#朱一龙与人生大事人戏双保#当年的人生大事还叫上天堂，一个从未拍过电影的导演拿着自己打磨多年的剧本在苦苦等一个机会，求团队求资金，终于在平遥创投上遇上了伯乐，也遇上了敢于挑战敢于把自己交给新人导演的优秀演员朱一龙，两个真诚的人最终用小成本搏出了17亿的票房，带来了2022最具诚意的作品。人生大事值得！金鸡影帝朱一龙值得！！！
【房地产“金融16条”来了，最先沸腾的是股市】
今日收盘，A股市场沪指报收3083.40点，跌幅0.13%，深指报收11113.46点，跌幅0.24%。房地产板块迎来史诗级反弹，据WIND数据显示，A股地产125只个股中，有84只收涨，其中6只涨幅达10%，粤泰股份、新城控股、金地集团、三湘印象等多股开盘涨停；港股房地产板块同样强势反弹，截至收盘，德信中国上涨高达110.91%，碧桂园、雅居乐、龙湖集团也分别大涨45.54%、33.92%、16.48%。
消息面上，央行房地产“金融16条”提振了市场信心。央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地产股上涨和央行16条政策有直接关系。由于地产股属于持续低估的概念，所以此类利好政策，确实会助力此类地产股大涨，也总体上符合预期。
但也有业内人士认为，政策利好有待时间检验，说到底还是看销售，光输血没有造血功能，房企也无法正常运作起来。“融资端的政策看起来挺好的，但对销售端的利好还不够，落实后的效果还不清楚，大家可能高兴的太早了，而且港股市场本来就是很投机的。”
存量贷款可展期1年
企业债务展期、支持融资稳定市场主体、“保交楼”促进购房者信心恢复、支持个人购房信贷带动市场销售恢复，这是房地产16条措施的核心逻辑。
对于房企而言，融资端的政策无疑是重中之重。《通知》指出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
此外，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
值得一提的是，《通知》中对房企债务展期给了明确的答案，支持贷款、信托等存量融资展期1年。
具体来看，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知引发之日起，未来半年内到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
中指研究院分析指出，这项措施将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企，将是极大支持。
对于受困房地产企业，《通知》提出要做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地产资产管理发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。
“保交付”新推“免责条款”
“尽管房企融资端政策利好十足，但目前的问题是购房者对市场失去信心。”有业内人士坦言，今年7月部分城市出现期房项目停工引发的购房者集体断供现象，导致购房者的观望情绪加重。
且在此之后，中央多次出台相关政策支持各地加快“保交楼”。8月，住建部、央行等部门出台政策，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；9月，全国2000亿专项借款资金启动后，郑州、沈阳、哈尔滨等城市均有相关资金到位，在当地“保交楼”中发挥了重要作用。
此次《通知》中提到，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专项专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
同样值得一提的是，此次《通知》罕见的提出了免责条款，免除了机构的后顾之忧。
具体来看，向专项借款项目发放配套融资，对于新发放融资形成不良的，相关机构人员已尽职的，可予免责。对于商业银行等金融机构的配套贷款，在鼓励加大信贷额度的基础上，特别提出了明确的指导方案：如新增配套融资需投向有明确还款来源的项目，划分“专项借款配套融资”科目进行专门管理，满足尽职调查但仍出现不良的可予以免责等。
克而瑞地产研究认为，行业去杠杆主基调不变但控制节奏，最终目标引导市场“软着陆”。鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信心底有望出现，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复。房企供给侧改革已渐进尾声，央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态，问题房企还将有序出清。
市场修复需要时间检验
但问题是，放开房企融资端、保证新房交付后，房地产市场就会好吗？
“央行和银保监会的联合发文是对近期市场进一步恶化、企业经营性现金流进一步恶化、融资进一步恶化、资本市场做空情绪高涨的一次对冲。”克而瑞刘晨光分析指出，利好是实实在在的，但主要是针对了以上的第四点，缓解了第三点。
刘晨光进一步指出，对于第一点、第二点，还是需要销售市场的恢复，因此因城施策不仅不能缺失还要趁热打铁，“托而不举”需要继续放松以实现以点带面，否则，利好过去，销售没有改善，再出现爆雷和建筑施工企业纠纷，将再次演变为利空。
中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。
此外，10月全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
某资深金融从业人士向观察者网表示，出台房地产16条政策前也陆续发布了一些相应政策，时间足够传导到销售端，但从数据端来看并不理想。从这个逻辑梳理不难理解，销售不上来，短期房地产16条政策利好刺激的更多只是市场信心层面的东西，很难有基本面的变化。
今日收盘，A股市场沪指报收3083.40点，跌幅0.13%，深指报收11113.46点，跌幅0.24%。房地产板块迎来史诗级反弹，据WIND数据显示，A股地产125只个股中，有84只收涨，其中6只涨幅达10%，粤泰股份、新城控股、金地集团、三湘印象等多股开盘涨停；港股房地产板块同样强势反弹，截至收盘，德信中国上涨高达110.91%，碧桂园、雅居乐、龙湖集团也分别大涨45.54%、33.92%、16.48%。
消息面上，央行房地产“金融16条”提振了市场信心。央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次地产股上涨和央行16条政策有直接关系。由于地产股属于持续低估的概念，所以此类利好政策，确实会助力此类地产股大涨，也总体上符合预期。
但也有业内人士认为，政策利好有待时间检验，说到底还是看销售，光输血没有造血功能，房企也无法正常运作起来。“融资端的政策看起来挺好的，但对销售端的利好还不够，落实后的效果还不清楚，大家可能高兴的太早了，而且港股市场本来就是很投机的。”
存量贷款可展期1年
企业债务展期、支持融资稳定市场主体、“保交楼”促进购房者信心恢复、支持个人购房信贷带动市场销售恢复，这是房地产16条措施的核心逻辑。
对于房企而言，融资端的政策无疑是重中之重。《通知》指出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
此外，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
值得一提的是，《通知》中对房企债务展期给了明确的答案，支持贷款、信托等存量融资展期1年。
具体来看，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知引发之日起，未来半年内到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
中指研究院分析指出，这项措施将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企，将是极大支持。
对于受困房地产企业，《通知》提出要做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地产资产管理发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。
对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。
“保交付”新推“免责条款”
“尽管房企融资端政策利好十足，但目前的问题是购房者对市场失去信心。”有业内人士坦言，今年7月部分城市出现期房项目停工引发的购房者集体断供现象，导致购房者的观望情绪加重。
且在此之后，中央多次出台相关政策支持各地加快“保交楼”。8月，住建部、央行等部门出台政策，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；9月，全国2000亿专项借款资金启动后，郑州、沈阳、哈尔滨等城市均有相关资金到位，在当地“保交楼”中发挥了重要作用。
此次《通知》中提到，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专项专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
同样值得一提的是，此次《通知》罕见的提出了免责条款，免除了机构的后顾之忧。
具体来看，向专项借款项目发放配套融资，对于新发放融资形成不良的，相关机构人员已尽职的，可予免责。对于商业银行等金融机构的配套贷款，在鼓励加大信贷额度的基础上，特别提出了明确的指导方案：如新增配套融资需投向有明确还款来源的项目，划分“专项借款配套融资”科目进行专门管理，满足尽职调查但仍出现不良的可予以免责等。
克而瑞地产研究认为，行业去杠杆主基调不变但控制节奏，最终目标引导市场“软着陆”。鉴于全国性强力政策已经到来，叠加缺失的信心底有望出现，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复。房企供给侧改革已渐进尾声，央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态，问题房企还将有序出清。
市场修复需要时间检验
但问题是，放开房企融资端、保证新房交付后，房地产市场就会好吗？
“央行和银保监会的联合发文是对近期市场进一步恶化、企业经营性现金流进一步恶化、融资进一步恶化、资本市场做空情绪高涨的一次对冲。”克而瑞刘晨光分析指出，利好是实实在在的，但主要是针对了以上的第四点，缓解了第三点。
刘晨光进一步指出，对于第一点、第二点，还是需要销售市场的恢复，因此因城施策不仅不能缺失还要趁热打铁，“托而不举”需要继续放松以实现以点带面，否则，利好过去，销售没有改善，再出现爆雷和建筑施工企业纠纷，将再次演变为利空。
中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。
此外，10月全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
某资深金融从业人士向观察者网表示，出台房地产16条政策前也陆续发布了一些相应政策，时间足够传导到销售端，但从数据端来看并不理想。从这个逻辑梳理不难理解，销售不上来，短期房地产16条政策利好刺激的更多只是市场信心层面的东西，很难有基本面的变化。
【重大项目刷新进度条 重磅利好拉满期待值 “国字招牌”西安值得！】岁至初冬，西安这座城市的“热度”却持续攀升：入选智能建造试点城市等多个国家级榜单，引发央媒瞩目；千亿级项目提速冲刺，助力城市高质量发展；“宇宙快递”见证西安力量，民生福祉持续增进……西安不断用行动和实力，擦亮一块块沉甸甸的“金字招牌”!
多次入选国家级榜单
国家智能建造试点城市、国家食品安全示范城市、全国十大绿色物流减碳城市……每一份荣誉都是西安城市竞争力加速跃升的良好见证。
11月10日，经济参考报率先刊文《我国首批智能建造试点城市出炉》，北京等24个城市成功入选，西安榜上有名。
光明日报报道表示，该试点旨在“大力发展智能建造，以科技创新推动建筑业转型发展”。新华社、人民日报、央视网、光明网、中国经济网、中国新闻网、中国网、工人日报、中国日报网等多家央媒聚焦此次发布。
如何为市民“舌尖上的安全”保驾护航？上周，国务院食品安全办命名29个“国家食品安全示范城市”，西安顺利通过复审，蝉联这一荣誉称号，成为西北地区唯一获此殊荣的城市。中国消费者报、凤凰网文章肯定西安做法：“在全国率先推行‘两图两档一承诺’管理模式，圆满完成了十四运会和残特奥会食品安全保障任务，实现了食品安全事件和食源性兴奋剂事件‘两个零发生’，实行的食品监管总仓做法被北京冬奥会借鉴。”
据国际在线消息，菜鸟公布了近日全国各省市自治区、地级市、高校和社区菜鸟驿站回收包装减碳排行榜，西安等10城入围全国十大绿色物流减碳城市。
多次跻身国家级榜单的同时，西安元素西安魅力也吸引了权威主流媒体：《西安两部作品斩获优秀电视剧奖》《第九届丝路电影节将在西安举行》《西安将建国内一流大熊猫科学公园》……新华网、中国网、央广网、中国新闻网、中国日报网、国际在线等央媒纷纷为西安点赞。
千亿级项目提速冲刺
日前，西安多个重点项目持续发力，纷纷刷新“进度条”，为高质量发展注入强劲动能。
“陕西省西安市高新区2022年40个重点项目先后竣工投产，总投资约1054亿元，涵盖闪存芯片制造、变速器、金属增材、OLED材料、动力电池等行业，项目全部达产后预计可释放产能超过千亿元，增加至少10万个就业岗位。”11月10日，新华社以文、图、视频等形式聚焦西安重点项目助力制造业高质量发展。
据统计，该组报道共引发中华工商时报、人民网、中工网、中国青年网、中国小康网、腾讯新闻客户端、百度新闻客户端等近50家媒体采用，仅新华社客户端浏览量就达250万次。
如今的西安，处处涌动着发展的热潮，重点项目建设正酣，新兴产业崛起发力，民生项目有序推进。《西安加快推进917个重点项目建设》《西安航天基地：重大项目建设跑出“加速度”》《西安碑林区多个项目建设持续增强民生福祉》《西安高新区加速推动丝路软件城项目建设》等消息刷屏央广网、新华网、中国日报网等媒体平台。
“穿行在长安大地，各个项目建设工地上机器轰鸣、吊塔林立，工程车辆往来穿梭，一线工人抢工期、抓进度，项目建设如火如荼，鸣奏出长安踔厉奋发、勇毅前行的最强音。”央广网报道《西安市长安区重大项目“加速跑”》如是说。
“西安智造”再耀太空
“西安智造”再立功勋。
由航天科技集团六院自主研制的中国推力最大的80吨级液氧甲烷发动机首台整机热试车日前取得圆满成功，相关文、图在新华社推特、脸书、优兔等主账号发布后，总到达量22432人，总互动量1467次。
11月12日，天舟五号货运飞船顺利发射进入太空，以航天科技集团九院771所、航天科技四院、航天科技集团六院、航天科技集团五院西安分院等聚集在西安的科研所为代表的“西安智造”，功不可没。
《46台发动机助“天舟五号”奔赴中国空间站》《远程驭“舟”会“天和”：中继终端保“太空快递”顺利签收》《“快递”飞船运载太空“日用品” 为航天员“送货上门”》……中国新闻网系列报道记录了“宇宙快递”身后的西安力量。
强力输出多项高科技“神器”的同时，西安的文化软实力亦备受瞩目。中国文化报11月10日报道《陕西：让非遗在交流互鉴中深入人心》，从国内国际间、传承人与受众间、非遗与学子间，将陕西尤其是西安的非遗交流活动娓娓道来。
与此同时，《西安：社区开设老年餐厅 让老人家门口享“幸福滋味”》《西安碑林区推出“四项举措” 保障困难群众温暖安全过冬》《西安市长安区：公园串起好生态 推窗可见绿出门即入园》等一批饱含温度的民生报道在央广网、中国新闻网、新华网等平台持续推送。
西安城市文化传播工作室 王莹
多次入选国家级榜单
国家智能建造试点城市、国家食品安全示范城市、全国十大绿色物流减碳城市……每一份荣誉都是西安城市竞争力加速跃升的良好见证。
11月10日，经济参考报率先刊文《我国首批智能建造试点城市出炉》，北京等24个城市成功入选，西安榜上有名。
光明日报报道表示，该试点旨在“大力发展智能建造，以科技创新推动建筑业转型发展”。新华社、人民日报、央视网、光明网、中国经济网、中国新闻网、中国网、工人日报、中国日报网等多家央媒聚焦此次发布。
如何为市民“舌尖上的安全”保驾护航？上周，国务院食品安全办命名29个“国家食品安全示范城市”，西安顺利通过复审，蝉联这一荣誉称号，成为西北地区唯一获此殊荣的城市。中国消费者报、凤凰网文章肯定西安做法：“在全国率先推行‘两图两档一承诺’管理模式，圆满完成了十四运会和残特奥会食品安全保障任务，实现了食品安全事件和食源性兴奋剂事件‘两个零发生’，实行的食品监管总仓做法被北京冬奥会借鉴。”
据国际在线消息，菜鸟公布了近日全国各省市自治区、地级市、高校和社区菜鸟驿站回收包装减碳排行榜，西安等10城入围全国十大绿色物流减碳城市。
多次跻身国家级榜单的同时，西安元素西安魅力也吸引了权威主流媒体：《西安两部作品斩获优秀电视剧奖》《第九届丝路电影节将在西安举行》《西安将建国内一流大熊猫科学公园》……新华网、中国网、央广网、中国新闻网、中国日报网、国际在线等央媒纷纷为西安点赞。
千亿级项目提速冲刺
日前，西安多个重点项目持续发力，纷纷刷新“进度条”，为高质量发展注入强劲动能。
“陕西省西安市高新区2022年40个重点项目先后竣工投产，总投资约1054亿元，涵盖闪存芯片制造、变速器、金属增材、OLED材料、动力电池等行业，项目全部达产后预计可释放产能超过千亿元，增加至少10万个就业岗位。”11月10日，新华社以文、图、视频等形式聚焦西安重点项目助力制造业高质量发展。
据统计，该组报道共引发中华工商时报、人民网、中工网、中国青年网、中国小康网、腾讯新闻客户端、百度新闻客户端等近50家媒体采用，仅新华社客户端浏览量就达250万次。
如今的西安，处处涌动着发展的热潮，重点项目建设正酣，新兴产业崛起发力，民生项目有序推进。《西安加快推进917个重点项目建设》《西安航天基地：重大项目建设跑出“加速度”》《西安碑林区多个项目建设持续增强民生福祉》《西安高新区加速推动丝路软件城项目建设》等消息刷屏央广网、新华网、中国日报网等媒体平台。
“穿行在长安大地，各个项目建设工地上机器轰鸣、吊塔林立，工程车辆往来穿梭，一线工人抢工期、抓进度，项目建设如火如荼，鸣奏出长安踔厉奋发、勇毅前行的最强音。”央广网报道《西安市长安区重大项目“加速跑”》如是说。
“西安智造”再耀太空
“西安智造”再立功勋。
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与此同时，《西安：社区开设老年餐厅 让老人家门口享“幸福滋味”》《西安碑林区推出“四项举措” 保障困难群众温暖安全过冬》《西安市长安区：公园串起好生态 推窗可见绿出门即入园》等一批饱含温度的民生报道在央广网、中国新闻网、新华网等平台持续推送。
西安城市文化传播工作室 王莹
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