我的高中同学阿闻②
我们的相识起因我已经记不清了，忘了是我有玩GBASP还是看电软啥的被他看到，他过来搭讪了（工作前的我比阿闻更胆小，也是不敢搭讪、认识人啥的）。后来他班里有个富二代买了PSP，他借来玩还特意拿给我试玩了一下，也是这次试玩看到炼狱的画面后我才下定决心要买PSP。阿闻也很老实，即使别人有好的东西，他也不会说想要据为己有、白嫖，最多是稍稍体验一下。比如说我有GBASP，他最多是我玩的时候他体验十来分钟，而不会说要借走什么的——而不少初中高中同学后来都说以前看我玩电子游戏很羡慕，很想借去玩。
阿闻一直都是电子游戏爱好者，不过由于家里条件不是太好，他高中只能是看看电软、掌机迷等杂志过过瘾。
大学的时候有了笔记本，他就玩起了电脑游戏（记忆中高中他也偶尔去网吧玩玩魔兽世界之类的，但没有沉迷）。那时候PSP、NDS等也没有网联，我也是和同班同学玩怪物猎人2g，和阿闻就是过年回去喝喝酒、散散步。
大学毕业阿闻在深圳亲戚的厂里打工，没记错的话是在公明，比较远。偶尔会周末来福田我这里住两天。刚工作他买了个3DS，我还送了他一个正版游戏卡怪物猎人3g。结果没多久他放在工厂宿舍里，机子游戏一起被偷了，他痛心疾首了好多年。在那之后阿闻就没有买游戏机了，不知道是家里经济紧张还是受的伤太重。
我们的相识起因我已经记不清了，忘了是我有玩GBASP还是看电软啥的被他看到，他过来搭讪了（工作前的我比阿闻更胆小，也是不敢搭讪、认识人啥的）。后来他班里有个富二代买了PSP，他借来玩还特意拿给我试玩了一下，也是这次试玩看到炼狱的画面后我才下定决心要买PSP。阿闻也很老实，即使别人有好的东西，他也不会说想要据为己有、白嫖，最多是稍稍体验一下。比如说我有GBASP，他最多是我玩的时候他体验十来分钟，而不会说要借走什么的——而不少初中高中同学后来都说以前看我玩电子游戏很羡慕，很想借去玩。
阿闻一直都是电子游戏爱好者，不过由于家里条件不是太好，他高中只能是看看电软、掌机迷等杂志过过瘾。
大学的时候有了笔记本，他就玩起了电脑游戏（记忆中高中他也偶尔去网吧玩玩魔兽世界之类的，但没有沉迷）。那时候PSP、NDS等也没有网联，我也是和同班同学玩怪物猎人2g，和阿闻就是过年回去喝喝酒、散散步。
大学毕业阿闻在深圳亲戚的厂里打工，没记错的话是在公明，比较远。偶尔会周末来福田我这里住两天。刚工作他买了个3DS，我还送了他一个正版游戏卡怪物猎人3g。结果没多久他放在工厂宿舍里，机子游戏一起被偷了，他痛心疾首了好多年。在那之后阿闻就没有买游戏机了，不知道是家里经济紧张还是受的伤太重。
【专项债券案例】广东省“珠江三角洲水资源配置工程”项目
本项目为珠江三角洲水资源配置工程（绿色债券），目的是为了解决城市经济发展的缺水矛盾，改变广州市南沙区从北江下游沙湾水道取水及深圳市、东莞市从东江取水的单一供水格局，提高供水安全性和应急备用保障能力,适当改善东江下游河道枯水期生态环境流量,对维护广州市南沙区、深圳及东莞市供水安全和经济社会可持续发展具有重要作用。
项目背景
珠江三角洲位于广东省中南部,是我国gaige开放的前沿地区和经济中心区域,是世界级城市群--粤港澳大湾区的重要组成部分,在全国经济社会发展和gaige开放中具有举足轻重的战略地位。珠江三角洲水资源配置工程是guo wu yuan批复的《珠江流域综合规划》( 2012-2030)中确定的重要水资源配置工程，是guo wu yuan确定的172项重大节水供水工程之一。
建设内容
工程由输水干线(鲤鱼洲取水口~罗田水库)、深圳分干线(罗田水库~公明水库)、东莞分干线(罗田水库~松木山水库)和南沙支线(高新沙水库~黄阁水厂)组成。主要建筑物包括鲤鱼洲取水泵站、高新沙加压泵站、罗田加压泵站、鲤鱼洲、沙溪高位水池，高沙水库，以及5座输水隧洞、1条输水管道、1座倒虹吸、4座进库闸等。输水线路总长度113.1公里，其中隧洞线路长110.2公里。高新沙水库总库容482万立方米，其中兴利库容420万立方米。
资金筹措
项目概算总投资为353.99亿元,静态总投资为339.4827亿元。其中:项目资本金为196. 92亿元，项目融资157.07 亿元(含建设期利息14. 51亿元)。项目资本金196. 92亿元包括:zhongyang补助34. 17亿元，sheng级补助6.67亿元，项目公司各股东出资156.08亿元。项目融资本金142.57亿元计划通过发行地方zheng fu专项债券筹集，截至目前已累计发行52亿元;粤海方负责的2020 年部分项目资本金11亿元也已通过发行地方zheng府专项债券筹集。
2021全年计划发行28亿元债券，含项目融资专项债券20 亿元(10年期)和项目资本金专项债券8亿元(10年期)。利息按半年支付，本金到期一次性偿还。
工程正式投入运营后，发行35亿元专项债券接续部分到期债券。
项目收入
项目建成投入运营后，收入来源主要为水费收入。债券存续期内预计共产生收入545.8423亿元，至2044年所有专项债到期时，在支付专项债本息后仍有充裕现金结余，期末累计现金结余约为68.43亿元，债券还本付息总额255.5127亿元，本息覆盖倍数为1.27倍。
总 结
经分析，该项目具备了专项债公益性、收益性的基本条件。
根据法律意见书可知，项目已取得立项、规划、zheng fu等必备的批准文件，具备建设实施的许可手续；且将按照法律法规持续完善后续程序，推进项目建设工作。根据财务测算可知该项目中的收入为专项债券提供了充足、稳定的现金净流入。
该项目收入已经列明项目收入类型、收费单价、数量，项目收入核算符合实际。项目成本核算详实、合理，成本测算有对应的依据，列有投资测算表，符合相关zheng ce规定。
本项目为珠江三角洲水资源配置工程（绿色债券），目的是为了解决城市经济发展的缺水矛盾，改变广州市南沙区从北江下游沙湾水道取水及深圳市、东莞市从东江取水的单一供水格局，提高供水安全性和应急备用保障能力,适当改善东江下游河道枯水期生态环境流量,对维护广州市南沙区、深圳及东莞市供水安全和经济社会可持续发展具有重要作用。
项目背景
珠江三角洲位于广东省中南部,是我国gaige开放的前沿地区和经济中心区域,是世界级城市群--粤港澳大湾区的重要组成部分,在全国经济社会发展和gaige开放中具有举足轻重的战略地位。珠江三角洲水资源配置工程是guo wu yuan批复的《珠江流域综合规划》( 2012-2030)中确定的重要水资源配置工程，是guo wu yuan确定的172项重大节水供水工程之一。
建设内容
工程由输水干线(鲤鱼洲取水口~罗田水库)、深圳分干线(罗田水库~公明水库)、东莞分干线(罗田水库~松木山水库)和南沙支线(高新沙水库~黄阁水厂)组成。主要建筑物包括鲤鱼洲取水泵站、高新沙加压泵站、罗田加压泵站、鲤鱼洲、沙溪高位水池，高沙水库，以及5座输水隧洞、1条输水管道、1座倒虹吸、4座进库闸等。输水线路总长度113.1公里，其中隧洞线路长110.2公里。高新沙水库总库容482万立方米，其中兴利库容420万立方米。
资金筹措
项目概算总投资为353.99亿元,静态总投资为339.4827亿元。其中:项目资本金为196. 92亿元，项目融资157.07 亿元(含建设期利息14. 51亿元)。项目资本金196. 92亿元包括:zhongyang补助34. 17亿元，sheng级补助6.67亿元，项目公司各股东出资156.08亿元。项目融资本金142.57亿元计划通过发行地方zheng fu专项债券筹集，截至目前已累计发行52亿元;粤海方负责的2020 年部分项目资本金11亿元也已通过发行地方zheng府专项债券筹集。
2021全年计划发行28亿元债券，含项目融资专项债券20 亿元(10年期)和项目资本金专项债券8亿元(10年期)。利息按半年支付，本金到期一次性偿还。
工程正式投入运营后，发行35亿元专项债券接续部分到期债券。
项目收入
项目建成投入运营后，收入来源主要为水费收入。债券存续期内预计共产生收入545.8423亿元，至2044年所有专项债到期时，在支付专项债本息后仍有充裕现金结余，期末累计现金结余约为68.43亿元，债券还本付息总额255.5127亿元，本息覆盖倍数为1.27倍。
总 结
经分析，该项目具备了专项债公益性、收益性的基本条件。
根据法律意见书可知，项目已取得立项、规划、zheng fu等必备的批准文件，具备建设实施的许可手续；且将按照法律法规持续完善后续程序，推进项目建设工作。根据财务测算可知该项目中的收入为专项债券提供了充足、稳定的现金净流入。
该项目收入已经列明项目收入类型、收费单价、数量，项目收入核算符合实际。项目成本核算详实、合理，成本测算有对应的依据，列有投资测算表，符合相关zheng ce规定。
即使有再专业的知识，再真诚的服务，也没用，我也只能眼睁睁的看着你往坑里跳了。
今天带一个客户去公明塘尾旧村做确权，发生了一件让我非常难过的事儿。
这个客户去年我在这买一套塘尾旧村卓越的旧改范围内的拆迁房。当时带他看房的时候，我知道属于比较谨慎，细致的人，所以当时我还特意打印了幅超高清的卫星范围图，带他去项目最高的那栋楼顶上一一核对标的位置。因为当时资金有限，他只能选择一套70来平的两房（当时他想一次到位买120平以上的）。我和他说，没关系，等你资金到位了，还可以再慢慢增购的。
今年由于整个大环境不太好，塘尾有些人熬不住了，准备低价出部分货。我把这个消息告诉了客户，他也正好有增购的意向。我带他看了几套，都不太满意，主要是价格还没有降到他心理预期的位置，他还想再等等。其实我们都明白，这个基本上已经最低价的了，他应该是想自己再去扫一下。于是我提醒他说，如果市面上有更便宜的，一定要不着急入手，先了解清楚情况。
中间他也有发过几套房子给我，让我帮忙看位置，其中有一套特别便宜的（比目前市场便宜3000多左右），可惜并不在范围内（是挨着红线，但不在范围），我把这个情况告诉他，并一再告诫，哪怕是挨着，但不在范围就是不在范围的，一定要注意，别贪便宜。
因为我没有这套房源，所以也就没有继续跟进。最后他还是买了，没有告诉我。
结果没有意外，后面买的这套房子不能确权。我问他，我不是和你说了，那套房子不能入吗？你为什么还要入呢？他说，对方中介说，肯定是在范围的，挨着线，肯定会一起拆的，而且便宜这么多……
我很无语，我和他说，这个没有办法了，你只能自己先收着，慢慢等了！
我很难过，眼看着他掉坑，而我却什么都做不了……
#深圳旧改##深圳[超话]##拆迁房##深圳楼市[超话]#
今天带一个客户去公明塘尾旧村做确权，发生了一件让我非常难过的事儿。
这个客户去年我在这买一套塘尾旧村卓越的旧改范围内的拆迁房。当时带他看房的时候，我知道属于比较谨慎，细致的人，所以当时我还特意打印了幅超高清的卫星范围图，带他去项目最高的那栋楼顶上一一核对标的位置。因为当时资金有限，他只能选择一套70来平的两房（当时他想一次到位买120平以上的）。我和他说，没关系，等你资金到位了，还可以再慢慢增购的。
今年由于整个大环境不太好，塘尾有些人熬不住了，准备低价出部分货。我把这个消息告诉了客户，他也正好有增购的意向。我带他看了几套，都不太满意，主要是价格还没有降到他心理预期的位置，他还想再等等。其实我们都明白，这个基本上已经最低价的了，他应该是想自己再去扫一下。于是我提醒他说，如果市面上有更便宜的，一定要不着急入手，先了解清楚情况。
中间他也有发过几套房子给我，让我帮忙看位置，其中有一套特别便宜的（比目前市场便宜3000多左右），可惜并不在范围内（是挨着红线，但不在范围），我把这个情况告诉他，并一再告诫，哪怕是挨着，但不在范围就是不在范围的，一定要注意，别贪便宜。
因为我没有这套房源，所以也就没有继续跟进。最后他还是买了，没有告诉我。
结果没有意外，后面买的这套房子不能确权。我问他，我不是和你说了，那套房子不能入吗？你为什么还要入呢？他说，对方中介说，肯定是在范围的，挨着线，肯定会一起拆的，而且便宜这么多……
我很无语，我和他说，这个没有办法了，你只能自己先收着，慢慢等了！
我很难过，眼看着他掉坑，而我却什么都做不了……
#深圳旧改##深圳[超话]##拆迁房##深圳楼市[超话]#
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