违规收取交易资金根据群众投诉举报，经调查，黑龙江省善居房地产营销策划有限公司在提供经

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【官方发布！在哈尔滨这8家中介机构交易房产有风险】近期，哈市区住房城乡建设部门公布了8家中介机构交易风险提示，其中黑龙江省善居房地产营销策划有限公司存在买卖双方完成交易后拒不退还定金、清费押金、哈尔滨仟佰居房屋租赁有限公司涉嫌以“长收短付，高进低出”形式提供住房租赁居间服务等违规经纪行为，请广大房屋买卖、租赁、交易当事人提高风险意识，避免在经纪交易中其合法权益受到侵害。

违规收取交易资金

根据群众投诉举报，经调查，黑龙江省善居房地产营销策划有限公司在提供经纪服务时，多起2021年经纪业务存在买卖双方完成交易后拒不退还定金、清费押金违规经纪行为，违反了国家《房地产经纪管理办法》有关房地产经纪机构和房地产经纪人员不得侵占、挪用房地产交易资金的规定，目前，已引导交易当事人向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益，并将案件移交道外区住建局、道外区行政执法局对其行政立案调查，依法查处，请各房地产经纪机构引以为戒，严格遵守相关法律法规，依法经营，切实维护当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。提醒广大房屋买卖交易当事人审慎选择黑龙江省善居房地产营销策划有限公司代理房屋买卖交易。

违规收取定金已取消网签资格

哈尔滨铭泽房地产经纪有限公司在提供居间服务时违规收取定金，违反相关法律法规规定，被哈尔滨新区管理委员会综合行政执法局立案处罚，并被松北区人民法院强制执行，同时按照有关规定取消该公司网签相关联业务。

依据《房地产经纪管理办法》第三十六条之规定:“违反本办法第二十四条，房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，取消网上签约资格。”

目前松北区住建局已对哈尔滨铭泽房地产经纪有限公司取消网签相关联业务。望各中介机构引以为戒，严格落实相关法律法规有关规定，恪守依法经营，切实维护当事人合法权益。

“高进低出”“长收短付”骗租客租金

根据群众线索举报投诉，哈尔滨仟佰居房屋租赁有限公司(企业名称 :哈尔滨仟佰居房屋租赁有限公司，成立日期：2022年06月22 日，住所：哈尔滨市香坊区永盛路64号永泰香福汇地块一4号楼12层6号)在提供住房租赁居间服务时，未按照《关于加强轻资产住房租赁企业监管化意见》办理开业申报相关手续，违反了相关要求，涉嫌以“长收短付，高进低出”形式提供住房租赁居间服务，住房租赁资金存在安全风险隐患。特此提醒广大业主提高风险防范意识，审慎选择，以防您的合法权益收到侵害。

不具备签约资质提供假的备案证书

根据群众线索反映，现有人员以哈尔滨市鸿易房地产经纪公司的名义在互联网上从事房地产经营并提供房地产居问服务。经了解核实，哈尔滨市鸿易房地产经纪有限责任公司现不具备签约资质，且在互联网上注册使用的哈尔滨市房地产经纪机构备案证书非官方颁布。其行为违反了相关法律法规规定。现请广大房屋买卖、租赁、交易当事人提高风险意识，避免在经纪交易中其合法权益受到侵害。在此提示各房地产经纪机构严格遵守相关法律法规，依法经营，切实维护买卖当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。

营业执照注销提供居家服务违规

根据群众线索反映，现有人员以海阁房地产经纪公司的名义从事房地产经营并提供房地产居间服务，经了解核实，哈尔滨海阁房产经纪有限公司已于2022年4月11日注销营业执照。根据法律规定，营业执照注销期间，属于无照状态，不能继续经营及提供居间服务。其行涉嫌为违反了相关法律法规规定。现请广大房屋买卖、租赁、交易当事人提高风险意识，避免在经纪交易中其合法权益受到侵害。在此提示各房地产经纪机构严格遵守相关法律法规，依法经营，切实维护买卖当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。

未进行备案请谨慎交易

经调查和多次检查，未见哈尔滨市春荣房产经纪服务有限公司经营者，始终处于关门状态，且该公司没有任何形式的备案。现请广大房产交易当事人在房产交易中提高风险意识，谨慎选择哈尔滨市春荣房产经纪服务有限公司代理房产交易，避免合法权益受到侵害。

违反相关规定谨慎交易

根据多起投诉，经调查哈尔滨帮众房产经纪有限公司在提供房地产经纪服务时违反相关法律法规，属不信誉单位。现请广大房产交易当事人在房产交易中提高风险意识，谨慎选择哈尔滨帮众房产经纪有限公司代理房产交易，避免合法权益受到侵害。双城区住房和城乡建设局在此提醒各房产经纪机构要严格遵守相关法律法规，依法经营，切实维护房产交易当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。

提供不符合规定的房源进行交易

根据群众投诉举报，经调查，哈尔滨艾格房产经纪有限公司在提供经纪服务时，为未取得不动产权证的回迁房屋提供居间代理服务，违反了国家《房地产经纪管理办法》有关房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的规定。道里区行政执法部门已对其行政立案调查，依法查处，请各房地产经纪机构引以为戒，严格遵守相关法律法规，依法经营，切实维护当事人合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。提醒广大房屋买卖交易当事人审慎选择哈尔滨艾格房地产经纪公司代理房屋买卖交易。

记者：肖劲彪

之前心心念念的一个案件终于出二审判决啦，就是那个二审中一审原告、二审上诉人将请求权基础从诉请合同解除变更为不当得利的案件。针对二审中变更请求权基础是否应该纳入二审的审理范围，二审法院认为可以将变更后的请求权基础即不当得利纳入二审的审理范围并进行实体评价，但我觉得二审法院对此的说理不太能说服我。虽然最终的结果是判决驳回上诉【对我有利】，但恕我直言真的有损各方当事人对于本案是否构成不当得利的审级利益。【比如本案中，二审法院一旦将不当得利纳入审理范围并进行实体评价，若维持原判则原告不能另案诉讼，若改判则我方只能申请再审】

本案一审开完庭后，同事问我如果我来代理本案应当如何选择请求权基础，我说自己肯定不会选择解除合同可能选择不当得利。本案的二审判决出来后，我帮一审原告、二审上诉人计算了本案的诉讼成本，一审案件受理费10979元、保全费5000元、一审律师费20000元、二审案件受理费21958元，一共是57937元；如果再加上二审对方更换律师后我预估的律师费20000元，本案对方支付的诉讼成本接近8万元。然而最终得到一个全案败诉的结果，可见请求权基础的重要性和诉求不要瞎列。我现在都没搞懂对方的一审律师为什么选择以解除合同作为请求权基础。

本案的主要角色有A（一审原告、二审上诉人、买受人）、B（A的配偶，案涉购房款中152万元的支付者）、甲公司（开发商、一审被告、二审被上诉人）、乙公司（包销商、一审被告、二审被上诉人）。

再复述下案情：被告一系案涉项目的开发商，被告二（即我方当事人）系房地产营销公司。2018年1月，被告一采用投标邀请的方式邀请被告二参与案涉项目的投标。2018年2月，被告一向被告二发出中标通知，载明案涉项目采用底价包销的商业模式进行销售。2018年2月底，二被告签订《楼宇认购书》及补充协议，其中附件载明纳入包销单位的房源信息和底价。案涉房屋的销售底价为92万元。同月，被告二向被告一缴纳案涉项目的营销保证金40万元，若被告二无法完成销售任务，则保证金全部没收，且被告二要负责清盘。
2018年3月底，原告及其配偶前往营销中心看房并认购案涉房屋。同日，原告向被告二的账户支付定金10万元。2018年4月，原告与被告一签订正式的商品房预售合同及补充协议，载明的购房款为92万元。同日，原告的配偶通过其自身的银行账户分两次支付购房款152万元【收款人分别为被告一和被告二】，原告通过微信向被告二支付尾款2000元。但被告二与原告之间并未签订任何书面协议。原告一审选择以解除商品房预售合同为请求权基础，要求二被告共同退还其全部购房款162万余元。一审法院审理后判决驳回原告的全部诉讼请求，原告更换律师后选择以不当得利提起上诉，要求二被告共同退还其溢价款70万元。