房东、租客要注意：2022年起，“新规”下，5类房屋禁止出租
从最近公布的百强房企三季报数据来看，近60%房企营收同比下降，超70%房企归母净利润同比下降。更糟糕的是，房企们营收及利润下降的趋势直到10月也未见改善，据说10月，百强房企销售业绩环比仍下降2.6%。
如今，时间已经快进入到11月尾端，离2022年结束剩余不到2个月时间，但从公开的数据可见，很多开发商的年终目标还远未达成。这就意味着，接下去几十天，为了冲刺业绩，房企将会更大力度促销卖房。彼时有有购房需求的买家可要经得起诱惑，选择最适合自己的房子。
其实，关于房企三季度业绩下滑、房子销量及销售面积继续找底，很多人早有预期。只是可能大家没有预料到，经历了大半年的下跌，三季度下滑情况会与大家预想的差距大那么多。
比如，10月新房销售面积环比下降26%，销售额环比下降29%。其中上海、苏州、郑州等多地新房成交环比减少超50%。
虽然房子的销量不断下挫，房价也已经进入普跌状态，但全国房子均价依旧保持近一万一平方，超一线城市的平均房价普遍要四五万一个平方，而一些而二线城市平均房价也超过了一万，达到一万五到两万一方。
如果按100平米的房子来计算，二线城市最低1.5万的均价，首付起码得四五十万，哪怕按两成首付，起码也得三十万左右，这对于很多买家来说，门槛依然很高。
是最新的全国平均房价依然在一万左右，不少二线城市的主城区平均房价还在一万五六左右徘徊。按照89平的小三房来算，首付依然需要40万左右，这对于一个普通家庭来说，买房依然是个槛。
“上车”门槛太高，外加购买新房的“安全感”又太低，越来越多人开始选择租房生活，特别是这两年国家加大力度推动“租售并举”、“租购同权”、大力发展保障性租赁住房市场的情况下，我国租赁市场的规模也跟着越来越大了。
据统计，21年，我国租赁市场的人口规模已经达到了2.3亿，且从各个城市公布的人口流动数据可见，这一年来，租赁市场的人口规模还在不断增加。专家们对这个增速预测结果是，今年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿；2030年，住房租赁市场规模将达到10万亿元。
租赁市场人口规模不断增加，规范化市场及确保租客们的权益，就很有必要了。
比如今年5月开始，北京就率先实施了《北京市住房租赁条例》，对租金、签署租赁合同、租房条件等都做了详细的规定。同时，在很多专业人士看来，接下去各大中小城市也会跟进实施这一新规。同时，在这顺便做个提醒，新规下，租客和房东还要注意，2022年，5类房屋禁止出租：
第一类：打隔断的房屋
比如，将原本的两房，隔断成集体宿舍式的房子，这类房子内部结构发生改变后，存在一定的安全隐患，以后是不能出租的。
第二类：不符合国家规定或者本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子。
第三类：非居住空间不得出租用于居住，比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等属于功能房，不能改造住人。
第四类：人均使用面积面积和每个房间居住的人数不符合规定的房子。比如，一个几平方米的单间，住三个成年人是不允许。
第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。 https://t.cn/A66Wa7IN
从最近公布的百强房企三季报数据来看，近60%房企营收同比下降，超70%房企归母净利润同比下降。更糟糕的是，房企们营收及利润下降的趋势直到10月也未见改善，据说10月，百强房企销售业绩环比仍下降2.6%。
如今，时间已经快进入到11月尾端，离2022年结束剩余不到2个月时间，但从公开的数据可见，很多开发商的年终目标还远未达成。这就意味着，接下去几十天，为了冲刺业绩，房企将会更大力度促销卖房。彼时有有购房需求的买家可要经得起诱惑，选择最适合自己的房子。
其实，关于房企三季度业绩下滑、房子销量及销售面积继续找底，很多人早有预期。只是可能大家没有预料到，经历了大半年的下跌，三季度下滑情况会与大家预想的差距大那么多。
比如，10月新房销售面积环比下降26%，销售额环比下降29%。其中上海、苏州、郑州等多地新房成交环比减少超50%。
虽然房子的销量不断下挫，房价也已经进入普跌状态，但全国房子均价依旧保持近一万一平方，超一线城市的平均房价普遍要四五万一个平方，而一些而二线城市平均房价也超过了一万，达到一万五到两万一方。
如果按100平米的房子来计算，二线城市最低1.5万的均价，首付起码得四五十万，哪怕按两成首付，起码也得三十万左右，这对于很多买家来说，门槛依然很高。
是最新的全国平均房价依然在一万左右，不少二线城市的主城区平均房价还在一万五六左右徘徊。按照89平的小三房来算，首付依然需要40万左右，这对于一个普通家庭来说，买房依然是个槛。
“上车”门槛太高，外加购买新房的“安全感”又太低，越来越多人开始选择租房生活，特别是这两年国家加大力度推动“租售并举”、“租购同权”、大力发展保障性租赁住房市场的情况下，我国租赁市场的规模也跟着越来越大了。
据统计，21年，我国租赁市场的人口规模已经达到了2.3亿，且从各个城市公布的人口流动数据可见，这一年来，租赁市场的人口规模还在不断增加。专家们对这个增速预测结果是，今年，我国房屋租赁人口将增至2.4亿；2030年，住房租赁市场规模将达到10万亿元。
租赁市场人口规模不断增加，规范化市场及确保租客们的权益，就很有必要了。
比如今年5月开始，北京就率先实施了《北京市住房租赁条例》，对租金、签署租赁合同、租房条件等都做了详细的规定。同时，在很多专业人士看来，接下去各大中小城市也会跟进实施这一新规。同时，在这顺便做个提醒，新规下，租客和房东还要注意，2022年，5类房屋禁止出租：
第一类：打隔断的房屋
比如，将原本的两房，隔断成集体宿舍式的房子，这类房子内部结构发生改变后，存在一定的安全隐患，以后是不能出租的。
第二类：不符合国家规定或者本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的房子。
第三类：非居住空间不得出租用于居住，比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等属于功能房，不能改造住人。
第四类：人均使用面积面积和每个房间居住的人数不符合规定的房子。比如，一个几平方米的单间，住三个成年人是不允许。
第五类：不具备供水、供电等基本居住条件的房子。 https://t.cn/A66Wa7IN
【多条金融措施支持房地产市场，央行、银保监会联合发文→】中国人民银行23日消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知要点如下→
[星星] 稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
[星星] 金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
[星星] 支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
[星星] 支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
[星星] 鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上， 合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
[星星] 合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
[星星] 推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
[星星] 支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
[星星] 项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。
[星星] 鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
[星星] 对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
[星星] 对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则 与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整 ，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。（来源 / 新闻联播）https://t.cn/A6KLJlUe
[星星] 稳定房地产开发贷款投放。对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
[星星] 金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
[星星] 支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
[星星] 支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
[星星] 鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上， 合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
[星星] 合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
[星星] 推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
[星星] 支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
[星星] 项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。
[星星] 鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
[星星] 对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
[星星] 对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则 与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整 ，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。（来源 / 新闻联播）https://t.cn/A6KLJlUe
华强北（hua qiang bei），位于广东省深圳市福田区，是展示深圳经济特区改革开放成果的名片，与北京“中关村”并称为我国电子信息产业一南一北的两大中心。华强北商圈总面积约1.45平方公里，是中国电子商会授牌的“中国电子第一街”，是商业旺地财富的聚焦点。有超过50个各类专业市场，华强北大商圈是服务周边社区和深圳市民，有独特的商业特点散发与众不同的魅力。这里共有6万多家企业（其中规上企业约600家）和4万多家个体工商户、近30万从业人员，年交交易额估计约2000亿元，加上不计税的现金交易部分可与粤海街道比肩。华强北创造很多商业奇迹，这里“一米柜台”走出了50多个亿万富翁；当时万佳百货超市面积3000平,日营业额最高达300万元坪效最高。金航标kinghelm（www.kinghelm.net）和萨科微slkormicro是华强北发展起来的企业，在创始人宋仕强先生带领下，发展迅速！
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