【#济宁# 关于国滨府103户型的缺少一堵墙二期更改方案和缺少太阳能水桶方案公布！】
华都地产耕耘济宁本地有十年，金色兰庭和华都国滨府都是实力大盘，再次希望企业能树立标杆，做诚信企业和务实企业。华都国宾府一期礼悦， 2020年7月开盘1000多户，基本上都买到了房价的高点。这个确实属于随行就市，没办法。但是开发商呢，对于业主提及的一些问题还是很回避的甚至是遮遮掩掩的摆谱的状态来回答。
在此，再次提及曾经反应你们未明确回答的问题
①国滨府礼悦二期即将交付的103户型 ，那堵主卧和北卧室之间的墙是给砌好还是给补偿（补偿多少），请一定明说公布。
一期已经交房的怎么订的补偿补救方案？
②国滨府楼顶太阳能，室内无热水配套设施的问题，在二期即将交房的时候，是否给予了安装水桶和热水管路，是否能交房即可使用热水是否妥善处理好！安装方案是什么？
还是遮遮掩掩又过去了。
这些都应该是安装好的，而不是再主动联系物业再申领，你们觉得合适么？
一期已经交房的怎么订的补偿补救方案？
因为这个两个问题涉及到千户业主的利益和诉求，请一定要如实的答复，细致的答复！
为盼。
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-13 17:19:43]回复如下：
尊敬的网友，您好。1、经市场监督管理局核实，国滨府礼悦小区是由济宁华都金达置业有限公司开发建设销售，市场监督管理局已对该公司发布虚假广告的违法行为进行调查核实并处罚，2022年10月31日行政处罚已履行完毕。2、经城乡建设和交通局核实，国滨府二期按照合同约定应于2022年12月10日进行交付，验收时，该项目的光热一体化建设能达到《鲁建节科字[2019]7号》文件要求方能通过验收。交付相关问题，开发公司将严格按照《商品房买卖合同》中关于交付标准的相关条例交付。我们将督促开发公司在确保安全、质量的前提下，加快进度，尽快达到交付标准，交付业主。关于一期补偿方案问题，因无法确认您的具体购房信息，建议您可与开发公司联系咨询具体情况。如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的城市建设和发展，提出宝贵意见。
华都地产耕耘济宁本地有十年，金色兰庭和华都国滨府都是实力大盘，再次希望企业能树立标杆，做诚信企业和务实企业。华都国宾府一期礼悦， 2020年7月开盘1000多户，基本上都买到了房价的高点。这个确实属于随行就市，没办法。但是开发商呢，对于业主提及的一些问题还是很回避的甚至是遮遮掩掩的摆谱的状态来回答。
在此，再次提及曾经反应你们未明确回答的问题
①国滨府礼悦二期即将交付的103户型 ，那堵主卧和北卧室之间的墙是给砌好还是给补偿（补偿多少），请一定明说公布。
一期已经交房的怎么订的补偿补救方案？
②国滨府楼顶太阳能，室内无热水配套设施的问题，在二期即将交房的时候，是否给予了安装水桶和热水管路，是否能交房即可使用热水是否妥善处理好！安装方案是什么？
还是遮遮掩掩又过去了。
这些都应该是安装好的，而不是再主动联系物业再申领，你们觉得合适么？
一期已经交房的怎么订的补偿补救方案？
因为这个两个问题涉及到千户业主的利益和诉求，请一定要如实的答复，细致的答复！
为盼。
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-13 17:19:43]回复如下：
尊敬的网友，您好。1、经市场监督管理局核实，国滨府礼悦小区是由济宁华都金达置业有限公司开发建设销售，市场监督管理局已对该公司发布虚假广告的违法行为进行调查核实并处罚，2022年10月31日行政处罚已履行完毕。2、经城乡建设和交通局核实，国滨府二期按照合同约定应于2022年12月10日进行交付，验收时，该项目的光热一体化建设能达到《鲁建节科字[2019]7号》文件要求方能通过验收。交付相关问题，开发公司将严格按照《商品房买卖合同》中关于交付标准的相关条例交付。我们将督促开发公司在确保安全、质量的前提下，加快进度，尽快达到交付标准，交付业主。关于一期补偿方案问题，因无法确认您的具体购房信息，建议您可与开发公司联系咨询具体情况。如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的城市建设和发展，提出宝贵意见。
最高法：因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷由出卖人承担，购房人无需还款！
原文:
关于案涉《借款合同》解除后的贷款返还责任主体问题。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
本案中，因越州公司未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。根据前述规定，应由出卖人越州公司将收取的购房贷款本金及利息返还建行青海分行，王忠诚等三人不负有返还义务。
原裁判案号:（2019）最高法民再245号
#法律咨询[超话]##律师[超话]##逾期交房##房贷#
原文:
关于案涉《借款合同》解除后的贷款返还责任主体问题。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
本案中，因越州公司未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。根据前述规定，应由出卖人越州公司将收取的购房贷款本金及利息返还建行青海分行，王忠诚等三人不负有返还义务。
原裁判案号:（2019）最高法民再245号
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超详细买房流程，不会买房我教你(上篇)
总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。
关于看房其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意:地段、交通;地铁距离
资格证书以及开发商品牌;房子的楼层，朝向和户型;小区环境以及物业公司;理性对待样板房;另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。关于付款
第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。
第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况
0房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;
签署契约的时限规定。
圆仔细核对是否违反平等、公平的原则。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书定金和订金的不同之处，
2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
❣️ :私信我，任何购房、按揭政策、银行贷款政策持续更新，均可免费咨询出产品方案。
（为您提供购房按揭政策(公积金贷、组合贷、商贷)方面的疑问解答） https://t.cn/RJhanIS
总结了以下几点，供大家参考，让大家能避免走一些不必要的弯路。
关于看房其实，看房最重要的还是实地考察，选择靠谱的销售，此外还要注意:地段、交通;地铁距离
资格证书以及开发商品牌;房子的楼层，朝向和户型;小区环境以及物业公司;理性对待样板房;另外，也要注意查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。尤为重要的是，查看你购房的开发商以及代理商的资质，确保是合法销售的。关于付款
第一、我们购房者要谨慎签定认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。如果是决定买房的情况下，可以向提出看正式合同样本，认为正式合同可准确无误，可以被自己接受，再签署认购书，避免出现一些不必要的麻烦。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。
第二、我们购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况
0房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;
签署契约的时限规定。
圆仔细核对是否违反平等、公平的原则。
第三点、房款需直接支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，切记不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书证时支付。付款具体要注意事项交定金、签认购书定金和订金的不同之处，
2015年版的《商品房买卖合同》中明确这2个词的含义:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
❣️ :私信我，任何购房、按揭政策、银行贷款政策持续更新，均可免费咨询出产品方案。
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