蠡湖国际小镇新出限量特价房双十二特惠活动
返佣2个点
滨湖区环港路与渔港路交汇处
上海城建置业无锡有限公司，无锡祥悦房地产经纪有限公司开发商
苏州悦华物业
产证名称：瑞湖花园
A地块6-11层精装：89㎡-114㎡洋房；
B地块6-11层精装：117-132㎡洋房；
D地块6-15层精装：117㎡-143㎡；
E地块联排别墅（毛坯）：370-450㎡
洋房单价：21000-24500 别墅总价860-1200万
精装标准2200-3200
精装洋房2022年9月
毛坯别墅现房
B地块精装洋房交付时间2023年3月底
交通：轨道交通2号线梅园开原寺站、公交路线：40路、207路、766路。
商业：大箕山商业广场、太和湾商业广场、项目自带2000平底商和5000平米高档会所
教育：育英锦园实验小学、蠡园实验幼儿园以及正在建设的新的幼儿园和中学。
环境：蠡湖之光、梅园、渔夫岛、渤公岛、十八湾观光带。
医疗：九院、四院，华东疗养院 #新房[话题]##现房[话题]##新房现房[话题]##新房现房推荐[话题]##新房推荐[话题]##买房攻略[话题]##楼市资讯[话题]##无锡楼市[话题]##无锡楼市动态[话题]##无锡楼市资讯[话题]##蠡湖板块稀有地块[话题]##新房返佣[话题]##双十二特价活动[话题]#
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产证名称：瑞湖花园
A地块6-11层精装：89㎡-114㎡洋房；
B地块6-11层精装：117-132㎡洋房；
D地块6-15层精装：117㎡-143㎡；
E地块联排别墅（毛坯）：370-450㎡
洋房单价：21000-24500 别墅总价860-1200万
精装标准2200-3200
精装洋房2022年9月
毛坯别墅现房
B地块精装洋房交付时间2023年3月底
交通：轨道交通2号线梅园开原寺站、公交路线：40路、207路、766路。
商业：大箕山商业广场、太和湾商业广场、项目自带2000平底商和5000平米高档会所
教育：育英锦园实验小学、蠡园实验幼儿园以及正在建设的新的幼儿园和中学。
环境：蠡湖之光、梅园、渔夫岛、渤公岛、十八湾观光带。
医疗：九院、四院，华东疗养院 #新房[话题]##现房[话题]##新房现房[话题]##新房现房推荐[话题]##新房推荐[话题]##买房攻略[话题]##楼市资讯[话题]##无锡楼市[话题]##无锡楼市动态[话题]##无锡楼市资讯[话题]##蠡湖板块稀有地块[话题]##新房返佣[话题]##双十二特价活动[话题]#
#交通银行将为万科集团提供1000亿元授信意向额度##万科#
我想裸辞去看世界杯，可我家没有5套北京的房子收租金，
梦里也许有，我马上去睡觉哦。
现实中我们只有慢慢变富。
一万科融资2500亿
1交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，
2中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
3在11月21日，万科董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，内容包括：公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。
目前万科这种房企融资利率非常低，
从融资成本来看，中指研究院的数据显示，9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。
万科融资成本大概率是比这低不少的。
这只是万科一家房企，还有保利中海华润招商等等。
万科属于深圳控股国企，保利中海这种可是央企。
房企有资金流，他们就好办了。
二前几天债市不仅收益降低，而且许多短债基金也跌。
正常来讲短债基金基本没有风险，
可前几天短债基金许多都跌了且跌了不少。
原因在于中国债基非常依托两部分收益：
1地方债收益、城投城建这类地方国企利息收益，
2房地产，房地产相关建筑行业发行债券收益，
房地产今年遇到历史寒冬，自然债券收益减少，
一些还不了所以是副收益。
前面我讲到：
房地产新房销售额锐减，
2022年10月商品房销售额在9400亿，
2020年10月新房销售量是16018亿，
2016年10月份商品房销售额在11200亿元左右，
2015年10月份商品房销售额在8045亿元，
比如10月份二手房成交销售量郑州就2000多套，
深圳也才2000套左右，
苏州才2000多套左右。
2022年10月商品房销售额比2015年10月份商品房销售额的含金量都不如。
三降准有可能
适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕
四
买新房促销量，有两种办法。
1突然降价，让大家觉得买房便宜，赚到了省钱了，大家会去买房。
今年大家经常看到，房子从2万下降到特价房16000元、17000元每平米，
正常房源下降到18000元平米左右，
拉着全城中介带客户去看房子就是这种套路。
再故意引导老业主砸楼盘，骗你取消优惠，让你签约，赶紧交钱，后面取消优惠，一次卖10多亿。
正常情况，你想业主敢砸售楼部，售楼部东西可不便宜，毁坏5000元以上私有财物都有可能坐牢的。
2014年这种套路都有了。
2慢慢涨价，
让自媒体去说房子没有了，房子卖完了，房子涨价了。
让中介拼命去带客户，
各种房地产利好政策出台。
开始客户觉得不是这种事实，可结果却是事实。
2020年10月新房销售量是16018亿，
2022年10月商品房销售额在9400亿。
2年时间下降6616亿元，
而且回款明显下降更多，二手房销售额下降更多。
其实今年房地产销售额，
主要是1线城市、新1线城市一些打新盘、好楼盘扛着，
原来这些楼盘正常是买不到的，
比如上海许多打新盘，当时满分积分都很难抢到。
上海一月到十月就卖了超过5000亿人民币。
我是啊啊啊啊啊讲房子，
#金融支持稳房地产#
我想裸辞去看世界杯，可我家没有5套北京的房子收租金，
梦里也许有，我马上去睡觉哦。
现实中我们只有慢慢变富。
一万科融资2500亿
1交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，
2中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
3在11月21日，万科董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，内容包括：公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。
目前万科这种房企融资利率非常低，
从融资成本来看，中指研究院的数据显示，9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。
万科融资成本大概率是比这低不少的。
这只是万科一家房企，还有保利中海华润招商等等。
万科属于深圳控股国企，保利中海这种可是央企。
房企有资金流，他们就好办了。
二前几天债市不仅收益降低，而且许多短债基金也跌。
正常来讲短债基金基本没有风险，
可前几天短债基金许多都跌了且跌了不少。
原因在于中国债基非常依托两部分收益：
1地方债收益、城投城建这类地方国企利息收益，
2房地产，房地产相关建筑行业发行债券收益，
房地产今年遇到历史寒冬，自然债券收益减少，
一些还不了所以是副收益。
前面我讲到：
房地产新房销售额锐减，
2022年10月商品房销售额在9400亿，
2020年10月新房销售量是16018亿，
2016年10月份商品房销售额在11200亿元左右，
2015年10月份商品房销售额在8045亿元，
比如10月份二手房成交销售量郑州就2000多套，
深圳也才2000套左右，
苏州才2000多套左右。
2022年10月商品房销售额比2015年10月份商品房销售额的含金量都不如。
三降准有可能
适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕
四
买新房促销量，有两种办法。
1突然降价，让大家觉得买房便宜，赚到了省钱了，大家会去买房。
今年大家经常看到，房子从2万下降到特价房16000元、17000元每平米，
正常房源下降到18000元平米左右，
拉着全城中介带客户去看房子就是这种套路。
再故意引导老业主砸楼盘，骗你取消优惠，让你签约，赶紧交钱，后面取消优惠，一次卖10多亿。
正常情况，你想业主敢砸售楼部，售楼部东西可不便宜，毁坏5000元以上私有财物都有可能坐牢的。
2014年这种套路都有了。
2慢慢涨价，
让自媒体去说房子没有了，房子卖完了，房子涨价了。
让中介拼命去带客户，
各种房地产利好政策出台。
开始客户觉得不是这种事实，可结果却是事实。
2020年10月新房销售量是16018亿，
2022年10月商品房销售额在9400亿。
2年时间下降6616亿元，
而且回款明显下降更多，二手房销售额下降更多。
其实今年房地产销售额，
主要是1线城市、新1线城市一些打新盘、好楼盘扛着，
原来这些楼盘正常是买不到的，
比如上海许多打新盘，当时满分积分都很难抢到。
上海一月到十月就卖了超过5000亿人民币。
我是啊啊啊啊啊讲房子，
#金融支持稳房地产#
房东、租客要注意：2022年起，“新规”下，5类房屋禁止出租
从最近公布的百强房企三季报数据来看，近60%房企营收同比下降，超70%房企归母净利润同比下降。更糟糕的是，房企们营收及利润下降的趋势直到10月也未见改善，据说10月，百强房企销售业绩环比仍下降2.6%。
如今，时间已经快进入到11月尾端，离2022年结束剩余不到2个月时间，但从公开的数据可见，很多开发商的年终目标还远未达成。这就意味着，接下去几十天，为了冲刺业绩，房企将会更大力度促销卖房。彼时有有购房需求的买家可要经得起诱惑，选择最适合自己的房子。
其实，关于房企三季度业绩下滑、房子销量及销售面积继续找底，很多人早有预期。只是可能大家没有预料到，经历了大半年的下跌，三季度下滑情况会与大家预想的差距大那么多。
比如，10月新房销售面积环比下降26%，销售额环比下降29%。其中上海、苏州、郑州等多地新房成交环比减少超50%。
虽然房子的销量不断下挫，房价也已经进入普跌状态，但全国房子均价依旧保持近一万一平方，超一线城市的平均房价普遍要四五万一个平方，而一些而二线城市平均房价也超过了一万，达到一万五到两万一方。
如果按100平米的房子来计算，二线城市最低1.5万的均价，首付起码得四五十万，哪怕按两成首付，起码也得三十万左右，这对于很多买家来说，门槛依然很高。
是最新的全国平均房价依然在一万左右，不少二线城市的主城区平均房价还在一万五六左右徘徊。按照89平的小三房来算，首付依然需要40万左右，这对于一个普通家庭来说，买房依然是个槛。
“上车”门槛太高，外加购买新房的“安全感”又太低，越来越多人开始选择租房生活，特别是这两年国家加大力度推动“租售并举”、“租购同权”、大力发展保障性租赁住房市场的情况下，我国租赁市场的规模也跟着越来越大了。
据统计，21年，我国租赁市场的人口规模已经达到了2.3亿，且从各个城市公布的人口流动数据可见，这一年来，租赁市场的人口规模还在不断增加。专家们对这个增速预测结果是，今年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿；2030年，住房租赁市场规模将达到10万亿元。
租赁市场人口规模不断增加，规范化市场及确保租客们的权益，就很有必要了。
比如今年5月开始，北京就率先实施了《北京市住房租赁条例》，对租金、签署租赁合同、租房条件等都做了详细的规定。同时，在很多专业人士看来，接下去各大中小城市也会跟进实施这一新规。同时，在这顺便做个提醒，新规下，租客和房东还要注意，2022年，5类房屋禁止出租：
第一类：打隔断的房屋
比如，将原本的两房，隔断成集体宿舍式的房子，这类房子内部结构发生改变后，存在一定的安全隐患，以后是不能出租的。
第二类：不符合国家规定或者本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子。
第三类：非居住空间不得出租用于居住，比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等属于功能房，不能改造住人。
第四类：人均使用面积面积和每个房间居住的人数不符合规定的房子。比如，一个几平方米的单间，住三个成年人是不允许。
第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。 https://t.cn/A66Wa7IN
从最近公布的百强房企三季报数据来看，近60%房企营收同比下降，超70%房企归母净利润同比下降。更糟糕的是，房企们营收及利润下降的趋势直到10月也未见改善，据说10月，百强房企销售业绩环比仍下降2.6%。
如今，时间已经快进入到11月尾端，离2022年结束剩余不到2个月时间，但从公开的数据可见，很多开发商的年终目标还远未达成。这就意味着，接下去几十天，为了冲刺业绩，房企将会更大力度促销卖房。彼时有有购房需求的买家可要经得起诱惑，选择最适合自己的房子。
其实，关于房企三季度业绩下滑、房子销量及销售面积继续找底，很多人早有预期。只是可能大家没有预料到，经历了大半年的下跌，三季度下滑情况会与大家预想的差距大那么多。
比如，10月新房销售面积环比下降26%，销售额环比下降29%。其中上海、苏州、郑州等多地新房成交环比减少超50%。
虽然房子的销量不断下挫，房价也已经进入普跌状态，但全国房子均价依旧保持近一万一平方，超一线城市的平均房价普遍要四五万一个平方，而一些而二线城市平均房价也超过了一万，达到一万五到两万一方。
如果按100平米的房子来计算，二线城市最低1.5万的均价，首付起码得四五十万，哪怕按两成首付，起码也得三十万左右，这对于很多买家来说，门槛依然很高。
是最新的全国平均房价依然在一万左右，不少二线城市的主城区平均房价还在一万五六左右徘徊。按照89平的小三房来算，首付依然需要40万左右，这对于一个普通家庭来说，买房依然是个槛。
“上车”门槛太高，外加购买新房的“安全感”又太低，越来越多人开始选择租房生活，特别是这两年国家加大力度推动“租售并举”、“租购同权”、大力发展保障性租赁住房市场的情况下，我国租赁市场的规模也跟着越来越大了。
据统计，21年，我国租赁市场的人口规模已经达到了2.3亿，且从各个城市公布的人口流动数据可见，这一年来，租赁市场的人口规模还在不断增加。专家们对这个增速预测结果是，今年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿；2030年，住房租赁市场规模将达到10万亿元。
租赁市场人口规模不断增加，规范化市场及确保租客们的权益，就很有必要了。
比如今年5月开始，北京就率先实施了《北京市住房租赁条例》，对租金、签署租赁合同、租房条件等都做了详细的规定。同时，在很多专业人士看来，接下去各大中小城市也会跟进实施这一新规。同时，在这顺便做个提醒，新规下，租客和房东还要注意，2022年，5类房屋禁止出租：
第一类：打隔断的房屋
比如，将原本的两房，隔断成集体宿舍式的房子，这类房子内部结构发生改变后，存在一定的安全隐患，以后是不能出租的。
第二类：不符合国家规定或者本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子。
第三类：非居住空间不得出租用于居住，比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等属于功能房，不能改造住人。
第四类：人均使用面积面积和每个房间居住的人数不符合规定的房子。比如，一个几平方米的单间，住三个成年人是不允许。
第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。 https://t.cn/A66Wa7IN
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