这实力，绝对是一个有实力的开发商
万科都会未来城，1-5期规划了53栋楼，去年八月开始建设，一次性建设了43栋楼（含14栋洋房），至今大多数已经封顶，也仅仅是一年的时间，一般的开发商能一次性建设十几栋高层了不得了，有实力才有资金投入，才能有那么快的建设速度
现在各大开发商资金链都出现了问题，
像万科这样稳定的开发商真的越来越少了
#乌鲁木齐##房地产市场##房价##房地产市场# https://t.cn/A6In5rw5
万科都会未来城，1-5期规划了53栋楼，去年八月开始建设，一次性建设了43栋楼（含14栋洋房），至今大多数已经封顶，也仅仅是一年的时间，一般的开发商能一次性建设十几栋高层了不得了，有实力才有资金投入，才能有那么快的建设速度
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像万科这样稳定的开发商真的越来越少了
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#极目锐评#【鹤岗后阜新“白菜房”敢买吗？先问适不适合自己】一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。近日，记者发现，位于辽宁省的阜新市，也是房价较低的城市之一。且因阜新地处东北地区的南部，不少外地人综合考虑了交通、地理环境等因素后，更愿意去阜新购房。（据10月26日海报新闻）
现在“白菜房”卷起来了吗？先是鹤岗的两条消息，引发舆论广泛关注。一则是“90后情侣移居鹤岗，4万元全款买房”，另一则是“25岁女子鹤岗花1.5万元全款买房”。现在，湖南长沙的欧阳女士，花1.7万元在阜新买一套房子也被网友热议。
看了相关报道，其实超低房价在这两座城市并不具备普遍性。这些“白菜价”的房子，大多房龄老，或者是顶楼，或者离市中心有段距离。新闻中的这三位主角之所以中意下手，一个是房价的确是低，全款买无压力。另一个，也的确适合他们。
比如，花1.5万元鹤岗买房的女孩，职业是画师，自己也是一个人住，46平方米够了，一台电脑联上网就能工作，收入也很稳定。而90后情侣移居鹤岗，因为他们是做自媒体的。这些工作不需要在大城市，他们自己也喜欢清静。
不管是谁，在哪座城市买房，买来干什么，肯定有原因。有人愿意选择大城市，也有人愿意选择小城市，都很正常。当然，买房还是要综合权衡所在城市、价格、收入等各方面的因素。如果说，只是把低房价作为自己心中的“桃花源”，成为逃避之所，那恐怕最终和自己的期望有落差，在那里也呆不久。
10月26日澎湃新闻报道，3年前凭一己之力带红鹤岗的李海，购房追随者走了大半。这些离开鹤岗的人，虽然走的原因各不相同，但至少说明不少人没弄清楚自己的需求。
就像这些“白菜房”，一个是持有成本的问题。东北的气候冬季漫长，采暖的费用较高。很多人低价出手，就是租不出去，物业费、采暖费还要负担，房子就成了包袱。另外一个就是，当地属于资源枯竭型城市，工作机会较少，要考虑居住，也要考虑收入来源。
如果说有人就是想买来避暑，夏天住一下，借机享受一下当地超高的森林覆盖率，欣赏夏秋的美景，也不失为一个好的选择。另外，像一些人从事网络方面的职业，对地域要求不高，当地衣食住行以及就医教育等方面，也有地级市的底子，并不差，那么这里也会过得很舒适。
如果只是追求低房价，以拥有一套房为目标，买下了白菜价的房子，幸福指数未必就能以指数级上升。还可能因为解决了一个问题，面临着更多棘手的难题。到时候要卖的时候，依然是白菜价，再加上装修的成本，还有可能亏本。
所以，买房者在冲动前，要先问问适不适合自己，这才是最重要的。（极目新闻评论员 吴双建）
现在“白菜房”卷起来了吗？先是鹤岗的两条消息，引发舆论广泛关注。一则是“90后情侣移居鹤岗，4万元全款买房”，另一则是“25岁女子鹤岗花1.5万元全款买房”。现在，湖南长沙的欧阳女士，花1.7万元在阜新买一套房子也被网友热议。
看了相关报道，其实超低房价在这两座城市并不具备普遍性。这些“白菜价”的房子，大多房龄老，或者是顶楼，或者离市中心有段距离。新闻中的这三位主角之所以中意下手，一个是房价的确是低，全款买无压力。另一个，也的确适合他们。
比如，花1.5万元鹤岗买房的女孩，职业是画师，自己也是一个人住，46平方米够了，一台电脑联上网就能工作，收入也很稳定。而90后情侣移居鹤岗，因为他们是做自媒体的。这些工作不需要在大城市，他们自己也喜欢清静。
不管是谁，在哪座城市买房，买来干什么，肯定有原因。有人愿意选择大城市，也有人愿意选择小城市，都很正常。当然，买房还是要综合权衡所在城市、价格、收入等各方面的因素。如果说，只是把低房价作为自己心中的“桃花源”，成为逃避之所，那恐怕最终和自己的期望有落差，在那里也呆不久。
10月26日澎湃新闻报道，3年前凭一己之力带红鹤岗的李海，购房追随者走了大半。这些离开鹤岗的人，虽然走的原因各不相同，但至少说明不少人没弄清楚自己的需求。
就像这些“白菜房”，一个是持有成本的问题。东北的气候冬季漫长，采暖的费用较高。很多人低价出手，就是租不出去，物业费、采暖费还要负担，房子就成了包袱。另外一个就是，当地属于资源枯竭型城市，工作机会较少，要考虑居住，也要考虑收入来源。
如果说有人就是想买来避暑，夏天住一下，借机享受一下当地超高的森林覆盖率，欣赏夏秋的美景，也不失为一个好的选择。另外，像一些人从事网络方面的职业，对地域要求不高，当地衣食住行以及就医教育等方面，也有地级市的底子，并不差，那么这里也会过得很舒适。
如果只是追求低房价，以拥有一套房为目标，买下了白菜价的房子，幸福指数未必就能以指数级上升。还可能因为解决了一个问题，面临着更多棘手的难题。到时候要卖的时候，依然是白菜价，再加上装修的成本，还有可能亏本。
所以，买房者在冲动前，要先问问适不适合自己，这才是最重要的。（极目新闻评论员 吴双建）
这个话题有很强的误导性。体制内的学者在讲房价的时候总是喜欢把对“政府”好混同成对“投资者”好。房价逐步稳定上涨，受益的是地方政策的财政。因为这样它依靠卖地获得的财政收入是稳定的。
就拿刚刚结束的宁波土拍做个例子。30多块地，多数地块都是挂牌价成交。谁在买？是地方政府自己的企业在买。因为财政收入必须要稳定，地卖不出去，地方政府就没钱。
那么对于买了房子的民众来说呢？
就拿这位专家举例的北京房价来讲。这里面最典型的案例一般都会选回龙观。03年的时候每平米大约3000元左右。之后就是平均每年20%的增幅，一路涨了15年，到2018年超过4万5每平。可是这个涨幅可持续吗？目前绝对没有像之前一样每年20%的稳定涨幅了。
你想想看，你要是03年3000块买进房子，或者之后1万元，2万元价格买了房子的，你现在怎么会觉得房价透支了你二十年或者三十年后的收入呢？
买到就是赚到。
新进来的年轻人，本来就是买不起房子的。北京2300万人口上限是明确的。每个外来打工的人在北京交社保就买得起房，那人口上限怎么维持呢？
他根本就买不起房，他的未来怎么被房价透支呢？拥有房产怎么可能是一个刚需呢？
真正出问题的，是地方政府的卖地规划。一块地，能建造多少房子，多少容积率，都是政府规划的。房价一旦涨得太快，地方政府规划土地就变得非常困难。因为商品房市场就是和供求直接有关。比如北京确实可以一口气多规划1000万套住房，可是这些住房要是投入市场之后，是什么价格呢？还是能10万一平卖出去吗？
接着你马上就能发现问题，政府卖地给开发商，开发商拿地根据政府的规划造房子卖给民众。房子一旦供应的太多，价格肯定就会下来，后续的地就卖不掉。供应的太少，地也没价格，政府的卖地收入就会受到影响。
所以政府卖地本身就是要和市场找到一个平衡点的。既要稳定住房价，不能让房子太多，导致未来卖不掉地，又要收到足够的钱来维持运转。房价一旦涨得太高，地方政府能够闪转腾挪得空间就会变得很小。
所以就会有“三稳”的说法。也就是要“稳地价，稳房价，稳预期”。地方政府卖地要稳住，开发商拿钱卖房的房价也稳住，民众对房地产未来的预期还是要稳住。
就拿刚刚结束的宁波土拍做个例子。30多块地，多数地块都是挂牌价成交。谁在买？是地方政府自己的企业在买。因为财政收入必须要稳定，地卖不出去，地方政府就没钱。
那么对于买了房子的民众来说呢？
就拿这位专家举例的北京房价来讲。这里面最典型的案例一般都会选回龙观。03年的时候每平米大约3000元左右。之后就是平均每年20%的增幅，一路涨了15年，到2018年超过4万5每平。可是这个涨幅可持续吗？目前绝对没有像之前一样每年20%的稳定涨幅了。
你想想看，你要是03年3000块买进房子，或者之后1万元，2万元价格买了房子的，你现在怎么会觉得房价透支了你二十年或者三十年后的收入呢？
买到就是赚到。
新进来的年轻人，本来就是买不起房子的。北京2300万人口上限是明确的。每个外来打工的人在北京交社保就买得起房，那人口上限怎么维持呢？
他根本就买不起房，他的未来怎么被房价透支呢？拥有房产怎么可能是一个刚需呢？
真正出问题的，是地方政府的卖地规划。一块地，能建造多少房子，多少容积率，都是政府规划的。房价一旦涨得太快，地方政府规划土地就变得非常困难。因为商品房市场就是和供求直接有关。比如北京确实可以一口气多规划1000万套住房，可是这些住房要是投入市场之后，是什么价格呢？还是能10万一平卖出去吗？
接着你马上就能发现问题，政府卖地给开发商，开发商拿地根据政府的规划造房子卖给民众。房子一旦供应的太多，价格肯定就会下来，后续的地就卖不掉。供应的太少，地也没价格，政府的卖地收入就会受到影响。
所以政府卖地本身就是要和市场找到一个平衡点的。既要稳定住房价，不能让房子太多，导致未来卖不掉地，又要收到足够的钱来维持运转。房价一旦涨得太高，地方政府能够闪转腾挪得空间就会变得很小。
所以就会有“三稳”的说法。也就是要“稳地价，稳房价，稳预期”。地方政府卖地要稳住，开发商拿钱卖房的房价也稳住，民众对房地产未来的预期还是要稳住。
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