同策3月第3周各项指数,商品住宅周度流量为1.58万方。大盘持续低迷,3月已过2/3,预计本月综合流量大概率仍在10万方左右,显著低于同比近N年水平(最近N年,3月备案住宅没有低于30万方的)。
近期既有开发区、高新区的持续倾销,也有理想城、洲际逸品这样的8k促销案例,持续价格战搅局。很多地王盘依然很难受,流速拉胯。
TOP10方面,刚需盘依然对众多地王盘,形成压制。本周值得注意的有几个非刚需盘口,如城西招商雍华府备案均价17103元/平,城南万科悦达聚珑东方备案均价19632元/平,城西南中海华樾备案均价15764元/平。
土地市场方面,持续萎靡,甚至远比楼市还低迷。除却之前已挂牌了2022年市本级第1期(即城南串东的融媒体中心地块),盐城近期再无挂牌任何地块。
目前传言04/10开始救市新政,第一步是限跌(85折),防止恶性价格倾轧。后续还有公积金新政(扩大额度、二次申请)在途,且看后续落地执行情况吧,这里点到为止。
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