#惠州微博房产[超话]# 【重磅！粤港澳大湾区9城9月份市场报告出炉！！惠州市场……】政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。
当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。
由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。
广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。
本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。
【广州楼盘开盘表现】
区域楼市表现分化： 增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升；黄埔 保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持；南沙 楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持；番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售；花都 限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新；中心区 荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流。
佛山方面，受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。
全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。
【佛山商品住宅网签】
全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。
受限价影响网签价格稳定缓慢增长。
南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。
【佛山楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间。南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。顺德 美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。
鼎湖区接连推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明开发商对肇庆新区市场后市信心充足。由于此前开盘项目网签消化告一段落，上周全市各区域住宅网签多有不同程度下跌，但总体成交仍在正常水平。上周住宅网签依然集中在肇庆市直属区域（端州、鼎湖、大旺），但四会市的网签水平亦相当亮眼。
上周恒大翡翠华庭、鸿益幸福湖畔均有新品加推。在售楼盘加大促销力度、以价换量逐渐成为趋势。
惠州挂牌供应5宗营业性土地，成交4宗营业性土地。全市共网签住宅面积21.39万㎡，环比下降14.9%。
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品的楼盘，去化率效果明显
惠州全市共网签住宅面积21.39万㎡/网签住宅2102套，环比下降14.9%。主要受供应量减少新盘加推少影响。近两周全市网签均价为10690元/㎡，11040元/㎡，价格波动不大，维持平稳态势。
【惠州楼盘开盘表现】
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品，去化率较高。惠阳 龙光玖龙山，价格9200元/㎡，当头解筹70套，新客成交28套。惠城 中骏雍景台级深惠颐景园人气较好，去化保持9成左右；价格稳定。滨海线 虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期过长，客户流失严重及渠道启动仓促。整体去化效果一般。
珠海1宗住宅用地底价出让；网签成交虽持续上升，但仍处于低位徘徊；斗门、金湾持续成交领跑，占比53%；金九首战，开局遇冷。
珠海全市网签3.3万㎡（315套），环比升20%，周度成交仍处于低位。“市区八区”除吉大、新香洲和拱北外，各区网签环比升幅均超九成，唐家、南湾和老香洲倍增。 “西区三区”高栏港环比升幅2成，斗门平稳，金湾下跌近3成。
【珠海楼盘开盘表现】
金九“冷淡”开局，单盘高价加推新品，客户谨慎置业，开发商放缓推货节奏。全市1盘推新，加推1栋2单元87㎡二房单位，推出30套货量。【斗门】龙光玖龙湖，白蕉板块，价格1.4万，略高于周边均价，人气一般。
时隔3个月中山首推2宗城镇住宅用地，虽然面积小但位置佳。此次土竞有新要求，地价超过8000元/㎡转为竞配人才房。全市住宅网签量环比上涨159%。以南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）成交为主。
开盘楼盘成绩不甚理想，市场有所松动，不少楼盘推出特殊应对政策如下：
1，一次性折扣高达87折。2，低首付，首付低至十余万。3，推出高低楼层，特价直降3000-4000元/㎡
全市网签1523套，环比升159%，主要因为限签有一定放松，越来越多的项目得以排队网签。
【中山楼盘开盘表现】
全市2盘推新，其中西区项目货量为173套。西区 雅居乐•剑桥郡，大牌效应，学区优势，设施齐全，交通便利，去化对于比上周有所下降。东区 敏捷紫岭国际，东区旺地，价格趋于2万
......
via房地产导刊
当前成交效率更多需要以“特价促销”手段维持，值得注意的是，包括肇庆、江门等市场亦开始出现市场松动，销售压力持续增加。
由于前段时间市场推货持续低位，本周各城网签成交普遍继续下滑，即使部分网签环比上升的城市，其水平仍徘徊在相对低位。当前土地市场仍然延续8月以来的发展态势，地价总体持稳、溢价率低。
广州本周迎来今年土地挂牌高峰，1日内挂牌9宗地（7居住+2商住）；番禺居住地底价出让，花都湖地块延期拍卖。一周全市商品住宅网签15万㎡（约1314套），环比降38%，主要受外围网签大幅下降影响，外围热销盘近期推货减少是主因。二手成交亦持续低迷。
本周一手新货市场整体延续8月以来降价走量的态势，项目大多积极促余货的销售，各区域的促销力度有所分化。
【广州楼盘开盘表现】
区域楼市表现分化： 增城 促销力度较大，推出特价单位的项目增加，人气和成交有所回升；黄埔 保利、万科走货较积极，价格维稳或小幅下调，来访及成交保持；南沙 楼盘普遍降价促销，优惠幅度约5%，性价比高的项目去化保持；番禺 区域缺货，楼盘稳价顺销为主，整体成交放缓；热点盘亚运城，吹风价高，收筹不理想，新货推迟发售；花都 限价过低，楼市持续低迷；路劲天隽峰稳价推新；中心区 荔湾原芳村板块促销持续，楼盘来访量及去化表均现优于其他区域。芳村保利多个项目每周联动，推特价单位促销，对其他区域的人气和成交形成分流。
佛山方面，受到顺德网签骤减影响，导致整体网签量回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价略有上涨，三水别墅项目集中签约使网签价突破万元大关。
全市有两个项目有推新，每个项目货量在120-240套之间，去化率一般。
【佛山商品住宅网签】
全市网签20万㎡（约2440套），环比下降39%，主要受顺德网签量大幅锐减影响。五区仅南海网签成交量上涨。顺德环比跌幅超六成，主要是由于新货匮乏导致成交逐渐锐减。
受限价影响网签价格稳定缓慢增长。
南海、高明全新项目网签拉动区域价格走高，南海网签集中售价较高的板块，带动区域均价提升；高明绿地拾野川网签，由于项目定价较高拉动高明均价上涨。三水本周集中签约别墅项目促进价格提高。
【佛山楼盘开盘表现】
本周监测到2盘推新，每个项目货量均在120-240套之间。南海 保利茉莉公馆，狮山板块，由于开盘收筹时间短，需通过后续持销。顺德 美的西江御府，龙江板块，较首开价格上调1000元/㎡，由于是自然销售，去化率一般。
鼎湖区接连推出新增商住用地，且大多成功拍出，表明开发商对肇庆新区市场后市信心充足。由于此前开盘项目网签消化告一段落，上周全市各区域住宅网签多有不同程度下跌，但总体成交仍在正常水平。上周住宅网签依然集中在肇庆市直属区域（端州、鼎湖、大旺），但四会市的网签水平亦相当亮眼。
上周恒大翡翠华庭、鸿益幸福湖畔均有新品加推。在售楼盘加大促销力度、以价换量逐渐成为趋势。
惠州挂牌供应5宗营业性土地，成交4宗营业性土地。全市共网签住宅面积21.39万㎡，环比下降14.9%。
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品的楼盘，去化率效果明显
惠州全市共网签住宅面积21.39万㎡/网签住宅2102套，环比下降14.9%。主要受供应量减少新盘加推少影响。近两周全市网签均价为10690元/㎡，11040元/㎡，价格波动不大，维持平稳态势。
【惠州楼盘开盘表现】
全市4盘推新，每个项目货量均在120-440套之间，多批次小货量持续推新品，去化率较高。惠阳 龙光玖龙山，价格9200元/㎡，当头解筹70套，新客成交28套。惠城 中骏雍景台级深惠颐景园人气较好，去化保持9成左右；价格稳定。滨海线 虹海金岸去化低，主要是前期蓄客期过长，客户流失严重及渠道启动仓促。整体去化效果一般。
珠海1宗住宅用地底价出让；网签成交虽持续上升，但仍处于低位徘徊；斗门、金湾持续成交领跑，占比53%；金九首战，开局遇冷。
珠海全市网签3.3万㎡（315套），环比升20%，周度成交仍处于低位。“市区八区”除吉大、新香洲和拱北外，各区网签环比升幅均超九成，唐家、南湾和老香洲倍增。 “西区三区”高栏港环比升幅2成，斗门平稳，金湾下跌近3成。
【珠海楼盘开盘表现】
金九“冷淡”开局，单盘高价加推新品，客户谨慎置业，开发商放缓推货节奏。全市1盘推新，加推1栋2单元87㎡二房单位，推出30套货量。【斗门】龙光玖龙湖，白蕉板块，价格1.4万，略高于周边均价，人气一般。
时隔3个月中山首推2宗城镇住宅用地，虽然面积小但位置佳。此次土竞有新要求，地价超过8000元/㎡转为竞配人才房。全市住宅网签量环比上涨159%。以南部板块（坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾）成交为主。
开盘楼盘成绩不甚理想，市场有所松动，不少楼盘推出特殊应对政策如下：
1，一次性折扣高达87折。2，低首付，首付低至十余万。3，推出高低楼层，特价直降3000-4000元/㎡
全市网签1523套，环比升159%，主要因为限签有一定放松，越来越多的项目得以排队网签。
【中山楼盘开盘表现】
全市2盘推新，其中西区项目货量为173套。西区 雅居乐•剑桥郡，大牌效应，学区优势，设施齐全，交通便利，去化对于比上周有所下降。东区 敏捷紫岭国际，东区旺地，价格趋于2万
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via房地产导刊
房地产渠道营销，房有道教你一招！房有道从来不找借口，只给客户看结果：2小时预付佣金、24小时快速结佣；3天制定渠道营销解决方案；7天发动区域内主流渠道对项目进行主打。房有道的效率之高，在房地产渠道营销领域无人能及。东莞虎门万达广场，光速清盘，速度提升160%；东莞东城万达广场，入选万达2016年度万达经典案例；上海绿地长岛·洋房别墅，最晚进场，三个月狂销136套，业绩榜排名第三，100%完成目标。一个个成功案例，就是房有道能力的最佳体现。
#惠州影响力早报# #惠州微博房产[超话]# 【中航国际拟转让东莞中航股权 涉惠州14万平米地块】8月10日北京产权交易所披露，中国航空工业集团有限公司子公司中国航空技术国际控股有限公司拟转让东莞中航旅游投资有限公司100%股权及相关债权。根据披露信息，东莞中航所持房地产项目位于广东省惠州市龙门县南昆山区域。项目分西坑垅地块、花果山地块、川龙地块三部分。
西坑垅地块原名中航云岭项目，位于南昆山圩镇内，占地9.35万平米，容积率1.0，已开发3.2万平别墅产品；花果山地块亦位于南昆山圩镇内，占地8910平米，容积率3.0，尚未开发；川龙地块位于川龙瀑布风景深处，环境优美，占地4.0万平米，容积率1.0，尚未开发。
据笔者过往报道，7月25日航空工业子公司中航善达正式挂牌转让惠东县康宏发展有限公司、贵阳中航房地产开发有限公司两项目公司股权，起始价合计约13.5亿元。
其中，转让惠东县康宏发展有限公司51%股权，起始价逾4.24亿元；转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权，起始价9.24亿元。
via 观点地产网
西坑垅地块原名中航云岭项目，位于南昆山圩镇内，占地9.35万平米，容积率1.0，已开发3.2万平别墅产品；花果山地块亦位于南昆山圩镇内，占地8910平米，容积率3.0，尚未开发；川龙地块位于川龙瀑布风景深处，环境优美，占地4.0万平米，容积率1.0，尚未开发。
据笔者过往报道，7月25日航空工业子公司中航善达正式挂牌转让惠东县康宏发展有限公司、贵阳中航房地产开发有限公司两项目公司股权，起始价合计约13.5亿元。
其中，转让惠东县康宏发展有限公司51%股权，起始价逾4.24亿元；转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权，起始价9.24亿元。
via 观点地产网
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