舍不得吃，只有病了或者家里来了重要客人才会给煮一碗。
可千万别以为病了就可实现挂面自由，非也，因为挂面来之不易，所以那病号饭里也是汤多面少，没有任何蔬菜，只是切点葱花，姜丝，洒点胡椒粉，最后再滴几滴香油，主要目的就是让发汗，好象小孩子得了病，只要发发汗就OK了。
不过也有惊喜的时刻，吃病号饭时经常会从碗底扒拉出一个荷包蛋来，可能这也是家长哄小孩子开心的小伎俩。他们不似平时一样把鸡蛋卧面条上，就让你快吃完的时候扒拉到，没准一高兴病就好了。
我的记忆中小时候不论是发烧还是拉肚子，只要能吃一碗清汤挂面外加一个荷包蛋，如果再来个罐头，那这病就基本上好了七八分～
小时候生病了还有一个特权，就是可以吃各种水果罐头，那时候北方的罐头通常就是桔子、桃子、菠萝罐头三种，现在还记得在床上眼巴巴等老爹爹用改锥开罐头的情景。
以前的生产工艺比较落后，不像现在的罐头，只要在瓶底使劲一拍，或勺子稍微撬一下，罐头盖就能轻易打开，那时候的罐头盖封得很紧，都是用改椎撬一圈，把盖子破坏掉才能吃到，在老爹爹开罐头的空，我的哈拉子都能流一地。
我最喜欢吃菠萝罐头，可能是因为北方吃不到菠萝吧，所以对于它的口味特别稀罕，而且它的口感也不似桔子、黄桃罐头那般绵软，嚼起来脆脆的非常有韧性，吃完了再一口气喝了罐头汤，一个字“爽”。
除了生病时候家长会给吃罐头，它也是那个年代走亲访友时的馈赠佳品，现在我还记得逢年过节去亲戚家，都会提二斤点心和几个罐头，尤其是去医院探访病人，罐头就是标配，就像现在的新鲜水果、牛奶礼盒一样。
这么多年过去了，超市里还有很多种罐头在售卖，我偶尔也会买个黄桃罐头解解馋，也只为小时候那点回忆。之前生病自己也曾多次做过清汤挂面，但无论卧蛋不卧蛋，都做不出老爹爹那种味道。
PS：关于锅头上吃好面，锅头上坐的人，那真是“有权有势”之人，以前只有一家之母能坐那个地方，给每个人依次盛饭，至于碗里是汤多还是面多，菜多还是肉多，全凭锅人手中那把勺，厉害吧！
又PS：小时候的黄桃罐头是山东（青岛）栖霞牌！
#70后的回忆##70后#
不知道是不是因为午饭后吃了一个梨的原故，搞得我整个下午肚子特别难受，不停的穿梭于卧室-洗手间，到晚上整个人已经软溜溜地没有一点力气。
挨到八点半已经饿得很惨，但依旧没啥胃口，也没有体力去做饭，只有脑子和嘴巴不停的回味小时候的病号饭——清汤挂面。
搁现在年轻人肯定特别不理解，生病了怎么就给吃挂面？熟不知在40年前，那个买白糖都要号的年代，病了能吃上一碗清汤挂面，已经是很奢侈的享受了。
我又要说那个年代物资匮乏、收入低了，那时候是真的穷，虽然父母是双职工，可是在80年前后，也不是顿顿能吃到细粮（白面），那时候吃粗粮是为了省钱无奈的选择，不像现在吃粗粮是为了养生。
举个形象生动的例子，小时候在姥姥家小朋友们打架，吓唬对方的语言都是，“你打坏我，我坐你家锅头上（炕头，家庭主妇盛大锅饭所坐位置，是一种地位的象征）吃好面（白面）”，看看吓人吧，一个“吃好面”就能吓唬住小孩子，那时候生活的艰苦可见一斑。
那个年代粮食局也供应挂面，可以拿粮本买，但做工比较粗糙，品相又黑又丑，而好一点的龙须挂面，基本上都是人们去北京出差时候给捎回来的，根根光滑细白，所以平时根本舍不得吃，只有病了或者家里来了重要客人才会给煮一碗。
可千万别以为病了就可实现挂面自由，非也，因为挂面来之不易，所以那病号饭里也是汤多面少，没有任何蔬菜，只是切点葱花，姜丝，洒点胡椒粉，最后再滴几滴香油，主要目的就是让发汗，好象小孩子得了病，只要发发汗就OK了。
不过也有惊喜的时刻，吃病号饭时经常会从碗底扒拉出一个荷包蛋来，可能这也是家长哄小孩子开心的小伎俩。他们不似平时一样把鸡蛋卧面条上，就让你快吃完的时候扒拉到，没准一高兴病就好了。
我的记忆中小时候不论是发烧还是拉肚子，只要能吃一碗清汤挂面外加一个荷包蛋，如果再来个罐头，那这病就基本上好了七八分～
小时候生病了还有一个特权，就是可以吃各种水果罐头，那时候北方的罐头通常就是桔子、桃子、菠萝罐头三种，现在还记得在床上眼巴巴等老爹爹用改锥开罐头的情景。
以前的生产工艺比较落后，不像现在的罐头，只要在瓶底使劲一拍，或勺子稍微撬一下，罐头盖就能轻易打开，那时候的罐头盖封得很紧，都是用改椎撬一圈，把盖子破坏掉才能吃到，在老爹爹开罐头的空，我的哈拉子都能流一地。
我最喜欢吃菠萝罐头，可能是因为北方吃不到菠萝吧，所以对于它的口味特别稀罕，而且它的口感也不似桔子、黄桃罐头那般绵软，嚼起来脆脆的非常有韧性，吃完了再一口气喝了罐头汤，一个字“爽”。
除了生病时候家长会给吃罐头，它也是那个年代走亲访友时的馈赠佳品，现在我还记得逢年过节去亲戚家，都会提二斤点心和几个罐头，尤其是去医院探访病人，罐头就是标配，就像现在的新鲜水果、牛奶礼盒一样。
这么多年过去了，超市里还有很多种罐头在售卖，我偶尔也会买个黄桃罐头解解馋，也只为小时候那点回忆。之前生病自己也曾多次做过清汤挂面，但无论卧蛋不卧蛋，都做不出老爹爹那种味道。
PS：关于锅头上吃好面，锅头上坐的人，那真是“有权有势”之人，以前只有一家之母能坐那个地方，给每个人依次盛饭，至于碗里是汤多还是面多，菜多还是肉多，全凭锅人手中那把勺，厉害吧！
又PS：小时候的黄桃罐头是山东（青岛）栖霞牌！
#70后的回忆##70后#
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