成都房产熄火了吗？#成都头条#

9月成都中心城区（下同）二手房成交量仅4276套，这已经是连续3个月的下跌，预计10月份成交2400套，那就是连续4个月的下跌了。今年最高点也不过6144套，还是1月份的数据，疫情后的制高点在4月份，5380套。今年截至9月平均每月成交只有4300套，而去年平均是9600套，几乎腰斩。

反过来看新房，9月突破了年内新高，达到了20191套，疫情后的月均成交基本是1.5万套往上走。

曾几何时，新房成交量是不如二手房的，现在时过境迁，老泪纵横。

这么大的成交量，说明市场上缺购房者吗？缺资金流吗？都不缺。

缺的是对二手房的市场认可。

1、税费方面现在满五免增比较苛刻，稍不留神就要花掉10个点的税费中介费（舍本逐末，税费10-20万抵不过新房的总价涨幅）；

2、新房癌依然比较严重，严重到可以抵消新房二手房的剪刀差（这个需要土地供需，市场调教）；

3、新房重点突出产品设计改善体验，这是大多数二手房的软肋（但二手房大多胜在成熟的配套如地段、学区、交通）；

4、同样的资金，新房杠杆率可以利用得更好（这是事实，但还是一个等额本金与等额本息之间的权衡）；

5、新房价格及开盘信息透明，二手房更多利用网站、中介筛选（这个是行业的大数据匹配，目前成都二手房确实做得还比较粗糙和表象，行业混乱仍待升级）；

6、偶见剪刀差严重的新房神盘，不试一试觉得心有不甘（中签率太低，大多陪跑，错失行情）；

7、新房交房即办契税，相比以往满二满五更快（二手房过户即交证，不存在烂尾，仍有优势）；

8、新房成交现场，开发商、房产媒体更容易聚焦，但成交主力还是在近郊和天府。反而二手房的主力在高单价高总价的5+2区域（占比60%以上），低总价的郊区新房和高总价的主城二手房，存在数据上的差异化扩大。

从市场行情到政策舆论，成都目前是不利于二手房的，但是这种饮鸩止渴的做法，并不长久，因为每一套新房归属都是二手房。

成都的存量房市场，在5年前就上演了一出《狼来了》的好戏，5年后的今天，依然还是初级的市场。

班诺罗村小学 美姑县，星期三， 9月25日， 20191至5年级应到：292人，实际上：287人，学前班应到55人，实际上有51个人，14 teachers,4名厨师免费午餐总数：69人，休假次数：9免费4，,今天的菜：米饭 番茄炒鸡蛋 fried white melon, 白菜汤。出库：米100斤×2。51元= 251元， 番茄100斤X2。5元= 250元， a box of eggs X310 yuan = 310 yuan,100 catties of white melon×2.5元=250元、白菜30斤×1.5元=45 yuan,5斤豆瓣×5元= 25元， 7斤食用油×5。98 yuan = 41.86元，食用盐2包×2元= 4元，味精1包×2元= 2元。Total: 1178.86元

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20191 扫鼠岭
✏️呼延云
推理
✅★★★☆

十年前的西郊连环xs案，十年后的扫鼠岭焚s案，都有周立平的影子，究竟他该为哪起aj负责？他是坏人还是好人？

整个长假我就读完这一本书，挺长的，耗费了一些时间。配角的感情线有点莫名，关键角色林香茗也早早下线（消失了），扫鼠岭的aj有点电影熔炉的意思（那个风亭也的确像座熔炉）。

阅读的过程有些心浮气躁，设置的反转、支线比较啰嗦，推理师的角色设置有点尬，悲剧收场，整本书可读性一般吧。

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