盧展豪：新商廈備受追捧 皆因性價比高
自疫情爆發以來，香港甲廈租售市場表現疲弱，惟本地發展商及業主財政穩健，因此即使市場稍跌亦見平穩。踏入今年第二季，本地全新商廈屢錄租售成交，帶動寫字樓交投回升，無疑地新商廈為市場提供了更多選擇，由於其租金水平較相宜，配套亦佳，可提供租用的樓面面積亦較大，因而大大提升其競爭力。惟新商廈供應量始終有限，倘若未來成功通關，本地寫字樓的需求必然大增，相信屆時整體甲廈量會再度供不應求。
現時大部分投資者對商廈市場仍持觀望態度，較少企業會在「疫市」中擴充，因此市場上大手租務主要為搬遷個案，包括中信銀行同區搬遷，租用新落成的太古坊2座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外，一所原租用金鐘太古廣場的美資金融機構，亦預租明年落成的中環The Henderson約2萬平方呎樓面。
上述新甲廈備受追捧，主因為租金合理，而且地理位置亦相對吸引，加上新商廈的設施較新，發展商的知名度及口碑俱佳，在較高性價比下，吸引力自然大增。事實上，正如大型購物商場講究租戶組合，甲廈亦有租務策略，例如早年中環國際金融中心 (IFC)於剛啟用時，便以較低的租金吸引國際大企進駐，當中包括日資證券公司野村證券，當多間國際金融企業雲集於此，它便成了頂級金融甲廈，無論是甲廈形象或租金水平亦可大大提升。
與此同時，愈來愈多企業關注ESG上的可持續發展，即透過完善管理去履行環境保育上的社會責任。現時有不少新商廈亦加入此元素，除了為履行社會責任，亦可吸引重視環保價值的企業進駐，並同時提升了租戶的企業形象，絕對是 「Add value」 的配套。而且新商廈更容易提供大面積樓面，若有大租客要在港島商區租用全層或多層，確是不錯的選擇。
香港是世界領先國際金融中心，多年來甲廈需求龐大，雖然部分外資大企因疫情撤走，投資者對甲廈市場亦持觀望態度，惟是筆者相信，香港仍是內地對外的「橋頭堡」，當本地成功對內地及國際通關後，屆時大企勢必回歸，並將一層層「掃」寫字樓，屆時租售個案定必大增。
自疫情爆發以來，香港甲廈租售市場表現疲弱，惟本地發展商及業主財政穩健，因此即使市場稍跌亦見平穩。踏入今年第二季，本地全新商廈屢錄租售成交，帶動寫字樓交投回升，無疑地新商廈為市場提供了更多選擇，由於其租金水平較相宜，配套亦佳，可提供租用的樓面面積亦較大，因而大大提升其競爭力。惟新商廈供應量始終有限，倘若未來成功通關，本地寫字樓的需求必然大增，相信屆時整體甲廈量會再度供不應求。
現時大部分投資者對商廈市場仍持觀望態度，較少企業會在「疫市」中擴充，因此市場上大手租務主要為搬遷個案，包括中信銀行同區搬遷，租用新落成的太古坊2座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，成為今年上半年最大手的租務成交個案。此外，一所原租用金鐘太古廣場的美資金融機構，亦預租明年落成的中環The Henderson約2萬平方呎樓面。
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一场总决赛，狂赚1.1亿人民币，果然，搞女团不如搞选秀来钱快！
SNH48作为国内外知名的中国内地女子偶像团体，从诞生之初便获得大量关注。
这其中不少成员更是因为单飞从一个女团成员升级为一线明星，如鞠婧祎、孙芮、李艺彤等人就因为单飞而成为娱乐圈炙手可热的明星。
可以说，SNH48单飞出去的人越来越红，这个女团也就越来越火。
这也就导致不少美少女在进入SNH48之前，就抱着等走红之后就选择单飞成为明星的心态。
因此，这个曾经汇聚了一众美少女的女子偶像团体，不免成为名利场，美少女们往往会为了一个正式成员的名额，以及各种奖项，如年度影响力成员奖，年度巅峰人气QUEEN荣誉，年度星光、高飞、梦想成员组别奖，开始疯狂内卷，在年度总决选的时候疯狂拉票。
据了解，snh48group年度青春盛典总决选的一张票，价格就要35元。
而这个总决选最终入围的48名美少女，总票数是3248944.6票，按照一张票35元人民币计算，仅仅是入围的48名美少女，就为他们背后的经纪公司狂赚113713061元，累计约1.1亿元。
这其中，还不包括那些未被选上的成员选票，以及现场门票、赛事转播所带来的收入。
其实，回顾这几年娱乐圈内的选秀节目你就会发现，培养新人出道都不如搞选秀赚得多。
因为粉丝为了让自己的偶像在选秀节目中拿到出道名额，是真的舍得花真金白银去想方设法获得选票投给偶像。
就一如此前粉丝买牛奶不喝直接倒掉，目的就是为了拿到牛奶瓶盖上那一张选票。
可以说，这些选秀节目背后的经纪公司，算是把如何赚粉丝钱这个问题搞明白了。
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