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【真灼港股名家】中海物业（02669.HK）企稳各平均线之上

地近期接连推出政策稳定内地房地产行业，除了人民银行和中国银保监会早前公布「金融16条」，人民银行亦宣布下调金融机构存款存备金率0.25厘，刺激内房和物管股造好。中海物业（2669）为内地领先的物业管理公司之一，物业组合较具规模。今年上半年，集团的营业额58.14亿元，按年增加35.3%，经营溢利上升29.6%至7.07亿元，纯利增加32.7%至5.22亿元。整体毛利率由去年同期的16.1%，下跌1个百分点至15.1%。

今年上半年，物业管理服务的收入增加44.1%至43.87亿元，占总营业额的75.5%；经扣除本期的销售及行政费用2.22亿元及贸易应收款、应收保固金及代业主支付按酬金制管理物业款项的净减值计提3,100万元后，分部溢利增加29.9%至4.87亿元。今年6月底，集团的在管面积较去年底增加2,720万平方米，至2.87亿平方米，其中，新增项目的64.7%来自独立第三方，其合约额约达14.6亿元。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积，分别占66.2%和33.8%，相关合约额分别达14.06亿元及11.52亿元。

今年上半年，来自包干制及酬金制的固定物业管理合同的收益，分别占分部收益的96.5%和3.5%。至于增值服务，非住户子分部的收益增加8.6%至8.66亿元，住户子分部收益上升17.7%至4.53亿元，分别占总收入的14.9%和7.8%。物管股具「轻资产」概念，现金流相对稳定。集团的财务稳健，今年6月底处于净现金状况，手持现金35.58亿元，无抵押借贷4.5亿元，另有租赁负债1.17亿元。

走势上，10月31日跌至4.76元止跌回升，期后形成上升轨，目前企稳各主要平均线之上，MACD维持牛差距，STC%K线续走高于%D线，宜候低8元以下吸纳，反弹阻力9.2元，不跌穿7.4元续持有。

金利丰证券研究部经理 黄智慧

笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份

#黄山新鲜事[超话]#【#安徽最大雪量出现在天柱山#，12.5毫米❄️❄️】安徽气象11月30日9时06分发布最新天气实况，从昨天11时开始，淮河以北部分地区出现零星雨夹雪或雪，17时以后淮河以南大部分地区陆续开始出现雨夹雪或雪，雪量普遍0—2.5毫米，最大降雪量出现在天柱山12.5毫米。积雪情况：30日08时，全省9个站出现积雪：无为6厘米，当涂5厘米，桐城2厘米，庐江2厘米，芜湖1厘米，天柱山1厘米，岳西1厘米，九华山1厘米，黄山1厘米。

#小编带你看全国天气# 据中国气象局气象探测中心消息，29日06时至30日06时，黑龙江北部、甘肃南部、陕西南部、山东东部、湖北、江西等地出现降雪或雨夹雪。同时， 29日06时-30日06时，东北、华北、华中、华东、华南大范围降温，其中江苏北部、浙江中部、江西南部、广西北部等地降温12℃以上。30日00时-06时，0℃线逐渐压至江苏中部、安徽北部、河南南部、陕西南部、四川北部和西部一带。