来说说我对最近楼市政策的思考哈[酷]- 近三年国家的楼市调空政策先是用三条负债率红线将多数（民营）KFS打压进ICU，然后今年又拼命救市、政策出现180℃大转弯，众多楼市大小V对此惊讶不已、感叹“早知今日，何必当初”，但我个人的思考和认知与多数人不同，我认为国家是在用这种激烈甚至可以说是惨烈的方式实施并完成了一次房地产业的“供给侧改革”。个人对此理解的要点如下：
1、通过2020-2021年二年强制实施KFS负债率三条红线消灭一批KFS、解除房地产业“灰犀牛”危机-2015-2017年搞了全国棚改涨价式去楼市库存后，中国房地产业迅猛发展至顶峰（2017-2021年某个年份全国楼市销售面积冲顶、达到近18万亿平！）。ZY发现房地产业一家独大、房产供给和少子化老龄化导致的人口总量下降的趋势已不匹配，必须对房地产进行供给侧改革，具体就是通过减少这个行业里的从业主体从而减少楼市里的房产总量供应（参见图1-6的博文内容）。至于出台三条负债率红线强制约束KFS负债率只不过是实现供给侧改革的具体手段而已。当多数KFS以为国家只不过是不允许自己加高杠杆挣快钱时，其实国家是想要大多数他们的命、逼迫大量（民营）KFS彻底离开房地产业！[酷]
2、房地产业实现国进民退、未来房地产行业会由国企央企控盘。很多人不理解为啥过去十多年不允许房地产行业公司上市融资（见图9），但现在却突然突破禁区、开始允许和鼓励KFS上市融资以及进行其它类型的社会融资了？其实，逻辑很简单，2020-2021年二年的“自宫”式楼市调控已经“杀死”了众多大中小民营KFS，现在需要由国企央企KFS为其“收尸”，所以，国家就放开政策允许国企央企KFS增加融资渠道，广泛募集资金、大鱼吃小鱼，重组吃掉那些接近破产活不下去的中小KFS，由此实现整个行业的资源重新整合、实现规模总量控制；
3、未来楼市会出现新的供需平衡。具体来说，就是地随人走、减量增质，土地和房产供应太大的3-4-5线城市房产不会继续加大供应，但人口继续流入的1-2线城市商品房和保障房的供应数量会增加，且商品房会主要增加大面积、产品力好的优质房产、控制粗制滥造的低端小面积房产供应数量。换言之，房产消费会升级换代，其底层逻辑就是国家会支持人们追求美好生活，以房产升级换代消费带动其上下游各个行业的消费（见图8-央妈易纲行长的近期表态）。以后商品房的供应趋势是少而精。当国家通过供给侧改革主动降低房子总量供应时，楼市供需会实现新的平衡，一二线城市房价不但不会大跌，中长期反而会稳步温和上涨，由此实现楼市软着陆、避免恶性硬崩盘给中国经济带来严重冲击；
4、居民在楼市投资方面的明智策略和选择：进行房产置换！大家千万不要认为中国楼市会崩盘、各个城市的房价未来十年里都会一直一蹶不振、房价会跌到脚后跟。房地产业经过这三年疾风骤雨似的供给侧改革和震荡，未来会走向正轨、开始新的发展周期。但是，中国的确已经过了房产绝对缺乏（即是个房子就值钱）的时期而进入房产相对缺乏（即只有优质好房才稀缺值钱且能保值增值）的时代（见图7博文内容）。未来人口流出的中小城市普通房产的投资和资产价值都比较有限，可能的话，要尽量换成一二线城市的优质房产；并且一二线城市房龄过长、户型结构或者居住环境有缺陷的老破小、老破大房产，也要适时置换成综合条件好、产品力强未来20年不落伍的优质房产，这样作为普通人才能保持自家房产的资产价值从而实现房产中长期投资保值增值的目的。
1、通过2020-2021年二年强制实施KFS负债率三条红线消灭一批KFS、解除房地产业“灰犀牛”危机-2015-2017年搞了全国棚改涨价式去楼市库存后，中国房地产业迅猛发展至顶峰（2017-2021年某个年份全国楼市销售面积冲顶、达到近18万亿平！）。ZY发现房地产业一家独大、房产供给和少子化老龄化导致的人口总量下降的趋势已不匹配，必须对房地产进行供给侧改革，具体就是通过减少这个行业里的从业主体从而减少楼市里的房产总量供应（参见图1-6的博文内容）。至于出台三条负债率红线强制约束KFS负债率只不过是实现供给侧改革的具体手段而已。当多数KFS以为国家只不过是不允许自己加高杠杆挣快钱时，其实国家是想要大多数他们的命、逼迫大量（民营）KFS彻底离开房地产业！[酷]
2、房地产业实现国进民退、未来房地产行业会由国企央企控盘。很多人不理解为啥过去十多年不允许房地产行业公司上市融资（见图9），但现在却突然突破禁区、开始允许和鼓励KFS上市融资以及进行其它类型的社会融资了？其实，逻辑很简单，2020-2021年二年的“自宫”式楼市调控已经“杀死”了众多大中小民营KFS，现在需要由国企央企KFS为其“收尸”，所以，国家就放开政策允许国企央企KFS增加融资渠道，广泛募集资金、大鱼吃小鱼，重组吃掉那些接近破产活不下去的中小KFS，由此实现整个行业的资源重新整合、实现规模总量控制；
3、未来楼市会出现新的供需平衡。具体来说，就是地随人走、减量增质，土地和房产供应太大的3-4-5线城市房产不会继续加大供应，但人口继续流入的1-2线城市商品房和保障房的供应数量会增加，且商品房会主要增加大面积、产品力好的优质房产、控制粗制滥造的低端小面积房产供应数量。换言之，房产消费会升级换代，其底层逻辑就是国家会支持人们追求美好生活，以房产升级换代消费带动其上下游各个行业的消费（见图8-央妈易纲行长的近期表态）。以后商品房的供应趋势是少而精。当国家通过供给侧改革主动降低房子总量供应时，楼市供需会实现新的平衡，一二线城市房价不但不会大跌，中长期反而会稳步温和上涨，由此实现楼市软着陆、避免恶性硬崩盘给中国经济带来严重冲击；
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【房地产超级大利好来了，影响多大？房价能涨吗？】
最近房地产行业利好不断，化解房地产危机的信贷、债券、股权，三支箭如数发出。
2016年7月，证监会保荐机构专题培训会议要求，不允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。如今，这个口子终于开了！
能够享受到这项政策的房企是限定在16条划定的“优质房企”，也就是此前没有公开违约的央国企房企和超优质民营房企，也会有一部分问题房企项目，通过并购重组方式易主，实现保交楼。所以，对房地产行业以及房地产相关产业链无疑都是重大利好。
当然，从用途上我们可以看出，这依然是一个指向保交楼而非招拍挂，指向竣工链而非开工链的政策。说白了，就是为了保交楼的，不是为了救房价的，千万别多想！
所以，那些房产从业者开始在宣扬房价又要大涨了的，千万别信！三支箭都发出了，这都是供给侧的，接下来看需求侧能不能有大招呢？“房住不炒”的大背景下，在经历了特殊的这几年，老百姓对楼市的信心能不能恢复？购买力还有没有？这个难度大家感受下了。#股市分析##卫健局回应核子基因核检业务违规#
最近房地产行业利好不断，化解房地产危机的信贷、债券、股权，三支箭如数发出。
2016年7月，证监会保荐机构专题培训会议要求，不允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。如今，这个口子终于开了！
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最近房地产行业利好不断，化解房地产危机的信贷、债券、股权，三支箭如数发出。
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能够享受到这项政策的房企是限定在16条划定的“优质房企”，也就是此前没有公开违约的央国企房企和超优质民营房企，也会有一部分问题房企项目，通过并购重组方式易主，实现保交楼。所以，对房地产行业以及房地产相关产业链无疑都是重大利好。
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所以，那些房产从业者开始在宣扬房价又要大涨了的，千万别信！三支箭都发出了，这都是供给侧的，接下来看需求侧能不能有大招呢？“房住不炒”的大背景下，在经历了特殊的这几年，老百姓对楼市的信心能不能恢复？购买力还有没有？这个难度大家感受下了。#房地产#
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