【新盤谷建期付款配合「財爺PLAN」】
財政預算案調高俗稱「財爺PLAN」的按揭保險樓價上限，有發展商亦瞄準政策出招，由會德豐地產及信和等牽頭發展的西九龍維港滙，發展商更新項目（共三期）價單，主力加大建築期付款折扣，調升後折扣增至1%至3.5%不等，目標吸納需要借助「財爺PLAN」入市的買家，以測試市場水溫，力吸用家及投資者，以達致催谷貨尾之效。
現時透過「財爺PLAN」（新按保政策），樓價1920萬以下住宅，可以取得較高成數按揭。1000萬以下單位可借九成，1200萬單位可借八成，而直至1920萬住宅，買家仍可借用按保入市，而按揭成數上限隨樓價由1200萬八成、逐步下調至1920萬的五成。
對曾以發展商按揭入市購買一手樓業主而言，轉按條件變寬鬆，以建築期付款購買1000萬以上新盤單位，亦可以較低利率的樓按完成交易，發展商因此乘勢增加相關優惠吸客。
維港滙增折扣
由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列，新近同步更新價單，建築期付款額外增1%折扣優惠。具體而言，維港滙建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，一按付款方法則由照售價加1%變為照售價，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。
同系維港滙II，建築期付款計畫折扣由照售價減2.5%增至3.5%，二按付款方法就由照售價減0.5%增至1.5%。至於系內維港滙III，建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。
此外，由福晟持有的何文田晟林近日亦更新價單，取消120天一按付款方法，買家仍可選用120天現金付款計畫及新年「一口價」付款計畫，最高折扣為20%。
晟林最高折扣20%
九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，就現時經濟環境及疫情影響，一手市場成交量回落，發展商推出折扣優惠吸引向隅客回流市場，鼓勵他們入市。
在放寬按保令下，樓價1000萬以下的新盤有一定市場，而增加建築期付款優惠可令買家可更鬆動及較容易調動資金上會，提升一手市場的成交。
現時第五波疫情尚未受控，暫時未有相關部署，盼疫情穩定後再部署新一輪海茵莊園現樓的銷售計畫。
疫後部署推海茵莊園現樓
華坊資深董事梁沛泓稱，以往千萬以上物業只能做五成按揭，按保放寬後，買家首期可減輕，帶動換樓鏈，但供款能力的要求亦相應提高。
業界對普遍「財爺PLAN」反應正面，成交量亦曾見有起色，維港滙一房和兩房單位直接受惠。但因外圍環境和本港疫情，更多發展商暫時按兵不動停推新盤。
梁沛泓續指，「財爺PLAN」本身並非專為首置客所設，主要是響應市民換樓需求為主，預料日後發展商新盤開價亦繼續提供建築期付款，以往息率比較高的「呼吸PLAN」，相信只會提供買家作備用，不會受到大力追捧。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在政府新政策下，首次置業1000萬以下都能做到九成按揭，原本發展商在新盤訂立的建築期付款計畫吸引力就會減少，預算較低買家不再需要為了承造按揭而只能選擇新盤，或因此回流二手市場，因此發展商唯有調高建築期付款折扣優惠。
財政預算案調高俗稱「財爺PLAN」的按揭保險樓價上限，有發展商亦瞄準政策出招，由會德豐地產及信和等牽頭發展的西九龍維港滙，發展商更新項目（共三期）價單，主力加大建築期付款折扣，調升後折扣增至1%至3.5%不等，目標吸納需要借助「財爺PLAN」入市的買家，以測試市場水溫，力吸用家及投資者，以達致催谷貨尾之效。
現時透過「財爺PLAN」（新按保政策），樓價1920萬以下住宅，可以取得較高成數按揭。1000萬以下單位可借九成，1200萬單位可借八成，而直至1920萬住宅，買家仍可借用按保入市，而按揭成數上限隨樓價由1200萬八成、逐步下調至1920萬的五成。
對曾以發展商按揭入市購買一手樓業主而言，轉按條件變寬鬆，以建築期付款購買1000萬以上新盤單位，亦可以較低利率的樓按完成交易，發展商因此乘勢增加相關優惠吸客。
維港滙增折扣
由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列，新近同步更新價單，建築期付款額外增1%折扣優惠。具體而言，維港滙建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，一按付款方法則由照售價加1%變為照售價，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。
同系維港滙II，建築期付款計畫折扣由照售價減2.5%增至3.5%，二按付款方法就由照售價減0.5%增至1.5%。至於系內維港滙III，建築期付款計畫折扣由照售價減2%增至3%，二按付款方法就由照售價修改為照售價減1%。
此外，由福晟持有的何文田晟林近日亦更新價單，取消120天一按付款方法，買家仍可選用120天現金付款計畫及新年「一口價」付款計畫，最高折扣為20%。
晟林最高折扣20%
九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，就現時經濟環境及疫情影響，一手市場成交量回落，發展商推出折扣優惠吸引向隅客回流市場，鼓勵他們入市。
在放寬按保令下，樓價1000萬以下的新盤有一定市場，而增加建築期付款優惠可令買家可更鬆動及較容易調動資金上會，提升一手市場的成交。
現時第五波疫情尚未受控，暫時未有相關部署，盼疫情穩定後再部署新一輪海茵莊園現樓的銷售計畫。
疫後部署推海茵莊園現樓
華坊資深董事梁沛泓稱，以往千萬以上物業只能做五成按揭，按保放寬後，買家首期可減輕，帶動換樓鏈，但供款能力的要求亦相應提高。
業界對普遍「財爺PLAN」反應正面，成交量亦曾見有起色，維港滙一房和兩房單位直接受惠。但因外圍環境和本港疫情，更多發展商暫時按兵不動停推新盤。
梁沛泓續指，「財爺PLAN」本身並非專為首置客所設，主要是響應市民換樓需求為主，預料日後發展商新盤開價亦繼續提供建築期付款，以往息率比較高的「呼吸PLAN」，相信只會提供買家作備用，不會受到大力追捧。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在政府新政策下，首次置業1000萬以下都能做到九成按揭，原本發展商在新盤訂立的建築期付款計畫吸引力就會減少，預算較低買家不再需要為了承造按揭而只能選擇新盤，或因此回流二手市場，因此發展商唯有調高建築期付款折扣優惠。
商品暴涨、美股暴跌、美债收益率大跌，当前的市况似乎与2008年金融危机爆发前的“配方”相似。
金融市场陷入“危机模式”
当前，美股空头已开始在股市反弹完结后加大空仓。美股仍相对运行在历史高位，利率处于历史最低位，美国国债收益率因为俄乌局势导致大跌，同时大宗商品价格大涨。“在过去的十几年里，这样的事情出现过两次。一次是2008年上半年，一次是2011年上半年。2008年爆发了金融危机，2011年爆发了欧债危机。不同之处在于2008年美联储还有利率操作空间，但如今面对汹涌的通胀，美联储已经没空间了。”清溪资本合伙人、资深美股交易员司徒捷对记者称。
俄乌局势加剧了避险情绪，加之俄罗斯的出口多是全球供应链的上游，部分基础金属1/3以上来自俄罗斯，因而价格很快传导。目前，华尔街投行仍在不断提高原油、黄金等标的的目标价。
当地时间3月7日，高盛表示，将黄金的3个月、6个月、12个月目标价分别从1950美元、2050美元、2150美元，调高至2300美元、2500美元和2500美元。“近期，商品价格上涨和全球地缘政治不确定性上升意味着，我们对黄金投资和央行需求的上行前景正成为当前的基本情景。同时，主要受亚洲买家推动，黄金消费需求加速增长。我们现在预计，2022年黄金需求的三个主要组成部分都将强劲增长。上一次我们看到所有主要需求驱动因素同时加速是在2010~2011年，当时金价上涨了近70%。”
金融市场陷入“危机模式”
当前，美股空头已开始在股市反弹完结后加大空仓。美股仍相对运行在历史高位，利率处于历史最低位，美国国债收益率因为俄乌局势导致大跌，同时大宗商品价格大涨。“在过去的十几年里，这样的事情出现过两次。一次是2008年上半年，一次是2011年上半年。2008年爆发了金融危机，2011年爆发了欧债危机。不同之处在于2008年美联储还有利率操作空间，但如今面对汹涌的通胀，美联储已经没空间了。”清溪资本合伙人、资深美股交易员司徒捷对记者称。
俄乌局势加剧了避险情绪，加之俄罗斯的出口多是全球供应链的上游，部分基础金属1/3以上来自俄罗斯，因而价格很快传导。目前，华尔街投行仍在不断提高原油、黄金等标的的目标价。
当地时间3月7日，高盛表示，将黄金的3个月、6个月、12个月目标价分别从1950美元、2050美元、2150美元，调高至2300美元、2500美元和2500美元。“近期，商品价格上涨和全球地缘政治不确定性上升意味着，我们对黄金投资和央行需求的上行前景正成为当前的基本情景。同时，主要受亚洲买家推动，黄金消费需求加速增长。我们现在预计，2022年黄金需求的三个主要组成部分都将强劲增长。上一次我们看到所有主要需求驱动因素同时加速是在2010~2011年，当时金价上涨了近70%。”
【仲量联行料新盘集中下半年推出】仲量联行的《香港住宅销售市场综述》显示，受第五波新冠疫情影响，今年首季少见新盘推出，加上申请预售楼花同意书住宅项目的单位数量破历年纪录，预料新盘将集中在今年下半年推出。
根据地政总署数据，自2021年迄今，申请预售楼花同意书的私人住宅单位数量一直维持在高位；其中，2021年每月收到的新申请个案平均涉及1732个单位，为近几年来最高的每月平均数量。踏入2022年，1月申请项目单位数量激增至7094个，创下历史最高纪录。由于从申请到获批预售楼花同意书一般需时6个月至1年，现时收到大量单位的新申请个案，意味从现在起计约6至12个月后，获批预售楼花同意书的单位数量将有可能相应增加。
仲量联行预计，今年将有超过2万个单位获批预售楼花同意书，与2018年的高峰期相若；然而，由于本港第五波疫情严峻，原计划于2022年首季推出的新盘有可能延至最快第二季才推售。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰预料，今年推出的新盘数量将会激增，为置业人士提供更多选择，而发展商势将採取更具竞争力的定价策略。理论上吸引的定价将有助提升成交量，并改善第五波疫情后的市场气氛，但实际情况将取决于当时的经济状况；同时，如买家均倾向于在一手市场购买，二手市场交投量很可能受到影响并在低水平徘徊，到时业主开价自然趋于审慎。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，值得留意的是，财政司司长在预算案中宣布，政府将放宽按揭保险计划的上限提升至1200万元，预料为住宅市场提供一些支援。外界对这项措施均表示欢迎，因为新措施有助理顺置业阶梯，有机会让置业人士物色更大型单位。#香港楼市#
根据地政总署数据，自2021年迄今，申请预售楼花同意书的私人住宅单位数量一直维持在高位；其中，2021年每月收到的新申请个案平均涉及1732个单位，为近几年来最高的每月平均数量。踏入2022年，1月申请项目单位数量激增至7094个，创下历史最高纪录。由于从申请到获批预售楼花同意书一般需时6个月至1年，现时收到大量单位的新申请个案，意味从现在起计约6至12个月后，获批预售楼花同意书的单位数量将有可能相应增加。
仲量联行预计，今年将有超过2万个单位获批预售楼花同意书，与2018年的高峰期相若；然而，由于本港第五波疫情严峻，原计划于2022年首季推出的新盘有可能延至最快第二季才推售。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰预料，今年推出的新盘数量将会激增，为置业人士提供更多选择，而发展商势将採取更具竞争力的定价策略。理论上吸引的定价将有助提升成交量，并改善第五波疫情后的市场气氛，但实际情况将取决于当时的经济状况；同时，如买家均倾向于在一手市场购买，二手市场交投量很可能受到影响并在低水平徘徊，到时业主开价自然趋于审慎。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，值得留意的是，财政司司长在预算案中宣布，政府将放宽按揭保险计划的上限提升至1200万元，预料为住宅市场提供一些支援。外界对这项措施均表示欢迎，因为新措施有助理顺置业阶梯，有机会让置业人士物色更大型单位。#香港楼市#
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