不要在糟蹋钱了，一定要学会理性买房!
网友:不帅用脚踩，目前家里有两套房，海淀中关村小学(学区房，73平，)三代5口人住，另一套在惠新西里(57平，市值500多万，目前还有100万贷款未还清)自己手里现金 350万左右。光光光现在面临居住紧张的问题，因为中关村小学这里住的有感情了，不打算离开这个院子，看了一套58平的两居，中介说900差不多能卖，请问这种情况下，我们是卖了惠新西里，加上手里的钱买下小区这个900万的房子合适，还是拿着惠新西里的房租，添点在小区里多租一套合适呢?
老师分析:这一牵扯到感情就不好建议了，感情是不讲理性逻辑和经济利益的，就是感情，没有道理可讲。
这么说吧，常规来说，既然有了学位，那就不建议再买学区房。甚至说，如果是单纯从经济角度讲，用完了学位的学区房都不建议保留。买在投资板块，用换租的形式解决居住问题更划算。
但这只是单纯从经济理性角度讲的，很多家庭就不接受租房，觉得住别人的房子别扭。那这就是感情问题了，没道理。因此这没有标准方案，看怎么权衡了。
可以算算账，惠新西里的500多能租7500，租售比不到700，收益率是北京平均值。而西城小石桥这个900万的，常规讲应该能租9000左右，租售比1000，收益率低了 30%。也就是说，花了900万，得到630万的居住体验，那270万闲置，产生不了任何收益。而如果拿着这900万买在朝阳非学区房板块，能收到租金13000左右，在西城能租到价值1300万的房。或者说，拿着7500，再多添1500就能租到这900万的，而买房则要多花掉400万。我是觉得不太合适，但这也没有标准方案，看自己是觉得钱重要，还是感情重要了。另外，2023年是最高峰期，说不好什么学区政策。大概率是不会鼓励的，就看打压的程度了，学区房价格有一定的政策风险。而且2023年北京户籍的孩子17万，之后逐年下降，到2026年降玉10万，少了小一半。经济规律是:商品价格由供需关系决定，除非是有更大比例的家长来追捧学区房，否则这价格有可能受到些影响。因此， 你一般不建议在没有学位需求的时候买学区房，甚至用完了学位也没必要留着。
总之这看自己重视什么了，这个比较重要。在京安家，事业有成几乎是所有在京北漂人的梦想。
❣️ :私信我，任何购房、按揭政策、银行贷款政策持续更新，均可免费咨询出产品方案。
（为您提供购房按揭政策(公积金贷、组合贷、商贷)方面的疑问解答）#学区房##北京刚需买房##北京买房#
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次卧出租，中介勿扰，中介勿扰，中介勿扰，重要的事情说三遍。本人承诺：图片均为真实拍摄，不挂羊头卖狗肉。
【次卧出租】房租是850/月，电梯房，押一付三，其他费用均摊（水电燃气物业）费用公开透明，属于民水民电。
【房子介绍】三室一厅两个卫生间。房子宽敞明亮，120多平，三个房间，一共两个卫生间。（电梯房，不用爬楼梯）
【地址】小区地址：天心区金碧文华小区，楼下就是金盆岭公交车站，无论去哪里都很方便！旁边就是长沙理工大学
（附近公交站：金盆岭站公交站、公用客车厂公交站）
（附近地铁站：黄土岭地铁站、涂家冲地铁站、碧沙湖地铁站）
【安保问题】小区有24小时保安巡逻，小区出入有门禁，安保问题不用担心。我们就在小区门口，所以楼下就是保安亭。
【招租要求】
我们都很好相处，没有任何不良嗜好，不带人回来，比较安静，回家都换拖鞋，有正经工作，作息正常。
希望你好相处，情侣勿扰，短租勿扰，喜欢带人回来的勿扰。
希望你也爱干净并且喜欢安静，有稳定职业。
欢迎性格好、爱干净的同学看房。
欢迎随时看房，有问题请直接私信。。。。。
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