#成都租房无中介[超话]#
精装套三次卧出租啦！！！旁边就是凯德广场！空调无线冰箱电视齐全，不要中介费
找一个妹子一起合租套三啦！！！不要中介费！
地址:成渝立交附近
小区:万科魅力之城四期
房子情况:三室两厅两卫，电梯房，主卧有独立卫生间，所以次卧两个妹子共用一个卫生间，这样平时也不挤，家电齐全，有空调！
小区环境:万科的房子，物业小区环境有保障，进去小区都有门禁，所以女生住也很安全，小区游泳池，篮球场，乒乓球台都有，爱好跑步，也可以在小区里面跑步。
周边:到地铁站走路十五分钟左右，骑车七八分钟，旁边就是凯德广场！小吃街！逛街觅食好去处！
你的室友:两个95后妹子，煮饭那是没问题的，都是正当职业，作息正常，希望你也是正常职业，作息正常！
欢迎骚扰微信+电话:18382467281
下面上图，
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【粉丝提问】武侯刚需，今年才开始缴纳社保，目前首付150万，预算大概300多，主要是想向您咨询下交投电建天合玖玺这个楼盘。
先介绍下我个人情况，我在武侯工作，户籍社保在武侯不到1年了，应该属于武侯刚1/刚4。最近打算买房，首付预算150万左右，需求是房子要离川大近、房龄新、有电梯。前段时间看了川大附近的二手，如绿地GIC、万科金色海蓉等，不到100平差不都300W多，觉得还不如买新房，所以就去看了距离最近的交投电建天合玖玺。前两天去看了盘，有点拿不准，所以想向您咨询几个问题：
（1）交投电建天合玖玺楼盘地段好吗？未来有增值空间吗？我看周围都是荒地，没什么周边配套，不知道未来发展会怎么样。置业顾问说西边是容积1.0住宅区，北边是教育用地（后被我发现是容积2.5的住宅用地），南边会是政府用地，会修图书馆文化娱乐之类的。我不知道他说的真假，感觉他说的不太靠谱。
（2）交投电建天合玖玺楼盘价格是否合适？清水限价是2.2，顾问说开售加上精装会在2.6-2.8左右，我看的141平可能会在360-390W，个人觉得很贵。并且，这个盘周围没有比较新的二手，所以也不知道剪刀差多少。
（3）交投电建天合玖玺楼盘是否宜居。这个楼盘有底跃（听说这个会让其他楼层变贵），阳台也全封的，还有2栋租赁住房。顾问说租赁住房不租给外面人，80平的套一，80%会给公司高层领导住，我个人觉得他说得不靠谱，就怕变成廉价的公租房，影响楼盘品质。
（4）交投电建天合玖玺2期和1期哪个更好一点？1期在西2期在东，隔了个小学。这个月开盘的是1期，还有2期估计年底开盘。顾问说2期容积率高，且到时开盘价格会比1期贵，劝我买1期。
#成都楼市# #成都房价# #成都买房# https://t.cn/A6S7Y7Vq
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国宾板块的话，算是金牛当前最后的希望和安慰，茶店子土拍都干到3万3了，人北还在等有机更新，凤凰山还在等叮叮猫搬迁。
当前稍显温和的新房，还真的只有国宾板块。一方面300来万可以入手，另一方面竞争压力也不大，刚需普通都随便入场。
但国宾很大，配套覆盖很少，教育只有靠本地的茶店子小学遍地开花（还没结果），商业、医疗、公园配套，又并非急需品。
能推断优劣的，还是看地铁资源（只有2、6号线当主力）、板块界面（新房扎堆）和价格体系（双限地）。
国宾可以分为3个小板块。
1、国宾腹地，金科北路周围，主要是国宾上林栖（顺销，T3）；万科国宾蜀园（顺销，配套一般，单价不低，产品改善，挨着安置房和铁路）；万科蜀园府邸（待开人才公寓，清水限价2.17万，地段稍好），还有待开的万科国宾21亩（清水限价2.17万，地段不错，可以期待）。
2、百草路地铁附近的交投&电建系列。比如此前的电建洺悦玺、交投电建洺悦珑庭。在售的交投电建国宾江山，待开的交投电建18亩地块（清水限价2.17万，综合来看价格也比较合适，但地块偏小）。
国宾江山是纯改善T2产品，有清水有精装，300万能安排得明明白白，加之周边的地铁、商业和板块界面还是不错的入手机会。
3、国宾偏远区域，这里典型的是龙湖香港置地瑰雲里，还有今年第一批次土拍的金牛国投47亩（清水限价23000元）
香港置地品质和户型设计是在非遗的香港西元得到了实践的，龙湖在成都的口碑，也很不错，两者强强联合，在产品上（洋房小高层）、户型设计上、总价段位卡点300的问题上都做得很完美。
但还是难以抛开地段配套，单纯看产品价格体系，所以瑰雲里并不会让人非常心动。
总的来说，当前的楼市机会，我觉得是国宾江山。往后看，可以考虑万科21亩和电建&交投18亩。当然，万科蜀园府邸（8.5挂到人才服务网了）+人居52亩的人才公寓，也是必然会顺销给刚需普通，依然可以备选。
https://t.cn/A6SPoGlA
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国宾可以分为3个小板块。
1、国宾腹地，金科北路周围，主要是国宾上林栖（顺销，T3）；万科国宾蜀园（顺销，配套一般，单价不低，产品改善，挨着安置房和铁路）；万科蜀园府邸（待开人才公寓，清水限价2.17万，地段稍好），还有待开的万科国宾21亩（清水限价2.17万，地段不错，可以期待）。
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