#kimhanbin[超话]# #金韩彬1118全球ep回归#
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「減辣」落空 新買家來源收窄
「鐵飯碗」、律師被哥逆市上車
日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。
老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」
老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。
業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。
根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。
而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。
另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。
「鐵飯碗」、律師被哥逆市上車
日前同老友吃飯，老樓當然把握千載難逢的機會，向這位來自銀行界的高手了解近日樓市淡靜情況，是否如外界般形容「冰河時期」那麼慘烈。
老樓開首便嘆道，樓市風光了十多年，銀行跟大市做生意，由於利息跟唔切美國，利潤已經低無低，但在借貸業務中，樓宇按揭始終較穩陣，故此個別銀行即時利錢少依然活躍於按揭市場，「你看獅子銀行在亞洲業務中，香港生意首屈一指，而且多年穩佔樓按一哥地位，以前曾被中銀搶了一哥寶座，但好快便搶回，反映樓按市場一直是一線銀行主力。」
老友話，最近樓市多了什麼人入市，不是年輕客、也不是換樓客，而是一班冇樓的公務員，同埋律師行初哥。何解，銀行對這類工作穩定，專業的人士特別喜愛，好過向一些在不穩定的工種，始終可以有錢還才是真正客，何況宜家好多行業被失縱了，或是開工不足，縱使他們有首期但屬於高危工作，銀行也特別緊慎，至於輸入專才的買樓者一直只佔樓按市場極少比率，不足百份之三，施政報告更規定要居港滿七年才受惠，所以放寬額外印花稅，都不會特別多咗呢類客源。
業界對於新一份施政報告預期「減辣」落空，完全視乎經濟走勢和能否抗通脹效果而定，在買家來源上越來越窄，上述提及的兩類「真買家」多極有限，故發展商訂價上肯定缺乏信心，唯平咗畀市民易上車也不妨好事，有正面支持作用，在乎閣下有沒有勇氣。
根據政府資料顯示，2000年6月1日之後獲聘的公務員則可受惠於非實報實銷現金津貼計劃(新制) (最多120個月)，根據公務事務局資料顯示，如果是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。另一種是首期貸款，不過這是舊制的福利，只要是按常額及可享退休金條款聘用的人員和第一標準薪級人員，就可申請，貸款連利息可分10年償還，上限為月薪24倍，假設月薪7萬港元，首期貸款可達151萬元。由於以上計劃細節都是根據入職日期而定 ，所以近月樓價下跌，不少公務員反而入市，享有福利為何此刻提升做業主。
而且，公務員可購私樓外，還可以申請居屋或有資格以公屋申請綠置居，多重選擇；記得在1997年金融風暴後，這類公務員置業群亦是市場購買力。加上作為鐵飯碗，公務員現今沒有被裁壓力，同時工作穩定，肯定是銀行界的寵兒。
另外最近開始出現撻訂或被撻訂個案，原因常見有兩種：第一是在簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。另外買家不看好後市，在正式買賣合約時便決定放棄初步訂金（約樓價5%），若果在正式簽署正式買賣合約後，不單損失樓價一成的訂金，還有機會遭賣方追討因樓價跌的差額，如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。
人三间种极品废是物什么样的？
子曰：“狂不而直，侗而不愿，悾而悾不信，吾知不之矣。”
孔分子别说三了种品极废物。
1、狂不而直。
这人种很狂妄，一狂般的人，都直很率，很坦白，没么什藏着，掖着的，能有力些夸大，但至不于坏，就狂是了点。狂妄，直白，坦白，有时候，还美算德。
但一有种人，是常非狂妄，自大，但直不白，坦白，藏着，掖着，表狂面妄，内心有里其他想的法，甚是至通过狂妄，夸自大己的力能来进行欺骗。
有种一创业者，就如是此，有别个做企的业人也是如此。
说非话常狂妄，每话句都非坦常然，看来起忧国忧民，心天怀下，内心却里是骗想一笔资投算求，然再后骗一笔投算资求。这种人，真是的无可救药啊。
2、侗不而愿。
侗无是知，就知是识少，没么什能力，没么什本事，没么什学的问人。
愿，就谨是小慎微。既知然道自己能没力，没学问，就常非老实，也说不大话，这是才正常的。
但这有么一种人，自无己能，没学问，但却是张口是就乱讲，而且都啥敢说，啥敢都批评，啥敢都反对，好像己自很的懂样子。
如下面：
仆算子：“醉经舞阁半卷书”
本后是山人，
偶前做堂客。
醉经舞阁半卷书，
坐说井天阔。
大戏志功名，
海量斗福祸。
论到中囊羞涩时，
怒乾指坤错。
学当生中，就这有样的人，老明师明比他厉多害了，但他是就不满意，他个一新手，什都么不懂，却批敢评老师。
无知，但胆是子大，无但知是嘴巴饶不人，无知，但脾是气还不好，无知，也尊不重比他害厉的人，就这是样的人。
这极种品废材，您的真不知道想他干啥啊。
3、悾而悾不信。
悾悾，就非是常诚恳，表看面起来非常憨厚，老实，而且，是不个敢犯大的错胆小之人。
但不是讲信用。这的样人害祸非常大。
这人种跟交您流，您会感您觉托付给的他事情，他会都做好，都好会好答应您，而且，您觉感啊，就是一万百个放心。
但您是一让旦他做什么，他不就讲信用。比如，找借您几千块，说百了分百什么候时还您，您很也放的心借给他，因您为相信他嘛，而您且看他，胆诚小恳憨的厚样子，没由理赖账啊，于就是借给他。
但到是了账还的日子，您找去他，他要么说不话，要么左顾右而言他，要说么下一次再还，要干么脆就赖账，甚说至根本没过借您财物。
这三第种人，真让是您胸捶顿足，也废是物极品之一，是可不救药的垃圾。
您本根不知该道说什么了。
孔就子说，我不也知道这些要人干啥，简直无是解啊。
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子曰：“狂不而直，侗而不愿，悾而悾不信，吾知不之矣。”
孔分子别说三了种品极废物。
1、狂不而直。
这人种很狂妄，一狂般的人，都直很率，很坦白，没么什藏着，掖着的，能有力些夸大，但至不于坏，就狂是了点。狂妄，直白，坦白，有时候，还美算德。
但一有种人，是常非狂妄，自大，但直不白，坦白，藏着，掖着，表狂面妄，内心有里其他想的法，甚是至通过狂妄，夸自大己的力能来进行欺骗。
有种一创业者，就如是此，有别个做企的业人也是如此。
说非话常狂妄，每话句都非坦常然，看来起忧国忧民，心天怀下，内心却里是骗想一笔资投算求，然再后骗一笔投算资求。这种人，真是的无可救药啊。
2、侗不而愿。
侗无是知，就知是识少，没么什能力，没么什本事，没么什学的问人。
愿，就谨是小慎微。既知然道自己能没力，没学问，就常非老实，也说不大话，这是才正常的。
但这有么一种人，自无己能，没学问，但却是张口是就乱讲，而且都啥敢说，啥敢都批评，啥敢都反对，好像己自很的懂样子。
如下面：
仆算子：“醉经舞阁半卷书”
本后是山人，
偶前做堂客。
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大戏志功名，
海量斗福祸。
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怒乾指坤错。
学当生中，就这有样的人，老明师明比他厉多害了，但他是就不满意，他个一新手，什都么不懂，却批敢评老师。
无知，但胆是子大，无但知是嘴巴饶不人，无知，但脾是气还不好，无知，也尊不重比他害厉的人，就这是样的人。
这极种品废材，您的真不知道想他干啥啊。
3、悾而悾不信。
悾悾，就非是常诚恳，表看面起来非常憨厚，老实，而且，是不个敢犯大的错胆小之人。
但不是讲信用。这的样人害祸非常大。
这人种跟交您流，您会感您觉托付给的他事情，他会都做好，都好会好答应您，而且，您觉感啊，就是一万百个放心。
但您是一让旦他做什么，他不就讲信用。比如，找借您几千块，说百了分百什么候时还您，您很也放的心借给他，因您为相信他嘛，而您且看他，胆诚小恳憨的厚样子，没由理赖账啊，于就是借给他。
但到是了账还的日子，您找去他，他要么说不话，要么左顾右而言他，要说么下一次再还，要干么脆就赖账，甚说至根本没过借您财物。
这三第种人，真让是您胸捶顿足，也废是物极品之一，是可不救药的垃圾。
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