虽然大家都在吐槽成都楼市，但放在全国，近乎“屠榜”的段位。

今年1-8月份，国家统计局公布的70城房价数据中，新房环比涨幅，成都就拿了4次第一、4次第二。二手环比涨幅，成都又拿了5次第一、2次第二、1次第三。 

最新公布的70城房价数据中，成都新房再次以同比涨幅7.2%荣登榜首，脚踩同比涨幅6.4%的杭州，以及同比涨幅5.9%的北京。

但新政的出炉，倒挂的归零，环境的变化，规划的重塑，又让成都楼市，站在了生死攸关的十字路口。

二手房去化周期达到14个月甚至更长，处于偏高的状态。整体以价换量还在持续，尚未完全触底，中低挡板块价格持续走低，核心板块也未能幸免，相互踩踏、内卷现象明显。

二手房的踩踏，但又没有西安这样的拉扯扶持，最终还是会反噬到周边的新房以及土拍上。

以XX板块为例，次新二手高层和在售改善新房，差价有8k之多，即便考虑到产品、税费中介费以及情绪溢价，依然没有倒挂。

这就把一众新房整懵了，一些所谓的网红盘，也陆续出现了顺销，甚至连累土拍市场。

步子迈太大，市场跑不赢预期，这种分歧愈发明显，双方拉锯已久，就看谁先崩溃。

这种崩溃，是不被新政、土拍、地铁、规划左右的。

接下来的成都买法，一是要侧重资产优化重组，二是要趋于买法的安全法则（这里又分为杠杆的安全法则和板块的保守评判）。

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每一轮房地产周期，只要行情冷淡，没有人说自己是刚需，但只要房价上涨，遍地都是刚需。
刚不刚需，不取决于有没有房子，而是取决于房价涨不涨，这就是典型的“买涨不买跌”思维。
说实话，如果站在周期角度讲，这两年的调控政策挺良心的，没有多少套路，都是在实实在在让利，帮助老百姓买到更好的房子。
从2015年到现在，你会发现，政策越让买，人们越不买，政策越不让买，人们偏要买，我至今还记得曾经全国大限购政策刚出来时，一群人哭爹喊娘连夜都要挤破头上车的样子。
不要浪费一场危机 危机是普通人最好的礼物

【多家银行落实首批认股权登记业务】全国首批认股权登记业务正式落地。11月17日，北京市金融监管局官网披露，中国证监会正式批复同意北京市区域性股权市场开展并启动认股权综合服务试点，全国首个试点落地北京。试点重点为认股权的各类持有方提供具有公信力的第三方登记、估值、转让等服务，着力畅通认股权全生命周期的良性循环，更好地解决科创企业融资难、融资贵问题。11月21日晚间，《证券日报》记者从北京股权交易中心（以下简称“北股交”）和商业银行处获悉，首批参与银行机构包括建设银行、工商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等多家银行。

据悉，北京银行通过下属子公司率先在北股交认股权登记和转让综合服务平台成功落地了两笔认股权试点登记业务，成为全国首批落地认股权试点登记业务的金融机构。其中一笔标的企业是中关村高新技术企业、北京市“专精特新”中小企业，主要从事小型污水处理项目的设计、安装等服务；另一笔标的企业为北京市高新技术企业和中关村高新技术企业，主要从事行业级定位设备研发及解决方案设计，为物联网应用提供精准、可靠位置服务。

记者了解到，认股权贷款指银行在为标的企业提供授信融资支持的同时，标的企业以融资金额的一定比例授予认股选择权，授信银行利用未来行权潜在收益作为信贷风险的有效抵补手段。此类业务主要聚焦具有科创属性的高成长企业，有利于调动银行积极性，综合考虑企业过往业绩和未来发展前景开展投融资产品和服务模式创新，兼顾了金融创新支持科创企业和风险抵补作用。有别于传统信贷业务中银企间形成的单一债权债务关系，此类业务实现银行和科技企业的深度合作，双方有机会“站在了一起”，既拓宽了科创企业的融资渠道，同时也丰富了银行风险抵补机制，扩大了银行的服务客群，有利于通过股债联动更好地实现风险收益的匹配。（本报记者 昌校宇 杨洁）