深圳8月成交让人失望了
龙华大区当日共成交1套（-0）
福田大区成交6套（+3）
宝安大区成交7套（+4）
南山大区成交5套（+3）
龙岗大区成交13套（+2）
罗湖大区成交5套（-5）
成交时间：2020-08-15
——以上成交数据来源于贝壳找房
价值在哪里，成交就在哪里，涨幅就在那里。福田罗湖是缓冲带，龙岗区是价格洼地，量变会成质变，年底价格会大不同。
715过去半个月了，影响也渐渐减弱，受限购影响，很多炒房的远走惠州、中山、广东、东莞等地投资置业，同样的有一些二手房因为没有满5年需要交大额增值税，买方和卖方都不愿意承担，卖方卖房大部分原因也是为了换房，所以有的卖家不愿意现在亏钱出售，也不想浪费时间谈，很大一部分房源也下架了。现在房地产市场总体关系还是供不应求，8月市场交易的数据出来了，同样参考5-6-7三个月份的市场交易量。
6月份，二手房网签10594套；
7月份，二手房网签13407套；
8月份（截止8月30日），二手房网签10895套。
对比后我们能知道市场是稳定了，但是这么大的交易量远远达不到让市场下行的程度，每月超过1万的交易量是旺季了，每年的金九银十也不过如此。而且马上进入9月份了，购房需求会进一步上升，虽然市场上新房投放也不少，但每次新房开盘都是狼多肉少。
未来房源主流需求——
根据我的从业分析：未来房源需求分2大类，一是刚需用房，以60-75平小两房为主，这类房源在市场上消化是最快的；二是改善用房，以87-120平的3-4房为主。高端豪宅需求比较小众，暂不讨论。
在高位限购政策之下，有钱的早就买好房了，短时间内换房可能性不大，有一部分是才拿到购房资格，刚需上车买房，一般这一类首付有限，他们的首先考虑的是首付和月供，归根结底是住房的单价，目前深圳单价低的有罗湖、龙岗，所以刚需会重点考虑罗湖和龙岗。其次还有一部分是换房，换房也有几种小类型，这里取主流换房情况，小换大，远换近，学区置换。这些无不是往总价高或单价高的方向换，这些买家手上并不缺钱，只缺适合的房子，也不是很急，但是考虑到学位积分，金九银十最适合买房，他们选择的地域主流依旧是福田和南山。
有句老话叫选择大于努力，在房产上也是如此，房产是一个家庭好几年甚至十几年的积蓄，选择一个好的区域，选择一个好的户型尤其重要。
龙华大区当日共成交1套（-0）
福田大区成交6套（+3）
宝安大区成交7套（+4）
南山大区成交5套（+3）
龙岗大区成交13套（+2）
罗湖大区成交5套（-5）
成交时间：2020-08-15
——以上成交数据来源于贝壳找房
价值在哪里，成交就在哪里，涨幅就在那里。福田罗湖是缓冲带，龙岗区是价格洼地，量变会成质变，年底价格会大不同。
715过去半个月了，影响也渐渐减弱，受限购影响，很多炒房的远走惠州、中山、广东、东莞等地投资置业，同样的有一些二手房因为没有满5年需要交大额增值税，买方和卖方都不愿意承担，卖方卖房大部分原因也是为了换房，所以有的卖家不愿意现在亏钱出售，也不想浪费时间谈，很大一部分房源也下架了。现在房地产市场总体关系还是供不应求，8月市场交易的数据出来了，同样参考5-6-7三个月份的市场交易量。
6月份，二手房网签10594套；
7月份，二手房网签13407套；
8月份（截止8月30日），二手房网签10895套。
对比后我们能知道市场是稳定了，但是这么大的交易量远远达不到让市场下行的程度，每月超过1万的交易量是旺季了，每年的金九银十也不过如此。而且马上进入9月份了，购房需求会进一步上升，虽然市场上新房投放也不少，但每次新房开盘都是狼多肉少。
未来房源主流需求——
根据我的从业分析：未来房源需求分2大类，一是刚需用房，以60-75平小两房为主，这类房源在市场上消化是最快的；二是改善用房，以87-120平的3-4房为主。高端豪宅需求比较小众，暂不讨论。
在高位限购政策之下，有钱的早就买好房了，短时间内换房可能性不大，有一部分是才拿到购房资格，刚需上车买房，一般这一类首付有限，他们的首先考虑的是首付和月供，归根结底是住房的单价，目前深圳单价低的有罗湖、龙岗，所以刚需会重点考虑罗湖和龙岗。其次还有一部分是换房，换房也有几种小类型，这里取主流换房情况，小换大，远换近，学区置换。这些无不是往总价高或单价高的方向换，这些买家手上并不缺钱，只缺适合的房子，也不是很急，但是考虑到学位积分，金九银十最适合买房，他们选择的地域主流依旧是福田和南山。
有句老话叫选择大于努力，在房产上也是如此，房产是一个家庭好几年甚至十几年的积蓄，选择一个好的区域，选择一个好的户型尤其重要。
【“五棚整治”村民赞，“村民自治”护成果】#崇明新闻# 去年10月，中兴镇启动“迎花博、治五棚”专项行动。永隆村位于中兴镇东北部，分22个村民小组，共1338户，于今年7月26日顺利通过区级验收，是中兴镇“五棚整治”专项行动中第一批通过验收的村落。
走进永隆村村民施建邦的后院，这里的鸡棚有点“特别”，全是用竹子搭建而成，既环保又美观。他说，以前的棚舍又破旧又占地方，自从拆除后，周边视线开阔，环境也好。
王能贤告诉记者，原来这里的环境脏乱，到了夏天蚊子多，气味也重。整治过后，卫生环境大有改善。
永隆村党支部书记茅冬生告诉记者，村里的永东路、界子路、陈滧公路和北沿公路都属于花博沿线重点道路，每天，公路巡逻员都要在这些道路周边反复巡查，发现垃圾及时清理。此外，对于重点沿线清理下来的柴草、建筑垃圾等及时清运，确保整治成效。
据悉，除永隆村外，中兴镇其他村的“迎花博、治五棚”行动也已进入冲刺阶段。截至目前，全镇已清五棚3345户，清垃圾10594户，美庭院2207户。
记者了解到，“五棚整治”验收过后，中兴镇将建立长效管理机制，对已经验收通过的村落、村里的公共区域、花博沿线重点道路等采取村民自治的方式进行常态化管理，巩固整治成效，共建“美丽中兴”。https://t.cn/A644PlKR
走进永隆村村民施建邦的后院，这里的鸡棚有点“特别”，全是用竹子搭建而成，既环保又美观。他说，以前的棚舍又破旧又占地方，自从拆除后，周边视线开阔，环境也好。
王能贤告诉记者，原来这里的环境脏乱，到了夏天蚊子多，气味也重。整治过后，卫生环境大有改善。
永隆村党支部书记茅冬生告诉记者，村里的永东路、界子路、陈滧公路和北沿公路都属于花博沿线重点道路，每天，公路巡逻员都要在这些道路周边反复巡查，发现垃圾及时清理。此外，对于重点沿线清理下来的柴草、建筑垃圾等及时清运，确保整治成效。
据悉，除永隆村外，中兴镇其他村的“迎花博、治五棚”行动也已进入冲刺阶段。截至目前，全镇已清五棚3345户，清垃圾10594户，美庭院2207户。
记者了解到，“五棚整治”验收过后，中兴镇将建立长效管理机制，对已经验收通过的村落、村里的公共区域、花博沿线重点道路等采取村民自治的方式进行常态化管理，巩固整治成效，共建“美丽中兴”。https://t.cn/A644PlKR
#来源宁波地产新观察公众号ID: dichanxinguancha# #房地产行业新闻# 1分钟封顶！余姚土地也疯狂！余慈4宗地块成功出让！
昨天位于余姚和慈溪的4宗地块迎来土拍，其中余姚的2宗地块都竞拍到了保障房阶段，其中丈亭镇更是在正式开拍1分钟便达到了封顶价格，具体结果如何，一起来看！
余姚丈亭镇地块最终经过186轮竞拍，深石以楼面价2400元/㎡+8250㎡配套房，溢价率50%，总价1.41亿元拿下该地块！
余姚朗霞街道地块最终经过40轮竞拍，大唐以楼面价4376元/㎡+150㎡配套房，溢价率50%，总价1.07亿元拿下该地块！
慈溪掌起地块最终经过21轮竞拍，绍兴嘉盛以楼面价2162元/㎡，溢价率29%，总价0.89亿元拿下该地块！
慈溪周巷地块最终经过31轮竞拍，自然人张灵骏以楼面价3889元/㎡，溢价率30.1%，总价1.56亿元拿下该地块！
1.余姚丈亭镇土拍详情
丈亭镇新建小学东侧地块（轻轨余姚线丈亭站北），位于丈亭镇寺前王村。出让面积39194平，容积率1.5，总建面5.9万平，规划为商住用地，起始总价9407万元，折合起始楼面价1600元/㎡，限高33米。
地块周边有主干道六一省道，可以直达余姚城区和宁波市区，而且余姚至宁波的城际铁路从镇上穿过，计划会设置站点。镇上有三江小学、凤北小学、余姚三中、丈亭镇初级中学、丈亭镇中心小学等多所学校。还有卫生院、菜场、华润万家等配套。
镇上无新房在售，土地也已经断供近十年，未来地块入市后，片区无竞争压力。
2.余姚朗霞街道土拍详情
姚北新城核心地块（朗霞街道锦霞路北侧、竹桥路西侧地块），位于朗霞街道西墟村、邵巷村。出让面积20388平，容积率1.2，总建面2.45万平，规划为住宅用地，起始总价7187万元，折合起始楼面价2938元/㎡，限高18米，将打造低层和多层产品。
地块周边有主干道三三省道，可以直达余姚城区。周边有余姚市第二中学、姚北实验学校、余姚宝龙广场等配套。
房价上，地块西侧不远处即为万基印象城二期，成交备案均价8037元/㎡。
3.慈溪掌起地块土拍详情
慈掌起Ⅰ201901#地块，位于掌起镇，东至规划居住用地、南至规划环镇南路、西至规划道路绿化带、北至现状住宅区。出让面积22840平，容积率1.2，总建面4.1万平，规划为城镇住宅用地，起始总价6888万元，折合起始楼面价1675元/㎡，限高36米。
地块周边有主干道三北东路，可以直达慈溪城区，距离掌起互通1.2公里左右，可快最速到达宁波市区。周边有掌起镇洋山小学、掌起镇中心初级中学、掌起医院、树滩湿地、超市等配套。
4.慈溪周巷土拍详情
慈土储（周巷）201901#地块，位于周巷镇，东至规划路、南至规划新建路、西至城中大街、北至大通路。出让面积25026平，容积率1.6，总建面4万平，规划为批发零售、商务金融、住宿餐饮、其他商服、城镇住宅用地，起始总价11973万元，折合起始楼面价2990元/㎡，限高27米。
出让条件：
1、商业沿城中大街、大通路布置，计容建筑面积不大于8000㎡，也就是说住宅建面约3.2万平。
周边成熟小区众多，生活居住氛围浓厚。
交通上，周边有环城南路、环城北路等多条主干道，可直达慈溪和余姚市区。
商业上，直线距离周巷嘉悦购物广场1.2公里左右，周边还有商业街、超市等业态。
2公里内还有周巷置业高级中学、耕民中学、周巷中学、周巷中心小学、慈溪市第三人民医院、千竹公园等丰富配套。
房价上，周边在售的千竹府，产品为8-11层的小高层，建面约58-134平，成交备案均价10594元/㎡。
昨天位于余姚和慈溪的4宗地块迎来土拍，其中余姚的2宗地块都竞拍到了保障房阶段，其中丈亭镇更是在正式开拍1分钟便达到了封顶价格，具体结果如何，一起来看！
余姚丈亭镇地块最终经过186轮竞拍，深石以楼面价2400元/㎡+8250㎡配套房，溢价率50%，总价1.41亿元拿下该地块！
余姚朗霞街道地块最终经过40轮竞拍，大唐以楼面价4376元/㎡+150㎡配套房，溢价率50%，总价1.07亿元拿下该地块！
慈溪掌起地块最终经过21轮竞拍，绍兴嘉盛以楼面价2162元/㎡，溢价率29%，总价0.89亿元拿下该地块！
慈溪周巷地块最终经过31轮竞拍，自然人张灵骏以楼面价3889元/㎡，溢价率30.1%，总价1.56亿元拿下该地块！
1.余姚丈亭镇土拍详情
丈亭镇新建小学东侧地块（轻轨余姚线丈亭站北），位于丈亭镇寺前王村。出让面积39194平，容积率1.5，总建面5.9万平，规划为商住用地，起始总价9407万元，折合起始楼面价1600元/㎡，限高33米。
地块周边有主干道六一省道，可以直达余姚城区和宁波市区，而且余姚至宁波的城际铁路从镇上穿过，计划会设置站点。镇上有三江小学、凤北小学、余姚三中、丈亭镇初级中学、丈亭镇中心小学等多所学校。还有卫生院、菜场、华润万家等配套。
镇上无新房在售，土地也已经断供近十年，未来地块入市后，片区无竞争压力。
2.余姚朗霞街道土拍详情
姚北新城核心地块（朗霞街道锦霞路北侧、竹桥路西侧地块），位于朗霞街道西墟村、邵巷村。出让面积20388平，容积率1.2，总建面2.45万平，规划为住宅用地，起始总价7187万元，折合起始楼面价2938元/㎡，限高18米，将打造低层和多层产品。
地块周边有主干道三三省道，可以直达余姚城区。周边有余姚市第二中学、姚北实验学校、余姚宝龙广场等配套。
房价上，地块西侧不远处即为万基印象城二期，成交备案均价8037元/㎡。
3.慈溪掌起地块土拍详情
慈掌起Ⅰ201901#地块，位于掌起镇，东至规划居住用地、南至规划环镇南路、西至规划道路绿化带、北至现状住宅区。出让面积22840平，容积率1.2，总建面4.1万平，规划为城镇住宅用地，起始总价6888万元，折合起始楼面价1675元/㎡，限高36米。
地块周边有主干道三北东路，可以直达慈溪城区，距离掌起互通1.2公里左右，可快最速到达宁波市区。周边有掌起镇洋山小学、掌起镇中心初级中学、掌起医院、树滩湿地、超市等配套。
4.慈溪周巷土拍详情
慈土储（周巷）201901#地块，位于周巷镇，东至规划路、南至规划新建路、西至城中大街、北至大通路。出让面积25026平，容积率1.6，总建面4万平，规划为批发零售、商务金融、住宿餐饮、其他商服、城镇住宅用地，起始总价11973万元，折合起始楼面价2990元/㎡，限高27米。
出让条件：
1、商业沿城中大街、大通路布置，计容建筑面积不大于8000㎡，也就是说住宅建面约3.2万平。
周边成熟小区众多，生活居住氛围浓厚。
交通上，周边有环城南路、环城北路等多条主干道，可直达慈溪和余姚市区。
商业上，直线距离周巷嘉悦购物广场1.2公里左右，周边还有商业街、超市等业态。
2公里内还有周巷置业高级中学、耕民中学、周巷中学、周巷中心小学、慈溪市第三人民医院、千竹公园等丰富配套。
房价上，周边在售的千竹府，产品为8-11层的小高层，建面约58-134平，成交备案均价10594元/㎡。
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