我有一个预判：明年微观金融市场可能会有所松动

今年有几百个城市放松楼市政策，大多数城市政策的立足点是购房资格的松动

金融尺度方面并没有怎么松动，包括这段时间，广州还有深圳的评估价是下调的

因为房价下调，所以评估价就下调了

深圳实际上最大的问题就是你很难破过指导价1:1

我们当然认为：做到指导这1:1，实际上也很高了，也能去到以往的8成左右了，大多数人对资金的饥渴程度，恨天高

我为什么说明年微观金融会有所松动呢？我们分析一个问题：房价能否大跌？

房价大跌会出现什么问题？

房价大跌会导致大量的开发商爆雷，地方政府的卖地收入受到很大影响，之前托底的城投违约性风险会很高，三四线城市的土地更加无人问津，高价接盘了土地的国企央企也会有很大损失

如果房价大跌，这个游戏就玩完了，所以一定要托底

我们前段时间就开始看到了给开发商注资的政策，全面松开开发商的融资

既保交楼，也保开发商，开发商如果陆续的爆雷，会引发很多社会性问题

而想要让房地产市场慢慢的恢复，就只能通过金融的手段，只能通过加大流动性，只能通过积极的货币政策

这也是我们从微观上看到房贷利率不断的下调，深圳最低在3.3上下

只有放更多的水，才能对冲这几年疫情对经济的影响，当然，后面伴随而来的副作用就是房价爆涨

我听到一个理论，觉得幼稚，他说未来的房地产不会大涨，会按照计划的每年涨几个点，这就是外行，天量的货币，这个后遗症是解决不了的，除了注水猪肉，猪肉就是房地产，有第二个蓄水池吗

———渔村鬼谷生

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