邢狗总是在洗澡时把学校的事儿倒一倒
大约是洗澡时太无聊了
昨天跟我说
妈妈 今天老师叫我罚站 站在讲台上 我哭了
我吃了一惊
哪个老师 为什么叫你罚站 你一个人站在讲台上的吗
不知道 一个不认识的老师 整个足球队的小朋友都罚站了
额 那你哭什么 大家都在罚站啊
他莫名其妙叫我罚站我就是要哭 如果他下次再这样 你就跟陈老师去说
[衰]
又高又大还老在学校哭鼻子真是丢人
还有你那个难搞的陈老师我可不敢跟她讲话

你有没有一种经历？

比如你有一件很好的瓷器，或者其他收藏品，跟朋友分享，对方爱不释手，转头就问你能否“忍痛割爱”？

此时你该怎么办？怎么办？

如果你有这样的经历，接着往下看。

老张是一位老国企退休干部，年轻时就一直喜欢喝茶，不过那时候的茶，喝起来的“滋味”跟现在可不一样，大概有4个阶段：

1、老张经历过上班一张报纸一杯茶的日子，那样的茶，是解决口渴，打发时间。

2、老张成为基层干部后，经常被叫去厂长办公室喝茶，此时的茶，是过场形式。

3、后来厂里改革，需要员工自谋生路，于是，老张带头去各地推销，经常去客户办公室送茶、喝茶，这里的茶，是人情世故。

4、最后厂里慢慢发展壮大，老张做上高层领导，每天都有来办公室喝茶，逢年过节送茶的，而老张却不怎么喝茶了…。

老张表示：不是不爱喝茶了，而是可以自己选择怎么喝了～

是啊，茶，是咱们中华民族最重要的饮品，而它被赋予多种意义，千百年来，一直高频率出现在各种场合，被无数人点头评足～

老张相信：

茶的滋味，除了味蕾的体验，更在于茶带给人们的想象空间。

当一杯家乡茶，热气腾腾摆在面前，你能从那杯口水汽里，看到小时候的自己，正在山上，在田野纵情撒欢...

当一壶醇厚的普洱茶在茶炉上翻滚，你能从那咕嘟咕嘟的水声里，感受到茶马古道的沉淀岁月。

...

老张这下算是彻底解放了自己！

退休后的老张，开始体验茶最本来的味道，也特意花时间好好打造了自己的小茶室。

家里的茶室不大，但却被他捯饬得很想在那坐坐。简单，素雅。

为了尊重老张，没有上他家实拍图，我找了几张类似的图供大家参考：

这是家具刚摆好时的样子，特意在茶桌下加个粗麻地毯，这样让整套茶桌椅空间立体感更强。

茶桌椅都是选用实木定制的新中式，看上去就有一股子文化底蕴感，可以让人安静下来。

后来觉得背靠茶柜，拿东西不太方便，于是调换了桌椅方向，并且器物、软装什么的都摆上了，如下图。

是不是看着舒服多了？

你会发现，其实相比较于客厅而言，茶室的打造并不复杂：

一两张挂画，可以是山水，可以是字画，只要得体且框架合适，挂起来都不会错。

其次，一抹绿植，非常有必要。

我不太建议选择枯枝，有些人会用一个破旧的罐子里面插枯枝做装饰，那种适合大空间营造诧寂、极简的感觉，而对于单间小茶室，还是绿植靠谱。一抹绿意，会让空间有生命力。

另外，素雅的窗帘，有意思的茶宠...都是在细节中提现品味的地方。

而品味≠高价，不要摆一些多么贵的装饰品，没啥用，还给人一种显摆的感觉。

茶室，就让它属于茶。

当有一天我们不再因为社交属性而喝茶，而是让茶带给我们最真实的味觉享受和精神体验，这就是茶室的意义。

现在每天都有人来找老张喝茶，他们觉得外面的茶楼体验感太差，没有这种幽静、自然的感觉...。

最高峰时期一天一斤茶叶根本不够，来的就不走了，能泡上一天，常有顺带蹭个晚饭的...

老张心里默念：

确实啊，室雅无须大，但却有让人不想走的魅力。

昨天老张一位朋友开玩笑问他：能不能把茶室忍痛割爱租给我用？

老张说：滚犊子！

#交通银行将为万科集团提供1000亿元授信意向额度##万科#
我想裸辞去看世界杯，可我家没有5套北京的房子收租金，

梦里也许有，我马上去睡觉哦。
现实中我们只有慢慢变富。

一万科融资2500亿

1交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，
2中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。
3在11月21日，万科董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，内容包括：公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

目前万科这种房企融资利率非常低，

从融资成本来看，中指研究院的数据显示，9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。
万科融资成本大概率是比这低不少的。

这只是万科一家房企，还有保利中海华润招商等等。

万科属于深圳控股国企，保利中海这种可是央企。

房企有资金流，他们就好办了。

二前几天债市不仅收益降低，而且许多短债基金也跌。

正常来讲短债基金基本没有风险，

可前几天短债基金许多都跌了且跌了不少。

原因在于中国债基非常依托两部分收益：

1地方债收益、城投城建这类地方国企利息收益，

2房地产，房地产相关建筑行业发行债券收益，

房地产今年遇到历史寒冬，自然债券收益减少，

一些还不了所以是副收益。

前面我讲到：

房地产新房销售额锐减，
2022年10月商品房销售额在9400亿，
2020年10月新房销售量是16018亿，
2016年10月份商品房销售额在11200亿元左右，
2015年10月份商品房销售额在8045亿元，
比如10月份二手房成交销售量郑州就2000多套，
深圳也才2000套左右，
苏州才2000多套左右。
2022年10月商品房销售额比2015年10月份商品房销售额的含金量都不如。

三降准有可能

适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕

四
买新房促销量，有两种办法。
1突然降价，让大家觉得买房便宜，赚到了省钱了，大家会去买房。

今年大家经常看到，房子从2万下降到特价房16000元、17000元每平米，
正常房源下降到18000元平米左右，
拉着全城中介带客户去看房子就是这种套路。
再故意引导老业主砸楼盘，骗你取消优惠，让你签约，赶紧交钱，后面取消优惠，一次卖10多亿。
正常情况，你想业主敢砸售楼部，售楼部东西可不便宜，毁坏5000元以上私有财物都有可能坐牢的。

2014年这种套路都有了。

2慢慢涨价，
让自媒体去说房子没有了，房子卖完了，房子涨价了。
让中介拼命去带客户，
各种房地产利好政策出台。
开始客户觉得不是这种事实，可结果却是事实。

2020年10月新房销售量是16018亿，

2022年10月商品房销售额在9400亿。
2年时间下降6616亿元，
而且回款明显下降更多，二手房销售额下降更多。

其实今年房地产销售额，
主要是1线城市、新1线城市一些打新盘、好楼盘扛着，

原来这些楼盘正常是买不到的，

比如上海许多打新盘，当时满分积分都很难抢到。

上海一月到十月就卖了超过5000亿人民币。

我是啊啊啊啊啊讲房子，
#金融支持稳房地产#