晨读[太阳]陈昌文高级群发言

永远不要和任何一个没有本事的人交往，永远记住，永远是你孤单的去上路吧。一位百万富翁、千万富翁，他就是孤单的，他本来就是孤单的，他是孤独的。

我告诉你们哈，富人的社区是不交流的，七八千万这种身价的人、几个亿身价的人，他们相互在一起，住了十年、二十年，都不知道对方。穷人是最喜欢交流的。
您们到那个穷人居住的地方去看，他们吃完晚饭就是一群人在那个地方聊天，吃了早饭也有人在那个地方聊天。

但是您到富人区去看，当然富人的社区您们也进不去啊。
但是假如您能够进去，
您们有没有发现，您永远也看不到这个景象，一群富人在那里聊天。
​—陈昌文老板社群-晨飞
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1.能买house就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西（如果预算只能买差区

house,再考虑townhouse:或apartment)

2选富人区，其次中产区.看看该区房产均价，在自己能力范围内尽量挑均价高的

3关注校区，优先小学校区（公立），因为中学很多人上私校，校区就不重要了，小学越好越值钱（还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人，个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了，近点远点无所谓，小学必须要接送)

4附近交通和购物，最好步行1000米内有火车或公车站，以后好出租，购物开车10分钟以内

5静街优于主路旁（吵），其次是公园旁（容易被偷），再次，学校旁（吵，高峰时期塞车），最后是火车站旁（又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街，对面之类

6朝向很重要，最优是坐南朝北，后院朝北最优，其次朝东，然后是朝西最差是后院朝南，阴暗潮湿，容易长虫.公寓没有花园的，那就挑厅朝北，澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的，

7地并非越大越好，关键是利用率，一个400方米easement的地优于600方有200方easement的地，一个地，扣了easement,前后左右set back.才是真实，使用面积，easement学问太多，有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素，反正尽量选无easement无covenant的地，这样才能最大限度的利用面积

8尽量买平地，建筑成本低，容易加建.非要买坡地，一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫，而且排水排污一般都在后院，会影响地价

9最后再看房子本身.房子如果是平地的话，双砖优于单砖优于木房，坡地反而是木房优于单砖优于双砖.砖房因为坡地容易沉降，地基容易出问题.总之房子，最重要是检查砖头和地面有没开裂，木头检查有没发霉腐烂，房子的框架和地基最重要.（中国人钟情双砖房，其实澳洲人也喜欢，但是坡地双砖房真心别碰，一但下陷了，修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间，也是一个不错的选择)

10厨房和厕所，厕所数量越多越好，因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头，优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千，

11房子树越少越好，太多砍树血泪史

12最后是地板，墙面，换地板刷漆做衣柜都是小case

金牛区资源
店名：汐右美甲店
行业： 美甲店
店面积：67平米
租金：3500元/月
地址：成都金牛万达广场甲级写字楼-B座
店铺简介：我们铺子位于成都金牛万达广场甲级写字楼-B座，这边住宅属于是富人区，消费高端，10万人以上的群体高端消费，人气高入住率95%。美甲美睫，环境温馨，当时投入的时候全是用的好家居，最好的美甲美睫材料，在这里做生意随便做都要盈利，行家接手了做一次拓客都就能够回本，做生意完全没有压力。（中介，转店公司勿扰！！！）