#房产中介#【一个月卖掉十套房的中介小哥,告诉我他眼中的卖房真相】这哥们是我曾工作过的地产公司的销售员,反应快、脑子活、嘴巴甜,还城府颇深,是我那时培训过的员工里很看好的一个。
他20年底辞职,混了一年,今年年初去朋友的二手房公司干销售老本行。这几个月,每月平均可以卖掉五六套二手房,上个月卖了十套。问起他高成交的奥秘,他却很客观地给我分析了市场的变化。
以下,将他的观点做了些总结。
第一,当下二手房的房价既不是由业主的购买成本决定,也不是由当前市场的平均成交价格决定,当然更不是由买方的砍价能力决定。而是由房屋所在社区的平均租赁价格决定。如果有大量房源无法出租,或租金价格极低,则基本上有价无市,他也不会去白费气力。
第二,与其说现在的业主是在抛售房屋,不如说他们是在置换资产,他手上的客户十个里面有三个,卖了房以后又开始买房,以大换小,以远换近,以毛坯换精装,目的是换成更容易出租的,租金回报率也相对较高的房产。用他们的话说,现在人挪死,房挪活,高房价时犯的错误,现在可以及时纠正。
第三,成交难度与物管公司的口碑成反比,同等价位,同等区域的项目,品牌物管是购房者的首选,而因为下单量低,这种选择对二手房无疑是致命的。
第四,精装产品,特别是拎包入住的比毛坯房好卖得多,大户型也不是卖不掉,全套房设计的三室或四室产品就很容易出手。这类房子的主要购买者还是投资不动产,换取租金收益的,毕竟收房租还是大多数人最稳定的投资途径。但要注意单体楼公寓类产品并不好卖,现在居住者都希望有点儿小区环境。
第五,超大社区,超级大盘非常难卖,房源多是一方面,生活并不便利是关键,城区内五六栋楼的小社区很容易出手。
第六,未来租房人群会越来越多,愿意几十年背负贷款的越来越少,这也是房价跌,房租涨的根本原因,而从这个角度分析,市场上有价值的产品并不多,其实是稀缺资源。
总之,未来的很多大城市的房地产销售将变为租赁为导向的销售,租不出去的房子,必然卖不出去。
他的观点细思极恐,但不得不说,有点儿道理。#楼市杂谈#
他20年底辞职,混了一年,今年年初去朋友的二手房公司干销售老本行。这几个月,每月平均可以卖掉五六套二手房,上个月卖了十套。问起他高成交的奥秘,他却很客观地给我分析了市场的变化。
以下,将他的观点做了些总结。
第一,当下二手房的房价既不是由业主的购买成本决定,也不是由当前市场的平均成交价格决定,当然更不是由买方的砍价能力决定。而是由房屋所在社区的平均租赁价格决定。如果有大量房源无法出租,或租金价格极低,则基本上有价无市,他也不会去白费气力。
第二,与其说现在的业主是在抛售房屋,不如说他们是在置换资产,他手上的客户十个里面有三个,卖了房以后又开始买房,以大换小,以远换近,以毛坯换精装,目的是换成更容易出租的,租金回报率也相对较高的房产。用他们的话说,现在人挪死,房挪活,高房价时犯的错误,现在可以及时纠正。
第三,成交难度与物管公司的口碑成反比,同等价位,同等区域的项目,品牌物管是购房者的首选,而因为下单量低,这种选择对二手房无疑是致命的。
第四,精装产品,特别是拎包入住的比毛坯房好卖得多,大户型也不是卖不掉,全套房设计的三室或四室产品就很容易出手。这类房子的主要购买者还是投资不动产,换取租金收益的,毕竟收房租还是大多数人最稳定的投资途径。但要注意单体楼公寓类产品并不好卖,现在居住者都希望有点儿小区环境。
第五,超大社区,超级大盘非常难卖,房源多是一方面,生活并不便利是关键,城区内五六栋楼的小社区很容易出手。
第六,未来租房人群会越来越多,愿意几十年背负贷款的越来越少,这也是房价跌,房租涨的根本原因,而从这个角度分析,市场上有价值的产品并不多,其实是稀缺资源。
总之,未来的很多大城市的房地产销售将变为租赁为导向的销售,租不出去的房子,必然卖不出去。
他的观点细思极恐,但不得不说,有点儿道理。#楼市杂谈#
在徐州购买复式公寓到底好不好?复式公寓缺点有哪些?
目前,复式公寓深受年轻人的喜爱。复式公寓与普通的商品住宅有很大的区别,无论是在房子的构造上,还是各功能区的划分上,都有很大的特点,正因为这些特点,使得越来越多的年轻人去选择购买复式公寓。但是老一辈的人常说买普通住宅好,买公寓划不来,那么复式公寓到底好不好?复式公寓有哪些缺点呢?
一、复式公寓到底好不好
复式公寓对于有需要的人来说,其实也是一个很好的选择。复式公寓分为上下两层,可以大大的增加空间的利用率,主要有以下这些优点:
1、利用率高,买一层可以有两层
既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型,自然是增加了空间的利用率,对于选购小户型的购房者来说,还是蛮实惠的。
2、私密设计,动静分区明显
复式户型提供更私人化设计,通过对室内空间再设计,在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,互不打扰。
3、良好的视觉效果,更显格调
除了动静分区之外,复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多,所以复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而产生更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上起来。
二、复式公寓有哪些缺点
1、自然通风或采光较差
这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间,上下楼不方便
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。
4、房屋产权年限短
复式房一般是商住房,房屋产权年限仅有40年。
总之,大家在购买复式房的时候可以实地去查看以下房子的情况,特别是在采光和通风问题上,房屋的朝向是很重要的,所以尽量要实地看房后再做决定。以上就是关于“复式公寓到底好不好?复式公寓有哪些缺点?”的全部介绍,感谢大家的阅读。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。
项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。
目前,复式公寓深受年轻人的喜爱。复式公寓与普通的商品住宅有很大的区别,无论是在房子的构造上,还是各功能区的划分上,都有很大的特点,正因为这些特点,使得越来越多的年轻人去选择购买复式公寓。但是老一辈的人常说买普通住宅好,买公寓划不来,那么复式公寓到底好不好?复式公寓有哪些缺点呢?
一、复式公寓到底好不好
复式公寓对于有需要的人来说,其实也是一个很好的选择。复式公寓分为上下两层,可以大大的增加空间的利用率,主要有以下这些优点:
1、利用率高,买一层可以有两层
既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型,自然是增加了空间的利用率,对于选购小户型的购房者来说,还是蛮实惠的。
2、私密设计,动静分区明显
复式户型提供更私人化设计,通过对室内空间再设计,在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,互不打扰。
3、良好的视觉效果,更显格调
除了动静分区之外,复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多,所以复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间,从而产生更美的视觉效果,让人看起来瞬间高大上起来。
二、复式公寓有哪些缺点
1、自然通风或采光较差
这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间,上下楼不方便
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。
4、房屋产权年限短
复式房一般是商住房,房屋产权年限仅有40年。
总之,大家在购买复式房的时候可以实地去查看以下房子的情况,特别是在采光和通风问题上,房屋的朝向是很重要的,所以尽量要实地看房后再做决定。以上就是关于“复式公寓到底好不好?复式公寓有哪些缺点?”的全部介绍,感谢大家的阅读。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。
项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。
#亿点曝光计划# 有一个扎心的真相是,留给大城市购房者的机会不多了#房地产#
这个话题好像是在制造焦虑,但其实这很现实。在国外一线大城市生活过的人都知道。国外的年轻人是不讨论买房子的,只讨论租房,为什么呢?因为他们在大城市买房对普通人来讲早就已经不可能了。一方面是工薪收入根本买不起,另一方面就是在市中心好地段,基本上是没有房子卖的,比如说在纽约好地段的房子,都是爷爷被买下来继承下来的。新纽约人如果想要在市中心买房子,是需要到殡仪馆看讣告,看谁家有人去世了,问人家卖不卖房子。其实在中国,一线城市5到8年后,二线城市8到10年后也会是这样的,当然现在会有很多年轻人感叹自己生晚了,如果说早出生几年,趁着房价便宜早就买房子了。其实中国大城市的房子从来就没有便宜过,大家之所以会觉得十年前20年前的房价便宜,其实是时空错觉,是拿现在的收入去和当年的房价做对比。其实之前买房的年轻人也是压力山大,也是有被掏空未来20年的感觉,也是觉得中国房价不合理,也是愤青,也是吐槽,但是后来的事情大家都知道了。20年前,一线城市大学毕业生的工资是2到3千那么现在的基本年薪都在30万以上,大家的工资涨了,房价也上涨了。当时买房时觉得压力山大的房贷,现在可能是一点感觉都没有了。同样的道理,现在毕业工资1.5到2万的同学。20年后大概率都是年薪百万。你理解了这个也就明白为什么一些买房5到8年就能还清贷款的道理,也会知道未来大城市的房价会随会随着大家收入的增长而上涨,所以房价长周期一定是上涨的,那么大家普遍年薪百万的时候房价会是多少呢?初步估算。单套房屋总价范围应该是在1千到4000万之间,比较好的应该都在5000万以上,豪宅是上不封顶的。也许有人会问我买不起大城市的房子怎么办?其实也没有必要焦虑住肯定还是有地方住的。未来有50%以上的人都是要住保障性住房的。参考参考,现在的香港首尔也确实没有人睡大街,只是每个人根据自己的能力,找到最适合自己基层的房子。
不过,有一个扎心的真相是,如果你选择保障性租赁住房而没有买自己的房子,等你老了之后仅靠存款想要在大城市养老是不可能的。那么我们就只有一条路,那就是回老家。
这个话题好像是在制造焦虑,但其实这很现实。在国外一线大城市生活过的人都知道。国外的年轻人是不讨论买房子的,只讨论租房,为什么呢?因为他们在大城市买房对普通人来讲早就已经不可能了。一方面是工薪收入根本买不起,另一方面就是在市中心好地段,基本上是没有房子卖的,比如说在纽约好地段的房子,都是爷爷被买下来继承下来的。新纽约人如果想要在市中心买房子,是需要到殡仪馆看讣告,看谁家有人去世了,问人家卖不卖房子。其实在中国,一线城市5到8年后,二线城市8到10年后也会是这样的,当然现在会有很多年轻人感叹自己生晚了,如果说早出生几年,趁着房价便宜早就买房子了。其实中国大城市的房子从来就没有便宜过,大家之所以会觉得十年前20年前的房价便宜,其实是时空错觉,是拿现在的收入去和当年的房价做对比。其实之前买房的年轻人也是压力山大,也是有被掏空未来20年的感觉,也是觉得中国房价不合理,也是愤青,也是吐槽,但是后来的事情大家都知道了。20年前,一线城市大学毕业生的工资是2到3千那么现在的基本年薪都在30万以上,大家的工资涨了,房价也上涨了。当时买房时觉得压力山大的房贷,现在可能是一点感觉都没有了。同样的道理,现在毕业工资1.5到2万的同学。20年后大概率都是年薪百万。你理解了这个也就明白为什么一些买房5到8年就能还清贷款的道理,也会知道未来大城市的房价会随会随着大家收入的增长而上涨,所以房价长周期一定是上涨的,那么大家普遍年薪百万的时候房价会是多少呢?初步估算。单套房屋总价范围应该是在1千到4000万之间,比较好的应该都在5000万以上,豪宅是上不封顶的。也许有人会问我买不起大城市的房子怎么办?其实也没有必要焦虑住肯定还是有地方住的。未来有50%以上的人都是要住保障性住房的。参考参考,现在的香港首尔也确实没有人睡大街,只是每个人根据自己的能力,找到最适合自己基层的房子。
不过,有一个扎心的真相是,如果你选择保障性租赁住房而没有买自己的房子,等你老了之后仅靠存款想要在大城市养老是不可能的。那么我们就只有一条路,那就是回老家。
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