#房价# 专家称房价回落27%就可以恢复到正常了，你信么？
如今"救市"大招不断释放，无论是给予需求端的降首付、降利率，松绑限购等，还是“楼市16条”帮助供给端的房企拿地、融资、开发建设，能用的工具几乎用尽，楼市会有什么样的回应呢？
据10月份的房地产数据，一线城市的新房销售价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%，二线城市的新房和二手房分别下降0.3%和0.5%，三线城市分别下降0.4%和0.5%。
前6个月，国内百强房企的业绩同比降低了50.3%，被称为“金九银十"的黄金销售时期，成交量也是明显的下滑，创出历史新低。
而土地市场，百强的拿地规模同比下降了60%，仅有不到4成的房企参与了拿地，而且多为国资背景企业，如果没有他们的托底，情况只会更糟。
但是未来两年，国资也要逐步撤退，一是有要求不得举债储备土地，二是拿了太多的地，如果去化不掉会形成大量的负债，即使地方也扛不住。
看楼市的发展如何，一看供需的基本面，二是民营房企的处境，现在这两条都发生了质的变化，这就是为何"救市"一直困难了，如果只从供需关系看，近五年的市场出现了严重的透支：
1、需求透支，据统计局和克尔瑞的数据，近5年累计成交了74亿平方米的住宅，实现63万亿的成交额，占过去20年的41%和56%，意味着近5年浓缩了过去10年的需求。
2、供应透支，如今70个大中城市的广义库存达到了10亿平方米，而在三年内的潜在供应还有5亿平方米，新房的入住率逐年下降，人均居住面积已经达到了41.76平方米，超日本的2.5倍，韩国的1.5倍，是否要追赶“人多地广”的美国67平方米/人的标准呢？
3、房价透支，过去的20年房价持续上涨，房价收入比从2015年的7.4攀升至现在的8.9，近5年的房价复合增长率达到了7%，正因为有稳定的回报，才会拉动了这么多的投资需求。
4、支付力透支，过去10年，居民杠杆率上涨了6.68倍，个人住房贷款余额超过了38万亿元，而一些城市的杠杆率甚至超过了200%，为了应对负债，预防未来的违约风险，人们只能增加储蓄，不敢再随意投资，更不敢消费了。
这就是目前的现状，如果要想激活这个市场，就只能增加投资需求，那过去几年的努力就全都白费，而且按照现在的定调，也不会触碰这原则性的底线，从现在放出的大招，都是在预防发生金融风险，就可以看出来。
如果只靠供需关系来恢复市场，下调房价将会成为必然，有专家建议，房价回落27%就可以达到正常，这个数据是怎么来的呢？
按照目前的房产，均价10139元/平方米，下滑27%的话，约7400元/平方米，就算正常了。
按照2021年国内人均可支配收入35128元/年计算，一家两口每年可支配7万元左右的收入，如果按照平均房价7400元/平方米，那么10年就可以全款买下一套100平方米左右的房子。
这样的购房压力虽然也不低，但可以让大部分购房者承受，而后期的还贷压力，也不会引发严重的生活问题。
但专家似乎只考虑了养房子，如果再养一个孩子，不亚于又多养一套房，所以房价才会成为阻碍人口增长的主要因素。
如果真的下降27%的话，恐怕销量没有上来，人们对市场的信心就更加低了，到时再产生一波恐慌性的抛售，就不只是降多少的问题了，很可能引发严重的经济问题。
所以，降多少其实很难通过市场决定，你认为呢？
如今"救市"大招不断释放，无论是给予需求端的降首付、降利率，松绑限购等，还是“楼市16条”帮助供给端的房企拿地、融资、开发建设，能用的工具几乎用尽，楼市会有什么样的回应呢？
据10月份的房地产数据，一线城市的新房销售价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%，二线城市的新房和二手房分别下降0.3%和0.5%，三线城市分别下降0.4%和0.5%。
前6个月，国内百强房企的业绩同比降低了50.3%，被称为“金九银十"的黄金销售时期，成交量也是明显的下滑，创出历史新低。
而土地市场，百强的拿地规模同比下降了60%，仅有不到4成的房企参与了拿地，而且多为国资背景企业，如果没有他们的托底，情况只会更糟。
但是未来两年，国资也要逐步撤退，一是有要求不得举债储备土地，二是拿了太多的地，如果去化不掉会形成大量的负债，即使地方也扛不住。
看楼市的发展如何，一看供需的基本面，二是民营房企的处境，现在这两条都发生了质的变化，这就是为何"救市"一直困难了，如果只从供需关系看，近五年的市场出现了严重的透支：
1、需求透支，据统计局和克尔瑞的数据，近5年累计成交了74亿平方米的住宅，实现63万亿的成交额，占过去20年的41%和56%，意味着近5年浓缩了过去10年的需求。
2、供应透支，如今70个大中城市的广义库存达到了10亿平方米，而在三年内的潜在供应还有5亿平方米，新房的入住率逐年下降，人均居住面积已经达到了41.76平方米，超日本的2.5倍，韩国的1.5倍，是否要追赶“人多地广”的美国67平方米/人的标准呢？
3、房价透支，过去的20年房价持续上涨，房价收入比从2015年的7.4攀升至现在的8.9，近5年的房价复合增长率达到了7%，正因为有稳定的回报，才会拉动了这么多的投资需求。
4、支付力透支，过去10年，居民杠杆率上涨了6.68倍，个人住房贷款余额超过了38万亿元，而一些城市的杠杆率甚至超过了200%，为了应对负债，预防未来的违约风险，人们只能增加储蓄，不敢再随意投资，更不敢消费了。
这就是目前的现状，如果要想激活这个市场，就只能增加投资需求，那过去几年的努力就全都白费，而且按照现在的定调，也不会触碰这原则性的底线，从现在放出的大招，都是在预防发生金融风险，就可以看出来。
如果只靠供需关系来恢复市场，下调房价将会成为必然，有专家建议，房价回落27%就可以达到正常，这个数据是怎么来的呢？
按照目前的房产，均价10139元/平方米，下滑27%的话，约7400元/平方米，就算正常了。
按照2021年国内人均可支配收入35128元/年计算，一家两口每年可支配7万元左右的收入，如果按照平均房价7400元/平方米，那么10年就可以全款买下一套100平方米左右的房子。
这样的购房压力虽然也不低，但可以让大部分购房者承受，而后期的还贷压力，也不会引发严重的生活问题。
但专家似乎只考虑了养房子，如果再养一个孩子，不亚于又多养一套房，所以房价才会成为阻碍人口增长的主要因素。
如果真的下降27%的话，恐怕销量没有上来，人们对市场的信心就更加低了，到时再产生一波恐慌性的抛售，就不只是降多少的问题了，很可能引发严重的经济问题。
所以，降多少其实很难通过市场决定，你认为呢？
#如何实现零成本创业#。什么是零成本创业吗？它的核心价值是什么？它对于创业的价值有多大？带着这一系列的问题，今天我们聊聊零成本创业的价值到底有多大。
零成本创业，就是没有成本的商品、服务，销售之后的钱，百分百都是利润，降低创业风险，提高创业收益，强大的竞争能力，帮助创业者脱颖而出，战胜竞争对手，成为商界的强者。这样的方法，是否具备特别吸引力呢？
化妆品、药品等等高利润行业，再怎么高，都是需要成本、研发等前期投入，就算是代工的，也有商品资金投入，不然你就进不了市场，赚不到钱，这是经济规律。
零成本创业，就是超越了经济规律，所以称之为空手套白狼，为商业的最高境界，也是未来创业成功的最佳途径。空手套白狼实战课程的知识，合法、合理，符合国家、企业、个人的合法利益，并且参与方，都能收获财富，利益最大化，是合作共赢的典范。
零成本创业，目前是唯一一个拥有这种能力的课程知识，现在购买空手套白狼实战课程，支付399元，前100名可享受，一年后用实战案例交换，全额退款。学会赚钱技能造福子孙后代。
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化妆品、药品等等高利润行业，再怎么高，都是需要成本、研发等前期投入，就算是代工的，也有商品资金投入，不然你就进不了市场，赚不到钱，这是经济规律。
零成本创业，就是超越了经济规律，所以称之为空手套白狼，为商业的最高境界，也是未来创业成功的最佳途径。空手套白狼实战课程的知识，合法、合理，符合国家、企业、个人的合法利益，并且参与方，都能收获财富，利益最大化，是合作共赢的典范。
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我们都很容易陷入一个令人迷惑的陷阱，那就是在一段关系中，我们很容易用失去时的伤痛感，来度量这份爱意深浅以及对自己的重要程度，如果看到对方也同自己一般不舍，难过，甚至痛苦，就还能得到一个“ta也爱过”的答案，可能心里会好过一些。
否则，当我们意识到对方可能从没爱过，那我们就会陷入一种永远放不过自己的无限死循环式，对自己的伤害……
会一次次想要回到过去，寻找哪怕只有一个自己被爱被珍惜的证据与答案也好，其实证据也好，答案也罢，无非只是想要获得一份肯定，获得一份认可，得到一份我们值得被人好好爱的证明…
可是，一个人爱你，无需证明，爱你的人，自然始终爱你，那么他所到之处，都是爱的印记，不因今天你胖了，明天你瘦了就不爱你，但有些不爱你的人，也是真的不爱你，而且他们还既不放过你，也想继续折磨你。
所以离开一个错的人，尚且需要很多勇气，光是有这一份勇气与决心的人，都已寥寥无几，何况还要面对那样深爱过的人，面对的是自己整个青春年华呢？
要彻底放开想开放下，确实就像对自己的分裂与背叛，撕裂与切割一般无二的痛苦与艰难……
但是，我们都知道，生命中的有一些人，就是用尽全部的努力，也依然无法跨越的鸿沟，是你即使用尽了全力，也依然遗憾满满的无奈伤感，是你再怎么改头换面，可能依旧遗憾纠结于事无补的悲伤。
爱，不是只有痛彻心扉，才能证明的，爱，还可以幸福灿烂，还可以始终如一，还可以绝无仅有……
想要证明爱有太多太多种方式了，可是恰恰相反，想要证明不被爱，却只有一种方式：
那就是你不幸福，你不快乐，你总在悲伤……
能体会一段感情如果分开的不够友善不够公平不够体面，甚至充满了争吵与遗憾，误会和不堪，都会引发人被失恋之后的自我怀疑，甚至太多人会渴望，分开后是否还有哪怕是一个弥补错误的机会，好让我们回到过去，修复留在我们内心里的那一道道沟壑般的遗憾与伤痛，所以才会有人渴望复合，哪怕结果依旧是重蹈覆辙…
但我们也知道，有一种人间遗憾就是，不爱你的人，自有其自私的本质，只是被你，用爱的滤镜与高光加持，看不清罢了……
所以他们即使已经分开了，还能一次次以爱之名绑架你，告诉别人告诉你，我真的很爱很爱你，甚至对着全世界演绎深情的戏码，告诉全世界，我这辈子都希望你好你幸福……
可是他忘了，你所有不好不幸福与悲伤，都是他带来的，其实他谁也不爱，他爱的，无非永远只是他自己罢了。
所以，这种频频回头的遗憾，真的就那么放不下那么无法治愈吗？
也其实不是。
只是因为有一方在一段关系里，从不曾尽力，而让那个用尽了全力的人，才会觉得那么遗憾与伤悲，才会总想要做些什么，才会总不甘心，才会想去扳回些什么…
可是过去的那些爱，那些付出，那些偶尔甜蜜又长久痛苦的经历与记忆，又如何能清算干净呢？
那些独自熬过低潮的黑夜里的眼泪，那些挣扎着将七零八碎的自己重新拼凑起来的疼痛，那些努力释怀着一段伤害所带来的后遗症的每一个心痛与不安的瞬间与时刻……
无一不一次次把人拉回过去，可是那又如何？
生活的重点，一定不会只有一份需要弥补满是伤痕与缺憾的感情，理解接纳构成此刻的自己人生路上所有好的坏的际遇，那些过去的无法回想的时刻，曾经心里放不下的人和时刻，都是这个我，所必不可少的经历与体验，也一并构成了此刻这个真实而全部的自己。
伤痛真的一点都不可爱，但是没关系，我们可以变得可爱，因为有爱，就可以让我们变得可爱。
你的时间还长，未来也是，我们还有很多时间，去给彼此犯错与慌张，但所幸，有爱，我们就可以犯错，而不必过分慌张，有爱，就可以对抗平凡生活中，所有的遗憾与内心里不曾生长过的贫瘠与荒凉。
向前走，就这样走，就算你被给过什么，向前走，就这样走，就算你被夺走过什么，向前走，就这样走，就算会错过什么，向前走，就这样走，就算会什么…
你曾经堕入无边黑暗，也曾经无法自拔，哭过笑过像野草野花，即使毁了一切，也不必伤感遗憾悲伤…
你受过的伤，流过的泪，终有一天，会成为你的勋章，变成你坚强的屏障与羽化成更坚定的你自己，让你远离悲伤彷徨…
秋冬过后，春天的第一缕春光化雨，生命会重新焕发生机与力量，路依然远，未来依然长，爱你的人自在路上，相信张开双臂，你就能与春光与好运，撞个满怀，保持期待，迎接新生与蜕变，把生命与未来，交付给爱与信仰，让生命焕发该有的活力与光芒，你值得一切爱与希望，美好与温暖，幸福与宠爱，伟光与嘉奖…
你本就是最好的你，你就是闪光的你，你的存在，就是这世上最美好的事，你无需被证明，你值得被爱，值得被好好爱着，春光与大海，都会因为你的存在而更美好，时光与日子，也会因为你的存在美好焕发光彩与希望，你就是你，你就做你，追寻梦想的路上，你光芒万丈，自带星辉，即使黑夜也无法掩盖，即使诋毁也无法毁坏，你本就有强大的力量，冲顶人生的至高点，你是你自己的王。
本文摘录整理自某公众号，请勿过度解读。
否则，当我们意识到对方可能从没爱过，那我们就会陷入一种永远放不过自己的无限死循环式，对自己的伤害……
会一次次想要回到过去，寻找哪怕只有一个自己被爱被珍惜的证据与答案也好，其实证据也好，答案也罢，无非只是想要获得一份肯定，获得一份认可，得到一份我们值得被人好好爱的证明…
可是，一个人爱你，无需证明，爱你的人，自然始终爱你，那么他所到之处，都是爱的印记，不因今天你胖了，明天你瘦了就不爱你，但有些不爱你的人，也是真的不爱你，而且他们还既不放过你，也想继续折磨你。
所以离开一个错的人，尚且需要很多勇气，光是有这一份勇气与决心的人，都已寥寥无几，何况还要面对那样深爱过的人，面对的是自己整个青春年华呢？
要彻底放开想开放下，确实就像对自己的分裂与背叛，撕裂与切割一般无二的痛苦与艰难……
但是，我们都知道，生命中的有一些人，就是用尽全部的努力，也依然无法跨越的鸿沟，是你即使用尽了全力，也依然遗憾满满的无奈伤感，是你再怎么改头换面，可能依旧遗憾纠结于事无补的悲伤。
爱，不是只有痛彻心扉，才能证明的，爱，还可以幸福灿烂，还可以始终如一，还可以绝无仅有……
想要证明爱有太多太多种方式了，可是恰恰相反，想要证明不被爱，却只有一种方式：
那就是你不幸福，你不快乐，你总在悲伤……
能体会一段感情如果分开的不够友善不够公平不够体面，甚至充满了争吵与遗憾，误会和不堪，都会引发人被失恋之后的自我怀疑，甚至太多人会渴望，分开后是否还有哪怕是一个弥补错误的机会，好让我们回到过去，修复留在我们内心里的那一道道沟壑般的遗憾与伤痛，所以才会有人渴望复合，哪怕结果依旧是重蹈覆辙…
但我们也知道，有一种人间遗憾就是，不爱你的人，自有其自私的本质，只是被你，用爱的滤镜与高光加持，看不清罢了……
所以他们即使已经分开了，还能一次次以爱之名绑架你，告诉别人告诉你，我真的很爱很爱你，甚至对着全世界演绎深情的戏码，告诉全世界，我这辈子都希望你好你幸福……
可是他忘了，你所有不好不幸福与悲伤，都是他带来的，其实他谁也不爱，他爱的，无非永远只是他自己罢了。
所以，这种频频回头的遗憾，真的就那么放不下那么无法治愈吗？
也其实不是。
只是因为有一方在一段关系里，从不曾尽力，而让那个用尽了全力的人，才会觉得那么遗憾与伤悲，才会总想要做些什么，才会总不甘心，才会想去扳回些什么…
可是过去的那些爱，那些付出，那些偶尔甜蜜又长久痛苦的经历与记忆，又如何能清算干净呢？
那些独自熬过低潮的黑夜里的眼泪，那些挣扎着将七零八碎的自己重新拼凑起来的疼痛，那些努力释怀着一段伤害所带来的后遗症的每一个心痛与不安的瞬间与时刻……
无一不一次次把人拉回过去，可是那又如何？
生活的重点，一定不会只有一份需要弥补满是伤痕与缺憾的感情，理解接纳构成此刻的自己人生路上所有好的坏的际遇，那些过去的无法回想的时刻，曾经心里放不下的人和时刻，都是这个我，所必不可少的经历与体验，也一并构成了此刻这个真实而全部的自己。
伤痛真的一点都不可爱，但是没关系，我们可以变得可爱，因为有爱，就可以让我们变得可爱。
你的时间还长，未来也是，我们还有很多时间，去给彼此犯错与慌张，但所幸，有爱，我们就可以犯错，而不必过分慌张，有爱，就可以对抗平凡生活中，所有的遗憾与内心里不曾生长过的贫瘠与荒凉。
向前走，就这样走，就算你被给过什么，向前走，就这样走，就算你被夺走过什么，向前走，就这样走，就算会错过什么，向前走，就这样走，就算会什么…
你曾经堕入无边黑暗，也曾经无法自拔，哭过笑过像野草野花，即使毁了一切，也不必伤感遗憾悲伤…
你受过的伤，流过的泪，终有一天，会成为你的勋章，变成你坚强的屏障与羽化成更坚定的你自己，让你远离悲伤彷徨…
秋冬过后，春天的第一缕春光化雨，生命会重新焕发生机与力量，路依然远，未来依然长，爱你的人自在路上，相信张开双臂，你就能与春光与好运，撞个满怀，保持期待，迎接新生与蜕变，把生命与未来，交付给爱与信仰，让生命焕发该有的活力与光芒，你值得一切爱与希望，美好与温暖，幸福与宠爱，伟光与嘉奖…
你本就是最好的你，你就是闪光的你，你的存在，就是这世上最美好的事，你无需被证明，你值得被爱，值得被好好爱着，春光与大海，都会因为你的存在而更美好，时光与日子，也会因为你的存在美好焕发光彩与希望，你就是你，你就做你，追寻梦想的路上，你光芒万丈，自带星辉，即使黑夜也无法掩盖，即使诋毁也无法毁坏，你本就有强大的力量，冲顶人生的至高点，你是你自己的王。
本文摘录整理自某公众号，请勿过度解读。
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