#关注今冬西安供暖#【大多数缴了暖气费今冬却要挨冻业主：就差一点点，物业没尽责】“我们小区已经有大约200户交了暖气费，可是到现在还不供暖，老人小孩都在挨冻，再下雪了该怎么办？”最近，西安市丁白路美苑楼尚小区的业主们一直在为供暖问题而苦恼。
业主王先生说，小区之前已经供暖几年了，是市政集中供暖，供暖效果还不错，没想到今年却出了麻烦。 小区属于商住两用，总共400多户，楼下是商住，因为疫情影响生意不好，一些商业用房空置了。今年供暖前物业贴通知收费，后来说收费率达不到60%，决定今年冬天不供暖了，这几天又通知要退费。
“其实缴费比例都有50%多了，就差一点点，再努力努力就够了。”对此，业主杨先生认为，物业没有尽责，有的租户去缴费物业的人还说让别着急，可能不够比例还会退款。 “这是什么态度？”杨先生对此十分不解，作为物业服务部门，不是应该努力提供优质的物业服务，怎能还给住户说泄气话？紧接着就立即退费也太着急，仿佛就不供。此外，把商住房和居民住户算在一起也不合理。
小区物业11月21日张贴的通知中说，根据《西安市集中供热条例实施细则》第十四条中的规定"申请用热户数达到小区居民总户数的60％以上”，目前该项日8-20层总户数420户，如达到60％以上，需申请用暖252户，截止2022年11月21日，申请用暖226户，还差26户。截止2022年11月21日，已全额交费169户，未交费57户。现请未交费的57户及26户业主尽快全额交缴纳暖气费，以便于达标申请用暖标准后，物业公司与供热公司签订供暖合同。另热力公司通知今冬增加了供暖相关设备，为供暖效果做好基础。落款为西安联诚行物业管理公司美苑楼尚管理处。
在11月23日，物业再次通知，截止11月24日该项目8-20层申请用暖224户，还差28
户，其中己全额交费189户，未交费35户。根据目前申请用暖和交费情况，供热公司无法与物业公司签订今冬供暖合同，所以从即日起将终止本年度供暖工作，开始退费。
“23日贴的通知，计算户数的时间却是24日。”细心的杨先生发现了这个问题，他感觉物业特别急着给大家退费，仿佛供暖就是走个流程。“平常每年统计供暖户数也是热心业主帮忙挨家挨户问的。”杨先生说，居民用户绝大多数都缴费了，商业今年是特殊情况，热力公司也应该酌情考虑，而不是一刀切。
针对该小区供暖问题，明德热力公司客服人员表示，该小区今冬已经确定不供暖，物业已提交不供暖申请，也是“我们双方共同商量的结果。”客服表示，如果供暖比例低，也会影响供暖效果。
25日下午，华商报记者联系该小区物业，接电话人员表示因为疫情原因，物业很多人没有来小区上班，经理也不在。华商报记者留下联系方式，截至发稿未见回复。“就差了几十户人，难道这50%多的住户利益就可以忽视？”小区住户呼吁，冬季供暖关系民生，相关单位能否人性化考虑，让这200多户人这个冬天不挨冻？华商报记者 李琳
业主王先生说，小区之前已经供暖几年了，是市政集中供暖，供暖效果还不错，没想到今年却出了麻烦。 小区属于商住两用，总共400多户，楼下是商住，因为疫情影响生意不好，一些商业用房空置了。今年供暖前物业贴通知收费，后来说收费率达不到60%，决定今年冬天不供暖了，这几天又通知要退费。
“其实缴费比例都有50%多了，就差一点点，再努力努力就够了。”对此，业主杨先生认为，物业没有尽责，有的租户去缴费物业的人还说让别着急，可能不够比例还会退款。 “这是什么态度？”杨先生对此十分不解，作为物业服务部门，不是应该努力提供优质的物业服务，怎能还给住户说泄气话？紧接着就立即退费也太着急，仿佛就不供。此外，把商住房和居民住户算在一起也不合理。
小区物业11月21日张贴的通知中说，根据《西安市集中供热条例实施细则》第十四条中的规定"申请用热户数达到小区居民总户数的60％以上”，目前该项日8-20层总户数420户，如达到60％以上，需申请用暖252户，截止2022年11月21日，申请用暖226户，还差26户。截止2022年11月21日，已全额交费169户，未交费57户。现请未交费的57户及26户业主尽快全额交缴纳暖气费，以便于达标申请用暖标准后，物业公司与供热公司签订供暖合同。另热力公司通知今冬增加了供暖相关设备，为供暖效果做好基础。落款为西安联诚行物业管理公司美苑楼尚管理处。
在11月23日，物业再次通知，截止11月24日该项目8-20层申请用暖224户，还差28
户，其中己全额交费189户，未交费35户。根据目前申请用暖和交费情况，供热公司无法与物业公司签订今冬供暖合同，所以从即日起将终止本年度供暖工作，开始退费。
“23日贴的通知，计算户数的时间却是24日。”细心的杨先生发现了这个问题，他感觉物业特别急着给大家退费，仿佛供暖就是走个流程。“平常每年统计供暖户数也是热心业主帮忙挨家挨户问的。”杨先生说，居民用户绝大多数都缴费了，商业今年是特殊情况，热力公司也应该酌情考虑，而不是一刀切。
针对该小区供暖问题，明德热力公司客服人员表示，该小区今冬已经确定不供暖，物业已提交不供暖申请，也是“我们双方共同商量的结果。”客服表示，如果供暖比例低，也会影响供暖效果。
25日下午，华商报记者联系该小区物业，接电话人员表示因为疫情原因，物业很多人没有来小区上班，经理也不在。华商报记者留下联系方式，截至发稿未见回复。“就差了几十户人，难道这50%多的住户利益就可以忽视？”小区住户呼吁，冬季供暖关系民生，相关单位能否人性化考虑，让这200多户人这个冬天不挨冻？华商报记者 李琳
【理查利森梅开二度“桑巴军团”喜迎世界杯开门红】夺冠热门阿根廷队和德国队相继“开门黑”后，外界关注“桑巴军团”是否会重蹈两队覆辙。曾五次夺得世界杯冠军的巴西队显然充分吸取了两个老对手的教训，尽管塞尔维亚队实力明显不如自己，但巴西队还是全力以赴，最终在下半场两次攻破对方城池，顺利取得开门红。
综合中新社、网易体育报道，24日的比赛开始后，塞尔维亚队展现出了强悍的身体素质，与巴西队积极展开拼抢，虽然上半场比赛节奏被巴西队掌控，但主打防守反击的塞尔维亚队也在不断寻找机会，不过双方的几次攻门均未奏效，上半场互交白卷。
易边再战，双方都加强了攻势，尤其是巴西队的密集进攻让塞尔维亚队防线吃紧，频频出现漏洞。第62分钟，内马尔将球带入禁区，混战中理查利森门前补射破门，帮助巴西队打开僵局。第73分钟，巴西队从左路传中，理查利森停球后打出一记惊世骇俗的侧身倒钩，完成梅开二度。
第79分钟，内马尔受伤退场，进球功臣理查利森一起被替换下场。巴西队依靠严密的防守和犀利的反击维持住领先优势，最终以2比0战胜塞尔维亚。
本场比赛中，身为巴西队核心的内马尔成为对方重点侵犯的对象，多次被侵犯的镜头成为外界的热议，只要是获得控球权，塞尔维亚基本上2人以上面对他的进攻，用粗暴的犯规和各种身体对抗阻止。官方数据统计表明，内马尔在上半场就被侵犯了5次，只用了45分钟就追平了本届世界杯开始后的单场被犯规纪录。而全场比赛，内马尔被犯规9次之多，他的脚踝也是在一次被对手犯规时受伤的。
内马尔的伤势引发外界担忧。巴西队主教练蒂特赛后表示，内马尔右脚踝受伤，但他会继续踢世界杯，“别担心，内马尔会继续踢世界杯，这一点你们可以放心”。
为巴西队独中两元的理查利森则毫无悬念地当选为全场最佳球员。然而就在一个多月前，理查利森在英超联赛中受伤，参加卡塔尔世界杯的前景未卜，好在经过艰苦复健，他挤进了最终的26人大名单。
理查利森在巴西国家队是绝对的高产射手，加上本场比赛，最近7场比赛他共打进9球外加2次助攻。
24日对阵塞尔维亚队的第二个进球，堪称本届世界杯迄今最精彩的进球。理查利森从把球挑起到转身腾空倒钩，几个动作连续流畅，兼具速度，具有极高的美感，此球将成为本届世界杯最佳进球的候选之一。
赛后在被问及这粒精彩进球时，理查利森说：“我没停好球，这是前锋的失误。我看到球弹起来了，就决定转个身。射门必须够准，因为他们的门将非常高！”
H组首轮战罢后，巴西队以净胜球优势排名第一，瑞士队排名第二，喀麦隆和塞尔维亚队分列第三四位。11月28日，巴西队将迎来第二个对手瑞士队。
综合中新社、网易体育报道，24日的比赛开始后，塞尔维亚队展现出了强悍的身体素质，与巴西队积极展开拼抢，虽然上半场比赛节奏被巴西队掌控，但主打防守反击的塞尔维亚队也在不断寻找机会，不过双方的几次攻门均未奏效，上半场互交白卷。
易边再战，双方都加强了攻势，尤其是巴西队的密集进攻让塞尔维亚队防线吃紧，频频出现漏洞。第62分钟，内马尔将球带入禁区，混战中理查利森门前补射破门，帮助巴西队打开僵局。第73分钟，巴西队从左路传中，理查利森停球后打出一记惊世骇俗的侧身倒钩，完成梅开二度。
第79分钟，内马尔受伤退场，进球功臣理查利森一起被替换下场。巴西队依靠严密的防守和犀利的反击维持住领先优势，最终以2比0战胜塞尔维亚。
本场比赛中，身为巴西队核心的内马尔成为对方重点侵犯的对象，多次被侵犯的镜头成为外界的热议，只要是获得控球权，塞尔维亚基本上2人以上面对他的进攻，用粗暴的犯规和各种身体对抗阻止。官方数据统计表明，内马尔在上半场就被侵犯了5次，只用了45分钟就追平了本届世界杯开始后的单场被犯规纪录。而全场比赛，内马尔被犯规9次之多，他的脚踝也是在一次被对手犯规时受伤的。
内马尔的伤势引发外界担忧。巴西队主教练蒂特赛后表示，内马尔右脚踝受伤，但他会继续踢世界杯，“别担心，内马尔会继续踢世界杯，这一点你们可以放心”。
为巴西队独中两元的理查利森则毫无悬念地当选为全场最佳球员。然而就在一个多月前，理查利森在英超联赛中受伤，参加卡塔尔世界杯的前景未卜，好在经过艰苦复健，他挤进了最终的26人大名单。
理查利森在巴西国家队是绝对的高产射手，加上本场比赛，最近7场比赛他共打进9球外加2次助攻。
24日对阵塞尔维亚队的第二个进球，堪称本届世界杯迄今最精彩的进球。理查利森从把球挑起到转身腾空倒钩，几个动作连续流畅，兼具速度，具有极高的美感，此球将成为本届世界杯最佳进球的候选之一。
赛后在被问及这粒精彩进球时，理查利森说：“我没停好球，这是前锋的失误。我看到球弹起来了，就决定转个身。射门必须够准，因为他们的门将非常高！”
H组首轮战罢后，巴西队以净胜球优势排名第一，瑞士队排名第二，喀麦隆和塞尔维亚队分列第三四位。11月28日，巴西队将迎来第二个对手瑞士队。
#泰国星暹新闻#【2023公寓市场剖析：有望重回巅峰！外国人蜂拥购买“安全屋”中国人尚不会草率购房】
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
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