集体土地上的小产权拆迁真的全部都会赔付给买家吗？

昨天我分享了一个小案例，然后有朋友在评论回复我说：集体土地上的小产权拆迁时都会赔给买家的，这个评论着实让我有点被雷得外焦里嫩的感觉（见附图）。

有多少人有这样的想法，在评论区举个手看看？

我想应该有很大一部分人都有这样的想法吧？既然如此，那今天我们就简单地聊聊这个问题，OK，简单粗暴，直接进入：

什么是集体土地？这个很好理解，不是村里的集体地吗？这个大家都懂！但这个只是一个统称而已，这个统称下包括，例如：非农、征地返还地、自留地……等等，今天先不聊这个地的问题，我们留着下次聊，
今天我们先聊物业的事儿。

这个集体土地上物业按权利人或实际占有人来划分的话，可以分成两类，一类是股份公司（村委）及股民（原村民）的，如：厂房、宿舍、空地、商业办公、村公共设施等等；另一类是村民或实际占有人的，这一部分里面主要是厂房和私宅。股份公司的那部分集体物业，无论是否有证，权利人都是股份公司或者所属股民，这个是改变不了的。回迁回来的物业权利人就是股份公司的（图二、图三），且回迁回来的全部都整栋红本。有些物业会按股民等份拆分回迁成独立红本房，这个回迁的权利人还是要原股民的。（这个一般是非农地或返还地合作开发的一种回迁，和旧改类的回迁不太一样，暂按不表！）

另一类是私宅或厂房，这一类里面还分有证（或备案）的，有证（或备案）的就不用说啦，基本上就是按证载人及证载面积回迁的了（其他个例另说）。另一类是无证但处于R4类用地范围内的私宅（其实还有一些其他类用地的也可以，这个下次单独说，这种案例并不是主流），这一类才是可以赔给最后买家的那一部分。这一类物业它没有法定意义上的权利人，只有实际占有人。这一类为什么可以赔给最后的买家呢？是因为以前的城市更新是采用后置确权的方式，直白的说就是：在实施主体确认之前，做好确权即可认定为有效的权利人。（2021-3-1实行的新政已经更改了这个方式，由以前的确权后置改为确权前置了，直白的说，即在意愿征集，区更新办便会核实此类权利人的身份，届时开发商只能和核实之后的权利人签约）

你学废了吗？如果学废了，那就不要因为标的在旧改范围内，就不顾一切冲上去就搞啦！

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【研究报告分析：欧菲光：未来成长空间多大？】欧菲光（002456.SZ）发布公告，决定出售广州得尔塔影像技术有限公司的100%股权，并且以与闻泰科技（600745.SH）签署《收购意向协议》。此后，两家公司股价均有不同程度的上涨。 $欧菲光(SZ002456)$   $恒瑞医药(SH600276)$   $比亚迪(SZ002594)$   #价值投资#   #钢铁有色等周期股连续走弱#    #中兴通讯预计Q1净利最高增2倍#   在“官宣”退出苹果产业链后，2月20日，欧菲光在互动易平台回答了本月4日投资者的提问，它们依然表示，公司已与众多手机品牌客户建立了长期深度合作，并且出货量全球领先。目前公司已成为行业内摄像头的主流供应商。但这样的回答并没有打消投资者的疑虑。这名投资者提问的重点是，公司是否为华为新款手机，Mate X2的镜头供货。并且，他还强调不要用“商业机密”等说法敷衍了事。显然，这名投资者正在对欧菲光能否还会有充足的订单以及是否还有稳定收入来源表示担忧。《蓝筹企业评论》认为，欧菲光此次退出苹果产业链实属“不得已而为之”。可以类比华为出售荣耀，欧菲光目前仍在“美国商务部实体清单”中，这种情况并不能取得苹果公司的订单。如果不出售广州得尔塔，只会增加公司负担。但我们认为，即便卖掉这部分资产后，单一产品经营模式下的欧菲光成长空间依然值得怀疑。欧菲光褪去苹果光环此次出售的主要标的广州得尔塔，主要业务往来方，便是美国苹果公司，《蓝筹企业评论》了解到，广州得尔塔前身系索尼华南生产基地，由欧菲光于2016年11月份以15.8亿元的价格收购并更名。收购前，原索尼华南生产基地占据苹果手机50%前置摄像头与10%后置摄像头的市场份额。正是通过这桩收购，使欧菲光有了进入苹果供应链的叩门砖。欧菲光成立于2001年，于2010年8月正式上市，主营业务为光学光电业务、微电子业务和智能汽车业务，主营产品包括微摄像头模组、光学镜头、触摸屏及触控显示全贴合模组等。欧菲光称，凭借自主开发的AA对焦工艺、高自动化水平的产线和大规模量产能力,自身已成为行业内的双摄和多摄模组的主流供应商,摄像头模组出货量位列全球第一。但2020年7月，欧菲光被美国商务部列入实体清单，这表示它们将无法继续与美国企业开展业务。因此，闲置下来的生产线便成为了负担。信达证券曾在研报中说，欧菲光的“FC”工艺密封度最高、摄像头模组最薄，但制造成本相对较高，目前仅有苹果使用。这说明，现阶段欧菲光无法解决苹果订单消失后的空白，广州得尔塔便成为了公司的负担。此前，欧菲光曾表示，“此次交易有助于公司更加聚焦消费电子、车载等多领域的光学及微电子等核心业务，持续优化公司内部资源配置和业务结构，提升高附加值产品占比。”截至2020年三季度末，广州得尔塔为欧菲光贡献了近4成利润，是欧菲光的核心优质资产。公告显示，广州得尔塔在此期间，实现营收33.62亿元，净利润2.7亿元。同期欧菲光实现营业收入370.59亿元，归属母公司股东的净利润为7.39亿元，广州得尔塔以9.07%的营收占比为欧菲光贡献了36.54%的净利润。《蓝筹企业评论》认为，苹果公司正是当今消费电子行业的标杆企业，离开苹果产业链的欧菲光，能否继续聚焦消费电子中的光学业务，处于未知状态。成长性存疑在被美国制裁之前，欧菲光的毛利率便已出现较大下滑。在出售核心资产后，欧菲光未来的成长性则更加不被看好。据同花顺iFinD的数据显示，自2015年开始欧菲光的销售毛利率便处于整体下降的趋势中，2015年毛利率尚能维持在接近13%，2019年时销售毛利率已不足10%，具体变化如下图所示。有媒体认为，欧菲光在关键技术方面无法达成垄断地位，导致公司处于产业链较弱势地位。此外，欧菲光客户集中度高，对前五名客户的销售额占比已高达83.61%。这不仅使公司毛利率较低，同时还令公司面临高应收账款和高存货的压力。此外，高昂的生产成本可能还会影响研发投入。图片来源：公司财报另外，产品应用场景较为单一也是制约欧菲光的成长重要因素。作为主力产品，欧菲光的镜头去年前三季度同比增长3成。公告显示，2020年1-9月份，公司镜头出货量为1.32亿颗，同比增长29.28%。值得注意的是，这部分数据并未完全体现出被切断苹果供应链，给欧菲光带来的影响。此外，欧菲光近期发布的新一代产品，7P光学摄像头依然仅面向手机业务。它们在互动平台表示，公司已完成了7P光学镜头的小批量验证，这一产品拥有更高的画面亮度、更清晰的图像、更高的动态范围。可凭借此7P镜头，欧菲光是否能在提高自身光学产品的溢价，还有待观察。另一方面，能否有稳定客户采用这一产品，还处于未知状态。此外，欧菲光的第二大业务传感器类产品——指纹解锁模组，应用在智能手机场景下，仍旧是没有脱离“智能手机”这一单一场景下的单一产品。公司的“破圈”产品，车载光学设备，目前还没有形成规模，在2020年上半年车载光学设备仅贡献1.3亿元的营收。综上，在脱离苹果产业链后，欧菲光便失去了稳定的收入来源。处于行业“弱势”地位的欧菲光并不能有效化解智能手机行业未来可能出现的变化，这些潜在问题会使欧菲光的两大核心业务面临较大风险。因此，均衡发展使公司产品面向多个应用场景，或许能够有效的抵御风险。

【搜集西安100家‮我让‬心动‮吃的‬喝玩乐​​‎ ͏ 
好去‮，处‬第二家：三联书店】

西‮小安‬众拍照地-三联书店(中大国际店)
作为‮安西‬文化打‮新卡‬地标,2019年开业​
的‮联三‬书店READWAY中大‮际国‬店吸引​
了‮少不‬文青前往打卡‮照拍‬。这里‮仅不‬仅​
售‮书卖‬品，还有不少精‮的致‬文创‮品商‬可​
以‮购选‬。

详细‮址地‬：
西安市碑林区‮大南‬街30号中大国际A座​
五楼

交通‮式方‬：
附近地铁站‮地为‬铁2号线‮楼钟‬站或者是​
永宁门站，出‮后站‬步行不到1公‮。里‬自​
驾前‮的往‬话可以把车停在‮大中‬国际停车​
场‮停，‬车收费4元/小时

营业‮间时‬：
周‮到一‬周日9:00-22:00

特色‮荐推‬：
这‮书个‬店是开放‮的式‬，门‮是口‬很多设计​
精彩的周‮文边‬创商品，包‮摆括‬件、书签​
等。往‮走里‬是书籍‮域区‬，里‮还面‬有一些​
是‮文英‬原版书籍。在中心‮域区‬是一个非​
常‮设有‬计感的‮转旋‬楼梯，楼‮周梯‬围的书​
都‮装是‬饰品，这里‮到是‬三联书‮必店‬拍照​
打‮的卡‬地方。沿‮楼着‬梯往下‮到走‬一楼，​
站‮中在‬央抬头往上看楼梯能有‮视透‬效​
果，建‮用议‬手机前置摄‮头像‬拍照。沿着​
楼梯往上走到‮是顶‬美食区域，可‮点以‬一​
些‮的吃‬坐着吃。

拍摄‮议建‬：
用广角镜‮拍头‬场景，‮焦定‬镜头拍‮节细‬，​
PS调成偏‮的冷‬色调出‮会片‬比较好看，​
当然‮是还‬依个人色‮喜彩‬好走就好‮。了‬衣​
服‮穿要‬鲜艳颜‮排色‬出来才好看喔！

注意:书店毕‮是竟‬看书的地‮，方‬所以大​
家拍照‮定一‬不要影响到‮他其‬人噢…