#菏泽# 【菏泽：不动产登记“一网通办” 精心优化服务环境】12月28日，记者从市政府新闻办召开的菏泽市不动产登记“一网通办”情况新闻发布会上获悉，近年来，市不动产登记交易中心大力实施不动产登记业务流程再造、网络整合、数据外迁的“数据赋能”工程，大力实施“一网通办”，精心优化服务环境，所有业务压缩到3个工作日内办结，工作效率大幅度提升。今年以来，为群众和企业发放不动产权证书19.8205万份，与去年相比完成业务量提升了105%。
坚持流程再造。按照“依法依规、不重不漏”标准，重新梳理材料受理清单，清理没有法律法规明确要求的材料和内容，能减则减。对不动产登记事项进行流程再造，全面取消无法律法规依据的调查审查，从原来的“受理-初审-复审-核定-发证”五个环节简化到“受理-审核-发证”三个环节。在此基础上，对不动产登记时限再压缩，所有业务3个工作日内办结，群众较为关注的查封登记、注销登记即时办结，异议登记1个工作日办结，更正登记2个工作日办结，效率提高100%。
拓展信息共享。进一步理顺了市级不动产登记和房产交易管理经办体制，并会同审批、住建、税务等部门，深入推进数据整合和信息共享，明确了即时办、线上办、全链办、线下办的材料清单和办理时限，让“信息多跑路、群众少跑腿”成为常态 。
落实减费免费。认真落实国家和省市有关通知精神，累计对小微企业和个体工商户免收不动产登记费260余万元。充分利用已有测绘成果，让群众和企业避免重复测绘交费。率先实施证照快递免费服务，累计免费邮寄7万余件，为群众和企业节省资金80余万元。
推行延伸服务。进一步完善延时、错时、预约上门等服务机制，开通“绿色通道”、“企业专窗”，对老弱病残等特殊群众上门服务。强化部门横向联动，与银行、公积金、公证等机构合作，设立服务点，实现抵押贷款和不动产登记一并办理。实现不动产登记电子证书、证明自动生成。省内与济南、青岛、威海市登记中心，省外与连云港市不动产登记中心结成共建单位，推动跨区域场景应用，全面助力“互联网+政务服务”，实现异地办理、不见面审批。
创新落实“一张身份证”模式。推行不动产登记业务申请、不动产权证书和不动产登记证明打印自助服务。在市政务服务大厅设置24小时自助服务专区，多方筹措资金增设自助申报机、自助查询机、自助发证机和自助打印设备。群众凭一张身份证自主选择综合受理窗口、自助服务区和网上“一网通办”平台等任何一种方式，均能够全程办理不动产登记业务。同时，可随时随地上网查询业务办理进度以及有关不动产登记信息。
推行电子证照。2020年7月份，完成系统升级改造，增量业务实时生成电子证照，启动开展电子证照应用业务，目前市区已生成电子证照50万余本。
全力破解难题。针对实际工作中遇到的历史遗留问题和“疑难杂症”，健全不动产登记业务研讨报告机制，及时提出意见建议，根据市政府办公会议纪要和解决不动产登记历史遗留问题专班意见，加快推进不动产登记历史遗留问题化解，最大限度地回应群众关切。
此外，市自然资源和规划局相关负责人就农村不动产确权登记发证的情况、自然资源统一确权登记试点工作等进行了解答。
全市正在开展的农村房地一体不动产确权登记工作，建立了工作台账，督促各县区做好县级自检，指导县区对成果进行修改完善。目前全市共有宅基地2398192宗，汇交地籍调查数据2073260宗；应登记发证1992966宗，汇交登记发证数据1105408宗。农村集体建设用地共7463宗，汇交地籍调查数据4091宗，应登记发证4929宗，汇交登记发证数据2048宗。
全省正在开展自然资源统一确权登记试点工作，推进自然资源确权登记法治化，推动建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅、监管有效的自然资源资产制度，实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理。目前我市正积极配合开展资料收集、现场勘察等工作。
菏泽日报记者 王振宇
坚持流程再造。按照“依法依规、不重不漏”标准，重新梳理材料受理清单，清理没有法律法规明确要求的材料和内容，能减则减。对不动产登记事项进行流程再造，全面取消无法律法规依据的调查审查，从原来的“受理-初审-复审-核定-发证”五个环节简化到“受理-审核-发证”三个环节。在此基础上，对不动产登记时限再压缩，所有业务3个工作日内办结，群众较为关注的查封登记、注销登记即时办结，异议登记1个工作日办结，更正登记2个工作日办结，效率提高100%。
拓展信息共享。进一步理顺了市级不动产登记和房产交易管理经办体制，并会同审批、住建、税务等部门，深入推进数据整合和信息共享，明确了即时办、线上办、全链办、线下办的材料清单和办理时限，让“信息多跑路、群众少跑腿”成为常态 。
落实减费免费。认真落实国家和省市有关通知精神，累计对小微企业和个体工商户免收不动产登记费260余万元。充分利用已有测绘成果，让群众和企业避免重复测绘交费。率先实施证照快递免费服务，累计免费邮寄7万余件，为群众和企业节省资金80余万元。
推行延伸服务。进一步完善延时、错时、预约上门等服务机制，开通“绿色通道”、“企业专窗”，对老弱病残等特殊群众上门服务。强化部门横向联动，与银行、公积金、公证等机构合作，设立服务点，实现抵押贷款和不动产登记一并办理。实现不动产登记电子证书、证明自动生成。省内与济南、青岛、威海市登记中心，省外与连云港市不动产登记中心结成共建单位，推动跨区域场景应用，全面助力“互联网+政务服务”，实现异地办理、不见面审批。
创新落实“一张身份证”模式。推行不动产登记业务申请、不动产权证书和不动产登记证明打印自助服务。在市政务服务大厅设置24小时自助服务专区，多方筹措资金增设自助申报机、自助查询机、自助发证机和自助打印设备。群众凭一张身份证自主选择综合受理窗口、自助服务区和网上“一网通办”平台等任何一种方式，均能够全程办理不动产登记业务。同时，可随时随地上网查询业务办理进度以及有关不动产登记信息。
推行电子证照。2020年7月份，完成系统升级改造，增量业务实时生成电子证照，启动开展电子证照应用业务，目前市区已生成电子证照50万余本。
全力破解难题。针对实际工作中遇到的历史遗留问题和“疑难杂症”，健全不动产登记业务研讨报告机制，及时提出意见建议，根据市政府办公会议纪要和解决不动产登记历史遗留问题专班意见，加快推进不动产登记历史遗留问题化解，最大限度地回应群众关切。
此外，市自然资源和规划局相关负责人就农村不动产确权登记发证的情况、自然资源统一确权登记试点工作等进行了解答。
全市正在开展的农村房地一体不动产确权登记工作，建立了工作台账，督促各县区做好县级自检，指导县区对成果进行修改完善。目前全市共有宅基地2398192宗，汇交地籍调查数据2073260宗；应登记发证1992966宗，汇交登记发证数据1105408宗。农村集体建设用地共7463宗，汇交地籍调查数据4091宗，应登记发证4929宗，汇交登记发证数据2048宗。
全省正在开展自然资源统一确权登记试点工作，推进自然资源确权登记法治化，推动建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅、监管有效的自然资源资产制度，实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理。目前我市正积极配合开展资料收集、现场勘察等工作。
菏泽日报记者 王振宇
体验了一把买房像买菜的感觉[哈哈][哈哈][哈哈]
起床脸都没洗，老公打电话来说网上那间房位置超好，面积是小了点，但是价格还算便宜，让我赶紧在10点前拍下来。
我忐忑地打开网页操作，轻轻地按了几下键，确定出价，房子就这样买下来了。
现在继续忐忑地等待办理税费和房产交易手续[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]
还收到了影楼发来宝宝的艺术照。今天真是元气满满的一天[太开心] https://t.cn/RuQ52aU
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#买房# #房产# #房地产# 您需要知道的房产交易技巧，买房小白也能掌握的实用小窍门
房产交易涉及到很大一笔资金金额很大，很多人对房产不太了解都害怕自己被骗或花了冤枉钱，文叔认为如果是买房小白能掌握以下技巧的话，是很有用处的。在房产交易中，一个很重要的技巧就是替自己留下讨价还价的余地，不能无谓的让步，每一步都要有策略都要包含你的利润，让的太快只会让对方觉得太容易太轻易就获得了从而不珍惜。
1、给自己留下讨价还价的余地。
如果您是买主，第一次讨价还价要低点。不过也不能乱砍价，砍出的价格一定要在合理的范围内（事先可以做一些功课）。让对方先开口陈述，让他先表明具体的需求，先隐藏住你自己的观点，重点就是让对方先说话。并且为了让对方在重要的问题做出让步，咱们这边可以先在不太重要的问题上做出让步，这样综合考虑咱们损失的少也能达到快速成交的目的。
2、让对方努力争取才能得到某样东西，不能轻易得到，因为人们对于不付出“代价”就获得的东西从不珍惜。交易中不能让步太快，坚持不让步或晚点让步比较好。因为他等待时间越长，就越会觉得它来之不易。
同等级的让步在交易中对交易的帮助不大。例如对方让你60％，你可让他50％，如果对方说你应该让我60％时，你可以用我无法负担来婉拒对方。
3、不要作无谓的让步，每次让步都是有目的的，要从对方那儿获得某些你更看重的益处。
所以为达目的不妨作些对你没有太多损失的让步。记住“这件事我会考虑一下、我们回去商量一下”这都是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃点披萨；如果披萨也吃不到，至少也要得到一个承诺。
4、不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
不要不好意思说“不”。大部分人都怕说拒绝，或者怕好不容易有眉目的交易“飞”了。其实，如果你已经说了很多了，交易也比较顺利，他会相信你真是在说“不”，并且考虑做出调整。所以要耐心些，而且要前后想法一致，坚定点。
房产交易涉及到很大一笔资金金额很大，很多人对房产不太了解都害怕自己被骗或花了冤枉钱，文叔认为如果是买房小白能掌握以下技巧的话，是很有用处的。在房产交易中，一个很重要的技巧就是替自己留下讨价还价的余地，不能无谓的让步，每一步都要有策略都要包含你的利润，让的太快只会让对方觉得太容易太轻易就获得了从而不珍惜。
1、给自己留下讨价还价的余地。
如果您是买主，第一次讨价还价要低点。不过也不能乱砍价，砍出的价格一定要在合理的范围内（事先可以做一些功课）。让对方先开口陈述，让他先表明具体的需求，先隐藏住你自己的观点，重点就是让对方先说话。并且为了让对方在重要的问题做出让步，咱们这边可以先在不太重要的问题上做出让步，这样综合考虑咱们损失的少也能达到快速成交的目的。
2、让对方努力争取才能得到某样东西，不能轻易得到，因为人们对于不付出“代价”就获得的东西从不珍惜。交易中不能让步太快，坚持不让步或晚点让步比较好。因为他等待时间越长，就越会觉得它来之不易。
同等级的让步在交易中对交易的帮助不大。例如对方让你60％，你可让他50％，如果对方说你应该让我60％时，你可以用我无法负担来婉拒对方。
3、不要作无谓的让步，每次让步都是有目的的，要从对方那儿获得某些你更看重的益处。
所以为达目的不妨作些对你没有太多损失的让步。记住“这件事我会考虑一下、我们回去商量一下”这都是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃点披萨；如果披萨也吃不到，至少也要得到一个承诺。
4、不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
不要不好意思说“不”。大部分人都怕说拒绝，或者怕好不容易有眉目的交易“飞”了。其实，如果你已经说了很多了，交易也比较顺利，他会相信你真是在说“不”，并且考虑做出调整。所以要耐心些，而且要前后想法一致，坚定点。
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